Najlepší spôsob, ako sa vyhnúť konfliktom s doskami o bývaní

Je bežné, že väčšina majiteľov bytov si myslí, že obyvatelia majú konflikty so svojimi správnymi radami.

Existuje niekoľko dôvodov, ktoré okrem iného zahŕňajú

Skutočnosť, že ľudia, ktorí pôsobia vo funkcii riaditeľov, vo všeobecnosti nemajú vzdelanie ani vzdelanie, ktoré by ich pripravilo na riešenie rôznych problémov, s ktorými sa stretávajú rady riaditeľov.
Zlé pokyny pre rady od správcov ich nehnuteľností
Nedorozumenia vlastníkov, pokiaľ ide o ich práva a povinnosti
Konflikty osobnosti medzi členmi rady a obyvateľmi
Zákony, ktoré bránia obyvateľom vo výkone ich práv
Členovia rady, ktorí zneužívajú svoje právomoci

Poradenstvo, ktoré pomôže majiteľom bytov vyhnúť sa problémom s ľuďmi, ktorí sedia v ich radách.

Morguefile

Pochopte svoju radu

Základnou koncepciou kondomínií je poskytnúť formu kooperatívneho bývania ľuďom, ktorí nechcú byť zaťažení nákladmi a prácou spojenou so starostlivosťou o externú údržbu.

Koncept je dobrý, ale tí, ktorí ho prišli, zjavne nevenovali pozornosť skutočnosti, že niekto musel dohliadať na správu týchto miest, a mal by byť na to riadne vyškolený, licencovaný a kvalifikovaný.

Ak tento komponent vynecháte, vytvoríte pretrvávajúce problémy, ktoré majú negatívne následky pre každého, kto sa nachádza v kondomíniách.

Nikto by nedal neškolenému, nevzdelanému a neskúsenému človeku na starosti spoločnosť, napriek tomu sa to deje s bytmi, ktoré sú všetky legálne klasifikované ako neziskové spoločnosti!

V takom prípade neexistuje spôsob, akým by ľudia, ktorí žijú v bytoch, mohli očakávať, že budú mať efektívne rady, ktoré zodpovedajú ich potrebám, odvádzajú dobrú prácu so spravovaním svojich peňazí a udržiavajú mier vo svojich komunitách.

Všetky bytové komunity majú dokumenty, ktoré informujú rady a obyvateľov o pravidlách a predpisoch, ktoré ich upravujú, ale nie sú dobré, pokiaľ si ich rady a obyvatelia neprečítajú a nerozumejú im.

Stáva sa to zriedka, pretože dokumenty pripravili právnici a väčšina ľudí nechápe právnu terminológiu. Rovnako dôležitá je skutočnosť, že väčšina ľudí sa ani nechce obťažovať skúšaním!

Dostanete teda radu, ktorá vytvorí svoje vlastné pravidlá a vlastníkov, ktorí nemajú potuchy o tom, aké sú ich práva!

Za týchto okolností je pre členov orgánov a obyvateľov rady veľmi ťažké vyhnúť sa konfliktom, pokiaľ sa nedopustia pochopenia svojich okolností a prijatia opatrení na predchádzanie problémom.

Od správcovských spoločností veľa neočakávajte

Obyvatelia málokedy pochopia, že správcovské spoločnosti zamestnávajú rady, ktoré im pomáhajú vybavovať právne a zložitejšie finančné záležitosti.

Majitelia majú tendenciu si myslieť, že si môžu u týchto spoločností sťažovať, ale keďže sú to skôr zamestnanci ako šéfovia, je to väčšinou strata času.

Ľudia si myslia, že správcovské spoločnosti riadia veľmi skúsení pracovníci, ale väčšinou to nie sú nič iné ako dobre oblečení, voľne trénovaní úradníci, ktorí sedia za veľkými stolmi a podávajú slabé výkony.

Napriek tomu nemáte slovo v tom, ktorá firma je zamestnaná, takže nemôžete robiť veľa s chybami, ktoré robia, okrem toho, že budete musieť venovať pozornosť akýmkoľvek finančným problémom, ktoré sa vás priamo týkajú.

Napríklad jedna spoločnosť stále vyberala peniaze z posudkov z účtov obyvateľov dlho po skončení posudzovania. Tí, ktorí venovali pozornosť, mohli získať vrátenie peňazí. Ostatní asi stále platia!

Poznať svoje práva

Správne rady sú výkonnejšie, ako si väčšina ľudí uvedomuje, pretože okrem iného majú právo minúť vaše peniaze, uzatvárať vo vašom mene zmluvy, pokutovať porušovateľov pravidiel, vytvárať pravidlá, pridávať dodatky k dokumentom a vykonávať úpravy budov a pozemkov.

Na druhej strane, vy ako vlastník dobrého postavenia máte právo zúčastňovať sa a vystupovať na všetkých otvorených schôdzach, hlasovať o podstatných zmenách, voliť ľudí do správnej rady, odvolávať ich z rady, kontrolovať úradné záznamy a hlasovať o pozmeňujúcich a doplňujúcich návrhoch.

Pretože však žijete v komunite, ktorá je označená ako nezisková spoločnosť, riadi sa vás súborom zákonov, ktoré sa líšia od tých, ktoré by ste museli dodržiavať, ak by ste vlastnili dom.

