Obsah:
Ukázalo sa teda, že sme opäť v zoznamovacej hre s domácim. Naša prenajímateľka zomrela v poslednom dome, ktorý sme mali, a hoci sme sa dohodli na kúpe domu, po jej smrti o tom nebol záznam a boli sme vykázaní. S batoľaťom, novorodencom, dvoma veľkými psami, mačkou a počas vianočných sviatkov sa nám v našej oblasti v Arizone nepodarilo nájsť miesto na prenájom.
Domy boli drahé, nemohli sme dostať pôžičku za dosť peňazí a nemali sme nič našetrené. Bol to absolútne najhorší čas na presun, ale dokázali sme to. Zdá sa, že našou jedinou voľbou bolo presťahovať sa do Colorada bližšie k rodine môjho manžela, ale kým sme našli miesto, stále to trvalo mesiac a vážny vklad. Teraz sme späť na rovnakom mieste opäť o necelý rok neskôr.
Toto nemusí byť vaša situácia, pretože ste si možno starostlivo naplánovali čas na presun, ale keď príde čas zbaliť sa a nájsť nové miesto, prichádza bitka o prenájom alebo nákup pre každého. Musíte začať zvažovať klady a zápory každého z nich, pozerať sa na ceny, dostupnosť, vaše kreditné skóre, históriu práce a to, či by bolo jedno alebo druhé jednoduchšie. Ako však nájsť všetky tieto informácie a filtrovať ich cez všetky, aby ste sa dostali k optimálnemu cieľu; dom, ktorý môžete nazvať vlastným, ktorý vyhovuje všetkým vašim potrebám?
Cítil som, že je to dobré miesto, kde to všetko rozložiť a dúfam, že pomôžem niektorým ďalším na tejto ceste, aby urobili to isté pre seba. Pozrime sa najskôr na výhody a nevýhody každého z nich.
Foto Gleren Meneghin na serveri Unsplash
Výhody a nevýhody prenájmu
Je zrejmé, že veľa z toho závisí od trhu s bývaním. Sú domy drahé alebo lacné práve teraz? Máte k dispozícii veľa možností? Ale väčšinou sa veľa ľudí rozhodne prenajať si, pretože si myslia, že to bude jednoduchšie. Bohužiaľ, tak ako v našej súčasnej situácii, to tak nie je vždy. Pozrime sa na obe strany.
Klady:
- Prenájom nehnuteľnosti je iba dočasným miestom. Môžete sa sťahovať, kedykoľvek chcete, bez toho, aby ste sa potom museli starať o svoj domov.
- Údržba je relatívne malá. Keď to miesto vlastní niekto iný, a niečo sa pokazí, musí sa o to postarať.
- Je ľahké sa rýchlo nasťahovať, pretože v podstate ide o dohodu o zapožičaní priestoru. Možno budete potrebovať len pár rúk, ktoré vám pomôžu, najmä ak skončíte na štvrtom poschodí bytovej jednotky.
- Je málo práce, pretože je to dočasné.
- Nie je potrebné vykonať žiadnu veľkú zálohu, iba malú zálohu, ktorú dostanete späť. A aj to je zvyčajne len na čistenie a domáce zvieratá.
- Nemusíte sa obávať daní z nehnuteľnosti, poplatkov za združenie majiteľov domov alebo dokonca úrokov z vášho domu.
- Môžete platiť iba za čas, ktorý tam chcete žiť. A potom môžete platiť priebežne, takže keď ste pripravení na odchod, jednoducho sa zbalíte a môžete ísť.
- Obvykle existuje veľa možností na prenájom miest a veľa rôznych typov prenájmov, z ktorých si môžete vybrať.
Foto Qusai Akoud na serveri Unsplash
Zápory:
- Prenájom nehnuteľnosti je iba dočasným miestom. Nie je zaručené, že zajtra bude stále vaša. Rovnako ako majiteľ našej požičovne a rozhodol sa predať skôr, ako sme tu boli rok.
