Pochopenie procesu kúpy domu

Kúpa domu po prvýkrát sa môže na začiatku zdať ohromujúca, ale pri dôkladnom plánovaní a výskume to môže byť jednoduché a dokonca ľahké. Urobením správnych krokov skôr, ako začnete hľadať domov, môžete zaistiť, aby ste proces prešli čo najjednoduchšie bez akýchkoľvek neočakávaných prekvapení.

Typický proces pri kúpe nového domu.

Kroky pri kúpe domu	Čo je zapojené
Krok 1 - Rozhodnite sa, čo chcete	Rozhodnite sa, čo je pre vás dôležité v budúcom dome a kde chcete žiť.
Krok 2 - Pripravte sa finančne	Skontrolujte úverovú správu, máte stabilnú prácu (2 roky a viac), zložte zálohu a ušetrite zálohu (5% - 20% z kúpnej ceny domu).
Krok 3 - Získajte predbežné schválenie	Kontaktujte banku alebo iného poskytovateľa úveru a podľa potreby poskytnite finančné záznamy. Dostaňte list pred schválením.
Krok 4 - Nájdite ten pravý domov	Prezrite si dostupné domy s pomocou realitného agenta a nájdite jeden konkrétny dom, ktorý chcete vlastniť.
Krok 5 - Vložte ponuku	Nechajte svojho realitného agenta spísať ponuku na dom, ktorý ste si vybrali.
Krok 6 - Inšpekcie a hodnotenie	Vykonajte požadované domové prehliadky a počkajte, kým banka vyhodnotí hodnotu domu. Podľa potreby opätovne vyjednajte predajcov.
Krok 7 - Zatvorte svoj domov	Podpíšte papierovanie s titulnou spoločnosťou a zmocnite sa svojho nového domova!

Krok 1: Rozhodnite sa, čo chcete a kde chcete

Na zahájenie procesu začnite svoj výskum skôr, ako plánujete nákup. Urobte si čas na to, aby ste sa pozreli, aký typ domu chcete, vrátane jeho vlastností a umiestnenia. Zvážte faktory, ako napríklad to, či budete chcieť v tomto dome v budúcnosti rozšíriť svoju rodinu, alebo či je to iba začiatočný domov, v ktorom budete žiť niekoľko rokov.

Budete sa tiež musieť rozhodnúť, či uprednostňujete život bezúdržbový život v byte alebo či máte radšej svoj vlastný rodinný dom, ktorý si budete musieť udržiavať sami. Ak si ceníte život v uzavretej komunite, môžete sa pozerať na to, ako zaplatiť mesačný poplatok za združenie majiteľov domov, ktorý bude platiť za zamestnancov a všeobecnú údržbu oblasti.

Keď sa s nimi lepšie oboznámite, môžu existovať určité architektonické štýly a dizajnové prvky, ktoré sa dozviete, že uprednostňujete pred ostatnými. Potom môžete zúžiť domáce vyhľadávanie tak, aby zahŕňalo iba vlastnosti, ktoré obsahujú požadované prvky a štýly. Mať dobrú predstavu o tom, čo chcete, skôr ako začnete hľadať, vám pomôže nastaviť realistické očakávania, keď začnete hľadať.

Užitočné webové stránky na hľadanie domu na predaj

Redfin

Toto je bezplatná ľahko použiteľná webová stránka, ktorá vám pomôže nájsť domov, preskúmať štvrte, zobraziť informácie o histórii daní z domov, o ktoré sa zaujímate, a oveľa viac.
Zillow

Ďalšia veľmi užitočná, bezplatná webová stránka, ktorá vám pomôže nájsť váš budúci domov. Poskytne vám užitočné informácie, ako napríklad hodnotenie škôl v tejto oblasti, informácie o minulých predajoch nehnuteľností a ešte oveľa viac.

