Nákup malej farmy: tipy a informácie

Chýba mi ten chlap… (Guernseyho teľa)

farmerrachel

Trochu histórie…

S rizikom, že sa tento Hub zmení na podrobný popis môjho života počas mojej prestávky na Hubpages, sa pokúsim zhrnúť.

Keď som sa prvýkrát pripojil k tejto stránke, bol som jedným z dvoch manažérov malej farmy zameranej na zmiešané hospodárstvo s dobytkom v juhovýchodnej Pensylvánii. Ale nebol to môj a v priebehu rokov toto drobné semienko detailov začalo exponenciálne prerastať do veľkého záujmu, až kým sa práca, ktorú som milovala, nepoškodila. Na jar 2012, vo veku 24 rokov, som ustál svoju myseľ a zocelil som sa - chystal som sa kúpiť si svoju farmu.

Dlhá séria udalostí ma zaviedla do domu môjho starého otca, veľmi malého mesta v Minnesote, ďaleko od veľkých miest Minneapolis a Duluth, napriek tomu veľmi blízko hraníc s Wisconsinom. Prišiel som v júni 2013, moje vrecká a bankové účty boli preplnené peniazmi, za ktoré som pracoval, prácami, ktorými som opovrhoval, aby som si zarobil. Neočakávaná smrť môjho otca, muža, ktorý ma vychoval, ešte viac posilnil moje čisté imanie (aj keď absolútne nemôžem povedať, že som sa z tejto skutočnosti radoval).

2100 míľový krok vyčerpal moje financie len toľko, aby ma prinútil premýšľať… kráčam múdrou cestou? Bol som tak pohltený štiepaním plotových koľajníc a tak ohromený krásou jahňacieho obdobia, že sa môj rozumný rozum takmer rozpadol?

Presvedčený, že som nemohol prísť celú túto cestu, obrazne i doslova, len aby som pracoval v recyklačnom centre a prenajal si dom v meste, začal som si znova sťahovať opasok. S pomocou môjho snúbenca, poľnohospodára, mentora a partnera v trestnom čine, som sa opäť odhodlal a začal nakupovať na farme.

Malá farma v Lancasteri, PA

Farmárka Rachel

Prečo kupovať malú udržateľnú farmu?

Ak čítate tento článok, môžem predpokladať, že s mojou úvahou do istej miery sympatizujete, ale len tak pre zábavu, poďme sa porozprávať.

Nezávislosť je ťažko vybojovaný stav bytia. To sa dá dosiahnuť prevádzkovaním farmy, ktorá poskytuje jedlo pre vás a vašu rodinu a dostatočný príjem na zaplatenie vašich potrebných účtov.

Domáce produkty a mäso sú viac ako pravdepodobné oveľa zdravšie ako potraviny zakúpené v obchodoch (hovorím „viac ako pravdepodobné“, pretože tí, ktorí svoje záhrady polievajú herbicídmi, pesticídmi a chemickými hnojivami, sa sami seba akosi porážajú). Zdá sa, že ľudia si ľahšie uvedomujú, že vysoko spracované potraviny a potraviny bohaté na cukor škodia nášmu telu.

Poľnohospodárstvo je spôsob života, viac ako akákoľvek iná práca, o ktorej viem. Každodenné práce poskytujú človeku toľko potrebného pohybu, čerstvého vzduchu a oprávneného pocitu úspechu.

Pevne verím v psychologické výhody udržateľnej existencie, ktorá nie je závislá od ďalšej osoby alebo subjektu. Ak nenávidíte svoju prácu, choďte pracovať pre seba. A keď už hovorím o psychologických výhodách, nenapadá ma lepší pocit ako ten, ktorý mám pri sledovaní dozrievania mojich malých semenáčkov na plodonosné rastliny alebo pri prvom pohľade na narodené jahňatá alebo ošípané alebo na starostlivosť o rovnaké mladé ovocné stromy rok potom. rok až nakoniec dostanem za hrsť jabĺk.