- Možno budete musieť čakať neprimerane dlho, kým niečo napravíte, ak chcete, aby to vlastník napravil. Niet sa kam ponáhľať, aby vám upravili vodu alebo si zaobstarali nový zámok predných dverí.
- Nemôžete ho prispôsobiť ani vykonávať žiadne zmeny, pretože to nie je vaše vlastníctvo. Aj keď podlaha a skrinky nevyhnutne potrebujú povrchovú úpravu, pravdepodobne s nimi budete musieť žiť.
- Ceny sú vysoké. Platba hypotéky je zvyčajne lacnejšia ako prenájom, pretože platíte za pohodlie.
- Svoju platbu nemáte pod kontrolou. Majiteľ môže nájomné kedykoľvek zvýšiť, prípadne pre vás dokonca znížiť.
- Ak majiteľ zistí, že ste po odchode poškodili miesto, môžete dostať pokutu alebo prísť o zálohu. (Aj keď tam bola škoda skôr, ako ste sa nasťahovali.)
- Uviazli ste v nájme. Ak niečo vyjde a vy musíte odísť, hrozí vám pokuta za porušenie nájomnej zmluvy.
- Vlastník (alebo údržbár) sa môže kedykoľvek zastaviť a vykonať inšpekciu alebo prácu vo vašej domácnosti. V byte neexistuje poistenie, že vám niečo neukradnú, ak tam niekto je, kým ste preč.
- Neexistuje žiadna záruka, že dostanete peniaze späť. V podstate to vyhadzujete, keď si prenajímate. Prenájom je kúpa, nie investícia.
- Domáce zvieratá nemusia byť povolené alebo môžu prísť s ťažkými usadeninami.
- Možno zdieľate so susedom strop, podlahu alebo stenu alebo dva. To znamená prebudiť sa, keď sú hore, ísť spať, keď idú spať, alebo od nich počuť, ak vydávate príliš veľa hluku.
Ako vidíte, ohľadom prenájmu je potrebné zvážiť veľa kladov a záporov a veľa premenných, na ktoré treba myslieť. Môže to znieť ľahšie, zdvihnúť sa, v zásade si na chvíľu požičať miesto a presunúť sa neskôr neskôr, bez zváženia zodpovednosti, ale tieto výhody môžu byť aj nevýhody. Je pre vás prenájom správnym rozhodnutím? Skôr ako odpoviete na túto otázku, pozrime sa na kúpu miesta.
Foto Jesse Roberts na serveri Unsplash
Výhody a nevýhody nákupu
Schopnosť alebo možnosť nákupu opäť závisí od mnohých faktorov. Máte nárok na pôžičku alebo máte hotovosť vopred? Je vhodný čas na nákup alebo stratíte veľa peňazí, keď trh klesne? Mnoho ľudí sa rozhodne nekúpiť si dom, pretože to znie tak zložito a sú vystrašení z zodpovednosti za vlastníctvo domu. Nákup má však veľa výhod, ktorým prenájom jednoducho nemôže konkurovať. Ukážem ti.
Klady:
- Kúpa domu je trvalejšia situácia. Ak ho vlastníte, je váš, kým sa nerozhodnete inak.
- Nemusíte sa báť, že by vám to zobral niekto iný.
- Ak je to vaše, môžete vykonať akékoľvek zmeny a vylepšenia, ktoré chcete. Môžete si dokonca pridať domov alebo zmeniť rozloženie, keď ho vlastníte.
- Keď je váš dom, nemusíte žiadať niekoho iného o povolenie s domom niečo robiť.
- O domácich miláčikoch a iných zvieratách sa môžete rozhodnúť, pokiaľ sa riadia kódmi pre vaše mesto a okolie.
- Ak chcete, môžete si vysadiť záhradu alebo postaviť hernú zostavu.
- Nemusíte sa obávať kolísania platieb, pretože platby nastavujete vopred.
