Kontrola stavieb a škodcov: 7 odborných dôvodov na získanie jedného pri kúpe domu

„Mám dostať kontrolu budovy a škodcov?“ Pri kúpe domu je to častá otázka a odpoveď je takmer vždy jednoznačná: „ÁNO!“

To, čo niektorí nazývajú stavebná inšpekcia, najčastejšie označujeme ako domová inšpekcia. V závislosti na vašom umiestnení môže vami vybraná domáca inšpekčná spoločnosť v rámci svojich služieb vykonať aj kontrolu škodcov. Prehliadka škodcov alebo organizmov ničiacich drevo (WDO) by sa mala robiť v oblastiach, kde sú bežné termity a iné škodcovia poškodzujúce drevo, napríklad na Floride.

V tomto článku preskúmame svet domových inšpekcií - čo zahŕňajú, ako najať domáceho inšpektora a čo je najdôležitejšie, prečo by ste pri kúpe domu mali dostať kontrolu budov a škodcov.

Čo je to domová prehliadka?

Domovou prehliadkou sa rozumie obhliadka majetku, ktorú vykonáva osoba, ktorá má vedomosti o vykonaní stavebnej prehliadky. Niektoré štáty vyžadujú licenciu domácich inšpektorov, zatiaľ čo iné nie. Tu môžete skontrolovať pokyny svojho štátu.

USA sú pomerne rovnomerne rozdelené medzi štáty, ktoré požadujú licenciu pre domácich inšpektorov, a tie, ktoré ju nevyžadujú.

Spectora

Na Floride sa vyžaduje, aby domáci inšpektori absolvovali 120 hodín odbornej prípravy od schváleného poskytovateľa odbornej prípravy, zložili jednu zo štyroch skúšok a absolvovali 14 hodín ďalšieho vzdelávania každé 2 roky. V susednom Gruzínsku sa však od domácich inšpektorov nevyžaduje licencia, zatiaľ čo v inom susednom štáte Alabama sa vyžaduje, aby domáci inšpektori dostali licenciu, ale nemajú žiadne požiadavky na ďalšie vzdelávanie.

Domáci inšpektori všeobecne patria do regulačného združenia, ako je InterNACHI (Medzinárodná asociácia certifikovaných domácich inšpektorov). Hoci sa od domácich inšpektorov vyžaduje, aby mali licenciu na Floride, nevyžaduje sa, aby domáci inšpektor s licenciou kontroloval dom. Ako kupujúci sa môžete rozhodnúť, že vykonáte stavebnú inšpekciu u generálneho dodávateľa.

Prečo je dôležitá domová prehliadka?

To je skvelá otázka a je dôležité pochopiť, čo všetko sa kupujúci v domácnosti dostane z kontroly domu, keď za ňu zaplatí. Aj keď na mnohých miestach neexistuje zákonná požiadavka na vykonanie inšpekcie pred kúpou domu, môže vám to z dlhodobého hľadiska ušetriť veľa peňazí a bolesti hlavy. Pozrime sa na sedem dôvodov, prečo by ste mali dostať kontrolu budov a škodcov.

Odhaliť akékoľvek zásadné problémy

Hlavným dôvodom na vykonanie domovej prehliadky je samozrejme zabezpečenie dobrého stavu domu a nehnuteľnosti, ktorú kupujúci plánuje kúpiť. Domáca inšpekcia môže odhaliť problémy, ktoré predávajúci alebo kupujúci ľahko nevideli a neboli zverejnené v jednom z rôznych formulárov zverejnenia. Môže tiež odhaliť čokoľvek, čo by v blízkej budúcnosti mohlo predstavovať problém.

Odporučte ďalšie kontroly

Domový inšpektor zaznamená všetky ďalšie potrebné inšpekcie. Napríklad, ak sa zdá, že strecha zostarla alebo má mäkké miesta, môže inšpektor odporučiť kontrolu strechy autorizovaným pokrývačom. Alebo ak elektrický panel vykazuje nezvyčajné zapojenie alebo iné problémy, inšpektor môže odporučiť autorizovanému elektrikárovi, aby sa bližšie pozrel, či nehrozí nebezpečenstvo požiaru alebo úrazu elektrickým prúdom.

Ak domáca inšpekčná spoločnosť nevykonáva automaticky kontrolu škodcov, inšpektor môže kontrolu škodcov odporučiť, iba ak zistí dôkazy o organizmoch ničiacich drevo. Medzi ďalšie inšpekcie, ktoré možno odporučiť, patria inšpekcie bazénov, vodoinštalácie alebo inšpekcie stavieb.