Krok 2: Pripravte sa na kúpu domu finančne

Hypotéka bude pravdepodobne najväčšou pôžičkou, ktorú si vezmete za celý svoj život, takže pred schválením bude banka chcieť získať úplný obraz o vašich financiách. Urobiť si čas na to, aby ste si svoje finančné záležitosti dali do poriadku, sa vám môžu dobre vyplatiť, pretože by ste mohli nakoniec získať nižšiu úrokovú sadzbu a počas doby platnosti pôžičky platiť menej o tisíce. Zlepšenie vášho finančného postavenia môže trvať šesť mesiacov alebo dlhšie, ale práca môže pomôcť, aby bol proces oveľa plynulejší.

Niektoré z vecí, ktoré môžete urobiť, aby ste zvýšili svoje šance na schválenie hypotéky, zahŕňajú:

Skontrolujte svoju kreditnú správu a zistite, či proti vám nie sú nejaké negatívne známky, ktoré sa môžete pokúsiť vyriešiť pred požiadaním o hypotéku. Uskutočnite platby pre všetky neuhradené faktúry a uskutočnite platby za bežné účty včas, aby ste si pomohli zvýšiť skóre.
Nájdite si stabilnú prácu a udržte si ju. Ak máte prácu, skúste v nej zostať aspoň dva roky, aby ste preukázali silnú históriu zamestnania. Hypotekári sa na to zamerajú, aby určili, či môžete alebo nemôžete splácať úver.
Začnite šetriť na zloženie zálohy. Veriteľ bude od vás chcieť, aby ste si kúpili nehnuteľnosť, aby ste preukázali dobrú vieru a zložili sumu peňazí. Väčšina ľudí zaplatí zálohu vo výške od 5% do 20%. Čím viac si môžete dovoliť dať dole, tým lepšie.

Získajte kópiu svojej kreditnej správy

WalletHub: Kreditné skóre zadarmo, správy a vylepšenia kreditu

Ak chcete získať kópiu svojej kreditnej správy zadarmo, zvážte použitie webovej stránky, ako je napríklad Wallet Hub. Skvelá vec v centre peňaženky je, že vám poskytne úplne zadarmo úverovú správu a kreditné skóre bez toho, aby vás požiadala o kreditnú kartu.

Jednou z najväčších chýb nových kupujúcich je pocit, že sa musia vyrovnať. Na trh bude vždy prichádzať viac domov. Ak to nie je správne, počkajte.

Krok 3: Získajte predbežné schválenie pôžičky na bývanie

Keď máte financie v poriadku, ďalším krokom je získanie predbežného súhlasu s pôžičkou od banky. Aj keď bude vaše predbežné schválenie zamietnuté, môže to byť pozitívna vec, pretože vám pomôže pochopiť, na akých finančných otázkach budete pravdepodobne ešte musieť pracovať, aby ste získali schválenie.

Keď dostanete predbežné schválenie, budete mať lepšiu predstavu o tom, koľko môžete minúť na dom a aké môžu byť vaše splátky hypotéky, keď sa presťahujete. Zatiaľ čo banka pre vás pracuje na predbežnom schválení, môžete očakávať, že vám položí veľa otázok a poskytne dokumentáciu o vašej totožnosti a financiách. To im pomôže pri rozhodovaní o tom, akú sumu vám požičať.

Krok 4: Nájdite ten pravý domov

Po predbežnom schválení a zohľadnení rozpočtu môžete začať hľadať domy, ktoré vám môžu vyhovovať. Môžete si hľadať svojpomocne alebo môžete získať pomoc realitnej kancelárie a ukázať vám domy, ktoré vyhovujú vášmu časovému rámci a rozpočtu.

Myslite na to, že keď sa pozriete na to, že nájdenie toho pravého miesta pre vás môže trvať nejaký čas, možno sa budete musieť skôr, ako nájdete to správne, pozrieť na veľa miest, ktoré nie celkom vyhovujú vašim potrebám. Online zoznamy sú skvelým spôsobom, ako získať predstavu o tom, ako by nehnuteľnosť mohla vyzerať, ale jediný spôsob, ako zistiť, či nehnuteľnosť naozaj vyzerá tak, ako vyzerá na fotografiách, je osobne sa na ňu pozrieť.

