Obsah:
publicdomainpicture.net
Kedykoľvek si prenajímate akýkoľvek majetok, musíte byť ostražití, pretože tento objekt nevlastníte. Aj keď byť ostražití môže znamenať zabezpečiť, aby na majetku nedošlo k žiadnym škodám, znamená to tiež, že musíte byť ostražití, pokiaľ ide o vaše zákonné práva ako nájomcu. Tu je niekoľko rád na prenájom domu.
1. Pochopte zákony prenajímateľa-nájomcu vo vašej oblasti. Je dôležité preskúmať zákony prenajímateľa-nájomcu, aby ste sa uistili, že ako nájomca rozumiete svojim právam a povinnostiam.
2. Skontrolujte majetok. Mali by ste skontrolovať vodný systém, klimatizačnú jednotku, zámky dverí a okien, vodovodné potrubie (uistite sa, že sú toalety vyplnené) atď. Nezabudnite sa opýtať realitnej kancelárie alebo prenajímateľa na údržbu domu a čas poslednej údržby domu. Nechcete si prenajať dom s problémami s inštaláciou alebo kúrením počas zimy.
3. Pozorne si prečítajte svoju nájomnú zmluvu. Váš nájom je právnou zmluvou medzi vami a prenajímateľom o užívaní majetku prenajímateľa. Nájomná zmluva môže obsahovať dodatočné klauzuly, ktoré právne predpisy Landlord-Tenant nevyžadujú, ale tieto klauzuly sú právne záväzné, ak sú nájomné zmluvy podpísané oboma stranami. Ak sa obávate, že váš prenájom môže byť voči vám nespravodlivý (napr. Prenajímateľ, ktorý vyžaduje, aby ste každý týždeň vykonávali inšpekcie majetku), môžete vyhľadať právnika a nechať si poradiť právnika špecializujúceho sa na vzťahy medzi prenajímateľom a nájomcom.
4. Opäť skontrolujte nehnuteľnosť. Po dokončení nájmu a odsúhlasení nájomcom aj nájomcom môžete požiadať o opätovné prezretie nehnuteľnosti. Keď sa nachádzate v hoteli, urobte fotografie a zdokumentujte všetky formy poškodenia, ktoré uvidíte. Ak vidíte na stenách malé otvory spôsobené televíznou obrazovkou pripevnenou na stene, urobte fotografiu a písomne informujte prenajímateľa. Váš prenajímateľ môže, ale nemusí napraviť poškodenie skôr, ako sa nasťahujete. Je však dôležité informovať prenajímateľa pred presťahovaním sa domov, inak vás môže prenajímateľ obviniť zo poškodenia a z vašej zálohy vziať peniaze na opravu.
pexels.com
5. Zaplaťte nájom včas. Akonáhle sa nasťahujete do svojho nového domova, musíte včas platiť nájom. Nájomné je možné platiť hotovosťou, šekmi alebo elektronickými prevodmi. Platbe v hotovosti nie je odporúčané, pretože neexistuje žiadny papier chodník sledovať svoje peniaze. Ak sa rozhodnete platiť v hotovosti, nezabudnite si vyžiadať potvrdenie s dátumom a údajmi o hotovosti.
6. Uistite sa, že váš prenajímateľ bol zaplatený. Pri zasielaní šeku svojmu prenajímateľovi sa uistite, že váš šek vloží šek. Ak váš prenajímateľ nevložil alebo nevyplatil váš šek, informujte svojho prenajímateľa, že ste šek na nájom poslali poštou. Je lepšie informovať svojho majiteľa písomne, napríklad e-mailom alebo textovou správou. Nechcete, aby vás prenajímateľ obvinil z nezaplatenia nájomného včas.
7. Nadviažte s vami a vašim prenajímateľom dobré vzťahy. To neznamená, že musíte byť so svojím prenajímateľom najlepší priatelia. Nechcete však, aby vás prenajímateľ priamo nenávidel. S nespokojným prenajímateľom môže byť počas trvania prenájmu ťažké vysporiadať sa. Buďte k svojmu prenajímateľovi láskaví a úctiví. Ak chcete ísť navyše, môžete cez prázdniny poslať pozdravy. Šťastný prenajímateľ môže rýchlejšie reagovať na akékoľvek núdzové opravy. Ak komunikujete iba so správcom nehnuteľnosti svojho prenajímateľa, potom s ním spravujte dobré vzťahy.
