Čo musíte brať do úvahy pri nakupovaní v dome

Informácie, ktoré pomôžu kupujúcim pri výbere nehnuteľnosti, ktorá bude zodpovedať ich potrebám.

MORGUEFILE

Kúpa domu je veľké rozhodnutie, pretože vaše rozhodnutie, ktoré urobíte teraz, ovplyvní napríklad vašu úroveň pohodlia, vaše financie a to, či budete môcť šťastne žiť v nehnuteľnosti, ktorú ste kúpili.

Ľudia si veľa domýšľajú o domoch, o ktorých uvažujú, ale nikdy to nie je dobrý nápad. Prvým pravidlom je teda nič nepredpokladať. Ak si dáte čas na dôkladnú prehliadku a pôjdete skôr k faktom, ako k fantázii, vždy si kúpite nehnuteľnosť, ktorá vám z dlhodobého hľadiska bude lepšie slúžiť.

Napríklad je chybou predpokladať, že novo postavený dom bude bezproblémový alebo že schválenie úveru od banky znamená, že si skutočne budete môcť dovoliť nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť. Dom navyše môže na povrchu vyzerať skvelo, ale stále môže skrývať problémy, o ktorých by ste nikdy nemuseli vedieť, pokiaľ nevyšetríte všetky jeho aspekty.

Tipy na dobrý zážitok z nákupu domu

Ďalej uvádzame niekoľko tipov, ktoré vám pomôžu vyhnúť sa problémom a pomôžu vám pri nakupovaní domov dobre.

1. Zvážte prenájom realitnej kancelárie
2. Zistite, koľko domu si môžete dovoliť kúpiť
3. Prezrite si domy, ktoré pre vás budú pracovať
4. Dávajte pozor na polohu vášho domu
5. Vyšetrite všetko!
6. Kúpte si dom, ktorý uspokojí vaše potreby

1. Zvážte prenájom realitnej kancelárie

Mnoho ľudí si myslí, že realitní makléri si za to, čo robia, účtujú príliš veľa, a tak sa elimináciou tohto kroku snažia ušetriť peniaze nákupom. Často sa stáva, že keď to urobia, je to, že predávajúci jednoducho pripočíta k svojej požadovanej cene to, čo by zaplatili realitnej kancelárii, takže pre kupujúceho neexistuje žiadny finančný prospech.

Realitná kancelária vám navyše môže ušetriť veľa času tým, že vás dovedie k nehnuteľnostiam, ktoré ponúkajú to, čo hľadáte, za cenu, ktorú si môžete dovoliť zaplatiť.

Málokto navyše vie, ako vyjednávať o obchodoch, pretože im prekážajú emócie. Realitná kancelária vystupuje ako rozhodca a často môže uzatvárať obchody, ktoré by inak nevyšli.

Dobrý obchodník s nehnuteľnosťami má schopnosť ukázať vám, za čo sa domy predávajú, čo vám môže pomôcť zistiť, či je požadovaná cena v rozumnom pomere.

Akákoľvek realitná kancelária vás môže tiež vziať do domovov s podobnými cenami, aby ste mohli skontrolovať ich podmienky, ale vaša vlastná realitná kancelária s vami bude oveľa pravdepodobnejšia, že bude k problémom vášho domu úprimná. Nie všetky domy, ktoré majú podobnú cenu, majú rovnakú cenu, pretože niektoré mohli mať vážne vylepšenia, zatiaľ čo iné ich mohli mať málo alebo žiadne.

Predajca zvyčajne platí poplatky za nehnuteľnosť, mali by ste si však uvedomiť, že pre nich pracuje jeho agent, nie vy. Ten, ktorý platíte, pracuje pre vás!

Stručne povedané, získate veľa výhod, ale nič neplatíte, pokiaľ sa nerozhodnete zamestnať druhého realitného agenta. Väčšina ľudí to nerobí a nemusíte, ale môže to byť nápad, ktorý vám za vhodných okolností ušetrí veľa problémov a peňazí.

