Tipy na nákup staršieho mobilného domu alebo prívesu

Pravdepodobne nájdete dobrý obchod s prívesom postaveným v 70. alebo 80. rokoch, ale skôr ako dohodu uzavriete, nezabudnite vziať do úvahy nasledujúce faktory.

Patrick Reichboth cez Unsplash; Canva

Premýšľate o kúpe starého prívesu?

Roky som opakovane a hlasno vyhlasoval: „Už nikdy nežijem v prívese. Nikdy.“ No, niekedy nikdy nepríde dosť rýchlo. Pred pár rokmi som sa presťahoval z divočiny štátu západný New York na predmestie Winston-Salem v Severnej Karolíne. Aj keď som veľmi rád, že som opäť „späť na juh“, opäť žijem v mobilnom dome.

Tiež som urobil jednu z vecí, ktorú by ste nikdy nemali robiť pri kúpe mobilného domu, najmä starší (môj je rok 1980). Dohodu som uzavrel do značnej miery nevídaný. Nie som nezodpovedný za svoje peniaze, pokiaľ ide o platenie účtov (objasnil som to, pretože si myslím, že mám 14 párov žabiek), ale aj ja som vedel, že by to mohlo skončiť zle. Bol som v situácii, keď moje rozhodnutia museli byť urobené rýchlo, a prehliadka domu pred presťahovaním nebola pre mňa luxusom.

Mal som šťastie. Áno, môj príves je navonok trochu škaredý. Je to dvojfarebné hnedé s pálením a vo vnútri sú niektoré kozmetické problémy, ako aj niektoré vážne problémy, ktoré sú v procese opravy, ale mohlo to byť oveľa horšie.

Aj keď sa dnes odborne označuje ako „vyrobené“ domy, mnohí z nás stále nazývajú tieto obytné prívesy alebo mobilné domy. Pred zakúpením staršej je potrebné zvážiť niekoľko vecí. Tieto úvahy som rozdelil na fyzické vlastnosti a logistické záujmy a o každej sa pojednáva oveľa podrobnejšie nižšie. Zahrnutá je tiež krátka história mobilných domov.

Čo treba brať do úvahy pri nákupe staršieho mobilného domu

Každá z týchto úvah je podrobnejšie diskutovaná nižšie.

Fyzicka charakteristika	Logistické obavy
Dekor	Premiestňovanie prívesu
Inštalatérstvo	Financovanie
Interiérové ​​komponenty	Lot poplatky / nájom
Stabilita	Parkovisko
Windows	Orientácia prívesu
Konštrukčné materiály	Odstránenie koša
Kúrenie a klimatizácia	Domáce zvieratá
-	Osobné vozidlá
-	Susedia

Takto vyzerá môj mobilný dom Skyline z roku 1980.

Georgie Lowery

Fyzicka charakteristika

Najskôr si povedzme niekoľko dôležitých vecí, ktoré treba mať na pamäti pri samotnom prívese. Predtým, ako sa vrhnete na kúpu a kúpu starnúceho mobilného domu, nezabudnite si prečítať nasledujúce.

Dekor

Mnoho novších modelov má všelijaké ozdoby, ale veľa starších prívesov nie. Predtým, ako sa vydáte na cestu, uvedomte si, že s najväčšou pravdepodobnosťou nenájdete strešné okná, drevené podlahy, sadrokartón alebo veľa ďalších vecí, ktoré niektorí ľudia očakávajú od novo vyrábaných domov. Pravdepodobne nájdete hrozné tapety, drevené obklady a linoleum - a veľa z nich!

Ak ste fanúšikom retro vzhľadu, potom skvelé! Ak nie, môžete mať na rukách niektoré vážne vymaľovacie projekty a rekonštrukcie. To je jeden z mnohých dôvodov, prečo je dobré pred odovzdaním hotovosti osobne skontrolovať všetky prívesy, ktoré zvažujete.

Mobilné domy môžu byť oveľa priestrannejšie, ako sa zdajú zvonku. Toto je môj obývací priestor.

Georgie Lowery

Inštalatérstvo

Verte tomu alebo nie, väčšina starších prívesov má vodovodné armatúry, ktoré nie sú priemyselným štandardom pre bežné domácnosti. Vaše potrubia, odtoky a dokonca aj niektoré z vašich zariadení sú pravdepodobne vyrobené iba pre mobilné domy a ich náhradné diely môžu byť ťažko dostupné a / alebo drahé.

