20 bodov, ktoré je potrebné zohľadniť pri kúpe nového domu

Kúpa novej nehnuteľnosti môže byť vzrušujúcim obdobím, ale môže to byť aj náročný proces. Nový domov bude koniec koncov pravdepodobne najdrahším nákupom, aký kedy urobíte. Je to emotívny zážitok - často máme v mysli myšlienku nášho „dokonalého“ domu -, ale je to aj praktická investícia.

Prečítajte si 20 tipov, čo treba brať do úvahy pri kúpe ideálnej nehnuteľnosti.

Pixabay

1. Máte radi ulicu a okolie?

Znie to zjavne, ale bez ohľadu na to, ako sa vám páči samotný dom, ak si nemôžete predstaviť, že budete bývať na ulici alebo v bezprostrednom prostredí, potenciálny nákup nemusí byť pre vás vhodný.

V skutočnosti môžete často zmeniť dom podľa svojich potrieb, ale s oblasťou nebudete môcť nič robiť.

Ako mi raz povedal priateľ: „Musíš mať rád, kde si, keď vykročíš z dverí.“

2. Je záhrada otočená správnym smerom k slnečnému žiareniu?

Smerovanie záhrady je ďalším faktorom, ktorý sa nedá zmeniť. Ak dúfate, že si budete môcť vychutnať popoludnie vyhrievané na slnečnom svetle a záhrada smeruje na sever, pravdepodobne sa tak nestane.

Je dôležité mať to na pamäti, ak si prezeráte nehnuteľnosť počas nudného dňa alebo večer, keď zapadá slnko. V opačnom prípade by to mohlo byť niečo, na čo nakoniec zabudnete, kým sa nepresťahujete, aj keď množstvo slnka, ktoré dostanete do svojej záhrady, môže skutočne ovplyvniť váš celkový pôžitok z ktoréhokoľvek domu.

3. Existuje priestor na ďalšie rozširovanie?

Ak si myslíte, že by ste v budúcich rokoch mohli chcieť doplniť nehnuteľnosť bočným alebo zadným rozšírením, nezabudnite, či je to s dostupným priestorom možné alebo nie. V konečnom dôsledku je dom dlhodobý nákup. Napríklad dlhé a tenké kuchyne je možné výrazne vylepšiť, pokiaľ ide o priestor a využitie miestnosti - ale iba ak je na boku dostatok priestoru na stavbu.

Ak chcete pridať dvojitú príponu, pravidlá o tom, ako blízko sa môžete dostať k susednej nehnuteľnosti, sa líšia od pravidiel, ak chcete pridať iba jedno poschodie, takže si najskôr prečítajte miestne územné predpisy.

Nakoniec, ak sa chcete namiesto toho rozšíriť smerom hore, pozrite si # 4 nižšie.

4. Je strešná rozteč vhodná na prestavbu podkrovia?

Prestavby podkrovia sú veľmi populárnym spôsobom, ako pridať ďalšiu spálňu, ale nie vždy je to možné. Sklon strechy musí mať určitú výšku, ak chcete plochu premeniť na legitímnu miestnosť so schodiskom.

Existujú aj ďalšie prísne pravidlá, napríklad šírka schodov vedúcich do miestnosti a pridanie protipožiarnych dverí, takže si urobte domáce úlohy, ak je to váš plán.

5. Je cesta príliš zaneprázdnená pre deti, domáce mačky atď.

Máte domáce mačky, ktoré sa zvyknú túlať vonku v pokojnejšej oblasti? Vaše deti sa rady hrajú na ulici? Ak je to tak, nehnuteľnosť na rušnej ceste nemusí vyhovovať vašim potrebám.

Aj keď nemáte mačky alebo deti, bývanie na veľmi frekventovanej ceste môže znamenať nepríjemnosti, keď sa snažíte dostať svoje auto z príjazdovej cesty, najmä v špičkách dňa. Bude tiež viac výparov z benzínu a nafty.

