Výber kariérneho postupu v oblasti nehnuteľností

Uvažujete o kariére v oblasti nehnuteľností?

Baví vás teda myšlienka vstúpiť do sveta nehnuteľností. Môžete byť nervózni, máte veľa otázok alebo ste úplne nadšení z nového podniku bez váhania. Nie si sám. Či už už nejaký čas uvažujete o kariére v tomto neustále sa meniacom priemysle, alebo ide o nový podnik, ktorý chcete podniknúť, nehnuteľnosti môžu byť lukratívnou kariérou pre tú pravú osobu. Musíte len jasne pochopiť, čo to znamená, aby vás neočakávané neočakávané situácie nezaslepili.

V oblasti nehnuteľností je toľko ciest, ktoré mnohí pri vstupe do tohto odvetvia neuvažujú. Väčšina ľudí si myslí, že držba licencie na nehnuteľnosť ich prísne obmedzuje na nákup alebo predaj domov. To zďaleka nie je tento prípad. Poznanie svojich možností vám môže pomôcť pri informovanom rozhodovaní o realitnej ceste, na ktorú sa najlepšie hodíte.

Leasing

Vyžaduje sa licencia: Nie

Leasing sa zvyčajne vykonáva na mieste v bytovom komplexe. Medzi tvoje povinnosti patrí preukázanie jednotky, ktorá je na prenájom, spracovanie žiadosti na zabezpečenie jej kvalifikácie a udržanie obyvateľov.

Konečným cieľom je dosiahnuť 100% obsadenosť.

Správa nehnuteľností

Vyžaduje sa licencia: Nie

Správa nehnuteľností je spôsob, ako sa dostať do nehnuteľností, a poskytuje stabilnejšie pracovné prostredie, pretože na správu ich nehnuteľností si vás zvyčajne najímajú spoločnosti. Aj keď táto pozícia vo väčšine prípadov nevyžaduje licenciu na nehnuteľnosť, jej aktualizácia vám pomôže pri dodržiavaní zákonov o spravodlivom bývaní, zmien v predpisoch a ďalších. Nehovoriac o tom, že zvýši vašu hodnotu v realitnom priemysle.

Lokalizácia bytu

Vyžaduje sa licencia: Áno

Toto je môj najlepší výber pre začatie pôsobenia na trhu s nehnuteľnosťami. Najmä ak sa finančne nemôžete spoľahnúť na nulový príjem najmenej počas prvých šiestich mesiacov.

Rozmiestnenie apartmánov vám umožňuje okamžite začať s nehnuteľnosťami bez toho, aby ste sa museli pridávať k drahým doskám, ktoré sa musia nazývať Realtor®. Po vykonaní skúšky ste oficiálne licencovaným realitným agentom. Umiestnenie bytu vyžaduje licenciu, ste však schopní generovať okamžitý príjem, pretože ste platení leasingom.

Ako vyhľadávač bytov máte pod kontrolou svoj rozvrh. Tento plán sa bude točiť okolo pracovných hodín bytového komplexu. Soboty budú zvyčajne vašim najrušnejším dňom v pracovnom týždni, pretože vtedy vyhľadávajú väčšinu ľudí.

Každý klient, ktorému pomôžete presťahovať sa do požičovne, si bude pamätať, kto ich tam dostal. Je to vynikajúci spôsob, ako si pripraviť cestu pre možné nákupy domov. Zhromaždite kontaktné informácie pre každého klienta a nezabudnite na ich marketing. (Marketing je uvedený tu.)

Ukážka reklamy:

Inzercia pre potenciálnych nájomcov by mala prebiehať asi takto, aby ste pochopili, že vaše služby sú pre nich ZADARMO. Bytové komplexy platia váš „poplatok nálezcu“ alebo províziu, pretože ste im priniesli nového nájomcu.

Zrekapitulujte výhody toho, že ste sa stali lokátorom:

• Pripojenie sa k doske sa nevyžaduje
• Ste licencovaný realitný agent
• Venované trhu s prenájmom
• Flexibilný harmonogram
• Sprostredkovania vytvárajú kanál
• Si vlastný šéf

Ako sa stať úspešným vyhľadávačom bytov

• Ako byť úspešným vyhľadávačom apartmánov

  Ak uvažujete o kariére v oblasti nehnuteľností, ale nemáte veľa peňazí na to, aby ste sa vrhli na nové miesto, zvážte začatie hľadania bytu, aby ste okamžite zarobili a dostali sa ďalej.

Kupujúci agent

Vyžaduje sa licencia: Áno

Ak idete priamo do predaja obytných alebo komerčných domov, akonáhle získate licenciu, čakajte veľa peňazí. So začiatkom sú spojené príspevky na palube, vizitky, poplatky za schránku, členstvo, ďalšie označenia atď. To je všetko predtým, ako získate svojho prvého klienta. (Pokiaľ ste, samozrejme, nenechali svojho priateľa čakať, kým získaš preukaz, aby si mohli kúpiť dom.) Mali by ste počítať s tým, že prvých šesť mesiacov strávite bez príjmu a budete si budovať zoznam klientov a marketingovať sami.

A kupujúceho agent zastupuje kupujúceho o kúpe domu alebo majetku.

Zjednodušene povedané, jedná sa o agenta s licenciou v oblasti nehnuteľností, ktorý zastupuje kupujúceho v procese nákupu nehnuteľností. Zástupca kupujúceho zabezpečí, aby boli klienti v transakcii informovaní, aby sa s nimi zaobchádzalo spravodlivo a aby boli chránené ich záujmy.

Nie je potrebné zdôrazňovať, že agent kupujúceho je dôležitou súčasťou skladačky nehnuteľností, keď niekto hľadá nehnuteľnosť. Nielen, že agent kupujúceho im pomôže nájsť vysnívaný domov, ale aj agent:

• Získanie úverovej správy
• Stanovenie rozpočtu
• Nájdenie veriteľa
• Výber oblasti
• Hľadáte svoj vysnívaný domov
• Získanie ocenenia
• Podanie ponuky
• Nastavenie obslužných programov
• Výskum spoločností poskytujúcich domáce záruky

Agent predajcu

Vyžaduje sa licencia: Áno

A predajca Agent predstavuje predávajúceho, ktorí chcú predať svoj domov.

Možno by vás zaujímalo, čo je agent predajcu. Jednoducho povedané, jedná sa o agenta s licenciou v oblasti nehnuteľností, ktorý zastupuje predajcu v procese predaja nehnuteľností. Agent predávajúceho zabezpečí, aby jeho klienti boli v transakcii informovaní, zaobchádzalo sa s ním spravodlivo, a ochráni ich záujmy.

Agent predávajúceho je dôležitou súčasťou skladačky nehnuteľností, keď klienti chcú predať dom alebo nehnuteľnosť. Zástupca predajcu im pomôže nielen predať svoj domov pripraveným kupujúcim, ale tiež im pomôže:

• Získanie analýzy trhu v oblasti
• Stanovenie vyvolávacej ceny
• Nájdenie pripraveného kupujúceho
• Odporúčanie opráv
• Získanie ocenenia
• Vyjednávanie ponúk
• Vypína sa obslužné programy

Predaj nového domu

Vyžaduje sa licencia: Áno a Nie

Po domácom priemysle je vysoký dopyt po domácom predaji, hoci tieto typy domáceho predaja nevyžadujú licenciu na nehnuteľnosť, vlastníctvo tejto licencie nebolí. V niektorých prípadoch spoločnosť, ktorá vás najme, vyžaduje, aby bola vaša licencia neaktívna, čo však neznamená, že sa svojej licencie vzdáte, iba ju dočasne pozastavíte.

Existujú dva spôsoby, ako zadať predaj nových domov. Pracujte v domácej dielni výrobcu a prilákajte nových zákazníkov. Alebo buďte licencovaným agentom, ktorý privádza kupujúcich k modelu domov.

Investovanie

Vyžaduje sa licencia: Nie

Investovanie je také jednoduché ako získanie nehnuteľností pre vaše vlastné účely, ako je napríklad odklopenie, vývoj alebo prenájom. Investovanie má celú škálu príležitostí, ale na úvod budete potrebovať počiatočný kapitál.

Otázky a odpovede

Otázka: Aký je podľa vás najlepší spôsob nastavenia webových stránok pre nezávislého licencovaného agenta v Sydney, ktorý na súčasnom trhu vidí príležitosť ponúknuť služby vyhľadávača bytov? Mám si objednať službu alebo sa ju pokúsiť postaviť sám? Máte tiež nejaké odporúčania týkajúce sa vývojárov webových stránok, ktorí sú oboznámení s vytváraním webových stránok vyhľadávačov bytov?

Odpoveď: Používam WIX. Majú skvelé šablóny, ktoré sa konkrétne týkajú nehnuteľností!

© 2016 Sydney Spence