Určite rozsah potrebných opráv

Nechať vykonať kontrolu budov a škodcov je tiež dobrý spôsob, ako určiť, aké rozsiahle opravy môžu prebiehať teraz alebo v blízkej budúcnosti. Inšpekčná správa môže obsahovať napríklad tieto informácie:

„5 rokov života zostáva v streche.“
„TZB je funkčný, ale je na konci svojej životnosti.“
„Rúry sú pozinkované z kovu a mali by sa vymeniť.“
„Vetvy stromov blízko strechy by mohli urýchliť hnilobu dreva na fascii a opotrebovaní šindľov.“

Vďaka vedomostiam o týchto veciach kupujúci vložil peniaze do úspor na úhradu týchto veľkých opráv lístkov, keď príde čas. Tento druh informácií v správe o inšpekcii tiež poskytuje všeobecný časový rámec, v ktorom sa dá očakávať, že v budúcnosti zaplatíte za opravy.

Pred zakúpením sa oboznámte s domovom

Domáci kupujúci bude prítomný na inšpekcii a bude mať príležitosť prejsť si dom spolu s domovým inšpektorom a prediskutovať svoje zistenia. Je vhodný čas dozvedieť sa viac o domácnosti a oboznámiť sa s ňou. Spýtajte sa domáceho inšpektora. Dobrý inšpektor bude ochotný venovať čas poučeniu kupujúceho o nehnuteľnosti. Medzi otázky, ktoré sa môžete opýtať, patria:

Kde je… (AC manipulátor / kompresor / filter, elektrický panel, vypnutie vody atď.)
Čo znamená? (lepkavé okno / dvere, malé praskliny v strope atď.)
Čo s tým urobím? (Kotol, okno AC, chladič v starom dome)
Vyskytli sa nejaké problémy s odtokom?

„Out“ z vašej zmluvy

Ak dom potrebuje veľa opráv, domová prehliadka môže pre kupujúceho poskytnúť „von“ na základe zmluvy. Domáci kupujúci na Floride využívajú jednu z dvoch zmlúv - súčasnú zmluvu a štandardnú zmluvu. Skúmanie rozdielov medzi týmito dvoma témami je úplne odlišnou témou, ale na účely tohto článku pochopte, že štandardná zmluva obsahuje doložku o opravách a súčasná zmluva nie. Pri použití zmluvy „ako je“ môže kupujúci z kontrolného obdobia z akéhokoľvek dôvodu (alebo bez dôvodu) zrušiť zmluvu.

Vyjednávací nástroj

Ak sa pri domovej prehliadke zistia potrebné opravy a kupujúci sa rozhodne zmluvu nezrušiť, môžu sa pri rokovaniach použiť položky uvedené v inšpekčnej správe. Pri použití štandardnej zmluvy na Floride je čas na rokovanie o opravách na základe doložky o opravách v zmluve. V prípade použitia zmluvy „ako je“, nemusí predajca vykonávať žiadne opravy, pokiaľ nie sú potrebné na poskytnutie pôžičky FHA. Mnoho predajcov sa však rozhodne vyhovieť menším požiadavkám na opravu a pokračovať v nákupe.

Rokovania majú zvyčajne jednu z troch foriem:

Predávajúci a kupujúci rokujú o tom, ktoré opravy sa vykonajú, a tieto opravy dokončí pred uzavretím.
Predávajúci a kupujúci rokujú o ústupkoch alebo vrátení peňazí od predajcu na opravy. Opravy potom kupujúci po uzavretí dokončí.
Predávajúci a kupujúci vyjednajú nižšiu predajnú cenu, aby zohľadnili náklady na opravu. Pred uzavretím nie sú dokončené žiadne opravy.

To, či sú alebo nie sú rokované opravy (alebo ich ekvivalent), a ako sa to robí, sa môže v jednotlivých štátoch líšiť. Každá situácia bude iná a závisí od rôznych faktorov.

Získajte zľavu na poistenie majiteľov domov

Kontrola budov a škodcov často zahŕňa aj zmierňovanie vetra a štvorbodové kontroly, najmä v štátoch, kde často dochádza k poškodeniu veternou smršťou, ako sú štáty náchylné na hurikány. Ak ich odovzdáte poisťovacím agentom, môže sa znížiť poistné na poistenie majiteľov domov.

