Kúpa rekreačného domu v vidieckom parku Hengar Manor, Cornwall

Kúpa rekreačného domu v Hengar Manor Country Park, Cornwall

Phil Williams

Ak ste si niekedy chceli kúpiť dovolenkový dom, potom jedným z miest, kde je veľa možností za prijateľné ceny, je Hengar Manor Country Park neďaleko Bodminu v Cornwalle na juhozápade Anglicka.

Informácie o panstve Hengar

Pôvodné panstvo Hengar bolo zničené požiarom v roku 1904. V nasledujúcom roku sa panstvo Hengar prestavalo na prázdninovú dedinu v priebehu 60. rokov, potom sa ďalej rozvíjalo v 90. rokoch. 105 zo 161 jednotiek bolo predaných na dlhodobý prenájom súkromným vlastníkom, zvyšok si ponechali samotní majitelia panstva Hengar a slúžili ako rekreačné chaty.

Dnes je zámok Hengar nádherným pamiatkovo chráneným kaštieľom II. Stupňa obklopeným zbierkou súkromných rekreačných chát a rekreačných chát na predaj, rozprestierajúcich sa na 35 akroch lesov a štyroch veľmi veľkých rybárskych jazier plných rýb. K dispozícii je golfové ihrisko a tenisové kurty, zábavné centrum, herne, pizzeria a reštaurácia.

Poloha

Hengar Manor je vzdialený iba 16 km od pobrežných letovísk Rock, Polzeath, Tintagel a Padstow v severnom Cornwalle a je ideálnym miestom na návštevu filmového miesta Doc Martin v Port Isaac. Centrálna poloha umožňuje ľahké použitie ako základňa na preskúmanie Cornwallu.

Dostupné typy domov

Rekreačné domy na predaj nájdete na trhu opätovného predaja, kde si môžete vybrať byty, apartmány, chaty, bungalovy, vily Hengar Park alebo karavany.

Prázdninové bungalovy a rekreačné vily v komplexe Hengar Manor sú situované v starých jablkových a čerešňových sadoch a majú vlastnú terasu. Vily Hengar Park majú tiež balkóny.
Ak je vaša predstava prázdninového neba prázdninový dom s vírivkou, potom budú prázdninové chaty v škandinávskom štýle to, čo hľadáte.
Prázdninové bungalovy sú zasadené do porastu vzrastlých stromov.
K dispozícii je výber z 1-izbových, 2-izbových a 3-izbových chát, ktoré sú prestavbou pôvodného domu Coach House zo 70. rokov. Sedem apartmánov sa nachádza v kaštieli zo 17. storočia. Tieto nehnuteľnosti sú vlastnené vlastníkmi panstva Hengar, takže neprichádzajú na predaj.
Byty kaštieľa v samotnom kaštieli tiež vlastní priamo panstvo Hengar.

Podľa môjho názoru je zámok Hengar založený skôr pre investorov ako pre súkromné osoby, ktoré si chcú vychutnať svoj vlastný rekreačný dom a občas si ho prenajať - ale dúfam, že tento článok vám poskytne zamyslenie, aby ste vedeli, čo sa máte opýtať, ak máte záujem pri kúpe dovolenkového domu v Hengar Manor.

Hengar Manor, St Tudy, Bodmin, Cornwall, Anglicko

Autor

Čo potrebujete vedieť o kúpe dovolenkového domu

S dovolenkovými domami sú spojené zvláštne pravidlá a podmienky, preto si musíte pred zakúpením uvedomiť náklady a obmedzenia, ktoré sú s nimi spojené.

Dĺžka prenájmu

Prázdninové domy sa zriedka kupujú ako také; obvykle sú v prenájme. V niektorých rekreačných parkoch môže byť nájom len 10–15 rokov, takže ak kupujete z druhej ruky, musíte zistiť, koľko z pôvodného prenájmu zostáva. Väčšinou nebudete môcť predĺžiť nájomnú zmluvu, ale budete musieť odstrániť svoj rekreačný dom z parku.

Ihrisko sa potom vráti späť k vlastníkovi stránky a tí umiestnia na toto ihrisko úplne nový prázdninový dom a predajú ho. Ak sú dovolenkové domy trvalejšej povahy, a nie mobilné domy, bývajú nájomné zmluvy dlhšie; 40–70 rokov nie je nič neobvyklé, stále však musíte poznať zostávajúcu dĺžku súčasného prenájmu.

Hengar: Nájomné zmluvy na panstvo Hengar Manor sú zvyčajne 999 rokov.

Poplatky za služby / poplatky za stránky / prenájom pôdy

Budete platiť ročné poplatky za stránky. Môžu sa pohybovať od 800 GBP do 6 000 GBP ročne. Mnoho stránok s dovolenkovými domami je obyčajne 2 000–3 000 £ ročne.

Hengar

Pozemné nájomné v Hengare je indexovo prepojené. V roku 2010 to bolo 246 libier.
Poplatky za služby sa pohybovali od 1 993–2735 GBP v roku 2010 a približne 3 000 GBP v roku 2016.

Poistenie

Prázdninový dom si budete musieť poistiť.

Mestská daň / sadzby

Ako vlastník rekreačného domu s hlavným bydliskom inde obvykle získate výraznú zľavu na obecnej dani. Zistite, koľko musíte zaplatiť; pre dovolenkový karavan je to zvyčajne 200 - 300 libier / rok. Ak však vlastníte prázdninový dom ako podnik, budete musieť platiť obchodné sadzby.

