Používanie služieb ako opendoor na predaj vášho domu

Náš domov v Las Vegas už osem rokov

Náš domov v Las Vegas, hneď potom, ako bol natretý modrou farbou, predtým to bola hnedá farba

Moje fotky

Boli sme proste pripravení sa pohnúť

Po ôsmich rokoch v Las Vegas, keď sme si užívali všetky pamiatky a zážitky, ktoré mesto ponúka, sme boli pripravení na presun. Náš syn a rodina potrebovali pomoc so starostlivosťou o deti. Môj manžel sa blížil k dôchodkovému veku. A potom tu bola masová streľba v októbri 2017 cez ulicu od zálivu Mandalay, ktorá do veľkej miery upevnila naše rozhodnutie a uvedomila si, že pre nás je čas ísť.

Rozhodli sme sa, že pôjdem najskôr späť do Wisconsinu a potom môj manžel bude nasledovať o štyri mesiace neskôr. Chcel pracovať o niečo dlhšie, zmenšiť časť nášho majetku a pripraviť sa na predaj domu a sťahovanie.

Rozmýšľali sme, že by sme len dali svoj dom na predaj, ale potom sme videli, aké skúsenosti zažili niektorí naši susedia so šialeným realitným trhom. Mali sme jedného suseda, ktorý mal šťastie a dostal za svoj domov 199 900 dolárov, čo bolo v našej malej štvrti mestských domovov prakticky neslýchané. A jeho bol mestský domov s dvoma spálňami, rovnako ako náš! Potom ďalší dvaja susedia dostali za svoje domovy zhruba 162 000 dolárov a 165 000 dolárov, čo bolo len trochu málo.

Počuli sme reklamy pre dve spoločnosti, ktoré kupujú domy a uľahčujú domáci proces predajcom, ktorí si jednoducho chceli nechať svoj dom predať a odísť. To sme boli my!

Jedna spoločnosť bola Offer Pad a druhá bola Opendoor. Najprv sme kontaktovali Offer Pad a dostali sme odhad 168 000 dolárov. Nie také zlé, ale dúfali sme v niečo viac. Potom sme kontaktovali Opendoor a ten ponúkol 182 000 dolárov.

Mysleli sme si, že teraz je to skôr to, čo sme dúfali, že pre tento domov dostaneme! Myslím, že ponaučením je tu nakupovať. Choďte s najlepšou cenou a spoločnosťou, s ktorou sa cítite najlepšie. Neskočte iba na prvú ponuku, ktorú získate, najmä na nestabilnom trhu, aký sme v tom čase mali v Las Vegas.

Rozhodli sme sa pokračovať v procese a boli sme príjemne prekvapení, keď sme zistili, že to bol veľmi ľahký proces a všetko nakoniec prebehlo bez problémov, presne tak, ako nám bolo povedané.

Náš pohľad z dvora na dvor

Pohľad zo zadnej terasy na náš domov v meste Las Vegas. Mali sme výhľad na spoločný bazén a dve palmy na našej terase! To bolo to, čo nás pritiahlo k tomuto domovu, keď sme ho pôvodne kupovali.

Moja fotka

Celkom ľahký a bezbolestný proces

Spoločnosť Opendoor inzeruje, že uľahčuje, zjednodušuje a uľahčuje procesy domáceho predaja (a nákupu). V našom prípade to bola skúsenosť, ktorú sme mali.

Ponuku sme dostali krátko po odoslaní online dotazu. Odtiaľ sme mohli dokončiť zmluvu online a ja som mohol dokončiť svoju časť z mimovládky. Nastavili sme dátum uzávierky, ktorý bol len asi mesiac a ktorý sa stal našim dátumom uzávierky.

Všetky potrebné doklady bolo možné vybaviť online. Bol stanovený dátum kontroly a môj manžel tým prešiel a povedal, že celý proces bol veľmi ľahký. Ukázalo sa, že náš dom nepotrebuje žiadne väčšie opravy alebo práce. Práce, ktoré bolo treba vykonať, dosiahli necelých 500 dolárov, takže spoločnosť Opendoor pokryla náklady. Účtovali nám poplatok vo výške šesť percent, čo v porovnaní s tradičným maklérom nebolo také vzdialené.

