Zmluvne si dohodnite svoj dom a ušetrite tisíce

Moje skúsenosti

Musím uznať, že som človek, ktorý má rád výzvy. Takže ak nie ste tento typ ľudí, neskúšajte si zazmluvniť svoj vlastný domov. Nie je to však také ťažké, ako by si človek mohol najskôr predstaviť. Keď som prvýkrát uvažovala o tom, bola som matkou dvoch takmer dospelých dcér v strednom veku. Aj keď som bol vždy trochu kutil, nemal som žiadne stavebné skúsenosti.

Mojím snom v tom čase už dávno bolo mať nejaký pozemok na vidieku a postaviť si tam dom. Roky som čítal knihy o živote na vidieku a plánoval som si domov. Nakoniec som našiel pozemok blízko miesta, kde som vyrastal. Už som mal svoje domové plány a jedného dňa som narazil na knihu o zazmluvnení si svojho domu. Neznelo mi to tak ťažko.

Mal som vtedy šťastie, že som mal priateľa, ktorý pracoval v realitnom biznise a býval v blízkosti oblasti, kde som si chystal postaviť svoj dom. Keď stavali svoje domy, boli s manželom a synom ich vlastnými dodávateľmi. Jej manžel bol tiež sám subdodávateľom. Vďaka tomuto zdroju to nebolo také strašné, zvlášť keď jej syn, ktorý už mal zazmluvnené dva domy, súhlasil s tým, že počas počiatočnej fázy stavby bude mojím spoluzhotoviteľom. Keďže som nebýval v oblasti, kde som sa chystal stavať, a teda som nepoznal subdodávateľov, bolo získanie tohto zdroja nesmierne užitočné. Dohodli sme sa, že bude pomáhať, kým nebude dom vyschnutý, a potom to prevezmem ja.

Krátko potom, ako sme začali s výstavbou, som stretol svojho manžela, ktorý sa zapojil do zvyšku budovy. Takže som v tomto snažení nikdy nebol sám.

… počas výstavby

Náš dom v lese dnes

Výhody uzavretia zmluvy s domovom

Prečo som sa teda rozhodol to urobiť? Bolo by oveľa jednoduchšie zamestnať dodávateľa alebo ešte jednoduchšie kúpiť dom, ktorý už bol postavený a je na trhu.

Jeden z mojich hlavných dôvodov bol finančný. Zazmluvnenie vlastného domu ušetrí tisíce dolárov na celkovej cene domu. Okrem toho, že ušetríte tisíce, ktoré by ste zaplatili dodávateľovi, môžete ušetriť ešte viac, ak si časť práce urobíte sami.

S manželom (keď sa ku mne pridal) sme obaja nedávno odišli z profesionálnych pozícií, keď sme začínali s týmto projektom, takže ani jeden z nás nebol zručný remeselník, ale robili sme niektoré práce, pri ktorých sme sa cítili príjemne, napríklad maľovanie a inštalácia izolácie.

Ďalšie zručnosti, ktoré sme vyzvedali, keď sme išli spolu. Jedným z nich bol obklad. Zúčastnili sme sa workshopu o obkladoch v miestnom obchode s domácimi potrebami, kúpili sme malú a lacnú mokrú pílu a pokračovali v obkladaní kúpeľní, foyer, ohnísk a verandy. Stále máme tú mokrú pílu a niekedy robíme obklady pre priateľov a rodinu. Ja som ten, kto robí skutočné obklady, zatiaľ čo môj manžel obsluhuje mokrú pílu, pretože má viac problémov s pohyblivosťou chrbta a kolien ako ja. Rád hovorí ľuďom v tejto vidieckej oblasti, že som k dispozícii na prenájom, a ponúka mi, že ma ráno vysadí, vyzdvihne popoludní a vyzdvihne šek v piatok. Získanie týchto zručností môže byť teda príjemnou vedľajšou výhodou.

Zadaním zmluvy o vlastnom dome môžete mať tiež väčšiu kontrolu nad stavebným procesom. Odkedy nakupujete materiály, budete mať lepšiu kontrolu nad tým, aké materiály sa vo vašej domácnosti používajú. Tiež tu budete mať dohľad nad tým, ako sa práca vykonáva. Môžete si to „nechať po svojom“ počas stavby. Môžete napríklad použiť energeticky efektívnejšie materiály, čím z dlhodobého hľadiska ušetríte ešte viac peňazí na nákladoch na energiu. To je obzvlášť výhoda oproti kúpe domu, ktorý už postavil dodávateľ. Tieto domy, postavené na špekuláciách, môžu byť lacnejšie a / alebo postavené z podradných materiálov.

