Viacgeneračné nehnuteľnosti: možno najlepší spôsob vytvárania bohatstva

Existuje niekoľko spôsobov, ako zarobiť pekné peniaze z nehnuteľností: existuje preklápanie, veľkoobchod a vlastníctvo rodinných alebo viacgeneračných spoločností. Každý z nich má svoje riziká a výhody, ale čo je dôležité, je dať svoje peniaze tam, kde môžu rásť.

Poďme na to: Investície do nehnuteľností sú najspoľahlivejším spôsobom, ako budovať bohatstvo. Dopyt bude vždy existovať a jeho hodnota sa určite ocení bez ohľadu na výkyvy na trhu. Okrem výhod hmotného majetku sú nehnuteľnosti v porovnaní s akciami historicky lepším zabezpečením proti inflácii.

V roku 2019 sa v USA podľa Zillowovej domáce hodnoty zvýšili v porovnaní s rokom 2018 o 7,2%. Na druhej strane je na trhu s akciami v súčasnosti o 50% menej investorov ako v roku 2007, pretože sa presúvajú k nehnuteľnostiam. Svoju kožu v hre dostávajú dokonca aj mileniáli. Podľa správy o investovaní do nehnuteľností, ktorú vypracovala spoločnosť Harris Interactive, má 55% mileniálov záujem o investovanie do nehnuteľností, dokonca viac ako Gen Xers a Boomers. Od roku 2008 sa realita vrátila späť, nový investori si toho všímajú.

Existuje niekoľko spôsobov, ako zarobiť pekné peniaze z nehnuteľností: existuje preklápanie, veľkoobchod a vlastníctvo rodinných alebo viacgeneračných spoločností. Každý z nich má svoje riziká a výhody, ale čo je dôležité, je dať svoje peniaze tam, kde môžu rásť.

Tradičné možnosti investovania do nehnuteľností

Flipping prináša veľké riziko straty peňazí, ak sa z jednotky stane flop. Možno si tiež budete kupovať zmiešanú tašku výdavkov na prekvapenie. V skutočnosti, aj keď pred predajom žijete vo svojom ustaľovači, môže to byť skôr záväzok ako majetok.

Veľkoobchod môže rýchlo vybudovať vaše bohatstvo, pretože sú tu menšie požiadavky a stojí to podstatne menej, ale nejde o nepretržitý zdroj príjmu. Akonáhle túto nehnuteľnosť predáte, je hotovo. Predpokladá sa, že máte dobrú sieť kupujúcich, ktorí sú pripravení pripraviť váš projekt, akonáhle bude pripravený.

Získanie pasívneho príjmu z prenájmu nehnuteľností je určite najlepší spôsob, ako generovať bohatstvo z investovania. Nedávna správa spoločnosti Apartmentlist.com označila stabilný nárast trendu medziročného rastu prenájmu. Ak sa rozhodnete predať, určite by ste zo značkovej sumy zarobili slušnú sumu.

Investovanie do rodinných nehnuteľností je pre začínajúceho investora atraktívne, pretože sa môžete sústrediť na jednu nehnuteľnosť naraz, rozvíjať ju a potom ju umiestniť na trhu. Domy sú však v porovnaní s bytom, ktorých údržbu zdieľajú viacerí obyvatelia, veľmi náročné na údržbu. Majú tiež menej vybavenia, ktoré niektorí nájomcovia považujú za atraktívne.

V súčasnosti je názov hry nehnuteľnosť pre viac rodín. Návratnosť investícií je vyššia v porovnaní s inými formami bývania a navyše má lepší finančný zmysel.

Čo je to investovanie do viacerých rodín do nehnuteľností a ako to zmení život ich investorov?

Apartmány, apartmány, duplexy - ak sa v rezidencii môže ubytovať viac ako jedna rodina, jedná sa o nehnuteľnosť určenú pre viac rodín. Investície do nehnuteľností určených pre viac rodín majú zjavné výhody, jednou z najviditeľnejších je pohodlie.

Výhodnosť nákupu viacerých nehnuteľností bez nutnosti absolvovať viacnásobné rokovania, kontroly a transakcie je jedným z dôvodov, prečo investori uprednostňujú nákup tohto typu nehnuteľností. Ale to je len začiatok.

Predstavte si, že máte 10 apartmánov, ale sú rozmiestnené po meste. Nie je to skvelé, ak musíte skontrolovať každú z nich, však? Výška príjmu, ktorý generuje bytový komplex, môže byť dôvodom na prijatie správcu nehnuteľnosti, ktorý sa postará o vašu investíciu. Mať rôzne nehnuteľnosti na jednom mieste nielen šetrí prevádzkové náklady, ale aj čas a energiu majiteľov, čo má za následok vyššiu návratnosť.

Rodiny s viacerými rodinami sa môžu zdať drahšie ako nehnuteľnosti určené pre jednu rodinu, ale nie vtedy, keď si uvedomíte, že kupujete každú jednotku za nižšie náklady. Rozdelené sú aj stavebné náklady, vďaka čomu je cenovo dostupnejší. Investície do viacerých rodín sú v skutočnosti preferované pôžičkovými inštitúciami, ktoré v porovnaní s inými typmi nehnuteľností dosahujú nižšie sadzby hypotekárneho financovania.

Vaša návratnosť investícií je bezpečnejšia aj vo viacpodlažných holdingoch, pretože voľné pracovné miesto v jednom rodinnom dome znamená nulový príjem, keď je neobývaný; zatiaľ čo jedna neželaná jednotka v bytovom dome škrtí iba zlomok vašich zárobkov. Ak stále platíte hypotéku, existuje menšie riziko a k exekúcii dôjde s menšou pravdepodobnosťou

Existuje veľa úspešných príbehov o investíciách do viacerých rodín; tento typ investícií však nie je pre každého. Z dôvodu potrebnej znalosti trhu je vhodný iba pre kvalifikovaného investora - alebo aspoň pre jedného s dobrými finančnými poradcami. Aj keď sú odmeny veľké, straty sú tiež exponenciálne väčšie, keď urobíte chybu. Dobrá správa je, že každý krok správnym smerom určite dramaticky znásobí hodnotu vášho portfólia.

Dúfam, že vám poskytnú dostatok nápadov na zamyslenie sa nad tým, či je tento druh investícií do nehnuteľností pre vás. Nech sa už rozhodnete pre čokoľvek, uistite sa, že ste vyzbrojení vedomosťami a vedením, ktoré sú potrebné na uskutočnenie vašich investičných akcií.