Kúpa domu v Írsku

Kúpa domu v Írsku? Nech už je váš dôvod pre kúpu domu v Írsku akýkoľvek, musíte si najskôr urobiť domácu úlohu.

Je váš ideálny domov idylickým príbytkom na vidieku?

Unsplash

Kúpny dom v Írsku Kontrolný zoznam

Ak chcete byť považovaní za vážneho kupcu domu, musíte mať kontrolný zoznam a zabezpečiť, aby ste boli pripravení. Trh s bývaním v Írsku je mimoriadne konkurenčný, pretože dopyt prevyšuje ponuku. Mnoho ľudí je lákaných na idylické miesta v Írsku, aby unikli z veľkých miest. Cudzinci môžu v Írsku získať väčšiu hodnotu za peniaze v porovnaní s inými krajinami. Najdrahšími mestami na kúpu domu v Írsku sú Dublin, Cork a Galway, zatiaľ čo ceny v oblastiach ako Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo a Longford rástli pomalšie (zdroj: Irish Examiner).

Buďte pripraveným kupujúcim

Medzi základné prípravy na kúpu domu v Írsku patria:

Pripravte svoje financie, buď hotovosť, alebo hypotéku
Vymenujte miestneho sprostredkovateľa (pozrite sa na Právnickú spoločnosť)
Vymenujte geodeta
Vyčleňte si rozpočet na vyhľadávania (keď dostanete cenové ponuky od dopravcov, ich poplatky budú odrážať náklady na vyhľadávanie)
Vyčleňte si rozpočet na kolkové poplatky (zvyčajne 1% z kúpnej ceny, percento sa však líši podľa ceny nehnuteľnosti)
Vyčleniť rozpočet na evidenciu listín
Vyčleňte si rozpočet na náklady na poistenie (poistenie domácnosti a prípadne poistenie hypotéky)
Vyčleňte si rozpočet na prípadné armatúry vylúčené z predaja, ktorý by ste mohli kúpiť
Vyčleňte si rozpočet na renováciu a ak je to možné, získajte jednu alebo viac ponúk od staviteľov.

Ak ste v Írsku kupujúcim prvýkrát, webová stránka Citizens Information obsahuje veľa užitočných informácií.

V tomto článku sú pojmy „právny zástupca“ a „sprostredkovateľ“ používané zameniteľné - rozdiel medzi týmito dvoma pojmami je ten, že druhý je právny zástupca špecializujúci sa na transakcie s nehnuteľnosťami.

Vábenie vidieckeho Írska

Ceny domov na vidieku v Írsku sú dostupnejšie

Unsplash

Nájdenie nehnuteľnosti

Väčšina realitných agentov a dražiteľov uvádza zoznam nehnuteľností na predaj v serveroch Daft alebo MyHome. Nie všetky nehnuteľnosti uvedené dražiteľmi sa skutočne dostanú do verejnej dražby - niektoré z nich sú priamym predajom (súkromný zmluvný predaj).

Renovácie domov sú veľké projekty

Niektoré domy si vyžadujú veľa práce

Paola Bassanese

Lacnejšie domy môžu potrebovať veľký rozpočet na renováciu

Paola Bassanese

Kúpa domu v Írsku za hotovosť

Vzhľadom na to, že trh s nehnuteľnosťami v Írsku je mimoriadne konkurenčný, máte väčšiu šancu na úspech, ak kupujete hotovosť. Na konci trhu s najlacnejšími domami, ktoré sú k dispozícii na predaj, zvyčajne dominujú investori, ktorí si môžu kúpiť hotovosť. Ak ste kupujúcim v domácnosti prvýkrát s obmedzeným rozpočtom, ale namiesto hypotéky môžete nakupovať v hotovosti, môžete nájsť nejaké výhodné ponuky. Pripravte sa však na to, že investori alebo iní kupujúci ponúknu viac peňazí, ako je váš rozpočet, a ak budú úspešní vo vašom výberovom konaní, urobte značné množstvo rekonštrukčných prác.

Niektorí realitní agenti budú pred prijatím ponuky nehnuteľnosti potrebovať doklad o tom, že máte k dispozícii finančné prostriedky. Mala by stačiť elektronická kópia vášho bankového výpisu, najskôr sa však obráťte na realitného agenta.