Okrem úspory peňazí a väčšej kontroly nad tým, ako je postavený dom, v ktorom budete bývať, je ďalšou úžasnou výhodou emočné uspokojenie z toho, že ste prácu zvládli sami. S manželom sa stále obzeráme do minulosti, keď sme stavali dom, s veľkou spokojnosťou. Bolo to dobrodružstvo a úspešne dokončené dobrodružstvá poskytujú trvalé príjemné spomienky. Ako pri každom kreatívnom snažení, aj teraz sa môžeme s potešením pozerať späť a hovoriť: „Urobili sme to.“

Nevýhody uzatvárania zmlúv s domovom

Pamätáme si väčšinou príjemné spomienky, ale cestou sme mali nejaké ťažkosti. Predtým, ako sa pokúsite o takýto projekt, musíte byť skutočne temperamentní. Ak ste perfekcionista alebo sa ľahko necháte odradiť, práca nie je pre vás.

Jednou z nevýhod výstavby vlastného domu je časová náročnosť. S manželom sme boli obaja na dôchodku, takže sme na to mali dostatok času.

Ďalším problémom, s ktorým sa možno budete musieť vyrovnať, sú subdodávatelia, ktorí sa nedostavujú podľa plánu. Mali by ste sa naučiť byť flexibilný pri jednaní so subdodávateľmi. Často sa nezobrazujú podľa plánu. Spočiatku sme s manželom nebývali v oblasti, kde sme stavali dom. Mali by sme schôdzku, aby sme sa tu stretli so subdodávateľom, aby sme sa sem dostali, a aby sme sa nedostavili. To niekedy robia subdodávatelia; jeden nám nakoniec povedal, pretože chcú vašu firmu, ale vedzte, že ak vám povedia, ako dlho to v skutočnosti bude, kým sa k vám dostanú, nájdete niekoho iného, kto by túto prácu urobil. Takže vám povedia, že sa môžu dostať k práci skôr, ako to skutočne dokážu, čo znamená, že často čelia nahnevaným zákazníkom. Tiežveľa z týchto subdodávateľov pracuje pravidelne pre dodávateľov, ktorí pre nich majú viac práce, ako vy, takže vás môže posunúť dozadu. Ale naša cesta do krajiny bola vždy príjemná, a hoci náš dom nebol dokončený, vždy sme mohli kempovať vonku a to sú niektoré z našich najlepších spomienok.

Riešenie problémov, ktoré sa vyskytnú, ktoré boli zvyčajne menšie, je len časť procesu. Nepotiť malé veci je dobré motto, ktoré si treba osvojiť.

Čo budete potrebovať na získanie povolenia

Zaznamenaný záručný list na nehnuteľnosť. Listina dôvery nemusí byť prijateľná. Ak tento dokument nemáte, kópiu overenej kópie môžete získať vo svojom registri listín.
Kanalizačné alebo septikové schválenie
Plán lokality, ktorý bude možno musieť ukázať rozmery a veľkosť pozemku, veľkosť a umiestnenie navrhovanej budovy, vzdialenosti od každej línie vlastníctva a ulicu, z ktorej je prístup k nehnuteľnosti.
Podpísaná kópia oznámenia o kontrolnom postupe. Dodržujte tieto inšpekčné postupy, pretože počas výstavby budete zodpovední za kontaktovanie úradu, aby bola každá inšpekcia dokončená.
Stavebné plány, zobrazujúce všetky vonkajšie rozmery domu.
Adresa nehnuteľnosti

Tu je skvelé video, ktoré vám pomôže začať budovať svoj domov

Ako to spraviť

Najdôležitejšou vecou, ktorú musíte vedieť, keď začnete so stavbou domu, sú kroky, ktoré sú potrebné v procese výstavby. Odporúčam kúpiť si knihu, ktorá načrtla kroky a podrobne rozobrala stavbu domu. Keď pochopíte, aké sú kroky na stavbu domu, budete si musieť na každý krok najať subdodávateľa, objednať materiály a nechať ich doručiť, aby ste dohliadali na celý proces.

Ak žijete v oblasti, kde má byť postavený váš dom, možno už poznáte niektorých z týchto subdodávateľov. Ak nie, opýtajte sa ľudí, ktorí boli zapojení do práce so subdodávateľmi, koho by odporučili, alebo sa obráťte na miestny obchod so stavebnými potrebami. Spoliehali sme sa na priateľov, ktorí boli zapojení do tohto procesu pri časti subdodávok, a požiadali sme o pomoc v našom miestnom obchode so stavebnými potrebami.