- Ak chcete a máte finančné možnosti, môžete splatiť svoj domov a úplne sa zbaviť platieb za bývanie.
- Domy vám umožňujú veľké daňové odpočty vrátane akýchkoľvek peňazí, ktoré zaplatíte za ich opravu, modernizáciu a dokonca aj od daní z nehnuteľností a splátok hypotéky.
- Môžete použiť svoj domov na zabezpečenie väčšieho príjmu pre svoju domácnosť.
- Domov je investícia. Ak ho predáte, môžete zarobiť viac peňazí okrem toho, čo ste zaplatili, a dokonca si ich môžete každý mesiac prenajať za pasívny príjem.
Foto Stephan Bechert na serveri Unsplash
Zápory:
- Kúpa domu je trvalejšia situácia. Ak vlastníte dom, je váš a zodpovedáte zaň, až kým ho nebudete môcť predať.
- Ak ste vlastníkom domu, ste zodpovedný za opravy a údržbu. Ak sa niečo pokazí, je to na vás, aby ste to napravili.
- Ak nežijete v krajine, musíte sa riadiť pravidlami združovania majiteľov domov.
- Musíte byť istí, že zaplatíte príspevky za združenie majiteľov domov a ročné dane z nehnuteľností.
- Ak sa chcete presťahovať, musíte zvážiť dom. Chystáte sa ho prenajať alebo predať? Buď jedna z týchto možností môže nastať rýchlo, alebo bude trvať mesiace či roky.
- Ak ho prenajmete, zodpovedáte za svojich nájomcov a za prípadné škody, ktoré môžu domu spôsobiť.
- Ak hodnota vášho domu klesne, keď tam žijete a chcete ho predať, môžete nakoniec zaplatiť z vlastného vrecka, aby ste sa ho zbavili.
- Je potrebné dokončiť veľa papierovania a poskytnúť informácie o vašom živote.
- Domy vo vašej cenovej kategórii môžu byť vo vybratej oblasti obmedzené.
Aj keď proces dostať sa do domácnosti môže byť trochu komplikovanejší a vlastníctvo domu si vyžaduje viac práce z vašej strany, ďalšie úsilie môže stáť za to. Existuje mnoho výhod pri kúpe domu ako pri prenájme, čo je pre mnohých preferovaná možnosť, ale to je vec, o ktorej sa musíte rozhodnúť sami.
Foto: Tom Thain na serveri Unsplash
Keď sa pokúšate rozhodnúť, či si chcete prenajať alebo kúpiť, je potrebné vziať do úvahy veľa faktorov. Musíte premýšľať o tom, čo od svojho domova chcete, a ako dlho tam plánujete zostať, spolu s tým, čo si v tom čase môžete dovoliť a kde chcete žiť.
Nákup nie je pre každého, ale ani prenájom. Budete si musieť sadnúť a zvážiť klady a zápory každého z nich, aby ste určili, aké je správne rozhodnutie pre vašu rodinu. Úprimne, chceme nejakú pôdu, aby sme mohli mať zvieratá a pestovať veľkú záhradu. Pôvodne sme chceli viac času na prípravu zálohy, ale toto môže byť iba naša šanca urobiť ďalší krok na našej ceste.
Prenajímame si už desať rokov a snívame o svojom vlastnom mieste. S pribúdajúcimi rodinami a zvieratami môže byť pre nás nákup práve správnym rozhodnutím. Začali sme tým, že sme požiadali o niekoľko pôžičiek, aby sme zistili, na čo sme kvalifikovaní, a zajtra sme zistili, aké budú naše možnosti. Držte nám palce! Veľa šťastia pri hľadaní domu a dúfam, že to pomohlo. Ďalšie informácie o podrobnostiach kúpy domu nájdete v mojom článku Všetko, čo ste kedy chceli vedieť o hypotékach na dom, ale báli ste sa ich opýtať.
© 2019 Victoria Van Ness