5 dôvodov, prečo by mileniáli mali kupovať namiesto nájmu

Kúpa domu je veľké rozhodnutie

David Sawyer

V dnešnej ekonomike sa mladí ľudia často pohybujú a nestabilita pracovných miest môže byť problémom v mnohých odvetviach. Keď veľa ľudí uprednostňuje zážitky pred majetkom, môže byť vlastníctvo domu alebo bytu tou poslednou vecou, na ktorú myslia. Investícia do malej nehnuteľnosti v meste, v ktorom chcete istý čas bývať, však môže byť skutočne šikovnou voľbou. Kto chce predsa len vyhodiť peniaze z nájmu?

Aj keď počiatočné náklady na vlastníctvo domu môžu byť trochu strmé, pravdepodobne nájdete skvelú začiatočnú nehnuteľnosť so zálohou nižšou ako je plánovaná dovolenka. Tu je päť dôvodov, prečo by ste mali dôrazne zvážiť investíciu do domácnosti.

1. Investovanie do svojej budúcnosti

Radšej by ste vyhodili 900 dolárov mesačne prenájmom od prenajímateľa alebo zaplatili 900 dolárov mesačne, ktoré sa vám niekedy väčšinou vrátia? Je pravda, že tento druhý scenár vyžaduje počiatočné prostriedky, ktoré je ťažké zabezpečiť, ale vynaloženie úsilia na nákup namiesto prenájmu vám z dlhodobého hľadiska môže ušetriť značné peniaze.

Navyše, ak v čase, keď tam žijete, urobíte vylepšenia, môžete sa za pár rokov pravdepodobne obrátiť a predať nehnuteľnosť za výrazne vyššiu sumu. Platí to najmä pre predmestia, ktoré sú vedľa rastúcich miest.

2. Je to často lacnejšie

V mnohých stredne veľkých mestách je vlastne nákup lacnejší ako prenájom! Opäť budete musieť zaplatiť časť nákladov vopred, ale nižšie mesačné splátky vám to vynahradia za pár rokov.

Ak žijete v meste, kde je kúpa v súčasnosti príliš drahá, položte si otázku, či sa vám oplatí presťahovať do neďalekého mesta alebo na predmestie, kde to nie je také drahé. V závislosti od vašich súčasných pracovných a kariérnych plánov by sa sťahovanie do lacnejšieho mesta mohlo vyplatiť, aj keď by to malo za následok mierne zníženie platov. Toto zníženie platov by sa dalo ľahko vyrovnať znížením mesačných nákladov na bývanie!

3. Žiadne túry na prenájom

Získanie hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou znamená, že sa nikdy nebudete musieť starať o to, aby si váš prenajímateľ vyšliapal váš nájom - a zvýšenie výšky nájomného môže byť hlavným problémom v rozvíjajúcich sa metropolitných oblastiach a štvrtiach, ktoré sa čoraz viac gentrifikujú. Ak sa vaše nájomné za posledných pár rokov výrazne zvýšilo, je načase začať hľadať ďalšie možnosti, skôr ako sa ceny úplne dostanú z okolia.

Pamätajte, že hypotéka je záväzok, ktorý však poskytuje aj bezpečnosť! Počas hospodárskych poklesov môže byť rast miezd pomalý naprieč priemyselnými odvetviami, takže zvyšovanie nájomného môže byť hlavným problémom bez ohľadu na vaše pracovné zameranie. Svoju životnú situáciu môžete stabilizovať kúpou nehnuteľnosti.

4. Zdroj príjmu

Ak si kúpite dostatočne veľkú nehnuteľnosť, môžete si pokojne prenajať, kým tam ešte bývate. Byť prenajímateľom môže byť bolesťou, pretože existujú určité pravidlá a zákony, ktoré musíte dodržiavať, ale stojí to za to, ak žijete v oblasti, kde si môžete za jednu izbu účtovať mesačne 300 dolárov a viac. Ak bývate v blízkosti verejnej dopravy alebo univerzity alebo ste ochotní byť flexibilný v dĺžke prenájmu, pravdepodobne prilákate množstvo dobrých a spoľahlivých nájomníkov ochotných zaplatiť akúkoľvek cenu, ktorú nastavíte. Navyše, pravdepodobne môžete prenajať priateľovi, ak žijete v dosť vysokej oblasti dopytu.

Možnosťou je aj prenájom jednotky, keď už tam nežijete. Ak si kupujete byt v dosť vysokej oblasti dopytu, udržiavajte ho aktuálny a v dobrom stave, aby ste ho mohli spravovať na diaľku. Možno budete musieť najať spoločnosť na údržbu nehnuteľností, ktorá vám pomôže s akýmikoľvek problémami, ktoré sa vyskytnú, najmä ak sa presťahujete do iného mesta, ale tento malý mesačný poplatok za správu často stojí za to.

Môžete tiež teoreticky vytvoriť zoznam Airbnb, ale majte na pamäti, že veľa samospráv to zakazuje. Navyše najviac požadované oblasti na Airbnb bývajú oblasťou, kde je vlastníctvo domu najdrahšie!

5. Viac kontroly

Ak si prenajmete byt, môže vám prenajímateľ účtovať akékoľvek škody na majetku, aj keď sú mierne, a zakáže vám maľovanie alebo dokonca opravy vecí. To môže byť obzvlášť nepríjemné, keď prenajímateľ odmietne vykonať nevyhnutné opravy vedenia tepla a vody! Okrem toho môžu prenajímatelia stanoviť ľubovoľné pravidlá týkajúce sa vlastníctva domácich miláčikov.

Ak vlastníte nehnuteľnosť, pravdepodobne sa dostanete do držby združeniu vlastníkov domu alebo inému subjektu, ale ich pravidlá sú zvyčajne primerané. Pravidlá združovania bytov môžu byť prísnejšie a niekedy môžu obsahovať aj obmedzenie počtu domácich miláčikov, vo svojej jednotke však môžete robiť väčšinou to, čo chcete. Môžete robiť zmeny a opravovať veci podľa potreby, namiesto toho, aby ste čakali na majiteľa, ktorý uprostred zimy opraví vašu pec. Ak chcete vymeniť starnúcu umývačku riadu za vínový chladič alebo si na podlahu v kúpeľni dať fialové dlaždice, môžete!

Pamätajte: Je to váš prvý domov!

Prvá nehnuteľnosť, ktorú kúpite, nemusí byť vašim vysnívaným domovom, ani v nej nebudete musieť žiť do konca života! Musí to byť dosť dobré na nasledujúcich 5-6 rokov vášho života alebo na dostatočne žiadanom mieste, kde si ich môžete prenajať alebo rýchlo predať, ak sa nakoniec budete chcieť presťahovať.