Tu je stručný prehľad krokov pri uzatváraní zmlúv o bývaní:

Prvým krokom pri stavbe domu je výber plánu domu. Môžete si vybrať z predkreslených plánov a použiť ich tak, ako sú, alebo ich upraviť tak, aby vyhovovali vašim potrebám, alebo môžete niekoho najať, aby vám nakreslil podrobný plán, ktorý by bol nákladnejší.
Po výbere plánu je ďalším krokom získanie financovania. Najlepšie je zvoliť si veriteľa, ktorý môže poskytnúť stavebný úver aj hypotéku. Najprv budete musieť byť schválení hypotékou. Po dokončení sa začne proces stavebného úveru. Po schválení peniaze zostanú veriteľovi a podľa potreby sa čerpajú po ukončení prác subdodávateľom.
Je tiež možné zaplatiť časť stavby z vlastných zdrojov bez požičania si od veriteľa. Ušetríš tak časť peňazí, ktoré by ste zaplatili hypotekárnej spoločnosti za úroky. V mojom prípade som už vlastnil malý dom, ktorý bol zaplatený, a získal som pôžičku na vybavenie domácnosti, aby som mohol začať s výstavbou nového domu. To zjednodušilo proces požičiavania. Potom som bol schopný tieto prostriedky použiť a zaplatiť ďalšie položky z úspor a investícií, ako stavba pokračovala.
Keď si vyberiete plán a získate financovanie, budete si musieť vybaviť stavebné povolenie a umiestniť ho na začiatok svojej časti. Ak chcete získať toto povolenie, navštívte miestny úrad miestnej samosprávy, ktorý dohliada na stavebné projekty. Telefonicky kontaktujte túto kanceláriu a opýtajte sa ich, čo si musíte so sebou vziať. Pracovníci týchto kancelárií sú veľmi nápomocní, pretože vydávajú tieto povolenia každý deň a majú okamžite k dispozícii aktuálne informácie.
Keď ste pripravení získať povolenie, obráťte sa na miestnu samosprávu s prípadnými ďalšími otázkami. Pravidlá a nariadenia sa menia a líšia sa podľa oblasti. Aktuálne informácie si preto overte vo svojej kancelárii. Hneď ako získate povolenie, dostanete informácie o inšpekciách, ktoré je potrebné vykonať. V každom kroku procesu kontroly bude vašou povinnosťou kontaktovať kanceláriu a zabezpečiť kontrolu.
Predtým, ako začnete so stavbou, musíte získať poistenie. Ak získate stavebný úver, banka bude vyžadovať, aby ste mali uzatvorené stavebné poistenie a poistenie všeobecnej zodpovednosti. Ak ste si najímali generálneho dodávateľa, musíte mať tiež toto poistné krytie. Poraďte sa s poisťovacou spoločnosťou, ktorá poskytuje poistenie majiteľa domu. Keď je váš dom dokončený, môžete kontaktovať spoločnosť a previesť vašu stavebnú politiku na politiku bežného majiteľa domu.
Teraz ste pripravení začať so samotným stavebným procesom. Prvým krokom v tomto procese je prieskum miesta a vytyčenie rohov domu. V tomto procese budú pri umiestňovaní domu zohľadnené vecné bremená, majetkové čiary a septické polia.
Po preskúmaní a vsadení lokality ste pripravení na výkop. Toto je jedno z najzaujímavejších období v procese výstavby. Doteraz ste iba plánovali, ale teraz môžete vidieť, ako sa proces budovania začína. Príjazdová cesta bude buldozérovaná, miesto vyčistené a základ vykopaný výkopovou posádkou. Uistite sa, že ste pri tomto procese pripravení chrániť všetky stromy, ktoré chcete opustiť. V mojom prípade som chcel zničiť čo najmenej stromov, takže som bol pri tejto časti stavby určite vždy prítomný.
Keď je príjazdová cesta buldozérom a výkop dokončený, môžete požiadať svoju energetickú spoločnosť o inštaláciu dočasnej elektriny, ktorú budú môcť subdodávatelia používať počas práce.
Ďalším krokom pri stavbe je zamestnanie murárskej posádky, ktorá vyleje základy a položí základ.
Ďalším subdodávateľom, ktorého si najmete, bude sprostredkovateľ. Bude to vaša práca na objednávku a dodanie reziva, ktoré budú potrebovať pri rámovaní. Je lepšie nechať rezivo doručiť v menších dávkach každých pár dní. Pracovníci rámu začnú inštaláciou parapetných dosiek, zavesením podlahových trámov a položením podkladu. Steny budú zvyčajne orámované na podklade a zdvihnuté na svoje miesto. Vonkajšie steny sú dokončené a opláštené ako prvé. Potom je interiér zarámovaný. Rámy môžu inštalovať dvere a okná po opláštení a splstení strechy. Neinštalujte ich skôr, pretože by sa mohli poškodiť únikom vody.
