Aké dokumenty a doklady predajcovia potrebujú, keď uvádzajú svoj domov na predaj?

Predajcovia, pri predaji domu nezabudnite na všetky potrebné doklady.

MarleneB

Zavolajte im dokumenty alebo dokumenty, stále potrebujete kópiu!

Neviem, koľko stromov je prihlásených, aby sa vyprodukovalo také množstvo papierovania, ktoré sa týka každej transakcie s nehnuteľnosťou. A neviem o iných štátoch, ale viem, že v Kalifornii si každá transakcia s nehnuteľnosťami vyžaduje približne 180 listov papiera. A ak ste môj klient, zabezpečím, aby ste mali každý kúsok papiera, na ktorý máte nárok, a potom nejaký.

V dnešnom svete je veľa transakcií možné vybaviť digitálne, napriek tomu má každý právo na získanie informácií, ktoré potrebuje, aby mohol robiť čo najlepšie rozhodnutia.

Poviedka o papierovaní

Som veľký v tom, keď chcem všetko dostať písomne ​​a odovzdať kópiu svojmu klientovi. Raz som mal klienta, ktorý bol úžasný chlap. Zároveň bol skúseným investorom, ktorý mal svoje vlastné predstavy o tom, ako by sa mali robiť veci. Sedeli sme v konferenčnej miestnosti a diskutovali o konkrétnej záležitosti, ktorá sa týkala transakcie, o ktorej uvažoval. Vysvetlil, ako chce v transakcii pokračovať. Spomenul som, že by pravdepodobne nemal urobiť určité rozhodnutie, pretože by sa mohlo stať XYZ. Povedal: „Áno, ale aká je pravdepodobnosť, že sa to stane?“ Povedal som mu, že sa to skutočne môže stať, a ak by sa to stalo, bolo by to tragické. Klient sa rozhodol proti mojej rade. Potom som podpísal a odovzdal mu nejaké papiere, ktoré uvádzali, že konal proti mojej rade. No hádajte čo? "Stalo sa! Nasledoval súdny spor.V žalobe boli uvedení všetci, ktorí boli stranou transakcie, okrem mňa. Bol to prípad, ktorý sa dostal na titulky národných správ. Výsledkom súdneho konania je, že niektorí ľudia šli do väzenia, niektorí prišli o licenciu a niektorým ľuďom boli uložené peňažné pokuty.

V tomto príbehu som zastupoval kupujúceho, ktorý bol osobou, ktorá začala súdny proces. Predávajúcim bola strana, ktorej vznikla peňažná škoda. Kupujúci bol schopný súdny spor vyhrať, pretože mal k dispozícii všetky kúsky papiera, ktoré boli možné na preukázanie jeho prípadu. Upozorňujem tiež, že kupujúci neodišiel príliš kompenzovaný. V skutočnosti nebol po transakcii ani stopercentne celý. Jedná sa o to, že kupujúci mal na podporu svojej žiadosti kopu papierovania.

To je krátka verzia príbehu. Podrobnosti o tomto príbehu sú príliš prirodzené na to, aby ho bolo možné vysvetliť, ale tento príbeh uvádzam preto, aby som znovu zdôraznil skutočnosť, že z každej transakcie vychádza veľa papierovania a ako predajca chcete každý kúsok papiera, ktorý vám patrí, pretože nikdy vedieť, čo sa môže stať na konci transakcie. Chcete byť pripravení preukázať papierovanie, ktoré podporuje vašu pozíciu.

Zaistite, aby ste dostali kópiu!

Zástupcovia sú zo zákona povinní uchovávať dokumenty po predpísaný minimálny čas, je však dobré, aby ste vy, predajca, mali vo svojich súboroch vlastnú kópiu.

Čo predajcovia potrebujú predtým, ako sa rozhodnú uviesť dom na predaj

Predajcovia, skôr ako sa rozhodnete uviesť svoj dom na predaj, musíte od svojho agenta zabezpečiť veľmi dôležité dokumenty. Pre začiatočníkov musíte vidieť komparatívnu analýzu trhu, predbežnú správu o názve, sieťový list predajcu a navrhovaný marketingový plán.

• Komparatívna analýza trhu (známa tiež ako CMA)

  Komparatívna analýza trhu je správa, ktorú pre vás generuje váš agent. Tento dokument obsahuje informácie o iných domoch vo vašom okolí, ktoré sa podobajú vášmu domovu. Porovnávacia analýza trhu ukazuje domy, ktoré sú momentálne na predaj, domy s nevybaveným predajom a domy, ktoré sa predali. Pri priemerovaní všetkých čísel sa používa komparatívna analýza trhu, ktorá vám poskytne všeobecnú predstavu o tom, čo by váš dom mohol mať hodnotu na trhu nehnuteľností, ak je uvedený na predaj na okamžitom trhu.