8. Dokumentujte všetku komunikáciu medzi vami a prenajímateľom. E-maily a textové správy sú dobrým spôsobom, ako dokumentovať akúkoľvek korešpondenciu. Aj keď máte s prenajímateľom dobré vzťahy, mali by ste vždy podniknúť potrebné kroky na svoju ochranu pre prípad, že by sa vám stalo nepekné. (A veci sa môžu rýchlo škarediť.) Slovné sľuby sa pred súdom dajú len ťažko dokázať.
9. Spoznajte svojich susedov. To sa nemusí javiť ako dôležitý tip, ale vaši susedia môžu byť cenným zdrojom informácií. Váš sused túto oblasť pravdepodobne dobre pozná a mohol by vám odporučiť dobrého zubára, autodielňu alebo miestnu reštauráciu. Váš sused tiež môže poznať vášho prenajímateľa a predchádzajúcich nájomníkov domu. Mohlo by byť dôležité dozvedieť sa o histórii vášho prenajímateľa s nájomníkmi, najmä ak prenajímateľ neustále nedokáže nehnuteľnosť opraviť.
10. Ak nehnuteľnosť vyžaduje opravu, kontaktujte svojho prenajímateľa. Ako nájomca je vašou zodpovednosťou informovať svojho prenajímateľa, ak je potrebné niečo v domácnosti opraviť. Ak sa vám nepodarí kontaktovať prenajímateľa a škoda sa časom zhoršuje, môžete byť zodpovedný za časť škody, pretože ste to neupovedomili prenajímateľa.
11. Nezakrádajte domáce zvieratá na pozemku bez súhlasu prenajímateľa. Ak si plánujete adoptovať psa alebo mačku, musíte si vyžiadať povolenie od svojho prenajímateľa. Mnoho prenajímateľov neumožňuje zvieratám žiť na svojom majetku. Zvieratá môžu doma spôsobiť veľa škody. Pre istotu požiadajte o povolenie svojho prenajímateľa, ak plánujete získať zlatú rybku.
12. Nechajte svojho prenajímateľa vykonávať kontroly, ale nedovoľte, aby vás prenasledoval. Prenajímatelia majú povolené kontrolovať ich vlastnosti, pokiaľ sú na to nájemcovia riadne upozornení. Tieto kontroly však musia prebiehať v primeraných časoch a frekvenciách. Mohlo by sa považovať za obťažovanie, ak prenajímateľ navštívi váš dom každých pár dní na „kontroly“.
13. Ak máte problémy so svojím prenajímateľom, zaistite si právnika, ktorý ho vybaví. Mnoho nespokojných prenajímateľov sa pokúsi „šikanovať“ nevedomých nájomníkov tvrdením, že prenajímateľ má konečnú moc. Nájomníci však majú práva, ktoré prenajímatelia nemôžu porušiť. Aj keď sú právnici drahí, právnik môže chrániť vaše práva a zabezpečiť, aby vás prenajímateľ nevyužíval. Ak sú problémom peniaze, môžu vám pomôcť organizácie na ochranu nájomcov.
14. Pred odchodom vyfotografujte nehnuteľnosť. Odfoťte izby, prístroje, záhradu atď. Pred odsťahovaním je dôležité vizuálne zdokumentovať stav nehnuteľnosti. Aj keď väčšina prenajímateľov nie je dostatočne zlomyseľná, niektorí prenajímatelia vedome poškodia svoje domy a obvinia predchádzajúcich nájomcov, že tieto škody spôsobili.
15. Skúste odísť s dobrou notou. Ak budete v prenájme pokračovať aj v budúcnosti, váš potenciálny prenajímateľ bude možno chcieť kontaktovať vášho predchádzajúceho prenajímateľa. Nechcete prísť o dobrú nehnuteľnosť, pretože váš starý prenajímateľ o vás povedal niečo zlé.
Prenájom vs. kúpa domu
© 2016 Cindy