Hengar: Jednotky Hengar sú v súčasnosti ohodnotené na 2 000–4 000 GBP, pričom sadzby sa v GBP platia len za necelých 42 percent. To je niečo, čo musíte skontrolovať / pochopiť, či už hľadáte rekreačný dom alebo podnikanie.

Ceny vody

Najčastejšie je voda zahrnutá v poplatkoch za web - ale skontrolujte.

Hengar: Sadzby vody v Hengare boli v roku 2010 278 libier.

Plyn / elektrina

Spravidla sa neposkytujú. Za oba dostanete osobitný účet. Elektrina je zvyčajne na meter; plyn sa s najväčšou pravdepodobnosťou bude účtovať „za fľašu“, ako sa používa.

Môžete si ho prenajať?

Ďalšou vecou, ktorú si musíte pri kúpe rekreačného domu skontrolovať, je, či máte povolenie ho prenajať, či už z dôvodu príjmu, alebo či je web určený výlučne pre majiteľov rekreačných domov.

Hengar: Prázdninové domy v panstve Hengar si môžete prenajať - a väčšina z nich je. Ak je to váš zámer, musíte pochopiť podmienky a náklady tohto konania. Ak si ho prenajmete, vaše poistenie bude musieť byť na to vhodné a budete musieť platiť za ďalšie ročné bezpečnostné kontroly plynových a elektrických systémov.

Predaj vášho dovolenkového domu

V určitom okamihu v budúcnosti pravdepodobne zvážite predaj svojho rekreačného domu - pred kúpou sa uistite, že rozumiete zmluvným podmienkam. Vlastníkom stránok bude pravdepodobne pri predaji splatných 15% z predajnej ceny, aj keď na ich marketingu vôbec nepôsobili; ak ho dáte predať realitnému agentovi, budete musieť zaplatiť realitnému agentovi ďalšie poplatky.

Niektorí vlastníci pre rýchly predaj idú po aukčnej ceste.

Prázdninový bungalov 68 Hengar Manor sa dostal do dražby v máji 2016 s orientačnou cenou 22 - 26 tis. GBP a na prenájom zostalo 985 rokov (999 rokov od 1. decembra 2002).

Obmedzenia dovolenky, obsadenosť mesiacov a pravidlá

Pri udeľovaní stavebného povolenia pre rekreačné domy stanoví miestna rada pravidlá, koľko mesiacov môže byť web otvorený. Nemôžete žiť v prázdninovom dome, aj keď je stránka otvorená 12 mesiacov a prázdninový dom je obsadený 12 mesiacmi. Pravidlá si budete musieť overiť v individuálnom parku - v niektorých prípadoch môžete zostať (povedzme) 3 týždne, potom musíte zostať 1-2 noci mimo lokality. Niektoré ďalšie stránky sú celkom šťastné, že sa objavíte v deň, keď sa otvoria, a budú tam žiť, kým sa nezatvoria neskôr v priebehu roka.

Rada má moc nariadiť vám vysťahovať sa, ak zistia, že tam žijete.

Podmienky Hengarského panstva umožňujú majiteľom obývať ich prázdninové domy tak dlho, ako si želajú, „v súlade s podmienkami plánovania“, takže musíte zistiť, aké sú podmienky plánovania.

V rámci jedného servera je možné, že rôzne dovolenkové domy majú rôzne nájmy a odlišné podmienky. K tomu dôjde v etablovanejších lokalitách, pretože rástli - každá nová sekcia si vyžaduje stavebné povolenie a každá dohoda má odlišné podmienky. Nemôžete teda predpokladať, že všetky budú rovnaké, ak zistíte podmienky jedného z nich.

Prenájom vášho dovolenkového domu

Ak hľadáte chaty Hengar Manor na predaj a chcete si prenajať svoj rekreačný dom - a robí to väčšina majiteľov - servisné poplatky sú 22% plus akékoľvek ďalšie náklady na čistenie, zákonné elektrické kontroly, pranie bielizne, opravy / obnovy a akékoľvek ďalšie podobné náklady. Potom je hore DPH pri aktuálnej sadzbe.

Mimo sezóny si môžete vyhradiť týždne na súkromné použitie. To je niečo, o čom musíte premýšľať, pretože by ste si možno želali, aby ste svoj dovolenkový dom využívali sami počas týždňov hlavnej sezóny.

Vidiecky park Hengar Manor, Bodmin, Cornwall

Vidiecky park Hengar Manor sa nachádza severne od Bodminu v Cornwalle, na okraji Bodmin Moor. Je to 8 míľ od najbližšej železničnej stanice, ktorá je na Bodmin Parkway.

V Hengar Manor sú po celý rok súkromné rekreačné chaty; niektoré rekreačné chaty sú inzerované súkromne a niektoré umiestnené u realitných agentov, takže sú dostupné na prezeranie na webovej stránke nehnuteľnosti Rightmove.

Vidiecky park Hengar Manor sa nachádza na mnohých hektároch zelených polí a lesov, je pokojný a odľahlý - ideálny pre skutočne relaxačnú prestávku.

Adresa: Hengar Manor Country Park, Bodmin, Cornwall, Anglicko, PL30 3PL