Obsah:
Co-op, Condo: Nie je to to isté
Pri mojej poslednej exkurzii do nehnuteľností ako investície som narazil na niečo, čo som považoval za pomerne lacné kondómy, ktoré som mohol rehabilitovať, prenajať alebo predať. Ale predtým, ako sme sa pozreli na niektoré z nich, priateľ realitnej kancelárie mi povedal: „Vieš, sú to družstvá, nie byty.“ To ma naštartovalo na cestu poznávania rozdielov.
Keď idete okolo, pokiaľ to nie je uvedené v značení, nemôžete skutočne rozoznať jedno od druhého. Nákupom každého však zistíte, že ide o dve rôzne zvieratá. S týmto bytom skutočne kupujete nehnuteľnosť. Máte zaznamenaný listinu, ktorá presne špecifikuje, čo vlastníte… a že skutočne vlastníte nehnuteľnosť. Vďaka družstvu dáte peniaze dole a získate skladový certifikát a právo na prenájom konkrétnej jednotky. To by malo byť samo o sebe okamžitou úsporou nákladov, pretože zatváranie nehnuteľností má značnú cenu.
Spolupráca družstva
To je prvý zásadný rozdiel a z toho plynú všetky ostatné. Bankári sa domnievajú, že ich peniaze sú bezpečnejšie v nehnuteľnostiach, ktoré je možné zabaviť, takže sú ochotní požičiavať za lepších podmienok. S družstvom nie je kolaterál tak ľahko dostupný pre veriteľa, ak by sa veci začali zhoršovať… a pravdepodobne budete musieť predložiť oveľa väčšiu zálohu. V obidvoch prípadoch môže byť nehnuteľnosť postavená na prenajatom pozemku skôr prekážkou požadovaného financovania.
Keďže podiely družstva predstavujú vlastníctvo v celej budove, pri schvaľovaní nových obyvateľov majú aktívnejšie a energickejšie úlohy kontrolné rady, ktoré je možné zvoliť, alebo predstavenstvo celej. Samozrejme, robia bežnú kontrolu kreditu a podkladovú správu, ktorú by ste našli v ktorejkoľvek budove, ale existuje proces pohovoru, kde sa spravodlivosť a zákonnosť tak vysoko nepovažuje za kompatibilitu s existujúcou sociálnou kultúrou. To môže byť dobré, ak sa dobre zhodujete, ale beda chudobnej duši, ktorá nosí čiapku MAGA v prítomnosti priaznivcov Clintonovej… alebo možno naopak. Aj keď sú si všetci akcionári rovní, vlastníci väčších jednotiek sú si často rovnejší v tom, že majú viac hlasovacích práv. To vedie k užšej a jednotnejšej komunite, ak ste v dobrom stave.
Možno je Condominium pre vás
Pre kondómy nie je fit menej problém, pretože ak splníte zverejnené kritériá, nákup jednotky je všeobecne akceptovaný. Od tejto chvíle je na kupujúcom, aby žil pokojne so svojimi susedmi… a nemôžu vás vyhodiť jednoducho preto, že vás nemajú radi.
Ak sa na nehnuteľnosť pozeráte ako na obyvateľa na čiastočný rok, je obzvlášť vhodná aj napriek prebiehajúcemu mesačnému poplatku, pretože v okolí sú vždy ľudia, ktorí viac či menej sledujú vašu nehnuteľnosť, kým ste preč.
Ak sa na kúpu pozeráte ako na nehnuteľnosť na prenájom, je pravdepodobnejšie, že to dokážete s bytom. Prečítajte si však pozorne stanovy, neberte iba slovo usmiateho predavača. Niektoré združenia nepovoľujú prenájom. Niektorí im to dovoľujú, keď ste jednotku vlastnili rok alebo dlhšie. Ostatné nemajú žiadne obmedzenia. Aj keď nie sú také majetnícke ako družstvá, často existujú pokusy o udržanie požadovanej kultúry.
Oba typy budov majú určitý druh správnej rady a každý z nich môže viesť predseda, prezident, Fuhrer alebo akýkoľvek iný názov, ktorý si vybrali. Niektorí hľadajú dobro obyvateľov a iní sa pozerajú na to, že majú na starosti svoju súkromnú doménu. Je to ešte jedna vec, ktorú si môžete pri rozhovore so svojimi potenciálnymi susedmi vyskúšať.
Vyberte si
Existujú protichodné správy o tom, ktorý z nich má vyššie mesačné poplatky. Existujú však všeobecné pokyny pre dobre fungujúce združenie. Bez ohľadu na to, pre ktorý sa rozhodnete, mali by ste dostať informačný balíček vrátane predpisov a podrobných informácií o finančnom stave vrátane rezerv na veci ako je výmena strechy, údržba výťahu atď. Majte na pamäti, že sa nimi rovnako zaoberáte pozerajú do teba.
Ako hovorí muž: zaplatíte peniaze a vyberiete si. Buď môže byť jeden dobrý. Pri dokončovaní práce na byte sme mali jednu z vecí, ktorá sa okolo Floridy občas nazýva hurikán. Na druhý deň som prešiel na kontrolu situácie a zistil som, že sa obyvatelia hrnú dovnútra, spolupracujú, zhromažďujú zrútené konáre a iné zvyšky a dávajú miesto do normálu. Každá z týchto možností vám s najväčšou pravdepodobnosťou poskytne väčší zmysel pre komunitu ako rodinný dom. Ale potom je to jedna z možností, ktoré môžete urobiť.
© 2020 Larry Miller