Poľnohospodárstvo nebude pre každého a som v poriadku. Nakoniec, ak by si každý chcel kúpiť farmu, ako som si mohol dovoliť kúpiť ju?

Mapa USA ukazuje, kde sú sústredené „továrenské farmy“

Podnet na zamyslenie. Pre malého chlapca je ťažké konkurovať veľkému chlapovi.

Kde nakupovať na farme?

Teraz sa dostávame k dobrým veciam!

Výber umiestnenia

Rovnako ako nákup akejkoľvek nehnuteľnosti, skôr ako si môžete kúpiť farmu, musíte si vybrať vhodné a vhodné miesto a začať nakupovať. Toto rozhodnutie môže ovplyvniť veľa faktorov.

Koľko peňazí ste schopní minúť na nehnuteľnosť? Ak máte hotovosť 100 000 dolárov a môžete hypotéku získať ďalších 400 000 dolárov, potom ste v oveľa lepšej kondícii ako ja a budete môcť nakupovať v oblastiach, kde by to veľa ľudí nemohlo.

Nie som bankár, ani netvrdím, že rozumiem hypotékam, ale dám túto radu: Navštívte svoju banku a požiadajte o predbežný list. Získate tak predstavu o tom, koľko peňazí si budete môcť požičať na kúpu farmy. A slovo múdrym - nehovorte banke, že hľadáte kúpu farmy, aby ste zarobili peniaze. Z vlastnej skúsenosti som sa dozvedel, že to jednoducho nechcú počuť, pretože je zrejmé, že ide o úplne iný typ pôžičky s oveľa vyššími úrokovými sadzbami.

Takže chcete iba nejaké domáce sliepky a kravy, rozumiete?

Teraz, keď ste si určili, čo môžete minúť, začnite hľadať vo svojom okolí. Ak nenájdete nič vo svojej cenovej kategórii, budete sa musieť poobzerať inde.

Skončil som v polovici cesty cez krajinu, aby som si kúpil farmu. V Pensylvánii by som mal šťastie, že som si mohol dovoliť malý domček na dvoch akroch. Tu v Minnesote, som v procese uzatvárania obchodu na 5-spálňovom statku na 40 akroch - a úprimne povedané, dohodnutá predajná cena je taká lacná, že vlastne čakám na pokles druhej topánky.

Ďalším faktorom, ktorý môžete zvážiť pri hľadaní farmy, je blízkosť trhov. Ak plánujete vyrábať certifikované ekologické poľnohospodárske výrobky, mali by ste pravdepodobne zostať v rozsahu, ktorý považujete za primeraný dojazd do veľkého mesta. A uistite sa, že vaše najbližšie mesto podporuje miestnych farmárov a hostí farmárske trhy, inak budete možno musieť takýto podnik založiť od nuly. Predaj hospodárskych zvierat v aukcii (a nie v maloobchode jednotlivcom) znamená, že nezarobíte toľko peňazí za libru, ale je dobré vedieť, kde sú aukcie ako záchranná sieť. Taktiež začatie predaja na aukciách je pravdepodobne bezpečnejšie, ako ísť priamo na farmársky trh s 800 kilogramami bravčového mäsa a bez spojenia.

Nakoniec, ak si chcete dosť zle kúpiť farmu, urobíte pre jej získanie takmer všetko. Presídlenie do nového mesta alebo štátu si môže vyžadovať, aby ste si našetrili dostatok peňazí, aby ste sa dostali cez pár mesiacov nezamestnanosti, ale môžem povedať, že to bude stáť za tú námahu. Nie je mi ľúto ani nevďačný za každý výlet a vkĺzam po ceste, ktorá ma sem doviedla.

Ako zvoliť farmu

Výber konkrétnej nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť, bude zjavne veľmi závisieť od toho, aký druh poľnohospodárstva chcete vykonávať.