Kúpa domu v Írsku stojí

Kolková daň z nehnuteľností v Írsku je 1% pre nehnuteľnosti v hodnote do 1 milióna EUR a o 2% vyššie. Kolková daň je daň z nehnuteľností určených na bývanie. Napríklad ak kupujete nehnuteľnosť za 100 000 EUR, zaplatíte kolkovné 1 000 EUR.

Cena právneho zástupcu sa bude líšiť, takže nezabudnite získať aspoň tri ponuky od rôznych dopravcov a porovnajte služby, ktoré ponúkajú. Advokát sa vás spýta, koľko stojí dom, a odhadne náklady na registráciu titulu (register listín alebo pozemkový register). Každý prípad vyprodukuje iný výpočet podľa vlastnosti, ale môžete očakávať, že ceny sa začnú pohybovať približne na úrovni 2 000 - 3 000 EUR.

Kataster nehnuteľností je hlavným registrom od roku 2011, ale ak bol váš majetok zaregistrovaný v registri listín, budete musieť zaplatiť poplatok za jeho prevedenie do katastra nehnuteľností. Tu je niekoľko príkladov z webovej stránky Úradu pre registráciu nehnuteľností. V prípade nehnuteľností v hodnote od 50 001 do 200 000 EUR je poplatok za zápis vlastníctva do katastra nehnuteľností 600 EUR. V prípade nehnuteľností v hodnote od 200 001 do 400 000 EUR je poplatok 700 EUR (ale informujte sa u svojho právneho zástupcu, pretože údaje sa môžu meniť). Keď váš právny zástupca dostane predajnú zmluvu od dodávateľa, budete vedieť, koľko bude váš registračný poplatok.

Upozorňujeme, že ak v Írsku ponúkate nehnuteľnosť prostredníctvom realitného agenta, budete musieť zaplatiť rezervačný poplatok (výška sa líši v každom prípade, zvyčajne niekoľko tisíc eur).

Proces kúpy domu v Írsku

Po prezretí nehnuteľnosti a predložení ponuky realitným agentom a prijatí ponuky je potrebné zaplatiť rezervačný poplatok alebo rezervačnú zálohu.

Teraz musíte čo najviac dohliadať na veci a komunikovať so svojím právnym zástupcom každý týždeň, ideálne dvakrát týždenne. Dopravcovia vybavujú viac nákupov, takže je vo vašom záujme zabezpečiť, aby veci prebiehali hladko a akékoľvek problémy boli vyriešené okamžite.

Jedným z kľúčových ukazovateľov budúceho vzťahu, ktorý budete mať so sprostredkovateľom, je rýchlosť reakcie na váš počiatočný dopyt. Pri kúpe domu je najdôležitejšia rýchlosť, takže ak je váš advokát veľmi efektívny a dokáže veci usporiadať včas, je pravdepodobné, že predaj v rozumnom časovom rámci zatvoríte, aby ste sa vyhli zbytočným zdržaniam.

Môžu sa začať niektoré z hľadaní súvisiacich s predajom, napríklad plánovacie hľadanie, ktoré hodnotí, či v budúcnosti nebudú zoradené nejaké verejné práce, napríklad rozšírenie ciest v miestnej oblasti.

V deň uzávierky sa robia ďalšie prehliadky, napríklad pozemková kniha.

Pred dokončením predaja musí kancelária advokáta dostať certifikát BER alebo Building Energy Rating.

Kúpa domu v Írsku Časová os

Časová os by mala vyzerať takto:

Ponuka prijatá
Platba rezervačnej zálohy
Vyhľadávanie sa začína
Vyhľadá výsledky prijaté vašim právnym zástupcom
Usporiadajte prieskum o nehnuteľnosti
Váš právny zástupca kladie otázky týkajúce sa nehnuteľnosti (napríklad akékoľvek spory) podľa požiadaviek v štandardnej šablóne názvu
Váš právny zástupca dostane odpovede na vaše otázky
Váš právny zástupca pripraví návrh zmluvy (prepravný list) a pošle ho právnemu zástupcovi predajcu
Po odsúhlasení znenia návrhu zmluvy vás právny zástupca požiada, aby ste prišli k podpisu zmluvy do ich kancelárie, alebo vám môže zmluvu poslať poštou, aby ste ju podpísali a vrátili
Platba zostatku priamo vášmu právnemu zástupcovi vrátane poplatkov za právne zastúpenie a kolkovného
Po doručení všetkých relevantných dokumentov (vrátane BER) budú právni zástupcovia predajcu súhlasiť s uvoľnením kľúčov, ktoré si vyzdvihne realitný agent
Listiny sa evidujú na katastri nehnuteľností, aby sa mohla oznámiť zmena vlastníctva.

