Ako profitovať v obchode s vlastnými úložiskami: Začíname

Naše nádherne upravené podnikanie v oblasti vlastného ukladania.

Možno ste ako ja a užili ste si skvelú kariéru, alebo možno hľadáte iný typ podnikania, aby ste mohli začať.

Počas svojich dvadsiatich piatich rokov ako stavebný inžinier som pracoval s mnohými vlastníkmi firiem, vývojármi a podnikateľmi, ale väčšina z nich nemala požadovaný životný štýl, flexibilné pracovné plány a príjem. Bol tam jeden chlap, ktorý mal čas aj peniaze, a vlastnil firmu na úschovu. Jeho návšteva v mojej kancelárii zmenila môj život. Dovoľte mi, aby som sa podelil o to, čo som sa z tejto návštevy dozvedel a ktoré som neskôr zažil na vlastnej koži.

Výhody vlastníctva samostatného úložiska

Buďte svojim vlastným šéfom: V porovnaní s väčšinou firiem neexistujú takmer žiadni zamestnanci a nie je možné riešiť každodennú politiku spoločnosti. Self-storage je obchod riadený manažérmi.
Flexibilný harmonogram práce: Dokázal som naďalej pracovať v mojom strojárenskom odbore na plný úväzok. Potom som jedného dňa nahradil svoj inžiniersky príjem a mohol som ísť do dôchodku. Teraz môj manažér vedie každodenné podnikanie pre moje tri miesta s vlastným ukladaním, zatiaľ čo ja sa starám o celkový obraz a občas v práci pracujem v kancelárii.
Ovládajte svoju budúcnosť a bezpečnosť: Aj ako vlastník strojárskeho podniku som celé hodiny obchodoval s dolármi. A nikdy nebolo dosť hodín cez deň. Self-storage poskytuje akýsi zostatkový príjem na celý život, akonáhle ho rozbehnete na všetkých valcoch. A po celú dobu budujete spravodlivosť, aby ste mohli mať dôchodkový príjem, keď budete pripravení!
Príležitosť k rastu a obmedzené riziko: Bol som ochotný tvrdo pracovať, ale nechcel som riskovať všetko, čo som už dosiahol, a tak som hľadal rastúce odvetvie, vysoké zisky a vysokú mieru úspešnosti. Ak sa pozriete na odvetvie vlastných skladov, ako som to urobil ja, zistíte, že vlastné skladovanie má vyššiu dlhodobú návratnosť vo všetkých hlavných kategóriách nehnuteľností vrátane bytov, kancelárskych budov, priemyselného vlastníctva a maloobchodu a náklady na výstavbu sú nižšie.

Ako začať

Prvý krok je najťažšia časť. Prvý vlastný sklad som navrhol pred 20 rokmi ako mladý stavebný inžinier. Ani som nevedel, čo to je, kým mi môj klient nedal podrobnosti, navrhol som to a dal schváliť Mestskou plánovacou a územnou komisiou. Od tej doby som navrhol veľa podobných zariadení. Nedávno som naplánoval, navrhol, postavil a prevádzkujem dve samoobslužné zariadenia, ktoré vlastním, a budujem svoje prvé medzinárodné zariadenie v Kanade. Poučil som sa zo skutočných životných skúseností a naďalej sa učím každý deň.

Prvé kroky

Niektorí ľudia vám môžu povedať, že vlastné ukladanie je jednoduché, nezaberie veľa času na plánovanie, čas alebo vreckové a vždy zarobí peniaze. Pozor. Od pravdy nie je nič ďalej. Do typického zariadenia s rozlohou 50 000 štvorcových stôp investujete asi 400 000 až 500 000 dolárov z vlastných peňazí, požičiate si od banky 3 až 5 miliónov dolárov a osobne strávite stovky hodín, kým si prenajmete prvú jednotku. Ale správne naplánované, prevádzkované a financované zariadenie môže byť veľmi obohacujúcim a výnosným podnikaním.