Tiež je zriedkavé, aby mobilný dom s akýmkoľvek vekom mal uzatváracie ventily pre umývadlá, vane a toalety. Ak budete musieť vykonať opravu, pravdepodobne budete musieť vypnúť vodu pre celý príves.

Interiérové ​​komponenty

Rovnako ako v prípade inštalatérskych prác je ťažké vymeniť dvere, kľučky dverí a okná na mobilných domoch starších modelov, pretože boli špeciálne vyrobené pre prívesy. Tieto diely sa zháňajú čoraz ťažšie a niektorí podnikaví predajcovia si to uvedomili, čo spôsobilo, že ceny niektorých vecí išli cez strechu. Moja rada je vopred vedieť, kde nájdete cenovo dostupné diely pre váš príves.

Toto bola moja jedáleň, keď ešte čakala na kuchynský stôl.

Georgie Lowery

Stabilita

Pokiaľ váš nový domov nesedí na základoch, ktoré väčšina starších mobilných domov nie je, bude pravdepodobne stáť na škvárových blokoch alebo iných štruktúrach, aby bol stabilný. To nie je zlá vec, ale robí to zaujímavú skúsenosť s búrkou - tieto veci sa môžu celkom dobre pretriasť. Tiež vás niekto, kto skáče hore a dole na podlahe na jednom konci domu, môže odraziť priamo z postele. Aj preto je prehľad každého nového prívesu, ktorý zvažujete, určite vhodný.

Windows

Väčšina okien na mobilných domoch starších modelov nie je rovnaká ako okná na bežných domoch. Majú malé páčky, ktoré musíte stlačiť, aby ste ich otvorili alebo zavreli. Búrkové okná sú často umiestňované na vnútornej strane a sú držané pomocou malých plastových svoriek, ktoré sa dajú ľahko rozbiť.

Konštrukčné materiály

Väčšina starších prívesov nemá sadrokartón používaný vo väčšine bežných domov. Mnohé sú vybavené lacným dreveným obložením, ktoré nemá za sebou absolútne nič. To môže sťažiť zavesenie vecí na steny. Cvočky, ktoré budete musieť použiť na zavesenie ťažších ozdôb, môžu byť v niektorých prípadoch príliš tenké, aby ich podporili.

Môj dom môže mať nedostatok estetiky, ale na úložný priestor je dlhý. Mám celkovo 20 kuchynských skriniek a štyri z týchto obrovských skríň - tu vidíte otvorenú iba jednu jej stranu.

Georgie Lowery

Kúrenie a klimatizácia

Mnoho starších mobilných domov na trhu je vykurovaných olejom alebo olejovo-petrolejovou zmesou. To sa môže v zimných mesiacoch stať mimoriadne nákladnými, najmä ak žijete na chladnejšom mieste. Ústredné kúrenie a klimatizácia sú populárne prvky, preto sa pred prihlásením na prerušovanú čiaru uistite, či sú obidve funkčné. Toto som nekontroloval a náhodou som zistil, že mi nefunguje centrálny vzduch. Majiteľ parku to, našťastie, dal na druhý deň ráno na svoje náklady opraviť. Keby toto bremeno spadlo na mňa, môj centrálny vzduchový systém by pravdepodobne stále potreboval opravu!

Logistické obavy

Teraz, keď sme sa zaoberali fyzickými aspektmi starších prívesov, poďme sa ponoriť do niektorých situačnejších faktorov, ktoré musíte vziať do úvahy pred uzavretím dohody a rozhodnutím sa presťahovať.

Premiestňovanie prívesu

Ak si kupujete mobilný dom, ktorý je potrebné presťahovať, uvedomte si, že to nie sú malé náklady. Premiestnenie prívesu z jedného miesta na druhé môže stáť až tisíce a jeho premiestnenie môže spôsobiť drahé poškodenie konštrukcie - najmä strechy. Ak sa príves nazýva „dvojitý široký“ alebo väčší, bude vás presun stáť ešte viac, pretože bude potrebné rozobrať dom, aby bolo možné jednotlivé kusy prepravovať osobitne. Čím je príves väčší, tým viac sa bude pohybovať. Nezabudnite vziať do úvahy aj náklady na pripojenie vášho nového domu k elektrickej sieti a vode / kanalizácii v mieste určenia.

