Časté chyby, ktorých sa dopúšťajú kupujúci v domácnosti prvýkrát

Takže ste sa konečne rozhodli kúpiť si svoj prvý dom. Chcel by som vás pochváliť za to, že ste sa rozhodli, ale zároveň by som rád zdôraznil niektoré bežné chyby, ktoré robia kupujúci domov prvýkrát. Dúfam, že vám pomôžem ušetriť nejaké peniaze a zabrániť zbytočným bolestiam hlavy.

Získať predbežnú kvalifikáciu

Častou chybou nie je získanie predbežnej kvalifikácie na získanie pôžičky od miestneho hypotekárneho úradníka alebo veriteľa. Ľudia niekedy nedostanú predbežnú kvalifikáciu, pretože sa obávajú toho, čo počujú, alebo kvôli obavám o svoj kredit alebo príjem. Ľudia tiež nezískajú predbežnú kvalifikáciu, pretože sú si tak istí, že majú dobrý príjem alebo dobrý kredit, že si myslia, že so získaním kvalifikácie nebudú žiadne problémy, a tento krok vopred preskočia.

Nechcete to robiť z niekoľkých dôvodov. Jedným z nich je, že na tomto trhu je k dispozícii množstvo rôznych pôžičkových programov. K dispozícii sú programy, ktoré vám za určitých okolností umožnia neodložiť žiadne peniaze, ak máte na ne kvalifikáciu. Niektoré programy sú krátkodobé, iné dlhodobé. Pre veľa programov sú momentálne veľmi nízke fixné úrokové sadzby, ale rôzne programy majú aj odlišné požiadavky na to, kde si môžete kúpiť, alebo na to, v akom stave musí byť domácnosť, a je dôležité si tieto veci uvedomiť vopred. Dobrý list vám tiež poskytne všeobecnú predstavu o tom, aké budú vaše platby na rôznych úrovniach. Môžete byť kvalifikovaní na to, aby ste utratili podstatne viac, ako skutočne chcete, na základe toho, aké sú vaše mesačné splátky.

Nikdy sa necítite trápne hovoriť s veriteľom. Videli všetko a dobrý veriteľ môže byť schopný poskytnúť niekoľko skvelých tipov, ako zlepšiť svoju situáciu, ak z nejakého dôvodu v súčasnosti nespĺňate podmienky na poskytnutie pôžičky.

Idem sám

Niektorí kupujúci nechcú platiť za agenta. V niekoľkých štátoch môže predajca obvykle pokryť všetky náklady na provízie, takže odmietate bezplatnú službu. Ľudia si niekedy myslia, že dostanú lepšiu ponuku, ak nemajú vlastného agenta. Spravidla to tak nie je. Úlohou agenta pre zoznam je získať tohto predajcu čo najviac peňazí za jeho nehnuteľnosť. Za to sa im platí, takže je veľmi, veľmi dôležité, aby vás niekto zastupoval vo vašom najlepšom záujme.

Na týchto rokovaniach budete požadovať určité veci, či už počas inšpekcie alebo vopred, ktoré musíte vykonať. To, že nemáte svojho vlastného agenta, sa dá porovnať s tým, že nemáte vlastného právnika a že sa chystáte pred súdom očakávať, že právnik druhej osoby bude pracovať aj pre vás. Sémantika jednoducho nefunguje. Potrebujete svoje vlastné zastúpenie, ak sa chcete uistiť, že s vecami, ktoré ste vyjednali, bude manipulované tak, ako by ste chceli, aby sa s nimi zachádzalo.

Nežiadať o odporúčania

Porozprávajte sa so svojimi blízkymi. Porozprávajte sa so svojimi spolupracovníkmi. Ak hľadáte veriteľa alebo agenta, je vynikajúcim nápadom zistiť, akú reputáciu má niekto. Môžete skontrolovať online recenzie alebo sa porozprávať s ľuďmi, ktorých vidíte online, so žiadosťou o odporúčania. Každý dobrý agent alebo dobrý veriteľ bude mať ľudí, ktorí sú pripravení a ochotní vám povedať, akú skvelú prácu pre nich odviedli.

Nedostávate inšpekciu domu

Niektorí kupujúci tento krok preskočia, pretože sa obávajú nákladov. Domáca inšpekcia bude stáť niekoľko stovák dolárov, takže to nie je také podstatné výdavky, keď hovoríme o stotisícovom alebo miliónovom nákupe. Kúpa domu je pravdepodobne jednou z najväčších investícií, aké kedy vo svojom živote urobíte, takže ochrana tejto investície za niekoľko stoviek dolárov je zásadným krokom v tomto procese. Kupujúci niekedy nedostanú domovú prehliadku, pretože vedia veľa o stavbe; keď si však kúpiš dom ty, je to veľmi emotívny zážitok. Je veľmi ľahké premeškať veci, aj keď máte veľmi silné stavebné zázemie, a tak priveďte tretiu osobu, ktorá strávi dve alebo tri hodiny pozeraním všetkého v dome.Skúška zabezpečiť, aby všetky hlavné systémy boli v dobrom stave, je vynikajúcim spôsobom ochrany. Uľahčuje to tiež veci, ak nakoniec urobíte pozmeňujúci a doplňujúci návrh na riešenie problémov, alebo keď požiadate o opravu veci a pokúsite sa vyjednať cenu. Dokumentácia od tretej strany nie je súčasťou transakcie a je nezaujatá. To s tým ohromne pomáha.

Príliš veľa viery v online domáce hodnoty

Prvýkrát kupujúci v domácnosti majú tendenciu príliš dôverovať hodnotám online v domácnosti. Existuje veľa vynikajúcich webových stránok, ktoré obsahujú najrôznejšie informácie pre potenciálnych kupcov domov a väčšina z nich je dobrá. Existujú však online hodnotové nástroje pre domácnosti, ktoré zvyčajne iba sťahujú domy, ktoré sa predali v bezprostrednom okolí za posledných šesť mesiacov až rok, ale nepozerajú na stav domov. Jeden dom môže byť na nábreží, zatiaľ čo iný nemusí byť. Nejde o porovnateľný predaj, ale počítač to nevie. Jeden dom môže potrebovať prácu v hodnote 70 000 dolárov, zatiaľ čo iný môže byť nepoškvrnený, pripravený a mať k dispozícii každú aktualizáciu. Tiež nejde o porovnateľný predaj.Niektoré štvrte sú postavené vo fázach a jedna časť komunity môže byť o 15 rokov novšia ako iná časť a môže mať väčšie množstvo alebo viac funkcií. Toto všetko je potrebné vziať do úvahy, ak chcete dať domovu náležitú hodnotu.

Dobrý realitný agent vám pomôže, keď uvažujete o tom, že ponúknete nehnuteľnosť, a pozrie sa na všetko, čo sa predalo za posledné tri až šesť mesiacov v susedstve, ktoré je skutočne porovnateľné s domom, ktorý vlastníte. sa zaujímajú. Pomôžu vám zistiť, čo je férová ponuka, a pomôžu vám získať najlepšiu možnú ponuku.