Peniaze za kľúče: lepšia voľba, keď majú nájomníci ťažkosti

Kedykoľvek vlastníte prenajímanú nehnuteľnosť, máte do činenia s ľuďmi aj s ich peripetiami v ich životoch. Proces hodnotenia niekedy nezastihne problémových nájomcov a niekedy sa dobrým ľuďom s dobrou históriou vyskytnú finančné alebo zdravotné problémy, ktoré nikto nemohol predvídať.

Pred mnohými rokmi sme prenajali dom peknej rodine s dieťaťom so špeciálnymi potrebami. Boli to dobrí nájomníci viac ako rok a dobre sa starali o nehnuteľnosť. Ich problémy sa však nakoniec stali našimi problémami a nájomné začalo prichádzať čoraz neskôr. Mali sme šťastie, že to boli rozumní ľudia. Keď sme s nimi diskutovali o situácii, rozhodli sme sa roztrhnúť nájom a rozísť sa ako priatelia. Áno, kauciu sme si nechali, ale nepokúšali sme sa vymôcť stratené nájomné.

Ďalšie možnosti

Mohli sme sa ich pokúsiť držať do písmena dohody. Mohli sme sa obrátiť na súd a pokúsiť sa získať peniaze, ktoré nemali. Mohli sme nechať šerifa vyhodiť všetky svoje veci na predný dvor. Mohli sme si vyvinúť taký toxický vzťah, že by dom vyhodili do koša a jeho oprava by nás stála tisíce. Našťastie nič z toho nebolo potrebné; ani sme to neuvažovali.

Zmeškané kontroly nájmu: rozširujúci sa problém

Chýbajúce kontroly nájmu sú vždy problémom, a to aj v najlepších časoch. Počas tohto obdobia vynúteného ekonomického zastavenia sa však viac ľudí, ktorí pravidelne platia včasné platby nájomného, ​​ocitá v nepríjemnej situácii, ktorú neplánovali. Ich problémy sa stávajú problémami vlastníkov nehnuteľností.

Problematike majiteľa nehnuteľnosti prispieva ešte väčšie moratórium na vysťahovanie. Aj keď to nie je univerzálne a nevzťahuje sa na každú situáciu, jedná sa o spôsob, ako preniesť časť bolesti na vlastníkov nehnuteľností. Nájomníci musia mať nárok na túto ochranu, ktorá sa nevzťahuje na každú situáciu. Ani pre tých, ktorých sa to týka, to nepôjde navždy.

Nevyhnutné účtovníctvo

Skôr alebo neskôr musí prísť deň zúčtovania. Ak nie je možné zaplatiť účty za nehnuteľnosť, je potrebné zriadiť platiaceho nájomcu. Nijaká fantastická ekonomická teória od akademika zo slonovinovej veže nemôže dospieť k inému záveru.

To však neznamená, že prenajímateľ by nemal spolupracovať s nájomníkom, ktorý má zločiny, ani to, že by sa s nimi malo zaobchádzať ako s nepriateľom. Ale čo robíš?

Vysťahovanie po ťažkej ceste

Viem o niektorých majiteľoch nehnuteľností, ktorí začínajú s postupmi počiatočného vysťahovania, keď sa nájom oneskorí o niekoľko dní. Môže to byť potrebné v závislosti od povahy nehnuteľnosti a nájomcov, ale pre bežných a pracovitých ľudí, ktorí práve mali veľký účet za opravu auta, to môže byť prehnané a začať kontradiktórny vzťah.

Môže to byť tiež drahý. V závislosti od štátu vás to môže stáť stovky až tisíce dolárov a trvať mnoho týždňov. Môže to spôsobiť nepriateľstvo, ktoré bude mať za následok veľké zničenie vášho prázdneho domu. Videl som otvory v stenách, odobraté prístroje, cement vysypaný na toaletách a skrinky zničené alebo ukradnuté nahnevanými ľuďmi, ktorí boli donútení opustiť svoje domovy,

Prístup „hotovosti za kľúče“

Mnoho prenajímateľov zistilo, že prístup Hotovostné kľúče funguje v niektorých prípadoch dobre. Dajú nájomcovi 300 až 500 dolárov, keď opustia dom, ak miesto nie je poškodené a posiate odpadkami. Poskytuje nájomcom motiváciu, aby sa neznepokojovali vašou nehnuteľnosťou.

Niektorí si povedia: „Počkajte, títo ľudia žili niekoľko mesiacov bez nájmu a teraz chcete, aby som im dal peniaze, keď odídu? Zdá sa, že odmeňujete zlé správanie. ““

Kto je tu však skutočným víťazom? Ak prejdete procesom vysťahovania, bude vás to stáť peniaze. Ak by vyhodili vaše miesto, mohlo by vás to stáť veľa peňazí. A ak dokážete obísť toto riziko za päťsto dolárov, stane sa z vás víťaz. Nerozčuľujte sa, že aj nájomníci vyjdú v poriadku. Nepodnikáme, aby sme niekoho trestali. Ako priame obchodné rozhodnutie je najlepším výsledkom zlej situácie dohodnutý odchod.

Táto prax nie je v skutočnosti ničím novým. Bankári to robia už roky s krátkym predajom a exekúciami. Ak je dom ponechaný v dobrom stave, banka môže dať odchádzajúcemu dlžníkovi tri tisíce dolárov na presun peňazí, aby proces prebehol bez problémov a udržiaval nehnuteľnosť v dobrej kondícii.

Niektoré upozornenia

Nedávajte nájomníkom peniaze, kým nevyprší všetko a nepotvrdíte to. Nie všetci sú, bohužiaľ, takí čestní a renomovaní ako vy.

Po potvrdení presunu zámky ihneď vymeňte! Neviete, koľko klávesov pláva okolo. Potom podniknite všetky ďalšie kroky potrebné na zabezpečenie nehnuteľnosti. Možno budete chcieť nechať v budove iba jeden prevádzkový prístupový bod. Deti zo susedstva radi skúmajú prázdne domy, pokiaľ sa dostanú dovnútra. Nedávno odstránený nájomca sa môže pokúsiť vrátiť a poškodiť alebo niečo vziať. Nechal som si vziať nezabezpečenú kosačku. Poučenie.

Nikdy neviete, koľko nevraživosti má na mysli vystupujúci nájomník. Keď potvrdíte ich odchod a dáte im peniaze, možno budete chcieť niekoho vziať so sebou. Alebo choďte cez nehnuteľnosť po tom, čo zmiznú, a stretnite sa s nimi na verejnom mieste, aby ste im mohli dať peniaze. Nezabudnite na svoju osobnú bezpečnosť, pretože v dnešnej dobe príliš veľa ľudí považuje násilie za spôsob riešenia svojich problémov. Nie ste zlý človek, ale človek, ktorý opúšťa svoj domov, môže vidieť veci inak.

Vypočujte si nájomcu. Urobte, čo môžete, aby ste pomohli s plynulým prechodom. Byť v bezpečí. Niektorí ľudia môžu byť veľmi emotívni, ale ak ste dobrým poslucháčom, môže to byť často rozptýlené.