Výber stránok

Poloha, umiestnenie, umiestnenie. Toto je najdôležitejší faktor úspechu v oblasti podnikania so samostatným ukladaním. Odporúčam hľadať nehnuteľnosť na ceste s priemerným denným objemom dopravy najmenej 10 000 vozidiel za deň s odporúčaným priemerným denným objemom dopravy 20 000 vozidiel za deň alebo vyšším. Začnite hovoriť s každým od miestneho realitného agenta, bankára, plánovača miest a ďalších operátorov vlastného skladovania.

Každá nehnuteľnosť je jedinečná a každé mesto má zvyčajne špecifické územné predpisy, ktoré majú vplyv na to, koľko úložného priestoru sa na danú nehnuteľnosť zmestí. Typicky potrebujete 4 - 5 akrov pre jednopodlažnú budovu a 2 akre pre viacpodlažnú budovu. Výrobcovia budov často urobia predbežné usporiadanie bezplatne.

Dizajn

Pre dobre navrhnuté zariadenie je nevyhnutná včasná účasť vášho inžiniera a poskytovateľa budovy. Skvelé nápady môžete získať aj pri čítaní obchodných publikácií a návšteve existujúcich samoobslužných zariadení. Počas procesu návrhu by ste mali tiež začať predávať svoje zariadenie.

Regulačné schválenia

Nepodceňujte podrobnosti a plány, ktoré budú potrebné. Často sú potrebné takmer kompletné stavebné plány a plány staveniska. Nepodceňujte čas, ktorý bude trvať získanie regulačných schválení. Toto je kritické štádium, v ktorom sa často vyžaduje kompromis. Vo svojej kúpnej zmluve by ste mali mať časový rámec 12 mesiacov, aj keď si musíte za ďalších 6 mesiacov priplatiť.

Konštrukcia

Čím podrobnejšie sú vaše plány a stavebné dokumenty, tým menej prekročenia nákladov bude mať váš projekt. Mali by ste mať jediné kontaktné miesto so všetkými svojimi dodávateľmi a chcete byť k dispozícii každý deň na mieste. Nikto nebude chrániť vaše peniaze a záujmy tak dobre ako vy.

Prevádzka, zamestnanci a systémy

Vaše aktívum číslo jeden sú vaši zamestnanci. Prevádzkujeme zariadenie s rozlohou 50 000 metrov štvorcových s jedným manažérom a zamestnancom na čiastočný úväzok na prácu v sobotu. Najmite svojich zamestnancov na základe schopností ich ľudí, hovoriacich a písacích schopností a zdravého rozumu ako prvých a ich vedomostí o ukladaní údajov ako posledných. Začnite prvý deň vytváraním systémov a postupov na zabezpečenie plynulejšej práce. Pamätajte, že v priebehu rokov budete mať viac zamestnancov, takže písomná dokumentácia je zásadná.

Marketing a predaj

Váš marketing by mal začať dlho predtým, ako sa váš web otvorí, počnúc výberom a dizajnom stránok. Už som to povedal predtým, ale stojí za to povedať ešte raz: Deväťdesiat percent našich nájomcov nás našlo jazdením okolo, internetom a odporúčaniami od existujúcich zákazníkov. Posledných 10% pochádza zo zvyšku nášho marketingu a reklamy. Posledných 10% by však mohlo znamenať rozdiel medzi vyrovnaním alebo dosiahnutím zisku. To, že vstúpia do vášho obchodu, ešte neznamená, že si budú prenajímať. Prevažná väčšina správcov vlastných úložísk sú úradníci prijímajúci objednávky, niektorí sú agenti zákazníckych služieb prijímajúci objednávky. Skvelí manažéri sú obchodníci.