Neexistuje nijaké obmedzenie, ako dlho môžete hľadať domov, ale typické predbežné schválenie trvá 90 dní. Po uplynutí tohto časového rámca budete musieť znova podstúpiť proces predbežného schválenia, aby ste mohli predložiť ponuku na nehnuteľnosť, ktorá sa vám páči.

Nákup domov nemusí byť stresujúcim procesom.

Krok 5: Vložte ponuku

Keď nájdete dom, do ktorého sa chcete nasťahovať, môžete ponúknuť ponuku za cenu, ktorú chcete za tento dom zaplatiť. V závislosti na trhu vo vašej oblasti a na tom, ako dlho je doma na trhu, sa môžete rozhodnúť, že ponúknete menej, ako je požadovaná cena.

V iných prípadoch, ak existuje konkurencia pre domácnosť, môžete nakoniec poraziť ostatných kupujúcich zaplatením vyššej ako požadovanej ceny. Predajca vašu ponuku skontroluje, či ju chce prijať. Ak odpovie áno, banke bude nejaký čas trvať, kým všetko skontroluje a definitívne odhlási.

Krok 6: Vykonajte inšpekcie a hodnotenie

Banka bude chcieť vykonať inšpekciu, aby sa ubezpečila, že v domácnosti nie sú vážne štrukturálne problémy. Počas tejto kontroly odborník skontroluje základy domu, strechu, okná a ďalšie konštrukčné prvky, aby sa ubezpečil, že sa vo vnútri domu skrývajú nie vážne problémy.

Banka bude tiež vyžadovať hodnotenie, aby sa ubezpečila, že hodnota domu zodpovedá cene, ktorú zaplatíte. Odhadca vyhodnotí dom a hodnoty podobných domov v tejto oblasti a dospeje k odhadu jeho hodnoty. Ak bude nižšia ako navrhovaná cena, môžete sa dohodnúť na opätovnom vyjednávaní.

Po zavedení týchto kúskov si môžete byť istí, že váš dom predstavuje solídnu investíciu, ktorá nebude vyžadovať väčšie opravy a bude zodpovedať sume, ktorú vložíte.

Tip:

Žiadny domov nie je dokonalý a každý inšpektor nájde problém nejakého druhu, to je jeho práca! Nenechajte sa obťažovať malými odhaleniami. Namiesto toho zvážte použitie toho, čo inšpektor zistil, na vyjednávanie s predajcami o lepšej cene!

Krok 7: Zatvorte svoj domov

Jednou z vecí, na ktorej sa s predajcom v ponuke dohodnete, je navrhovaný dátum uzávierky. Toto je dátum, kedy sa odsťahujú a vy sa zmocníte. Pred týmto dátumom vykonáte konečnú kontrolu, aby ste sa uistili, že všetky problémy zistené počas kontroly boli vyriešené. Spravidla sa to robí deň alebo dva pred uzávierkou.

Jeden deň uzávierky odhlásite svoje hypotekárne doklady a ďalšie dokumenty, ktoré banka vyžaduje na prevod peňazí predajcovi (prostredníctvom spoločnosti s titulom). Po dokončení môžete odísť s kľúčmi od svojho nového domova a nasťahovať sa.

Keď to všetko zhrniem

Proces kúpy domu môže vyžadovať určitý čas a trpezlivosť, ale ak si naplánujete veci a budete krok za krokom, nemusí to byť náročné ani stresujúce. Len čo budete mať svoje financie v poriadku a urobíte si prieskum, aby ste našli tú pravú nehnuteľnosť, zvyšok nákupného procesu sa môže rýchlo pohnúť a vy môžete byť vo svojom vlastnom dome oveľa rýchlejšie, ako si možno uvedomujete.

Obsah: