Obydlenie bytu: Sprievodca po prvýkrát

Prenájomcovia môžu v tejto príručke nájsť množstvo rád.

Existuje veľa dôvodov, ktoré si ľudia prenajímajú, a podľa realitného servera spoločnosti MSN „Jedna tretina Američanov alebo takmer 37 miliónov rodín si prenajíma namiesto vlastných.“ Títo prenajímatelia to robia z mnohých dôvodov, vrátane obmedzených financií na prevádzku a kúpu domu, menšej zodpovednosti za starostlivosť o nehnuteľnosť a nakoniec z dôvodu umiestnenia.

Nech už je motivácia akákoľvek, existuje niekoľko vecí, ktoré by mal nájomca vedieť, skôr ako sa podpíše na prerušovanú čiaru nájmu. Ako nájomca sa považujem za odborníka - tu sú moje odporúčania:

Poznaj svojho prenajímateľa
Skontrolujte podrobne
Náklady na výskumné využitie
Prečítajte si svoj prenájom
Zdokumentujte svoju požiadavku

Bytový dom.

krosseel, CC-BY, prostredníctvom súboru Morguefile

1. Poznajte svojho prenajímateľa

Váš prenajímateľ zvyčajne vyžaduje, aby ste vyplnili žiadosť, v ktorej vykonajú kontrolu kreditu a môžu sa obrátiť na referencie. Vykonali ste však u svojho prenajímateľa vlastné vyšetrovanie? Je to nevyhnutné, pretože s touto osobou budete vo vzťahu počas celej doby prenájmu - možno dlhšie, ak sa rozhodnete obnoviť. Existuje dôvod, prečo som zaradil toto číslo jedna na zoznam. Je to dôležité!

Hovorte so súčasnými a bývalými nájomníkmi

Ak hovoríte so súčasnými aj bývalými nájomcami, môžete zistiť veľa informácií o vašom prenajímateľovi a o tom, ako podnikajú. Najväčšia otázka: „Vykonáva prenajímateľ potrebné opravy?“

Na to, aby ste si mysleli, že „slumlord“ nemusíte myslieť „geto“ (pozri definíciu nižšie). V menšom rozsahu je prenajímateľom, ktorý v podstate zmizne po podpísaní nájomnej zmluvy, niekto, komu sa chcete vyhnúť. Nikto to nebude vedieť lepšie ako ich súčasní alebo bývalí nájomníci. Začnite sa pýtať okolo - stav vašej novej jednotky závisí od toho.

Dobrý prenajímateľ bude rozumieť základnému opotrebovaniu obydlia a zabezpečí potrebnú údržbu, ako je maľovanie uzáverov a výmena opotrebovaných vodovodných potrubí atď. Keď platíte nájom, máte nárok na čisté, zdravé a bezpečné miesto na život.

Dôležitosť vzájomnej úcty

Vzťah medzi nájomcom a prenajímateľom by mal byť vo vzájomnom rešpekte. Nájomca rešpektuje majetok prenajímateľa a prenajímateľ rešpektuje žiadosti nájomcu. Pre vaše konečné rozhodnutie je bezpodmienečne potrebné poznať svojho prenajímateľa. Menej a vaša zmluva o prenájme vám môže dať pocit, že ste v pasci bez úniku, namiesto toho, aby ste si užívali domáci sladký domov.

Čo je Slumlord?

2. Skontrolujte ich podrobne

Nikdy neposudzujte knihu podľa obalu, pokiaľ ide o prenájom. Táto kuriózna kuchyňa v retro štýle môže byť nočnou morou hrdze a nepracujúcich zásuviek na striebro. Dôkladne prehliadnite nehnuteľnosť, zvnútra aj zvonku. To môže byť pre prenajímateľa nepríjemné, ale naozaj nemáte na výber a nemal by mať čo skrývať.

Tu je zoznam úloh, ktoré vykonáte pri kontrole:



KONTROLNÝ ZOZNAM
• Ak sú súčasťou dodávky, otvorené spotrebiče (chladnička, sporák, umývačka riadu) Sú čisté? Fungujú dobre? Nebojte sa opýtať na vek strojov. Hľadajte známky poškodenia (prasknuté tesnenia, gombíky, mriežky atď.) Cítite zápach?
• Otvorené skrinky a skrine? Skontrolujte, či nie sú poškodené vodou, plesňami alebo plesňami? Hrdza? Obzvlášť skontrolujte všetky oblasti, ktoré sú na opačnej strane steny ako umývadlo alebo vaňa. Potiahnite zadné dvere alebo sprchové závesy na vaniach a preskúmajte, kde sa budete kúpať. Mysleli by ste si, že to nie je jednoduché, ale koľko ľudí v skutočnosti vojde do kúpeľne a hľadá pod umývadlom dôkazy o minulých únikoch?
• Skontrolujte suterény a otázky týkajúce sa vody, plesní alebo plesní. Majte pri sebe niekoho, kto rozumie zariadeniu, ohrievačom vody a elektrickým jednotkám. Zaistite, aby všetko vyzeralo dosť moderne a udržiavane. Spýtajte sa na zastaraný ohrievač vody alebo na elektrické služby - tieto vás budú stáť peniaze za vysoké účty za energie. Skontrolujte a uistite sa, či prípojky práčky a sušičky fungujú s vašimi súčasnými spotrebičmi. Prezrite si elektrické zásuvky - staromódne elektrické zásuvky s 2 hrotmi nemusia byť uzemnené alebo účinné. Skontrolujte, či v podkroví nie sú úniky alebo trus hlodavcov.
• Skontrolujte dvere a okná - fungujú správne? Existuje poškodenie vodou? Poškodené obrazovky? Sú uzamykacie zariadenia funkčné a dostatočné na zaistenie bezpečnosti vás a vašej rodiny?