Naozaj frekventovaná cesta by možno nestála za stres

Pixabay

6. Sú miestne vybavenie ľahko dostupné?

Raz som býval na ulici, ktorá bola 20 minút chôdze od najbližšieho miestneho obchodu. To znamenalo, že som si nemohol kúpiť ani pol litra mlieka bez podstatne väčšieho úsilia, ako som chcel urobiť. V blízkosti tiež nebol miestny obchod, ktorý by v noci nakupoval núdzové veci. Skutočne som si všimol nedostatok miestnej vybavenosti, aj keď som tam býval iba osem mesiacov. Okrem tých ôsmich mesiacov som vždy žil v oblasti, kde bol za rohom aspoň jeden obchod.

Niektorí ľudia sa sťahujú do stredu ničoho a nemajú problém s nedostatkom vybavenia. Je však dôležité myslieť na to, pretože ľahkosť prístupu k obchodom, verejnej doprave, miestnym školám a iným komunitným zariadeniam môže skutočne zmeniť to, ako sa nakoniec v novom domove cítite šťastne.

Aj keď to niektorým ľuďom neprekáža, nie každému sa chce cestovať za nákupmi na poslednú chvíľu

Pixabay

7. Ste spokojní s miestnymi školami?

Ak máte deti alebo ich plánujete mať, bude sa javiť, že miestne školy sa stanú dôležitým problémom (verte mi, ja viem!). S toľkým počtom britských štátnych škôl, ktoré sú predplatené, sa vstupné stalo niečo ako lotéria PSČ a nič nie je zaručené.

Ak sa presťahujete do oblasti, kde nie ste spokojní so žiadnou zo škôl, v ktorej by ste mali rozumne očakávať, že v nej získate miesto, mohli by ste si odkladať budúce problémy.

8. Ak je dom „projektom“, môžete si dovoliť renovácie?

Pokiaľ ide o bývanie, existuje viac ako jeden typ projektu.

Prvý typ môže znamenať úplné vyzdobenie nehnuteľnosti, aby bola esteticky príjemná. Môže sa vyskytnúť povrchová pleseň v dôsledku nevykurovania miestností a zlého vetrania. Možno budete chcieť zmeniť typ použitej podlahy. To všetko sú veci, ktoré si môžete vyriešiť, ako idete, miestnosť po miestnosti, a pravdepodobne medzitým budete žiť dokonale spokojne.

Druhý typ projektu je úplne na inej úrovni. Výmena kuchyne alebo kúpeľne, kompletné rozvody, výmena okien alebo dverí, modernizácia kotla a / alebo doplnenie plynového ústredného kúrenia, vyrazenie stien, rozšírenie budov, modernizácia vodovodného potrubia za účelom odstránenia starého oloveného potrubia, ošetrenie červotoča, doplnenie hydroizolácie, výmena zhnitých drevo a opravy striech alebo komínov sú príkladmi oveľa nákladnejších pracovných miest.

Aj zdobenie môže viesť k pridaniu k nepredvídaným problémom, najmä keď sú steny skryté za krytinami, čo potenciálne skrýva množstvo hriechov. Stiahol som zo starého dreva štiepku v našom vôbec prvom dome - na viktoriánskej terase z roku 1900 - a omietky a murivo sa začali rozpadávať!

Pamätajte tiež, že úplná rekonštrukcia domu môže byť stresujúca, ak v ňom musíte bývať, kým sa pracuje. Dokážete zvládnuť chaos, prach a inváziu?

Možno prehnané - ale ste pripravení na zásadné rekonštrukcie?

Pixabay

9. Chcete otvorený plán alebo samostatné izby?

Otvorený život je momentálne veľmi populárny. Niet pochýb o tom, že môže presvetliť domov a vytvoriť tak pocit väčšieho priestoru. Je to dobré pre rodinnú komunikáciu, zábavu s priateľmi a elimináciu tohto „štipľavého“ pocitu, ktorý môžete získať v mnohých miestnostiach. Niektorí to milujú, ale nie je to pre každého.

Oddelené miestnosti môžu byť lepšou voľbou, ak členovia rodiny majú alebo potrebujú svoj vlastný priestor. Práca z domu, štúdium alebo koníček sú dôvody, prečo by mohlo byť lepšie vzdať sa otvoreného bývania pre viac miestností. Ďalším problémom môže byť znečistenie hlukom z rôznych zdrojov činnosti.