Deväť vecí, ktoré treba urobiť ako prvé

Urobte si osobnú kontrolu, aby ste sa uistili, že máte vedomosti, dostatok času a peňazí alebo príležitosť na skvelý štart.
Pripojte sa k miestnemu alebo štátnemu združeniu pre ukladanie vecí a zúčastňujte sa stretnutí.
Prihláste sa na odber odborného časopisu, ako je Inside Self-Storage alebo Mini-Storage Messenger .
Prečítajte si územné a mokraďové predpisy pre mesto, kde chcete kúpiť pozemok. Zoznámte sa s mestským inžinierom a plánovačom, aby ste prediskutovali proces povoľovania zariadenia na uskladnenie.
Vyhľadajte komerčného makléra, ktorý vám pomôže s hľadaním pôdy.
Zoznámte sa so svojím bankárom a opýtajte sa na pôžičky na vlastné uskladnenie.
Stretnite sa s miestnym inžinierom, aby ste získali hrubý časový rámec pre návrh a schválenie stránok.
Zastavte sa v každom sklade, okolo ktorého prechádzate, a porozprávajte sa s vlastníkmi. Dajte im vedieť, že uvažujete o založení vlastnej spoločnosti. Niektorí vlastníci nebudú ochotní povedať veľa, ale mnohí vám radi poskytnú množstvo užitočných informácií.
Vyskúšajte zariadenia vo svojej komunite. Budete prekvapení, ako rýchlo sa začnete učiť neoceniteľné informácie.

Nastaviť realistický plán

V prípade troch zariadení, ktoré som postavil a v súčasnosti ich vlastním, to boli priemerne dva roky od začiatku, keď som sa pôvodne rozhodol stavať, až do otvorenia dverí. Aj keď sa to zdá byť pomalé, je to celkom rýchle.

Najprv musíte nájsť pozemok, ktorý vyhovuje vašim potrebám, a vyjednať opciu na kúpu.
Potom musí váš inžinier navrhnúť projekt a získať súhlas miestnych samosprávnych orgánov.
Po schválení regulačnými orgánmi musíte urobiť podrobnejšie návrhy.
Ďalej si musíte zvoliť dodávateľa (dodávateľov) a samozrejme potom musíte zariadenie postaviť.

Čím realistickejší budete so svojim časovým harmonogramom, tým lepšie budete pripravení a určite to bude oveľa menej stresujúce.

Na všetkých predaných výrobkoch môžete dosiahnuť 100% zisk.

Štvrtá vec sa týka realitných kancelárií. Realitní agenti nie sú inžinieri, odborníci na územné plánovanie ani odborníci na vývoj. Môžu a nemusia vedieť špecifiká, vďaka ktorým môže byť nehnuteľnosť nevhodná na vývoj vlastného úložiska. Nebudú nijako zodpovední, ak nehnuteľnosť nebude vyhovovať vašim potrebám. Musíte si urobiť vlastnú náležitú starostlivosť. Nemusíte spĺňať žiadnu minimálnu ponukovú cenu, ktorú navrhujú.

5. Zamestnanci

Piata vec sa týka zamestnancov. Je ľudskou prirodzenosťou byť rozrušený pri zmene dohody. Vo fáze pohovoru musíte byť veľmi konkrétni, čo sa týka pracovných povinností, povinností a politík vašich spoločností v súvislosti s manažérmi, a malo by to byť písomné. Príliš často sa rozhovory konajú mimo manžety a neformálne. Zatiaľ čo dobrý budúci manažér nikdy nemusel pracovať v samoobslužnom úložisku, predtým, než musí byť podnikateľom, ľudskou osobou a sebamotiváciou. To, že tvrdia, že to je, nie je pravda.

Akékoľvek zmeny v práci alebo dokonca vysvetlenia po ich prijatí budú rušivé. V príručke spoločnosti by mali byť aj veci, ktoré môžete považovať za zdravé rozumy, ako napríklad nepoužívanie počítača na osobné sociálne stránky počas dňa. Správca úložiska musí byť zdvihákom mnohých obchodov od osobného marketingu mimo podniku, upratovania, telefonovania po oneskorených platbách, účtovníctva, údržby atď. Čím viac vy a váš manažér pochopíte predtým, ako budú prijatí, tým lepšie. Váš manažér je vaše aktívum číslo jeden!