Mohli sme urobiť záver, keď sa môj manžel presťahoval do Wisconsinu. Dozvedeli sme sa, že k nám domov príde mobilný notár so všetkým vybavením a my ho prostredníctvom nej vyplníme. Bola tu presne vtedy, keď povedali, že tu bude, a mala pripravené všetky papiere na podpis a v poriadku.

Potom sme dostali výplatu veľmi rýchlo a vklad bol vykonaný priamo na náš bankový účet. Boli sme príjemne prekvapení, aké ľahké bolo všetko a ako hladko prebehla celá transakcia!

Hneď teraz je k dispozícii krytý priestor na obmedzenom počte miest

V súčasnosti je služba Opendoor na obmedzených trhoch. Medzi tieto trhy patria:

Orlando
Nashville
Las Vegas
Tampa
San Antonio
Atlanta
Raleigh-Durham
Sacramento
Houston
Dallas-Ft. Worth
Phoenix
Minneapolis-St. Pavla
Charlotte
Riverside, Kalifornia

Nakoniec sa môžu rozšíriť do ďalších geografických oblastí, ale teraz tu nájdete služby Opendoor.

Zistili sme, že Opendoor držal náš domov asi štyri mesiace. Raz bol na predaj a niečo prepadlo, pretože sa opäť dostalo na trh. Ubehlo ešte pár mesiacov a nakoniec sa to skutočne predalo za zhruba 200 000 dolárov.

Pravdepodobne by sme teda mohli zarobiť viac peňazí, ak by sme doma vydržali dlhšie. Ale v našom prípade sme boli schopní predať dom presne vtedy, keď sme chceli, za vtedajšiu slušnú cenu. Trh skutočne stúpal a myslíme si, že je to práve teraz na špičkovej úrovni. Používanie služieb ako Opendoor je hazard (podobne ako život v Las Vegas!) Ale v našom prípade to pre nás fungovalo. Dostali sme to, v čo sme dúfali, že sa dostaneme z domu, ktorý sme tam mali, a máme osem dobrých spomienok na osemročný život v Las Vegas!

Iste by sme mohli zarobili 10 000 až 15 000 dolárov, keby sme sa držali doma, ale čo keby sme dostali toho zložitého kupca, ktorý chcel pokračovať v rokovaniach? A čo keby sme museli robiť kompromisy s kupujúcim, ktorý neprestával ponúkať peniaze? Čo keby sme si mysleli, že sme dom predali a prepadol. Stalo sa to ľuďom, ktorých poznáme, takže sa to môže stať! Možno sme nakoniec dostali iba 5 000 dolárov alebo 7 500 dolárov viac. Nestálo mi za to držať sa domu ďalších päť mesiacov a pokračovať v splátkach domu v Las Vegas, len aby ste za to dostali o niečo viac peňazí. Pretože, ak ste sa niekedy zaoberali kolísavým trhom s nehnuteľnosťami, viete, že ceny môžu klesať rovnako ľahko, ako môžu stúpať!

Ďalším pozitívom, ktoré sa nám pri rokovaniach s Opendoorom veľmi páčilo, bolo to, že sme nikdy nemuseli mať „dni otvorených dverí“, kde ľudia cestujú po našom dome. To sme už prešli s predchádzajúcim domom a nechcelo sa nám to znova. Nikdy sme nemuseli opustiť dom a nechať ho niekoľko hodín, aby ho realitná kancelária mohla ukázať. Neustále sme ho čistili, aby sme urobili dobrý dojem na budúceho potenciálneho kupujúceho. Ďalšia vec bola, že máme dve mačky, ktoré sa zvyknú skutočne zľaknúť, keď sa cez náš dom prechádzajú neznámi ľudia. Stálo nám to za to, aby sme im neprerušili život realitami a potenciálnymi kupcami, ktorí prechádzajú domom.

Pre nás to stálo za to, aby sme mali pohodlie pomenovať náš dátum uzávierky a dostať sa k uzávierke, keď sme chceli. Môj manžel sa odsťahoval len pár dní pred zatvorením a všetko prebehlo perfektne! Dokázal nechať kľúče na vopred určenom mieste a postup zatvárania prebehol bez problémov. Rozhodne by sme zvážili použitie tejto služby, ak by sme boli v pozícii, kedy by sme to mohli urobiť znova. Nemusí to fungovať u každého, ale u nás to fungovalo dobre!