2. Určite, koľko domu si môžete dovoliť kúpiť

Pre kupujúcich je nesmierne dôležité, aby znížili svoje počty, aby vedeli, či si môžu dovoliť kúpiť konkrétny dom. Ľudia majú tendenciu si myslieť, že cena, o ktorú sa žiada, je spojená so všetkým, ale to nie je ďaleko od pravdy.

Pred uzavretím obchodu musíte vedieť, koľko bude stáť údržba domu.

Nejedná sa o malé výdavky a môže byť dosť nákladné na to, aby ste si zo svojho rozpočtu zarobili domov, aj keď istina a úroky sú vo vašich možnostiach.

Ak nemôžete vykonať opravu sami, urobte prieskum, aby ste zistili, koľko vás bude stáť zamestnanie pracovníkov, ktorí sa o ne budú starať. Aj to sú drahé veci. Na niektorých miestach môže stáť až 125 dolárov, kým niekto príde a vyčistí váš dom!

Ak si musíte požičať peniaze, musíte pochopiť, že suma, ktorú budete musieť splatiť, môže ľahko trojnásobiť základné náklady na dom z dôvodu úrokov, ktoré si banka bude účtovať.

Budete musieť zaplatiť aj ocenenie, poplatky za doklady a ďalšie počiatočné náklady, okrem poplatkov za poistenie majiteľa domu, poistenie proti povodniam, majetkových daní, kanalizácie, elektriny a plynu, ako aj rôzne sumy peňazí za položky, ako je starostlivosť o trávnik., maľovanie a ďalšie náklady na údržbu.

Priložil som video, ktoré vysvetľuje skutočné sumy dolárov v prípade mnohých z týchto vecí a môžete ich použiť ako sprievodcu pri určovaní vlastných výdavkov.

Záverom je, že vlastníctvo domu je drahé a musíte sa ubezpečiť, že pred zakúpením máte dostatok peňazí na správu týchto nákladov.

3. Prezrite si domy, ktoré pre vás budú pracovať

Keď viete, čo si môžete dovoliť minúť, dávajte pozor na domy, ktorých ceny spadajú do vášho rozpočtu.

Nerobte chybu v domnienke, že môžete nejako prísť s dostatkom peňazí, aby ste zaplatili viac, ako máte, pretože to je dobrý spôsob, ako sa ocitnúť v exekučnom konaní.

Ak sa nepozeráte, nebude vás lákať kúpiť, takže sa držte svojho rozpočtu, ak sa chcete vyhnúť finančným problémom na ceste.

Čím nižší je váš rozpočet, tým ťažšie bude nájsť nehnuteľnosť, ale ak vytrváte, nakoniec nájdete niečo, čo sa vám páči a čo si môžete dovoliť.

Ak sa tak nestane v primeranom čase, možno budete musieť nájsť alternatívny typ majetku, ako je mobilný dom, rekreačné vozidlo alebo domček. Aj keď to nemusí byť ideálne riešenie, určite stojí za zváženie.

Majú susedia psy, pri ktorých sa bojíte, že by vám mohli robiť problémy?

Pixabay

4. Dávajte pozor na polohu vášho domu

Čím lepšie bude dom umiestnený, tým viac ho bude stáť. Avšak výber menej nákladného bývania, pretože je zle umiestnený, vám môže priniesť rôzne problémy.

Čoho sa treba vyvarovať

Vyhýbaj sa:

• hlučné dopravné vzorce,
• miesta, ktoré sú príliš ďaleko od škôl, obchodov s potravinami a nemocníc,
• - štvrte, ktoré vlastníci neudržiavajú správne, a -
• miesta, kde majú majitelia hlučné, nebezpečné alebo nekontrolované domáce zvieratá.

Tieto veci sa nemusia zdať ako veľké problémy, ale čokoľvek, čo narúša tiché užívanie si domu, sa môže časom rozladiť a spôsobiť vám skutočné problémy.

Ak navyše bývate príliš ďaleko od škôl, zdravotníckych zariadení a nákupov, rýchlo sa unavíte nutnosťou jazdiť na veľké vzdialenosti, aby ste sa dostali na tieto miesta, a určite vás nešťastia súvisiace náklady na benzín!