6. Výrobcovia budov s vlastným skladom

Po šieste, vzťahujúce sa na výrobcov budov s vlastným skladovaním. Poskytujú bezplatné koncepčné plány staveniska, ale tieto plány často nezohľadňujú všetky krajinné prvky a územné predpisy. Dôveryhodný výrobca vám povie, že ich plány sú východiskovým bodom, a zvyčajne potrebujete podrobný plán staveniska od miestneho inžiniera, ktorý je oboznámený s miestnymi územnými predpismi a má viac podrobností o pozemku.

7. Vaša práca

Náplňou vašej práce je vzdelávať a učiť svojich zamestnancov. Náplňou vašej práce je zavolať telefónu a získať vyhliadky, aby ste sa zastavili vo vašom skladovacom zariadení a vaši manažéri si prácu prenajímali.

8. Zrakové čiary

Nakoniec súvisí s čiarami videnia. Jedným z najviac prehliadaných základných problémov územného plánu je požiadavka na navrhované výhľadové čiary príjazdovej cesty. Pre akýkoľvek komerčný vývoj musí byť typicky poskytnutá vhodná zameriavacia čiara. Pretože sa jedná o bezpečnostný problém, je ťažké získať odchýlku alebo súhlas, pokiaľ nebudú splnené. Spravidla sú založené na rýchlosti existujúcej premávky (nie na rýchlostnom limite) a začínajú v rozmedzí 250 stôp až 350 a pri vyšších prevádzkových rýchlostiach presahujú 1 000 stôp. Videl som dobre rozpracované plány, kým sa zistilo, že nie je možné zabezpečiť požadované zameriavacie čiary. Viem nudné veci - ale stavebný inžinier vo mne nemohol pomôcť.

Odpovede na sedem často kladených otázok

Nemám žiadne pozadie vlastného ukladania. Môžem vybudovať úspešný podnik?

Áno môžeš. Drvivú väčšinu z 50 000 samoobslužných obchodov v USA v skutočnosti vlastnia jednotlivci, ktorí vlastnia iba vlastné úložné zariadenie. Začínali rovnako ako vy a ja bez pozadia vlastného ukladania. Skvelé na vlastnom ukladaní je, že to nie je komplikované v porovnaní s väčšinou firiem. Vďaka výskumu a určitej pomoci pri budovaní budete môcť vybudovať podnik, ktorý stojí menej ako väčšina realitných a iných firiem a má veľmi nízku mieru rizika.

A čo je najlepšie, produkuje jednu z najdôležitejších vecí, ktoré mnoho firiem nikdy neprodukuje: zostatkový pozitívny hotovostný tok, ktorý môže trvať celý život alebo dokonca celé generácie. A jeho zábava! Najlepším spôsobom, ako začať s vlastným ukladaním, je osvedčený systém. Skontrolujte príležitosť oprávnenia úložiska na konci tohto článku.

Koľko peňazí (vlastného imania) musím mať na vybudovanie vlastného úložiska a koľko mi banka požičia?

Spravidla budete potrebovať 15 - 35% nákladov na vývoj a banka vám poskytne zostatok na pôžičku. Môžu existovať výnimky pre low-end aj high-end v závislosti od trhu a ekonomiky vo vašej oblasti, vašich obchodných skúseností a úverového ratingu, jednotlivých bánk a ďalších faktorov.

Koľko stojí stavba?

Mali by ste brať do úvahy tri hlavné oblasti nákladov. Prvou sú náklady na výstavbu (alebo náklady na pôžičku). Patria sem inžinierske náklady na plány staveniska a regulačné schválenia; bankové poplatky za žiadosť o pôžičku (poplatok alebo body za žiadosť o pôžičku, poplatky za posúdenie atď.); a pozemkové opčné poplatky. Aj keď sú tieto poplatky často považované za súčasť vášho kapitálu v projekte, zvyčajne ich musíte platiť z vlastného vrecka, pretože banka vám neposkytne pôžičku bez projektu schváleného mestom alebo poplatkov za bankové pôžičky vopred.