• Predbežná správa o názve (známa tiež ako Prelim)

  Predbežná správa o názve je dokument, ktorý ukazuje, kto sú vlastníci, aké dane sa z nehnuteľnosti platia, aký typ zádržných práv sa zaznamenáva na váš majetok a akýkoľvek typ zmlúv alebo podmienok zaznamenaných na tvoj majetok. O vašom majetku môžu byť nahlásené ďalšie dôležité informácie. V zásade potrebujete Predbežný nadpis, aby ste vopred vedeli, či je na vašom majetku niečo, čo je nahlásené ako negatívne alebo ktoré vyžaduje pozornosť, skôr ako začnete proces predaja.

• Sieťový list predávajúceho Sieťový list

  predajcu je dokument, ktorý sumarizuje všetky výdavky a peniaze, ktoré je potrebné obdržať v čase predaja domu. Výsledok Čistého listu predajcu je iba odhadom, ale informácie by mali byť dostatočne spoľahlivé, aby vám poskytli predstavu o tom, koľko peňazí môžete očakávať na konci predaja.

• Navrhovaný marketingový plán

  Navrhovaný marketingový plán je niečo, čo by mal každý predajca dostať od svojho zástupcu. Tento dokument informuje predajcu o všetkých činnostiach spojených s predajom domu. Navrhovaný marketingový plán dáva predajcovi vedieť, ako často má agent v úmysle konať deň otvorených dverí, sprostredkovateľské zájazdy, reklamu a prakticky všetko, čo predajca potrebuje vedieť o tom, ako bude dom uvedený na trh.

Pred uvedením domu na trh si pripravte podpisy všetkých strán a potom získajte svoju kópiu. Marlene Bertrand je maklérka / REALTOR®. Kalifornia - kancelária realitných licencií # 01056418.

MarleneB

Čo predajcovia potrebujú, keď sa rozhodnú uviesť dom na predaj

Zdá sa byť zrejmé, že predávajúci bude mať zmluvu o zaradení do zoznamu, ale viem o prípade, keď jeden z vykonávateľov nehnuteľnosti zmluvu o zaradení do zoznamu ešte nevidel, napriek tomu je dom na trhu predávaný. To sa stáva! Uistite sa, že ste dostali kópiu dohody o zozname, povinných zverejnení, odstránení nepredvídaných udalostí a správ o inšpekcii.

• Dohoda

  o zaradení do zoznamu Zmluva o zaradení do zoznamu obsahuje všetky podmienky dohody medzi vami a vašim agentom, spolu s ďalšími maklérmi a agentmi (považovanými za sub-agentov v Kalifornii), ktorí budú ukazovať váš dom potenciálnym kupujúcim. Zmluva o registrácii zahŕňa cenu, províziu, ktorá sa má zaplatiť, spôsob, akým bude nehnuteľnosť preukázaná, či už bude alebo nebude uzamykateľná skrinka a značenie. V zmluve o zaradení do zoznamu by malo byť obsiahnuté prakticky všetko, čo potrebujete vedieť o predajných aspektoch vášho domu.

• Povinné zverejnenie

  Nemôžem fakticky uviesť pre iné štáty, ale v Kalifornii sú všetci predajcovia zo zákona povinní zverejňovať informácie, ktoré by mohli byť pre kupujúceho zaujímavé. Uistite sa, že ste dostali kópiu všetkých zverejnení podpísaných vami, vašim agentom a potvrdením kupujúceho, že dostal kópiu zverejnení.

Prípady nepredvídaných udalostí

Prípadné nepredvídané udalosti sú v zmluve špecifickými problémami, ktoré by mohli zdržať predaj.

• Pohotovostné odstránenie Pohotovostné odstránenie sú dokumenty, ktoré ukazujú, že mimoriadne udalosti boli odstránené. Chcete písomný dôkaz o odstránení nepredvídaných udalostí a potrebujete kópiu svojich súborov.
• Správy o inšpekcii Správy o inšpekcii sú správy, ako sú domové inšpekcie, inšpekcie škodcov, inšpekcie bazénov, v zásade všetky inšpekcie, ktoré boli na dome dokončené počas doby jeho predaja. Aj keď kupujúci za správu zaplatí ako predávajúci, je rozumné získať kópiu správy pre vaše súbory.