Inšpekcia na zmiernenie vetra kontroluje vetru odolné prvky domu, ako sú garážové brány, okná, sklenené dvere, tvary striech, upevnenie strešných krytín a spojenia od strechy k stene.
4-bodová inšpekcia sa zameriava na štyri hlavné komponenty domu - vzduchotechniku, vodovodné, elektrické a strešné. 4-bodová kontrola pomáha poisťovni určiť riziko.

Potreba každej z týchto kontrol, ako aj úverov alebo zliav ponúkaných poisťovňami sa budú v jednotlivých štátoch líšiť.

Ako si najať domáceho inšpektora

Pri najímaní domáceho inšpektora na vykonávanie kontroly budov a škodcov je potrebné hľadať niekoľko vecí:

Kvalifikácie. Uistite sa, že inšpektor má licenciu.
Poistenie. Zistite viac o poistení zodpovednosti za škodu a poistení E&O. Ak inšpektorovi unikne niečo dôležité, čo jeho oprava bude stáť veľa peňazí, je dôležité pochopiť, aký opravný prostriedok je k dispozícii na opravu alebo preplatenie nákladov od domácej inšpekčnej spoločnosti.
Ukážka inšpekčnej správy. Vyžiadajte si ukážku správy a pozrite sa, aké sú podrobné. Na Floride nie je nezvyčajné dostať v inšpekčnej správe viac ako 100 strán.
Recenzie a odporúčania. Získajte odporúčania od rodiny, priateľov a realitnej kancelárie. Potom si prečítajte recenzie tejto inšpekčnej spoločnosti online. Toto je najlepší spôsob, ako zistiť, či táto spoločnosť poskytne očakávanú úroveň starostlivosti a služieb.

Čo môžete čakať pri domovej prehliadke

Dokončenie domových prehliadok na Floride trvá približne tri až štyri hodiny a kontrola veľkého majetku s veľkým počtom budov môže trvať dlhšie. Dobrá správa je, že sa neočakáva, že tam bude kupujúci počas celej kontroly, a predajca by tam nemal byť vôbec. Domáci kupujúci by sa mali dohodnúť, že sa na inšpekciu dostanú asi hodinu pred jej dokončením. To poskytne inšpektorovi dostatok času na vykonanie svojej práce a dostatok času na preskúmanie svojich zistení u kupujúceho.

Za tri až štyri hodiny je inšpektor doma, preskúma celý exteriér domu. Jeho správa bude obsahovať fotografie všetkých kontrolovaných oblastí, ako aj prípadné problémy alebo potenciálne problémy. Inšpektor vystúpi na strechu, skontroluje vonkajšie vodovodné kohútiky a elektrické zásuvky, skontroluje jednotku striedavého prúdu a okrem iného sa porozhliadne po základoch domu.

Vo vnútri domu sa bude inšpektor plaziť v podkroví, aby skontroloval úrovne izolácie, ako aj krovy a pripevnenie. Skontroluje okrem iného účinnosť a chladenie vzduchotechniky, vývody GFCI, okná, dvere, faucety, všetky spotrebiče a ohrievač vody. V zásade, ak je niečo viditeľné a je k nim prístup, inšpektor to skontroluje. Nebude však dávať otvory do steny, pozerať sa do rúr alebo inak poškodiť dom.

Kedy by mal byť predajca podrobený domovej prehliadke?

Predajcovia nemusia čakať na uzavretie zmluvy s kupujúcim, aby dostali domovú prehliadku. V skutočnosti je skvelý nápad mať pred uvedením domu na trh absolvovanú kontrolu pred zaradením do zoznamu. Predbežná kontrola sa zameria na všetko, na čo sa bude pozerať domáca prehliadka kupujúceho. Platba za jeden pred uvedením domu na trh na predaj dáva predajcovi príležitosť vyhľadať a opraviť prípadné problémy. Po vykonaní tejto akcie môže mať predávajúci istotu, že nebude musieť rokovať o týchto opravách alebo stratiť kupujúceho kvôli opravám. A v niektorých prípadoch môže byť predajca dokonca schopný zvýšiť požadovanú cenu!

Záverečné úvahy o kontrole stavieb a škodcov

Kupujúci v domácnosti sa často pýtajú, či sa za kúpu domu oplatí zaplatiť. Týchto sedem dôvodov ukazuje, aké dôležité je podstúpiť domovú prehliadku, a to nielen pre pokoj, ale aj pre pomoc pri rokovaniach, predchádzanie potenciálne nákladným problémom a dlhodobá úspora peňazí. Kontrola budov a škodcov je jednou z investícií do kúpy domu, ktorá sa mnohonásobne vráti.