Poriadne premýšľajte - nenechajte sa uniesť priestranným pocitom otvoreného bývania na úkor praktickosti. Každá rodina je iná.

Niektorí ľudia milujú otvorený život, iní nie.

Pixabay

10. Je „atmosféra“ správna?

Možno je to osobná vec, čo pre každého z nás znamená niečo iné. Správna atmosféra je však platným dôvodom na zváženie výhod alebo nevýhod nákupu konkrétneho domu.

Keď vojdeme do domu, máme často „pocit“. Je to inštinktívne, a aj keď sa od nás žiada, aby sme to vysvetlili, pravdepodobne to nedokážeme. Môže sa nám okamžite páčiť v dome alebo sa namiesto toho budeme cítiť negatívni. Možno si už vieme predstaviť, že tam žijeme - akosi sa z neznámych dôvodov cítime „šťastne“ a „správne“. To je dobrá vec. Ak sa v rozpore bude dom javiť tmavý alebo naopak utláčajúci, potom by sme sa tam nikdy nemuseli cítiť spokojní.

Ale skôr ako dovolíte svojmu srdcu, aby pri rozhodovaní o správnom domove pre vás úplne predbehlo vašu hlavu, nezabudnite, že môže byť dôležitá „atmosféra“, ktorá však nie je dôležitejšia ako praktickejšie aspekty - ak sa dom cíti „šťastný“ ale padá dole a vyžaduje nadmernú renováciu, potom to nemusí byť pre vás!

11. Má to každý rád?

Keď si kupujete dom, pomôže to, ak sa mu skutočne páči každý, kto tam bude bývať. Patrí sem váš partner aj vaše deti. Samozrejme, je zrejmé, že rozhodnutie dospelých v rodine má prednosť pred rozhodnutím trojročného dieťaťa, ktoré dalo prednosť spálni v inom dome, pretože malo tapety dinosaurov, ale vo všeobecnosti platí, že keď je každý na palube celý zážitok zo sťahovania domu za lepší.

Starším deťom môže napríklad vadiť, že sú odrezané od svojich priateľov alebo že musia sťahovať školu, alebo by sa im záhrada nemusela páčiť, ak sú zvyknuté hrať futbal, a vonkajšie priestory v novej nehnuteľnosti nie sú vhodné.

Je obzvlášť dôležité, aby ste sa domu páčili vy aj váš partner. Ak jeden z vás brzdí kvôli druhému, nemusí to byť pre vás to pravé vlastníctvo. Nesnažte sa svojho partnera presvedčiť, aby súhlasil s kúpou určitej nehnuteľnosti, ak má pocit, že to nie je v poriadku - budete ukladať iba problémy, ktoré by sa mohli objaviť znova pozdĺž trasy. Kúpa akejkoľvek nehnuteľnosti je vážna investícia a ak kupujete spoločne, musí to byť vždy spoločné rozhodnutie.

12. Je záhrada dosť veľká / dosť súkromná?

Vonkajší priestor je dôležitý, najmä v teplejších mesiacoch. Pri pohľade na potenciálnu novú nehnuteľnosť je zásadné, aby ste dobré a zlé stránky záhrady brali do úvahy rovnako, ako to robíte v interiéroch. Smer záhrady sme prebrali v bode č. 2, ale treba zvážiť ďalšie body:

• Je vonkajší priestor dostatočne veľký? Nie každý túži po veľkej záhrade, ale ak máte deti, ktoré rady behajú, radi sa bavíte vonku alebo ak máte radi záhradníctvo, pestovanie vecí a keramiku, môže to byť rozhodujúci faktor.
• Prehliada sa to? Niektoré záhrady, najmä na novostavbách, sa zdajú byť prehliadané zo všetkých strán. Popremýšľajte, ako by ste sa cítili, keby ste si v letný deň chceli užiť trochu súkromia. Ak sa vám nepáči ten pocit, mohla by vám viac vyhovovať iná nehnuteľnosť.

Budete spokojní s veľkosťou záhrady? Tento je veľmi súkromný, ale maličký! V skutočnosti to bola záhrada nášho prvého domu a môžem potvrdiť, že keď prišiel náš prvý syn, nebolo dosť miesta na hranie hry Swingball!