Prípadová štúdia: Kúpa domu v Írsku ako kupujúci v hotovosti

Podarilo sa mi kúpiť nehnuteľnosť v Írsku bez hypotéky z výnosov z predaja môjho bytu v Londýne vo Veľkej Británii (pozri súvisiaci článok: Proces predaja domu vo Veľkej Británii).

Môj rozpočet bol obmedzený, takže som sa mohol pozerať iba na domy, ktoré potrebovali renováciu. Tieto nehnuteľnosti sú zvyčajne voľné a jedná sa buď o predbežný predaj (keď niekto zomrie bez zanechania závetu) alebo o opätovné vlastníctvo (keď vlastník nemohol splniť hypotekárne splátky a zmocňuje sa banka). V Írsku je však tiež veľa domov, ktoré sú neobsadené z iných dôvodov a nie sú ponúkané na predaj. Podľa sčítania ľudu z roku 2016 je v Írsku voľných takmer štvrť milióna domov (zdroj: Irish Times).

Niektoré domy sú opustené, takže buď potrebujú rozsiahle opravy, alebo sú úplne prestavané. Investori majú tendenciu chytiť ich za cenu nižšiu ako je trhová cena. Nájomné, najmä v Dubline, je veľmi vysoké, takže investori kupujú tieto nehnuteľnosti, robia ich obývateľnými a prenajímajú ich. Niektorí investori však radšej nechávajú nadobudnuté nehnuteľnosti voľné. Prázdne nehnuteľnosti nepritahujú daňové povinnosti.

Všetky tieto faktory znamenajú, že ponuka domov v Írsku (ale väčšinou v Dubline) v súčasnosti nebude uspokojovať dopyt.

Pozretia

Prezrel som si približne 10 nehnuteľností v rôznych oblastiach Írska, ktoré sú do 1,5 hodiny od Dublinu, kde je hlavné medzinárodné letisko.

Trvalo mi asi dva mesiace, kým som sa dostal do bodu, keď predajca prijal moju ponuku, pretože som päťkrát ponúkol viac peňazí. Bolo mi povedané, že ostatní kupujúci hotovosti (hlavne investori) ponúkli vyššiu ponuku ako ja a nemohol som prekročiť konkrétny rozpočet.

Kúpa domu v Írsku za jeden mesiac

Všetci, s ktorými som sa rozprával, mi hovorili, že je nemožné kúpiť dom do jedného mesiaca od prijatia ponuky. Všeobecne povedané, dokončenie celého procesu nákupu trvá 6–8 týždňov. Šťastie je však na mojej strane, a hoci sa nemusíte stretnúť s rovnakou kombináciou premenných, práve tieto faktory ma dostali k úspešnej kúpe domu.

Byť kupujúcim v hotovosti
Pokyny pre právnika pred začatím obhliadok
Udržiavanie kontaktu s mojím právnym zástupcom každý týždeň
Byť v dočasnom ubytovaní a požadovať od predajcu, aby to vzal do úvahy
Dom bol voľný, pretože išlo o probačný predaj
Ponuka bola predložená v novembri a posledný pracovný deň v tomto roku bol niekoľko dní pred Vianocami

Za normálnych okolností, ak predaj domu nie je možné dokončiť do Vianoc, odloží sa na január. Nemohol som si však dovoliť luxus platiť za dočasné ubytovanie na ďalšie dva až tri týždne, ak nie dlhšie. Navyše som mal nejaké veci uložené v Londýne a platil som za to, aby som ich mal v sklade. Preto ma každý týždeň, ktorý šiel kúpiť, stál, čo mi tiež zjedlo rozpočet, aby som si kúpil dom.

Táto kombinácia faktorov vyvolala pocit naliehavosti, ktorý pomohol ukončiť predaj do jedného mesiaca. Pripravte sa však na to, že iné zúčastnené strany nebudú také sympatické. Vyhľadávanie niekedy trvá dlhšie, ako sa očakávalo, alebo sa vyskytnú problémy, ktoré môžu mať vplyv na proces kúpy domu.

Plánujete kúpu domu v Írsku? Prosím komentár nižšie.

Obsah: