Čo by mali robiť domáci po povodni

Úvod

Po katastrofe môžete často začať s opravou majetku a obnovou životov, akonáhle dôjde k uzavretiu poistenia. Povodne sa líšia tým, ako pomalá je samotná katastrofa a následné čistenie. Čo by ste mali robiť po povodni? A čo by ste ako prenajímateľ mali robiť po záplavách vášho prenajímaného majetku? Postupy sú podobné, ale nie celkom rovnaké.

Zatopený majetok.

John Chroston, CC BY-SA 2.0, cez Wikimedia Commons

Posúďte škody - akonáhle je to bezpečné

Prvá vec, ktorú by ste mali urobiť po príchode, je vypnúť napájanie pri ističi. Toto zabráni úrazu elektrickým prúdom v dôsledku pádu elektrického vedenia alebo elektrického kábla do kontaktu s vodou. Vypnite napájanie, kým elektrikár nepovie, že je to bezpečné. Vypnite tiež plyn.

Ďalej sa hodnotí situácia. Množstvo práce, ktorú je potrebné vykonať, závisí od toho, ako hlboká je povodňová voda alebo ako vysoká bola. Nasnímajte veľa obrázkov stavu exteriéru a interiéru nehnuteľnosti. Chcete fotografické dôkazy, ktoré ukazujú, ako hlboká je alebo bola voda. Nakreslite čiaru na stenu a overte jej hĺbku zvinovacím metrom.

Voda hlboká asi jeden palec znamená, že musíte koberec vymeniť minimálne. Akonáhle je voda hlboká viac ako palec, budete musieť minimálne vymeniť koberce a podlahové lišty.

Pri hĺbke šesť palcov sú to spotrebiče určite ovplyvnené. Stúpačky vašich skriniek sú pravdepodobne mokré, ale nie všetky skrinky samotné budú mokré. Ak sa chystáte demontovať stúpačky, uistite sa, že skrinky neodkladáte na mokrú podlahu.

Pri hĺbke 18 palcov sú ovplyvnené elektrické zásuvky. Systémy HVAC môžu byť poškodené aj v tomto bode. Blato a nečistoty, ktoré sa vznášali, budú musieť byť odstránené.

Voda, ktorá je od podlahy hlboká dva až štyri metre, si bude vyžadovať výmenu aspoň spodnej úrovne štrk. Mzdové náklady sú nižšie, ak namiesto výmeny spodného plechu Sheetrock namiesto toho, aby ste sa pokúsili vystrihnúť, umiestnite nový plech na úroveň, ktorá bola zaplavená.

Keď voda, ktorá je viac ako štyri stopy, zaplaví domov, vyžaduje to rozsiahlu prácu. Počítajte s tým, že vymeníte takmer všetko, od základnej dosky po elektrické vedenie.

Začnite rokovať s poisťovňou

Aj keď v správach môže byť povodeň, váš poisťovateľ nevie, že váš majetok bol zaplavený - budete im musieť zavolať. Čo najskôr podajte žiadosť o poistenie proti povodniam; nečakajte, pretože toto poistenie je skôr na rade, slúži. Spracovanie nárokov bude chvíľu trvať. Samotný počet ľudí postihnutých povodňou býva oveľa väčší, ako keby zhorel váš nájomný majetok, čo spomaľuje proces vyťahovania inšpektorov a vyriešenie poistných udalostí. A to je okrem ľadovej rýchlosti Národného programu povodňového poistenia, keď je zapojený. Uvoľnenie finančných prostriedkov môže trvať mesiace.

Upozorňujeme, že zatiaľ čo štandardné poistenie majetku nezahŕňa zaplavenie prenajatej nehnuteľnosti, stále môžu existovať škody, ktoré kryjú, ako napríklad poškodenie vetrom a doslova dopad padajúcich stromov.

Ak bojujete s poisťovňou, zvážte najatie verejného činiteľa. Sú obzvlášť užitočné pri hodnotení škôd, ktoré nie sú okamžite viditeľné po povodni, ako napríklad vybavenie HVAC, ktoré má skrátenú životnosť z dôvodu vystavenia povodňovým škodám.

Pokračujte a prihlášku poistnej udalosti zaregistrujte hneď teraz, aj keď existuje šanca, že vám nemusí byť umožnené jej obnovenie. Mohli by vám poskytnúť zálohu, aby ste mohli začať platiť náklady na vysušenie nehnuteľnosti.

Nepožiadajte svojich nájomcov, aby podali žiadosť o poistenie nájomcu - nevzťahuje sa na škody spôsobené povodňou. Jedinou výnimkou je, ak majú poistenie proti povodniam, ale to je zriedkavé. Väčšina nájomcov predpokladá, že prenajímateľ má poistenie proti povodniam a že ich tiež kryje.

Ak ste sa odsťahovali z bývalého primárneho bydliska a urobili z neho nehnuteľnosť na prenájom a bolo zo zákona vyžadované poistenie proti povodniam, pretože ste predtým žiadali o pomoc FEMA, ste povinní pokračovať v poistení proti povodniam. Pravidlá však musia byť aktualizované, keď sa odsťahujete a nasťahujú sa nájomcovia. A to môže zmeniť podmienky. Porozprávajte sa s poisťovacím agentom, aby ste pochopili súčasné podmienky, takže nemusíte predpokladať, že máte náhradnú hodnotu, keď máte skutočne uzatvorenú poistnú zmluvu v hotovosti, pretože už nie je vašim hlavným bydliskom. Takéto informácie sú dostatočným dôvodom na konzultáciu s poisťovacím agentom, pretože môžu znamenať, že nemáte toľko peňazí na opravy / rekonštrukcie, ako ste si mysleli.

Začnite veci sušiť

V tomto okamihu je cieľom jednotku čo najrýchlejšie vysušiť. Získajte čo najviac nábytku a majetku z jednotky, aby ste mohli veci začať sušiť. Pleseň začne rásť do dvoch dní, takže zásadný je čas. Začnite proces sušenia vecí, aj keď sa práve nemôžete obrátiť na svoju poisťovňu.

Tento proces môžu začať vaši nájomníci alebo môžu čakať na vašu realizáciu. Vyhýbajte sa vyhodeniu majetku nájomcu, bolo by však rozumné zaobstarať mu kontajner na odvoz alebo odpadkový kôš.

Vaša poisťovňa môže vyžadovať, aby ste čo najskôr podnikli kroky na zmiernenie škôd. Odhliadnuc od skutočnosti, že budete chcieť čo najskôr zastaviť škody spôsobené vodou, jednoducho kvôli ochrane majetku. Národný program poistenia proti povodniam navrhuje, aby ste nehnuteľnosť začali vysychať čo najskôr, pretože nekryjú škody na plesniach. Čo by ste však mali urobiť, aby ste nehnuteľnosť začali vysušovať?

Začína sa to čo najskôr odstránením mokrého koberca a podkladovej podložky. Navlhčite betónovú dosku, aby nasala čo najviac vody. Ak voda šla nad soklové lišty, vyrežte štrk na línii 4 '. Premiestnite spotrebiče tak, aby boli soklové lišty za prístrojmi suché. Ak ste odstránili podstavec skrinky, položte skrinky na tehly tak, aby nezostali na stále mokrej podlahe. Priveďte fanúšikov a zapnite ich. Zapnite všetky stropné ventilátory.

Generujte dokumentáciu pri práci

Robte si podrobné poznámky o tom, čo ste robili, napríklad vypnutie napájania a premiestnenie ventilátorov do miestnosti. Spýtajte sa nájomcu, čo doteraz robili, a spíšte si to, aby ste vytvorili právny záznam.

Odfoťte si, čo sa v budove nachádzalo, aby ste dokázali, že tam bola predtým, ako dorazil rozhodca. Nezabudnite si vyfotografovať strechu, pretože búrka, ktorá spôsobila rozsiahle záplavy, pravdepodobne strechu poškodila.

Uložte si potvrdenky. Chcete doklady, či už máte poistenie alebo nie, pretože tieto náklady sú obchodným nákladom. Môžete začať s nákladmi na prenájom ventilátorov na vysušenie budovy a na prenájom smetiaka, ktorý bude obsahovať trosky.

Odoberajte vzorky kobercov, kobercových podložiek, štrkových kobercov a skriniek, aby ste preukázali úroveň poškodenia. Tieto dôkazy budete potrebovať, keď sa poisťovateľ konečne dostane k nehnuteľnosti, aby ste sa na ňu pozreli.

Zistite, či môžete v nehnuteľnosti pracovať s nájomníkmi

Zistite, či vaši nájomníci môžu zostať v jednotke. Nemáte ich tam, sú výhody. Ak je nehnuteľnosť prázdna, môžete urobiť všetko, čo je potrebné, aby ste ju čo najrýchlejšie uviedli do prenájmu. To je pravdepodobne nevyhnutné, ak bola voda hlboká viac ako dve stopy.

Ak ukončíte nájomnú zmluvu, nemusíte pri opravách pracovať s nájomcom alebo jeho vecami. Rovnako nemusia platiť nájom, keď sú vytlačené z jednotky, keď robíte opravy.

Ak sa nájomca potrebuje vysťahovať, ukončite nájomnú zmluvu na základe nájomnej zmluvy. Musíte im dať potrebné upozornenie; v štáte Texas je potrebné upozornenie päť dní. Musíte vrátiť ich bezpečnostnú zálohu a vrátiť im nájomné do dňa, keď bola nehnuteľnosť neobývateľná. Prenajímatelia nie sú podľa zákona povinní platiť za pobyt nájomcov v hoteli, ak boli evakuovaní kvôli povodni. Pravidlá týkajúce sa platby za to, že môžu niekde zostať, zatiaľ čo vy opravujete alebo rehabilitujete nehnuteľnosť, závisia od vášho prenájmu. Poistenie nehnuteľnosti pravdepodobne nebude platiť za to, že prenajímateľ zaplatí hotelom náklady nájomníkom, pretože sú ubytovaní niekde inde, a môže alebo nemusí pokrývať stratu z príjmu z prenájmu v dôsledku prírodnej katastrofy.

Ak niekto skutočne miluje nehnuteľnosť, môžete mu ponúknuť prvé právo na odmietnutie, hneď ako bude nehnuteľnosť obývateľná. Musíte byť však úprimní, že nemusíte vedieť, kedy to bude. A v závažných prípadoch to nemusí byť vôbec možné.

Zhromaždite všetky informácie skôr, ako začnete s významnými opravami

Predtým, ako začnete s obnovou, zistite, či bola nehnuteľnosť predtým zaplavená (ak to ešte neviete). Ak sa opakovane zaplavilo, po opätovnom vybudovaní ho už nebudete môcť poistiť - môžete však mať nárok na výkup. Alebo môžete byť zo zákona povinní kúpiť si poistenie proti povodniam ako podmienku prestavby.

Ďalšou informáciou, ktorú sa musíte naučiť skôr, ako začnete s obnovou, je, či musíte podniknúť kroky na ochranu nehnuteľnosti pred povodňami inokedy. Mohlo by to siahať od úpravy známok okolo domu po inštaláciu prekážok až po zmenu vodovodných a elektrických spojov. Alebo by to mohlo znamenať príkaz na povýšenie domu.

Budete musieť získať povolenie na výmenu elektrických systémov, či už sú poškodené pri povodni alebo sú upravované, aby ste nemuseli v budúcom vyžadovať výmenu. Našťastie veľa jurisdikcií urýchľuje schvaľovanie takýchto opráv. Predtým, ako začnete nalievať peniaze na opravu nehnuteľnosti, však budete chcieť zistiť, aké ďalšie povolenia a kontroly sú potrebné.

Získajte počiatočné odhady týkajúce sa toho, čo je potrebné opraviť alebo vymeniť. Ak sú opravy v hodnote vyššej ako polovica daňovej hodnoty nehnuteľnosti, môže sa od vás vyžadovať, aby ste budovu upravili podľa kódu. Už len táto skutočnosť radikálne mení váš prístup k projektu renovácie. Ak renovácia stojí príliš veľa, možno budete chcieť nehnuteľnosť predať v súčasnej podobe inému investorovi. Alebo by ste mohli prestavať so všetkým nadštandardným vybavením, ktoré sa neoplatilo uviesť na prvýkrát.

Keď sú povodňové vody hlboké, počítajte s tým, že to vykuchajú do hĺbky 2 x 4 s.

Tamara Wilhite

Spustiť opravy

Zdokumentovali ste závažnosť škody. Urobili ste počiatočné kroky na vysušenie nehnuteľnosti. Rozhodli ste sa, či sa vám oplatí začať s opravami alebo nie, napríklad to, či máte alebo nemáte oprávnenie opraviť nehnuteľnosť alebo či to stojí príliš veľa renovácie. Teraz musíte privolať pomoc so skutočnou prácou. Prijímajte iba zmluvných partnerov, ktorí majú skúsenosti (a odborné znalosti) v oblasti riešenia povodňových škôd. Overte, či sa rovnaká odbornosť rozširuje aj na subdodávateľov, ktorí boli prizvaní na pomoc.