13. Je parkovanie v teréne dôležité?

Možnosť parkovania na vlastnom pozemku je pre niektorých ľudí veľmi dôležitá, pre iných už menej. Bol som v oboch situáciách a mať vlastnú príjazdovú cestu je určite pohodlnejšie. Eliminuje ťažkosti spojené s pokusom zaparkovať pred vlastnými vchodovými dverami (niekedy nemožné, v závislosti od ulice). Parkovanie v malých, úzkych uliciach s dvakrát zaparkovanými vozidlami môže často vyžadovať veľa manévrov tam a späť, aby sa zmestili do dostupného priestoru, najmä pri dnešných väčších automobiloch. V podstate je to trápenie.

Poistenie automobilov je tiež často nákladnejšie pre autá, ktoré sú cez noc zaparkované na ulici, pretože existuje väčšia pravdepodobnosť poškodenia.

Ak ste ale nikdy nemali parkovanie v teréne, nemusí to byť pri rozhodovaní o novej nehnuteľnosti veľký rozhodujúci faktor. Na druhej strane možno milujete konkrétny dom natoľko, že je to problém, v ktorom ste pripravení urobiť kompromis.

14. Potrebujete garáž?

Niektorí ľudia by ani vo sne nesnívali o tom, že by svoje auto nechali vonku v živloch, zatiaľ čo iní sú znepokojení menej. To, či potrebujete garáž alebo nie, je určite bod, ktorý stojí za zváženie, či už ide o auto, miesto na uskladnenie iných vecí alebo priestor na využitie ako dielňa, telocvičňa alebo niečo iné.

15. Existujú nejaké veľké stromy, ktoré by mohli blokovať svetlo?

O tom niet pochýb - veľké stromy na susedných nehnuteľnostiach môžu blokovať svetlo a ničiť vaše potešenie z vášho vonkajšieho priestoru. Vo Veľkej Británii sa blokovanie svetla stromami zvyčajne nepovažuje za faktor pre právny zásah, preto má zmysel vziať do úvahy okolie pred tým, ako urobíte ponuku.

Pamätajte, že ak si prehliadate dom v zimných mesiacoch alebo v zamračený deň, nemusí byť zrejmá miera, do akej môžu veľké stromy ovplyvňovať pôžitok zo záhrady. Myslite dopredu a všímajte si polohu potenciálnych „páchateľov“ a polohu slnka v strede dňa. Pamätajte, že stromy na jednej strane hranice nemusia mať vôbec žiadny vplyv - moji susedia po pravej strane majú dva obrovské stromy a nie je to vôbec problém.

16. Môžete dovoliť vyriešiť blížiace sa problémy?

Domy sú trvalým zdrojom výdavkov - dokonca aj domy, ktoré nie sú „projektmi“. Zatiaľ čo niektoré problémy môžu počkať, kým si našetríte hotovosť, iným môže byť potrebné venovať okamžitú pozornosť. Kvalitný prieskum by mal identifikovať všetky významné problémy, ktoré je potrebné riešiť skôr ako neskôr - medzi ne patria napríklad:

• Vlhké problémy.
• Problémy so strechou, napríklad pošmyknutá škridla alebo zatekanie.
• Problémy s kotlom a kúrením - kotol, ktorý nie je bezpečný alebo nefunguje správne, bude pravdepodobne potrebné opraviť alebo vymeniť, aby ste sa dostali k kúreniu alebo teplej vode.
• Problémy s elektrickou energiou - domy, ktoré neboli aktualizované, bude možno potrebné znova zapojiť.
• Štrukturálne problémy s komínom.
• Omietky - pravdepodobne budete chcieť znova vyzdobiť, najskôr však budete potrebovať steny, ktoré sú v dosť dobrom stave.
• Podlaha. Nová podlaha nemusí byť nevyhnutná, ale môže to byť niečo, s čím máte pocit, že v súčasnom stave nemôžete žiť.

Oprava všetkých vyššie uvedených problémov môže byť veľmi nákladná, takže skôr ako sa unesiete, uistite sa, že si môžete dovoliť vykonať prácu.