Ak už máte v hlave, že budete chovateľom dojníc, mohlo by vás čakať, že si kúpite nehnuteľnosť, ktorá už má pripravenú aspoň stodolu so stajňami na dojenie a / alebo vybavením. Na druhej strane, ak si môžete kúpiť miesto dostatočne lacno, aby ste viseli na veľkej časti svojej hotovostnej rezervy, použité zariadenie si môžete kedykoľvek kúpiť neskôr.

Tie odvážne duše, ktoré sa zaujímajú hlavne o zeleninu a / alebo ovocie, by mali hľadať nehnuteľnosť, ktorá už má k dispozícii obrábateľnú pôdu. Kúpiť 20 akrov lesa nemusí byť nutne zlý nápad, ale budete dlho čakať, kým budete mať pozemok vyčistený a pripravený na výsadbu čohokoľvek iného ako kríkov.

Čo však v prípade, že nenájdete ideálny pozemok, ktorý by zodpovedal vašim presným potrebám? No vždy existuje improvizácia. Napríklad moja ideálna farma (tá, ktorá existovala iba v mojej hlave) vyzerala asi takto: 30 akrov zvlnenej pastviny plnej dobrých ďatelín a timotejky, 5 akrov lesa z tvrdého dreva a 5 akrov pre záhrady, sady a dom a stodoly na odpočinok.

Toto nie je nehnuteľnosť, ktorú kupujem! Namiesto toho dostávam asi 22 akrov lesa z tvrdého dreva a 18 akrov zarastených, obrobených, krovinatých a krovinatých polí. A nemohol som byť šťastnejší, pretože toto usporiadanie mi spôsobilo, že som si spomenul na veci, na ktoré som zabudol - napríklad na to, že dobytok miluje lesy, kozy sú vynikajúce na ničenie buriny a húževnatých rastlín a prasiatkam sa v lese darí lepšie ako v lúka.

Ide mi o to, že je dôležité hľadať miesto, ktoré chcete, ale nezabudnite, že miesto, ktoré si nakoniec kúpite, môžete prispôsobiť svojim potrebám - možno dokonca zistíte, že to, čo ste chceli, nebolo to, čo bolo najlepšie.

Čo s farmárskym domom?

Domy nie sú mojou odbornou oblasťou, takže môžem zdieľať svoje osobné skúsenosti s farmárskym domom.

Chcel som okrem našej spálne dom, ktorý bol aspoň dostatočne veľký pre izbu pre hostí a kancelárske priestory. To znamená, že správny pozemok za správnu cenu by ma prinútil uspokojiť sa s chatkou s jednou spálňou.

Nakoniec dostávam 114-ročnú nočnú moru s piatimi spálňami. Ale zariadim to, pretože to je to, čo robím. Tiež som si najal nezávislého certifikovaného domového inšpektora, ktorý mi nedal hrozné správy o mieste, pokiaľ ide o poškodenie konštrukcie, strechu, studňu, septik atď. Drobné opravy vodovodu? Prerábať kúpeľne a práčovňu? Strhnutie ohavného dreveného obkladu a inštalácia štrk? Už som z toho celý.

Teraz, keď som to povedal, myslím, že by som mal pridať výkrik k rozumu: Venujte vášmu potenciálnemu novému statku rovnakú pozornosť, akú by ste venovali pri kúpe domu. Nechcete, aby všetky vaše finančné zdroje boli vyčerpané z farmy a do domu.

Ak však uvažujete o tom, že budete žiť ako farmár (alebo dokonca ako skvelá práca na čiastočný úväzok), stavím sa, že vám to bude trochu nepríjemné, a že ste tiež dosť šikovný (a šikovný). Buďte teda odvážni, pretože toto je váš jediný život na tejto zemi a nikto nikdy neklamal na smrteľnej posteli a neplakal nad finančným rozhodnutím.

Čo nás privádza k… naozaj potrebujete nehnuteľnosť s domom? Niektorí kupujú iba pôdu, pretože majú životné zabezpečenie inde. Ak to znie ako niečo, čo by ste mohli urobiť, bol by to skvelý spôsob, ako si kúpiť farmu za ešte menej peňazí.