Toto sú peniaze v ohrození, pretože neexistuje záruka, že mesto váš projekt schváli. Je preto veľmi dôležité, aby ste predtým, ako utratíte veľké sumy za konečné inžinierske plány, vykonali svoju náležitú starostlivosť, pokiaľ ide o „kvalitu“ (mokrade, vecné bremená, územné plánovanie a ďalšie obmedzenia) pôdy a mesta. Často sú peniaze, ktoré zaplatíte miestnemu stavebnému inžinierovi, aby skontroloval nehnuteľnosti a územné predpisy a poskytli vám koncepčný plán kontroly v meste, dobre vynaložené peniaze. Táto prvá skupina poplatkov sa môže zvyčajne pohybovať v rozmedzí od 25 000 do 50 000 dolárov, ak nevzniknú väčšie problémy.

Druhou oblasťou nákladov sú náklady na pozemky a stavby. Tieto poplatky sa môžu veľmi líšiť v závislosti od ceny pozemku, jednotlivých vylepšení pozemku a veľkosti a typu vlastného skladovacieho zariadenia. Pozemky sa môžu pohybovať od 50 000 dolárov do niekoľko stotisíc. Jednotlivé pozemkové vylepšenia sa medzi jednotlivými lokalitami veľmi líšia.

Vlastním tri zariadenia a každé z nich malo zreteľné špeciálne náklady na vylepšenie krajiny. Jedno miesto bolo relatívne vyrovnané s pieskom a štrkom, ktoré mali nízke náklady na vylepšenie miesta. Druhé vlastné skladovanie bolo na svahovitom pozemku, ktorý si vyžadoval ďalšie 3-4 metre výplne pre celé miesto. Jedna nehnuteľnosť vyžadovala znečistenie pôdy v hodnote 20 000 dolárov a oveľa viac na sanáciu pôdy vyžadovanú štátnymi a federálnymi zákonmi.

Nerád vám dávam jediné číslo na stavbu, ale viem, že to je to, čo potrebujete na predbežné vyšetrovanie. Takže pred preskúmaním a individuálnym balíkom a navrhnutým vývojom by som použil číslo 40 dolárov na štvorcovú stopu. Toto je pre vaše základné kovové samozberné budovy a nezahŕňa náklady na pôdu, špeciálne úpravy pôdy alebo iné neobvyklé náklady, s ktorými sa môžete stretnúť.

Tieto náklady môžu byť spresnené, keď ste si vybrali nehnuteľnosť a miestny inžinier vypracoval koncepčný plán staveniska. Akonáhle je dokončený konečný podrobný plán staveniska, môžete mať dodávateľa, ktorý vám poskytne stavebný odhad s realistickejšími nákladmi. Je typické pridať 15% k odhadom dodávateľa v prípade nepredvídaných komparzov, ktoré sa vyskytnú. Treťou oblasťou výstavby sú počiatočné náklady. Ak ste nezahrnuli kancelárske (a miestne) vybavenie a spotrebný materiál, nezabudnite ich sem zahrnúť.

Chystáte sa otvoriť svoje nové podnikanie v oblasti vlastného skladovania so svojimi typickými prevádzkovými nákladmi (pôžička, zamestnanec, verejné služby, dane atď.) A obmedzeným príjmom z prenájmu. Každý mesiac budete musieť vložiť peniaze do svojho podnikania, kým nebude dostatok nájmov na zaplatenie vašich účtov. Môže to trvať niekoľko mesiacov až dva alebo tri roky, v závislosti od mnohých faktorov. Ak ste vykonali náležitú starostlivosť a zistili ste, že je potrebné nové skladovacie zariadenie, mať dobré umiestnenie s vhodným riadením premávky a ste pripravení na dobré uvedenie zariadenia na trh, môžete výrazne skrátiť čas na vyrovnanie a dosiahnuť zisk.