Čo predajcovia potrebujú, keď je dom predaný

Na konci predaja môže mať váš štát alebo región odlišné postupy na získanie záverečného vyhlásenia predajcu. V závislosti od toho, kde máte bydlisko, sa tento dokument môže volať pod iným menom a môže pochádzať od spoločnosti úschovy, názvu spoločnosti alebo právnika po nehnuteľnostiach.

• Záverečné vyhlásenie predávajúceho Záverečné vyhlásenie

  predávajúceho zobrazuje čistý výsledok peňazí, ktoré kupujúci zaplatil za dom, mínus náklady na predaj vášho domu. Čistým výsledkom je to, koľko peňazí dostanete do vrecka.

Stručná tabuľka dokumentov alebo papierov

Je pravdepodobné, že ak pracujete s kompetentným spoločnosťou REALTOR®, dostanete všetky požadované dokumenty. Váš štát alebo oblasť môže mať pre každý dokument odlišné názvy. Bez ohľadu na to, ako sa dokument nazýva, sú dôležité informácie obsiahnuté v dokumente.

Čo predajca potrebuje. Váš štát alebo región môže mať pre tieto dokumenty iný názov.

Predtým, ako sa predávajúci rozhodne uviesť dom na predaj	Keď sa predávajúci rozhodne uviesť dom na predaj	Keď je dom predaný
Komparatívna analýza trhu (CMA)	Dohoda o zozname	Záverečné vyhlásenie predajcu
Predbežná správa o názve (predbežná)	Povinné zverejnenie
Sieťový list predajcu	Núdzové odstránenie
Navrhovaný marketingový plán	Správy o inšpekcii

Mohlo by sa zdať ohromujúce vidieť všetky doklady spojené s uvedením vášho domu na predaj, a hoci môžete počas svojej konkrétnej transakcie dostať ďalšie doklady, doklady uvedené v tomto článku sú minimálnou sumou potrebnou na:

• Zistite, či chcete alebo potrebujete svoj dom predať
• Vedzte, koľko bude stáť predaj vášho domu
• Zistite, koľko peňazí dostanete, keď sa váš dom predá

Do zaradenia domu na predaj je zapojených veľa papierovania a chcete každý kúsok papiera, ktorý sa vám dostane do rúk.

MarleneB

Majte na pamäti vyššie uvedené veci, keď uvažujete o predaji svojho domu. Aj keď si dokument nepamätáte podľa mena, nezabudnite požiadať svojho agenta, aby vám ukázal, koľko bude stáť predaj vášho domu a koľko dostanete, keď sa dom predá. Požiadajte svojho agenta, aby to uviedol písomne. Práve písanie vecí vám dáva najlepšiu šancu na získanie všetkých papierov, na ktoré máte nárok.

Na trhu, mimo trhu

Nasledujúce video je úplne NAJLEPŠÍM vysvetlením toho, prečo niektoré domy dlho sedia na trhu a prečo sa niektoré domy rýchlo predávajú.

Otázky a odpovede

Otázka: Je na uvedenie domu vyžadovaná plná moc, ak je dom spoločným vlastníkom domu a nie všetci vlastníci sú v štáte?

Odpoveď:Pri odpovedi na túto otázku vychádzam z predpokladu, že všetci účastníci transakcie majú plnú duševnú kapacitu a sú schopní samy rozhodovať. Vychádzam z predpokladu, že o splnomocnení sa uvažuje iba o dokončení predaja domu. Teraz, s predpokladom uvedeným vopred, sa v Kalifornii nevyžaduje plná moc, aby uvádzala dom na predaj, ale všetky strany musia súhlasiť s predajom nehnuteľnosti. Plná moc môže byť použitá na zastupovanie druhej strany pri uzatváraní predaja domu. Plná moc však nemusí byť nevyhnutná. V dnešnom digitálnom svete je možné podpisy získať elektronicky, takže bez ohľadu na to, kde má druhá strana bydlisko, jeho elektronický podpis je možné použiť na listinách nehnuteľností.Alternatívnou metódou na ukončenie transakcie by bolo použitie zdvorilostného podpisu v štáte, v ktorom má sídlo druhá strana. Pri zdvorilostnom podpise zašle titulná a podmienená spoločnosť záverečné dokumenty titulnej a podmienenej spoločnosti, kde má bydlisko druhá strana, a môže tam podpisovať záverečné dokumenty.

© 2013 Marlene Bertrand