Sú mobilné domy dobrou investíciou?

Žili by ste v mobilnom dome?

Aká je prvá myšlienka, ktorá vás napadne, keď si položíte otázku, či by ste bývali v mobilnom dome? Skôr ako odpoviete, čítajte ďalej. Ak si nie ste istí a nechcete robiť závery ráznym „nie“, potom nemusíte pochopiť, aké sú v skutočnosti domácnosti alebo investičné nástroje.

Váš najlepší zdroj informácií začína u niekoho, kto skutočne žil v jednom. Najdôležitejšie však je vyhľadať radu od tých, ktorí v odbore pôsobili.

Prevádzkujem vlastnú službu povolení mobilných domov a od začiatku koordinujem viac ako 2000 projektov pre niekoľko rôznych predajcov mobilných domov v severnej strednej Floride. Všetko sa to začalo v roku 1998, v tom istom roku, keď som si kúpil svoj prvý mobilný dom.

Mojím zámerom je podeliť sa s tým, čo som sa dozvedel o vyrobenom bývaní, aby som mohol napĺňať vašu zvedavosť. Nižšie uvádzame niekoľko dôvodov, prečo sa kupujú vyrobené (mobilné) domy, a čo môžete čakať.

Šesť základných dôvodov, prečo si ľudia kupujú mobilné domy

• Cenovo dostupné bývanie
• Ako prechodné bydlisko pri stavbe pozemku postaveného na rovnakom pozemku
• Na investičné účely prenájmu
• Ubytovať člena rodiny s druhým obydlím na ich majetku
• Repasovať a predať ďalej za účelom zisku
• Nahradiť starý existujúci mobilný dom novým

V lete 2007 miliardár Warren Buffet prostredníctvom spoločnosti Berkshire Hathaway investoval 750 miliónov dolárov do kúpy spoločnosti Clayton Homes, najlepšieho výrobcu mobilných domov v krajine. Teraz je tu niekto, kto má záujem o tento trh s prefabrikovanými bytmi. Vyrobené domy sú vyrobené presne v interiéroch za suchých podmienok a bez škodlivého počasia a mnohých zdržaní.

Cenovo dostupné bývanie

V roku 1998 sme s Nancy bývali v dvojizbovom byte. Jedného dňa, keď som si prečítal jeden z týchto „časopisov pre kupujúcich“, došlo k jednej prečítanej reklame; „Vlastnite svoj vlastný dom a nehnuteľnosť s dvojnásobnou šírkou za 399 dolárov mesačne.“ Spočiatku som si myslel, že nikdy nebudem bývať v mobilnom dome. Ale život na zemi v krajine nás oslovil. 400 dolárov bolo navyše asi polovica z toho, čo sme platili za náš byt.

Čoskoro sme išli hľadať zem, aby sme zistili, aký obchod by sme mohli získať. Už po pár dňoch hľadania sme kúpili aker pôdy za 9 000 dolárov v neďalekom kraji. Dali sme 100 dolárov dole a platby boli 100 dolárov mesačne. Najskôr sme si mysleli, že postavíme domov postavený domov, ale nedokázali sme prísť na financovanie. Potom som si spomenul na ten inzerát v časopise pre mobilný dom a pozemok. Navštívili sme niekoľko predajcov mobilných domov a celková kvalita nás ohromila. Bolo to určite oveľa príjemnejšie ako náš byt, a preto sme sa rozhodli kúpiť si dvojitý mobilný dom „Fleetwood“.

Bol to 3-spálňový a 2-kúpeľňový dvojitý široký dom s rozlohou 1 700 štvorcových stôp. Náš predajca skombinoval náš pozemok s mobilným domom a vytvoril balíček pozemok-dom. Naša mesačná hypotéka bola 502 dolárov mesačne na 30 rokov.

Mali sme dostatok priestoru na rozloženie. Najviac som miloval pokoj a ticho a pozeranie sa na hviezdy. Boli také geniálne. Vlastniť svoj vlastný dom a ušetriť takmer 300 dolárov mesačne bola len čerešnička na torte. Žili sme tam 8 rokov a v roku 2007 sme predali náš mobilný dom a dosiahli sme zisk 40 000 dolárov. Kľúčom k dosiahnutiu zisku je byť hrdý na údržbu domu. Mnoho z nich to nedokáže, a preto vidíme vonku toľko chátrajúcich očných viečok.