Opäť viem, že hľadáte čísla. Môžem vám povedať, že za tri zariadenia, ktoré vlastním, mám tri rôzne doby nájmu na vyrovnanie - menej ako 1 rok, 1,5 roka (a dúfam, že menej ako menej ako jeden rok pre zariadenie, ktoré som práve otvoril), mal som plný úväzok zamestnanec v každom zariadení. Mnoho odborníkov v tejto oblasti vám odporúča, aby ste dosiahli vyrovnaný rozpočet na 2 roky. Vaše dve najväčšie prevádzkové náklady po splácaní pôžičky budú vaši zamestnanci a dane z majetku. Hneď na začiatku by ste sa mali stretnúť s miestnym daňovým úradom alebo skontrolovať, aké ďalšie zariadenia na skladovanie vo vašom meste platia dane, aby ste neboli prekvapení.

Mimo múru s mesačnými nákladmi na neznáme vlastné úložisko fázy 1 (25 000 + SF) môže byť okolo 15 000 USD alebo - 5 000 USD. Ak teda predpokladáte priemernú sadzbu nájmu 100 dolárov za jednotku, znamená to, že by ste si museli rentabilne požičať 150 jednotiek.

Koľko štvorcových stôp by som mal postaviť a koľko pôdy potrebujem?

Existuje niekoľko obchodných teórií, ktoré by ste mali dodržiavať pri rozhodovaní o tom, koľko úložiska sa má vybudovať. Jedným z nich je stratégia ukončenia. Najvyššie predaje vlastného ukladacieho priestoru zvyčajne smerujú do zariadení, ktoré kupujú spoločnosti reits alebo iní veľkí operátori vlastného skladovania. Spravidla chcú zariadenia od 40 000 sf a väčšie. Nechcete mať zariadenie, ktoré je tak malé, že iba dokazuje, že vlastné skladovanie je pre danú oblasť vhodné a priťahuje väčšie zariadenie, aby po vykonaní náročnej práce získalo väčšinu ziskov.

Výnimkou je to, ak považujete svoje podnikanie v oblasti samostatného ukladania za vedľajšiu firmu, ktorú ste postavili na pozemku, ktorý už vlastníte a došli vám existujúce obchodné kancelárie. Ak máte kanceláriu s bežnými úradnými hodinami, prenájom vlastného úložiska je oveľa rýchlejší (a platí sa viac za každú sf). Ak chcete zaplatiť za manažéra a dosiahnuť značný zisk a zaplatiť za všetko svoje úsilie a riziko, môžete použiť predbežný odhad 40 000 sf (pre všetky fázy), kým nevykonáte náležitú starostlivosť pre váš konkrétny projekt.

Nemusíte zostavovať celý projekt v jednej fáze a v skutočnosti sa odporúča postupné fázovanie. Ušetrí vám to ďalšie výdavky spojené s veľkou zásobou neaktívnych jednotiek. Projekt 50 000 Sf by sa dal postaviť v dvoch alebo možno troch fázach v závislosti od skladovacích potrieb konkrétnej oblasti. Kľúčom je samozrejme výpočet štvorcových záberov potrebných pre vašu oblasť a odpočítanie existujúcich záberov štvorcov a už navrhovaného úložiska (ale nie zostrojených).

Pre väčšinu oblastí, kde existuje veľa vlastných skladovacích zariadení, z ktorých si môžete vybrať, je oblasť čerpania v okruhu 3 až 5 míľ a dopyt je zvyčajne 4 až 7 sf na osobu. Tieto faktory sa významne líšia od miesta k miestu. Môžete zavolať miestneho odhadcu vlastného ukladacieho priestoru (uistite sa, že má skúsenosti s hodnotením vlastného ukladacieho priestoru) a opýtať sa, aké čísla používajú. Vaša banka bude zvyčajne vyžadovať zhodnotenie vášho projektu a vaša banka vám môže dať mená svojich odhadcov, ktorých môžete kontaktovať kvôli týmto miestnym informáciám.

Potrebné množstvo pôdy veľmi závisí od miestnych územných predpisov a konkrétnych vlastností krajiny. Obidva by mali byť včas skontrolované s pozornosťou. Často budete možno potrebovať pomoc miestneho inžiniera. Jediné nariadenie o územnom plánovaní alebo pásmo mokradí môžu spôsobiť, že vlastnosť bude nerealizovateľná pre vlastné skladovanie.