Vedzte, čo môžete a nemôžete riešiť

Uvedomujem si, že si tento byt alebo dom prenajímate a nekupujete. Je však lepšie vedieť, proti čomu ste, ako zistiť neskôr. Možno si hovoríte: „Nemám problém, ak je suterén trochu vlhký; všetko ostatné je v poriadku, umiestnenie a cena sú správne.“

Na druhej strane, niekto s alergiou môže byť ochotný vysporiadať sa s tým, že chladnička je starodávna, ale mokrý suterén s plesňami by mohol narušiť obchod. Vedzte, s čím si môžete a nemôžete poradiť, a použite ich na konečné rozhodnutie.

3. Náklady na výskumné využitie

Pravdepodobne najjednoduchší spôsob, ako zistiť náklady na energie, je spýtať sa prenajímateľa, čo bývalý vlastník platil za mesačné účty za energie. Aj keď to nie je veľmi presné, môžete skúsiť získať históriu nákladov od spoločnosti poskytujúcej verejné služby.

Ak to myslíte naozaj vážne, môžete získať skóre HES.

Čo je skóre HES?

„Najlepším spôsobom, ako premýšľať o energii v našich domovoch, je myslieť na to, ako meriame účinnosť vozidla prostredníctvom metrickej hodnoty míľ za galón,“ hovorí Liz Robinson, prezident Keystone Energy Efficiency Alliance v online článku Foxbusiness.

„Práve teraz je to najbližšia vec, ktorú musíme pre domácnosti mpg urobiť, a to skóre domácej energie (HES),“ hovorí Michael Estrin, autor článku. „HES, vyvinuté americkým ministerstvom energetiky (DOE), hodnotí efektívnosť budovy oproti podobným budovám v rovnakom klimatickom pásme. HES pracuje na stupnici od 1 do 10, pričom 10 je najlepších.“

Domáce energetické skóre (HES) je energetické hodnotenie vypracované ministerstvom energetiky. Hodnotenie vášho domu je porovnateľné s hodnotením MPG vášho auta. Hodnotí domácnosť na stupnici od 1 do 10 na základe toho, ako efektívne domov využíva energiu. Na rozdiel od tradičného energetického auditu, ktorý je založený na účtoch za energie, skóre domácej energie používa na výpočet skóre energie v domácnosti iba atribúty (pec, úrovne izolácie, okná atď.).

Navštívte domáci nástroj na skórovanie energie, kde nájdete inštruktážne videá a ďalšie informácie o HES.

4. Prečítajte si svoj prenájom

Keď som nahliadol do dvoch legálnych stránok malého rozsahu, ktoré som dostal, keď som si prenajímal svoj posledný byt, zložitá sekretárka povedala: „Nikdy som nevidela nikoho čítať celú zmluvu.“ Zdvihla som zrak, usmiala sa a povedala: „Poučila som sa.“

Poznajte ten prenájom! Poznajte svoje zodpovednosti a zodpovednosti svojho prenajímateľa. Prepracujte svoj prenájom jemným hrebeňom na zuby, pretože ak tak neurobíte teraz, keď sa vo vašom byte niečo pokazí, budete sa pýtať: „Kto je zodpovedný za výmenu?“

Uložte si svoj prenájom na bezpečnom mieste a v prípade akýchkoľvek otázok sa neváhajte opýtať svojho prenajímateľa. Ak máte ťažkosti so svojím prenajímateľom, určite máte právo obrátiť sa na právne zastúpenie.

Nezabudnite všetko zdokumentovať.

5. Zdokumentujte svoju požiadavku

Nech robíte čokoľvek, dokumentujte, dokumentujte, dokumentujte! Skopírujte každú žiadosť, list, sťažnosť, ktorú pošlete svojmu prenajímateľovi. Vyhýbajte sa telefonovaniu o závažných problémoch, pokiaľ na ne nebudete písomne reagovať a nebudete robiť kópie.

Dúfajme, že sa nikdy nestane, že by ste vy a váš prenajímateľ dostali zúčtovanie, ale ak tak urobíte, budete mať dokumentáciu všetkého, čo ste od neho požadovali, a toho, ako dobre tieto žiadosti splnil.

Na záver

Prenájom bytu alebo domu je vážna vec. Toto bude váš domov! Postupujte podľa týchto piatich krokov, ktoré vás môžu ubezpečiť, že ste urobili všetko pre to, aby ste zabezpečili bezpečný, zdravý a šťastný domov pre seba alebo svoju rodinu.

LITERATÚRA

^{Estrin, M. (2012, 12. júla). Odhad nákladov na verejné služby vo vašom ďalšom domove - Fox Business. Fox Business - Obchodné správy a ponuky - Šetrenie a investovanie . Získané 25. júla 2013 z adresy}