Ako prechodný pobyt pri stavbe domov postavených na stavenisku

Občas narazím na zákazníkov, ktorí majú v budúcnosti plány na vybudovanie domovskej stránky na svojom pozemku, ale zatiaľ chcú počas procesu bývať na pozemku. Medzitým si teda kúpia mobilný dom a žijú na pozemku, kým nebude dokončená výstavba ich nového domu. To im dáva príležitosť buď sami postaviť dom, alebo si vychutnať stavebné procesy od dodávateľa stavby. Akonáhle je dokončený ich domovský dom, mobilný dom buď predajú, prenajmú ho alebo ubytujú príbuzného - ak to územné zákony vyžadujú. Mnoho jurisdikcií nepovolí druhý dom na pozemku, takže ak máte v úmysle opustiť mobilný dom tam, kde je, uistite sa, že to kraj umožní.

Na účely prenájmu investícií

Často ma volajú, aby som koordinoval projekty pre investorov do nehnuteľností. Ich plánom je kúpiť ojazdený alebo odobratý mobilný dom (repo) a veľa ho umiestniť, pridať studňu, septik a elektrinu a uviesť ju na trh na predaj alebo na prenájom. Spravidla sa ich snažia predať ako prvé. Ak sa to nepodarí, je ich záložným plánom ich prenájmu.

Existuje určité kúzlo, keď sa dá všetko dokopy a potom sa to predá ako celok. V mnohých prípadoch títo investori po predaji nehnuteľnosti zdvojnásobia, ba dokonca strojnásobia svoju pôvodnú investíciu.

Mobilné domy

Repasovať na ďalší predaj

Niektoré staré mobilné domy sú odoberané zadarmo. Musíte ich len dopraviť na miesto, kde to dá iskru. Existuje veľa ľudí, ktorí kupujú staré mobilné domy, kompletne ich opravia a predajú za účelom zisku. Je to tvrdá práca a vyžaduje určité stavebné zručnosti. Než to však vyskúšate, nezabudnite, že mnohé štáty majú kódy veterných zón, ktoré musíte dodržiavať. Skôr ako sa pustíte do rekonštrukcie jedného z týchto domov, skontrolujte, aká je veterná zóna pre vašu oblasť. Pravdepodobne tiež potrebujete povolenie na jeho uvedenie do svojho vlastníctva.

Väčšina mobilných domov má takzvanú dosku pre veternú zónu. Je to vlastne list papiera s rozmermi 8,5 x 11 palcov, ktorý nájdete v skrini v hlavnej spálni alebo možno pod kuchynským drezom vloženým do vnútra skrinky. Tento štítok obsahuje dôležité informácie, ako napríklad sériové číslo, značku a model, dátum výroby a štítok veternej zóny, do ktorého je možné umiestniť domov. Niekedy sú tieto dosky v priebehu rokov prelakované alebo sú vymenené kuchynské skrinky. Najlepšie je v tomto prípade obrátiť sa na ministerstvo motorových vozidiel a bezpečnosti na diaľnici. Spýtajte sa ich, čo môžete urobiť na odstránenie problému. Niektorým krajom teraz nebude vadiť, že nemáte štítok s veternou zónou, ale vždy to najskôr skontrolujte.

Nahradenie existujúceho mobilného domu novým

Asi 50% môjho podnikania sa zaoberá takzvaným náhradným mobilným domom (zavesenie). Súčasťou tejto zmeny sa môžu stať vaše pomôcky. Niektoré staršie alebo menšie mobilné domy môžu mať iba napájací pól s výkonom 150 A. Väčšina novších domov je však vybavená službou 200 ampérov.

Je oveľa lepšie úplne vymeniť starý napájací pól, ako ho upgradovať na službu s výkonom 200 ampérov. Väčšina elektrikárov stavia 10-15 pólov (v predstihu) podľa svojich harmonogramov. Investíciou do vlastného silového pólu skutočne nešetríte.

Sú mobilné domy dobrou investíciou? Z rôznych vysvetlených dôvodov… Absolútne!