Ak nemáte územné obmedzenia, nijaké obmedzenia v oblasti úžitkovosti a dobrú pôdu (nie zvláštny tvar, žiadne mokrade alebo vodné útvary, nijaké vecné bremená, žiadne strmé svahy nad 3%, môžete použiť počiatočný odhad 10 000+ alebo - sf jednopodlažnej pôdy prístup k vlastnému skladu na aker pôdy. Upozorňujeme, že neexistuje žiadny taký dokonalý pozemok - aspoň som ho zatiaľ nenašiel.

Aké sú niektoré chyby v dizajne plánu lokality, ktoré ste videli?

Žiadna kancelária.
Žiadna predajná plocha v kancelárii alebo príliš malá predajná plocha.
Žiadny ľahký prístup do kúpeľne pre zákazníkov.
Zákazník musí prejsť cez bezpečnostnú bránu, aby sa dostal do kancelárie.
Žiadna 4-nožná brána pre prístup do úložného priestoru bez otvorenia hlavnej brány.
Prístupová klávesnica nie je zarovnaná s bránou.
Nachádza sa v priemyselnom parku alebo mimo miest.
Priestor medzi budovami menej ako 24 stôp.
Väčšie jednotky (najmä automobilové skladovacie jednotky), ktoré nie sú umiestnené mimo projekt, kde je možné zabezpečiť väčšie prístupové jednotky.
Nie je k dispozícii dostatok terénnych úprav.
V kancelárii žiadne okná ani malé okná.
N0 alebo nedostatočné osvetlenie stránok. Svetlo pri vchode do areálu je príjemným dotykom.
Úložné jednotky nie sú viditeľné z cesty.
Žiadne bezpečnostné opatrenia.
Do mnohých slepých uličiek.
Strata jednotiek v dôsledku zlého usporiadania.
Žiadne malé jednotky alebo nedostatočná rozmanitosť veľkostí jednotiek.
Nie sú k dispozícii žiadne skrinky (4 ′ x 4 ′).
Na splnenie kolaudácie mesta niektoré architektonické prvky v skutočnosti robia kovovú budovu viditeľnejšou a neatraktívnejšou.
V schválených plánoch nie je uvedené fázovanie, ktoré vyžaduje, aby sa žiadateľ vrátil komisii na schválenie.
Značenie stránok nie je v plánoch, ktoré nevyžaduje, aby sa žiadateľ vrátil komisii na schválenie.
šírka príjazdovej cesty alebo polomer na mestskej ceste k malému. Minimálny polomer 25 stôp a preferovaný vstupný polomer 45 stôp.
Prístup pre RV nie je dosť veľký.

Čo sú najdôležitejšie veci, ktoré potrebujem vedieť, keď otvoríme dvere?

Ľuďom trvá určitý čas, kým si uvedomia, že ste otvorení podnikaniu a marketing, ktorý sa teraz uskutoční, sa oplatí viac ako kedykoľvek predtým.
Teraz je čas začať s dôslednou marketingovou rutinou.
Je normálne, že sa prvá a často jediná otázka pre záujemcov spýtajú, aká je cena. To nič neznamená - je to jednoducho jediná otázka, ktorú vedia položiť. Cena nie je hlavným dôvodom, prečo si väčšina ľudí prenajíma.
Dnes musíte vyvinúť jedinečné vlastnosti a výhody predaja svojich zariadení, aby ste o tom mohli informovať svojich klientov.
Dúfajme, že máte webovú stránku skôr, ako ju otvoríte - ak nie, urobte z nej prioritu.
Ak chcete jednotku prenajať, musíte ju „ukázať“.
Musíte byť odborníkom a pomôcť vyhliadke dospieť k vlastným záverom - nemôžete im to jednoducho povedať.
Musíte sa spýtať záujemcu o prenájom alebo rezerváciu.
Musíte sa naučiť námietky ľudí a riešenia týchto námietok.