Napríklad vlastníte iba priestor, v ktorom žijete. Preto nemáte právo na štrukturálne zmeny, sadenie kvetov, vešanie ozdôb na vonkajšiu stranu vášho bytového domu, parkovanie na tráve alebo najímanie vlastných pokrývačov alebo osôb na starostlivosť o trávnik.

Toto je jedna z najťažších vecí pre ľudí, ktorí kupujú byty, aby ich pochopili, a mnohí sa o nich hádajú v radách, pretože majú pocit, že také veci porušujú ich práva.

Nie je to však pravda. Aj keď ľudia vlastnia určitú časť majetku, zákon jasne hovorí, že za dohľad nad jeho starostlivosťou je zodpovedné združenie.

Musia sa dodržiavať akékoľvek pravidlá zavedené radou, či sa im majitelia páčia alebo nie.

Aby sa predišlo problémom, je preto dôležité, aby obyvatelia porozumeli a dodržiavali všetky pravidlá a dodržiavali všetky zákony.

Prečítajte si a naučte sa dokumenty

Potenciálni kupujúci majú vždy možnosť si pred nákupom prečítať riadiace dokumenty komunity. Potom sú požiadaní, aby podpísali dokumenty, v ktorých je uvedené, že si ich prečítali a porozumeli im.

Avšak tieto príspevky sú zvyčajne dlhé, komplikované, napísané legalizáciou a pre väčšinu ľudí ťažko pochopiteľné.

Kupujúci navyše majú zvyčajne len obmedzené množstvo času na to, aby si ich prečítali, sú emočne stresovaní, sú v procese uskutočňovania nákladného nákupu a zaoberajú sa tiež balením a prepravou.

Mnoho ľudí tiež predpokladá, že obsah týchto dokumentov ich neovplyvní. Väčšina sa jednoducho nechce obťažovať.

Výbor im dal základné pravidlá a odpovedal na všetky otázky, ktoré majú, takže si myslia, že sa tým postará o to, čo potrebujú vedieť.

Tieto veci sa ani zďaleka nepodobajú tomu, čo by mali ľudia robiť so svojimi dokumentmi, ak chcú byť schopní chrániť sa, keď sa stanú obyvateľmi.

Tí, ktorí si nájdu čas na prečítanie platných dokumentov alebo na preskúmanie právnikom a vysvetlia im, urobia prvý krok k svojej ochrane v prípade, že sa im predstavenstvo pokúsi odoprieť tých pár práv, ktoré majú!

Prinajmenšom aj po presťahovaní sa do svojich nových domovov by si ľudia mali prečítať tieto príspevky.

Ľudia by nikdy nemali predpokladať, že všetky riadiace dokumenty hovoria to isté, pretože to tak nie je. Takže aj keď sa pohybujú z jedného bytu do druhého, pravidlá hry sa môžu výrazne líšiť.

Jeden by napríklad mohol obmedziť množstvo peňazí, ktoré môže správna rada minúť bez hlasovania v komunite, zatiaľ čo iný by nemusel stanoviť nijaké limity vôbec!

Hovorte, len keď je to potrebné

Väčšina správnych rád sa nepáči, keď obyvatelia hovoria na schôdzach. Urobia všetko pre to, aby boli zatvorení, pretože nechcú, aby im ľudia prekážali v agende.

Je bežné, že klamú, manipulujú a nepravdivo informujú, ale keď sa ľudia ozvú, dajú ostatným obyvateľom vedieť, že sa im nedostáva celého príbehu.

Aj keď máte právo hovoriť, mali by ste vždy pamätať na to, že musíte žiť s ľuďmi, ktorí to majú na starosti.

Ak ich prekročíte alebo spôsobíte, že budú vyzerať zle, urobia všetko pre to, aby vám znepríjemnili život.

Hovorte iba podľa potreby.

Pixabay

Zaznamenávajte stretnutia

Väčšina mobilných telefónov dnes dokáže nahrávať hlasové záznamy. Túto funkciu je vždy dobré používať, keď idete na schôdze správnej rady, pretože to robí tri veci:

Pomáha vám zapamätať si, čo bolo povedané
Dáva členom rady vedieť, že to, čo povedali, bude zaznamenané
Umožňuje vám posielať záznamy e-mailom obyvateľom, ktorí sa nemohli zúčastniť schôdzky

Väčšina štátnych zákonov umožňuje obyvateľom nahrávať videozáznamy alebo zaznamenávať schôdze správnej rady, pokiaľ im to neprekáža a pokiaľ sa správnej rade odporúča, aby sa nahrávali.

Nahrávky sú vynikajúce, pretože sa dajú prehrávať pre režisérov, ktorí klamali obyvateľov v rôznych otázkach.

Napríklad jeden riaditeľ povedal ľuďom na rôznych stretnutiach, že komunita mala kdekoľvek od 10 do 45 zatekajúcich striech, ale skutočný počet bol 15. To dokazovalo, že riaditeľ bol menej než čestný.

Chráň sa

Brániť sa proti doskám sa začína druhou, keď vám bude odovzdaná kópia vašich vyhlásení o kondomíniách.

Potom by ste sa mali rozhodnúť, či naozaj chcete vlastniť konkrétne kondomínium, alebo nie.

Vždy majte na pamäti, že bez ohľadu na to, ako dobrá sa situácia môže javiť, problémy vám robí iba jeden nebezpečný člen predstavenstva.

Terč z vás môže urobiť niečo také malé ako extra stolička na terase alebo kvetináč visiaci z vašej odkvapu.

Ak však neuvediete dôvod, vaša doska sa vás nemôže dotknúť!