Financovanie

Väčšina bánk nebude financovať úver na mobilný dom staršieho modelu. Je to predovšetkým preto, že tieto domy neocenia na hodnote. V čase, keď vykonáte poslednú platbu, môže byť hodnota domu v porovnaní s cenou, ktorú ste zaň zaplatili, polovičná. To banke sťažuje vrátenie peňazí, ak ste nesplácali úver. Buďte pripravení zaplatiť za svoj „nový“ starý domov vopred.

Tá obrovská vaňa túto tapetu takmer vyrovná… takmer.

Georgie Lowery

Lot poplatky / nájom

Či už si kupujete alebo prenajímate mobilný dom, ak sa nachádza v parku pre mobilné domy, každý mesiac budete parku platiť poplatok za prenájom pozemku, na ktorom sa nachádza. Je zrejmé, že keď zaplatíte za príves, nebudete musieť platiť žiadne ďalšie platby, ale nájom v pozemku bude pokračovať, pokiaľ budete bývať na pozemku. V každom parkovom dome pre mobilné domy, ktoré som si kedy prenajal, bola do nájmu pozemku zahrnutá voda, kanalizácia a odpadky, ale nezabudnite to vopred skontrolovať.

Z tohto nálepky predných dverí sa stala náhodná selfie. Stavím sa, že nenechám klepať žiadnych predajcov vysávačov.

Georgie Lowery

Parkovisko

Zistite, kde môžete vy a vaši návštevníci parkovať, a opýtajte sa susedov, ktorí nepoužívajú parkovacie miesta, či ich môžu vaši hostia použiť. Nepredpokladajte len to, pretože môžu (a často aj budú - napriek svojej vôli) nechať odtiahnuť autá svojich priateľov.

Orientácia prívesu

Môže to znieť trochu komicky, ale mal som s tým nejaké problémy. Väčšina obytných parkov má svoje domovy zriadené v konkrétnom poradí. Môj domov je na rohovom pozemku a z nejakého dôvodu sú moje vchodové dvere na opačnej strane ako všetky ostatné v mojom rade.

Aj keď sa to môže javiť ako menšia nepríjemnosť, nechal som si na zadnej verande pošte nechať balíčky. Ak ich viem hľadať, dávam pozor. Ak nie, môžem mať problémy. Môj modem AT&T tam sedel, kto vie, ako dlho, a nechal som ľudí, aby mi priniesli balíčky k predným dverám, ak ich uvidia skôr ako ja.

Odstránenie koša

Mnoho parkov má veľmi konkrétne pokyny týkajúce sa toho, čo môžete vyhodiť a ako treba likvidovať odpad. Môj park má na konci každého radu skládku. Všetky naše odpadky musia byť zabalené do vreca, čo znamená, že nemôžem vyčistiť auto svojej sestričky a vyhodiť McDonaldov pohár priamo do kontajnera. Namiesto toho musím vyčistiť auto a pridať jeho obsah do existujúceho vreca na odpadky, ktoré sa musí neskôr priviesť na skládku.

Nie je to Myrtle Manor, ale je to domov, sladký domov.

Georgie Lowery

Domáce zvieratá

Mnoho parkov pre prívesy umožňuje domáce zvieratá, ale niektoré majú predpisy o chove a / alebo veľkosti. Niektorí nedajú dopustiť na niektoré exotické domáce zvieratá, ako sú hady a fretky, a iní požadujú každoročné potvrdenie o očkovaní a miestne preukazy.

Ak máte nejaké domáce zvieratá, uistite sa, že máte jasno v akýchkoľvek pravidlách týkajúcich sa zvierat skôr, ako sa nasťahujete. Väčšina parkov vyžaduje, aby majitelia psov nosili tašky na svoju „psiu špinu“. Nikomu sa do nej nechce šliapať a v teplejšom počasí môže poriadne zapáchať.

Osobné vozidlá

Ak dovolíte, aby platnosť vášho preukazu a / alebo registrácie vo vašom aute skončila, mnoho parkov bude vyžadovať, aby ste to napravili alebo odstránili vozidlo z ich majetku. Niektoré parky taktiež neumožňujú obyvateľom vykonávať opravy svojich vozidiel vo vnútri parku okrem výmeny pneumatík. Väčšina parkov neumožňuje obyvateľom umyť auto, najmä ak je voda zahrnutá v cene nájmu.