17. Existujú veľké trhliny?

Popraskaná omietka je v domoch bežným problémom a vlasové praskliny sú zvyčajne povrchové a za nimi je odhalené murivo v dobrom stave. Dôvody, pre ktoré omietka začína praskať, môžu byť jednoducho staré, duté omietky alebo zmršťovanie alebo rozťahovanie okolo dreva. Ak ju chcete opraviť, môžete ju vyplniť a vymaľovať alebo znova omietnuť.

Niekedy však môžu praskliny naznačovať vážnejší štrukturálny problém. Geodet by mal byť schopný diagnostikovať závažnosť akýchkoľvek trhlín, ale zvyčajne je pravdepodobnejšie, že rozsiahle trhliny a trhliny, ktoré sú zjavné na oboch stranách muriva, budú vyžadovať rozsiahlejšie práce.

Kvalitný prieskum nehnuteľnosti je nevyhnutný.

Praskliny v omietke sú bežné a zvyčajne nie vážne, ale niektoré praskliny, najmä širšie, môžu naznačovať hlbšie problémy

Pixabay

18. Je strecha v poriadku?

Niektoré domy vyzerajú úplne neporiadne, ale sú čisto estetické, zatiaľ čo iné majú problémy, ktoré si vyžadujú okamžitú pozornosť a sú drahé. Na identifikáciu akýchkoľvek problémov je opäť potrebný správny stavebný prieskum.

Kompletné prestrešenie nehnuteľnosti je nákladná práca vyžadujúca lešenie, preto je lepšie byť informovaný skôr, ako dáte ponuku. Aj keď je bežné, že po predložení ponuky dáte geodetovi pokyn, aj vizuálna kontrola môže často (ale nie vždy) poskytnúť vodítko týkajúce sa všeobecného veku a stavu strechy.

Ploché strechy sú často náchylné na problémy a spravidla nevydržia tak dlho. Domy s plochými strechami však môžu byť lacnejšie, pretože bývajú menej populárne.

19. Bude váš nábytok sedieť?

Môže to znieť očividne, ale pokiaľ nie ste pripravení zbaviť sa časti svojho nábytku, pomôže vám, ak sa hodí do príslušných miestností. A nemusí, aj keď sú izby slušnej veľkosti.

Menšie miestnosti, rôzne tvarované miestnosti, miestnosti so štrbinami, úložné skrinky, komínové prsia, krby a umiestnenie dverí alebo radiátorov sú všetko dôvody, prečo sa váš nábytok nemusí hodiť do miestností novej nehnuteľnosti.

Urob si domácu úlohu. Merajte - správne.

20. Môžete žiť s kompromismi?

Pri kúpe domu treba vždy urobiť kompromis. No, možno nie, ak ste ho navrhli a postavili úplne od začiatku, ale pre nás ostatných, nie je žiadny dom úplne dokonalý.

Možno budete musieť kompromitovať väčšiu záhradu, aby ste dosiahli vhodnejšie miesto; menšia hlavná spálňa pre väčšiu izbu inde; záhrada, ktorá stojí „zlým“ smerom pre tento dom, čo je ideálne z každého iného hľadiska.

Zmenšili sme veľkosť spální pre väčší obytný priestor na prízemí, pretože nehnuteľnosť mala prístavbu na nižšej úrovni. Veľkosť hlavnej spálne stále nie je ideálna, ale je to niečo, s čím žijeme. Tešíme sa, že namiesto toho existuje potenciál upgradovať na dvojpodlažné rozšírenie, ale súčasné financie to neumožňujú. A v skutočnosti by to nemalo cenu za nepríjemnosti.

Ide o to, že je dôležité robiť iba kompromisy, o ktorých viete, že s nimi môžete žiť. Spálňa, ktorá je príliš malá na to, aby sa do nej vošiel akýkoľvek nábytok, môže byť pre batoľa v poriadku, ale pre deväťročné nie.

Dom môžu byť len tehly a malty, ale je to kulisa vášho života. Ku každému rozhodnutiu o kúpe nehnuteľnosti je potrebné pristupovať s rovnakými dávkami nadšenia a starostlivého zváženia.