Buďte opatrní pri drahých oblastiach

Pri zvažovaní drahých oblastí musíte byť tiež opatrní. Mám priateľov, ktorí si kúpili byt pred vodou v uzavretej komunite, za ktorú zaplatili viac ako 600 000 dolárov. Všetci ich susedia sú bohatší ako oni a nemyslia si nič o hlasovaní za vylepšenia, ktoré ich stoja tisíce nečakaných dolárov.

Spodná čiara? Pri výbere umiestnenia sa držte svojho cenového rozpätia, inak by vás to mohlo skutočne stáť!

5. Vyšetrite všetko!

Budova a pozemok

Vždy by ste mali skontrolovať budovu a areál, aby ste zistili, či

• strecha je v dobrom stave,
• areál bol dobre udržiavaný,
• ploty a brány sú v dobrom stave,
• betón je vyrovnaný a
• garážové brány fungujú.

Skontrolujte, či

• sprinklerové systémy sú v dobrom prevádzkovom stave,
• vonkajšie elektrické spojenia fungujú a
• bazénové čerpacie a filtračné systémy udržiavajú bazén v dobrom stave.

Interiér

Venujte zvláštnu pozornosť nasledujúcim veciam v dome:

Pachy

Pri vstupe do domu by ste mali vždy postupovať podľa pokynov, ktoré vám dáva váš nos, pretože tak budete vedieť

• dom je čistý,,
• existuje pleseň alebo pleseň,
• ak je majiteľom fajčiar a
• ak bolo zvieratám povolené žiť vo vnútri.

Podlahy

Vždy by ste mali starostlivo skontrolovať podlahy

• poškodenie vodou,
• viac vrstiev vinylu,
• praskliny v keramických dlaždiciach a
• stav koberca.

Skrinky, skrinky a pulty

Mali by ste hľadať

• farbenie,
• škrabance a iné druhy poškodenia,
• vodou poškodené povrchy a
• ľahkosť nás

Steny

Hľadať

• zastarané tapety,
• nepárne farby,
• nezrovnalosti a
• vonia

Spotrebiče

Skontrolujte, či nasledujúce spotrebiče fungujú a či neobsahujú hrdzu, zvyšky alebo zápachy, a tiež sa opýtajte, koľko majú rokov.

• klimatizačné jednotky,
• ohrievač teplej vody
• sporák,
• chladnička,
• práčka a sušička,
• umývačka riadu

Plán poschodia

Hľadať

• miestnosti, ktoré sú priestranné a správne umiestnené,
• kuchyne, ktoré sú umiestnené ďaleko od spální, ale v blízkosti jedálenských priestorov a terás a
• kúpeľne, ktoré sú dostatočne veľké, aby boli pohodlné na každodenné použitie.

6. Kúpte si dom, ktorý uspokojí vaše potreby

Pri kúpe domu by si ľudia mali uvedomiť, že:

• cenová dostupnosť,
• stav a
• umiestnenie

sú rovnako dôležité ako samotná nehnuteľnosť.

Ak venujete pozornosť priloženému videu, uvidíte dokonalé príklady toho, prečo je to pravda. Dozviete sa dobre, že si kúpite dom, do ktorého sa zamilujete, až keď zistíte, že váš sused predáva drogy alebo že ľudia, ktorí bývajú na druhej strane ulice, nikdy nekosia trávniky.

To, čo sa môže javiť ako malý problém, sa časom môže zväčšiť a zmeniť váš vysnívaný dom na pekelnú nehnuteľnosť.

Preto je také dôležité pred konečným rozhodnutím urobiť dôkladnú kontrolu a zredukovať finančné čísla.

Vedieť, čo hľadať, a viesť zoznam týchto položiek, vedie dlhá cesta k tomu, aby ste vedeli, či je dom pre vás vhodný.

Akonáhle si ho kúpite, budete v ňom žiť dlho, takže si pred kúpou urobte domáce úlohy.

Pomôže táto rada?

© 2019 Sondra Rochelle