Susedia

Ten je úplne subjektívny, ale podľa mojich skúseností môžu byť niektorí ľudia v prívesných parkoch skutočnými busybodies. Aj keď mám viac ako 40 rokov a som slobodná bez detí, takmer vždy cítim oči, keď sa túlam po pozemku, a asi to z mojej strany nie je paranoja.

Niektorí ľudia sledujú všetko, iba čakajú na šťavnaté klebety alebo niečo, čím môžu zavolať správcovi alebo vlastníkovi parku a „povedať mi“. Aj keď ich plánujem dať ani jeden, môže to byť skutočne veľký problém, takže si dávajte pozor!

Ako vyzerá renovácia prívesu?

Krátka história mobilných domov

Fenomén moderného mobilného domu začal cestovnými prívesmi alebo tým, čo dnes označujeme ako RV (rekreačné vozidlá - myslím Winnebago). Začínali ako malé jednoizbové obydlia, ktoré bolo možné odtiahnuť za osobné alebo nákladné automobily, čím sa eliminovala potreba hotelových izieb na dovolenke. Boli navrhnuté tak, aby boli bezpečnejšie a pohodlnejšie ako kempingové stany.

Cestovné prívesy sa začali vyrábať v roku 1926 a koncom 40. rokov 20. storočia niektorí podnikaví ľudia prišli na to, že môžu vyrábať cestovné prívesy, ktoré by mohli slúžiť aj ako trvalé a dostupné domy. Najprv prišiel široký záber, ktorý mohol mať veľkosť 18 až 90 stôp. Ďalej nasledovala dvojitá šírka, ktorá má približne rovnakú dĺžku, ale dvojnásobnú šírku.

V podstate s výnimkou novších domovov má väčšina prívesov stále nápravy a kolesá pripevnené k spodnej strane, pokiaľ domov nie je položený na základoch. Vďaka tomu je ľahšie ho vyniesť kamkoľvek potrebuje.

Mobilné domy sa dnes vyrábajú všelijakými šialenými spôsobmi a niektorí ľudia uprednostňujú výraz „prefabrikované“ (prefabrikované) alebo „modulárne“ pred „mobilnými“. Teraz dokonca vyrábajú mobilné domy s viacerými príbehmi!

Dramaticky sa zmenili aj ceny. To, čo sa kedysi hovorilo o priemysle, ktorý sprístupnil bývanie, dnes produkuje dvoj a trojnásobné rozšírenie, ktoré môže stáť viac ako 80 000 dolárov. Aj keď by sa to mohlo zdať ako dohoda, musia sa brať do úvahy aj priebežné náklady na prenájom veľa. Ďalej je dôležité, aby potenciálni kupujúci vedeli, že ich nový mobilný, montovaný alebo modulárny dom nebude mať nikdy vyššiu hodnotu, ako to často robia iné typy nehnuteľností.

Ako vyzerá interiér nového modelu Single-Wide?

Otázky a odpovede

Otázka: Ako môžem zistiť hodnotu mobilného domu Fleetwood z roku 1982?

Odpoveď: Kontaktujte predajcu a získajte hodnotenie.

Otázka: Mám záujem o mobilný dom z roku 1981, ktorý je v súčasnosti vykurovaný výlučne elektrickým pohonom. Nemá to potrubie. Aká veľká je dohoda o inštalácii pece, ústredného kúrenia a vzduchotechniky v mobilnom dome z roku 1981? Žijem v Novom Anglicku.

Odpoveď: Podľa môjho názoru by v mobilnom dome tohto veku stálo prácu viac, ako je hodnota domu. Získajte hodnotenie a odhad práce a choďte odtiaľ.

Otázka: Môžete dostať späť to, čo ste zaplatili za aktualizovaný mobilný dom, ak ho udržiavate dobre udržiavaný?

Odpoveď: Zvyčajne nie. Odpisujú sa rovnako ako vozidlo. Ak do toho stále ponoríte doláre, aby ste udržali hodnotiacu hodnotu, je to len pekne vyzerajúca jama na peniaze.

Otázka: Môžem presunúť svoj mobilný dom / prívesný vozík modelu 1985?

Odpoveď: Závisí to od stavu vášho prívesu. Spojte sa s niekým, kto prepravuje mobilné domy, nechajte ich vystúpiť a skontrolujte ich, či je váš príves v bezpečí.

© 2013 GH Cena