Po dokončení vonkajšieho rámu a opláštení strechy si potom na inštaláciu strechy najmete subdodávateľa strešnej krytiny.
Váš dom je teraz „zaschnutý“ a má opláštené steny, dvere, okná a strešnú krytinu. Ďalším krokom je prenájom subdodávateľov na kúrenie, vodoinštalácie a elektroinštalácie. Subdodávateľ tepla a vzduchu zvyčajne zvyčajne umiestni najskôr potrubie, potom inštalatéri a elektrikári pracujú okolo potrubí, aby spustili drôty a potrubia skôr, ako budú zakryté vnútorné steny. Po „zaschnutí“ nášho domu a dokončení hrubých stavieb sme prevzali zvyšnú stavbu. Až do tohto okamihu nám pomáhal priateľ, ktorý mal skúsenosti s uzatváraním domov. Jeho pomoc bola neoceniteľná. Teraz sme boli sami.
Ďalej prichádza na rad izolácia stien. Toto je práca, ktorú sme riešili sami, pretože je to pomerne ľahké, ale aj na toto si môžete najať subdodávateľa. Podkrovná izolácia príde neskôr a na túto prácu sme si najali subdodávateľa, ktorý bude inštalovať fúkanú izoláciu.
Keď je vnútorná izolácia na mieste, je čas najať si na dokončenie vnútorných stien subdodávateľa. V našom prípade išlo o prenájom dodávateľa sadrokartónu. Keďže sme si sami dokončili izoláciu stien, bol to prvý subdodávateľ, ktorého sme si najali svojpomocne. Pre všetkých ostatných náš priateľ, ktorý pomáhal pri uzatváraní zmlúv, navrhol niekoho, koho prácu dobre poznal. Keďže sme v tejto oblasti ešte nebývali, bolo to trochu náročné. Ale pri stavbe domu sme tu strávili veľa času. Pretože sa jedná o vidiecku oblasť, nebolo ťažké spoznať ľudí. Nakupovali sme v dvoch miestnych obchodoch so zásobami budov, ktoré boli miestne vlastnené, a chodili sme k nim a dostávali odporúčania. V jednom z obchodov bol jeden zo zamestnancov tiež subdodávateľom sadrokartónu, takže to bol ten, ktorého sme si najali.
Zakrytie stien je veľkým krokom v procese výstavby. Po dokončení budete mať možnosť vidieť rozmery izieb a ďalšie informácie o tom, ako bude vyzerať interiér vášho domu. Je to vzrušujúce obdobie.
Ďalším krokom v procese výstavby je vymaľovanie interiéru. Toto bola ďalšia práca, ktorú sme riešili sami, aby sme ušetrili peniaze. Ak sme si niektoré úlohy robili sami, znamenalo to, že sme nemuseli čakať na prácu od subdodávateľov, takže sme mohli postupovať rýchlejšie.
Teraz ste pripravení dokončiť exteriér vášho domu. V našom prípade to boli vinylové dosky a kamenná dyha, preto sme na každú z týchto prác najali subdodávateľov a potom sme sa dokončovacie práce presunuli späť do interiéru.
Prvou dokončovacou prácou v interiéri bola pre nás inštalácia dlaždíc. Ako som už spomínal, túto prácu sme si robili sami. Dlaždice sme nainštalovali do kúpeľní, predsiene a na krb. Bola to skvelá vzdelávacia skúsenosť a proces, ktorý sa nám páčil.
Tesár, ďalší subdodávateľ, namontoval opláštenie, soklové lišty a interiérové dvere.
Ďalším v dokončovaní interiéru je podlaha. Obklady sme už mali hotové, potrebovali sme však aj koberce a laminátové podlahy. Rovnako ako obklady, aj my sme sa rozhodli, že si laminátovú podlahu vyriešime sami. Tieto sme namontovali po nainštalovaní kuchynských skriniek. Na rozdiel od obkladov to nebol proces, ktorý by nás bavil. Zaplatil by som niekomu, aby to urobil znova, ale pravdepodobne už laminát aj tak nebudem používať, pretože nie sme spokojní s jeho odolnosťou. Posledným subdodávateľom podláh, ktorý sa najal, bola koberec.
Ďalej sú dokončené kuchyne a kúpeľne. Subdodávateľ nainštaluje kuchynské skrinky a dosky; potom sa inštalatér vráti a nainštaluje armatúry, ako sú umývadlá, batérie, sprchové hlavice a rúčky vaní. Ďalej prichádzajú na rad spotrebiče. Všetky sme kúpili a nechali nainštalovať v obchodoch, kde sme ich zakúpili. Zakúpili sme a dali sme namontovať aj garážovú bránu na diaľkové ovládanie.
V tomto okamihu sme boli pripravení na našu konečnú kontrolu. Majte na pamäti, že počas výstavby budú niekoľkokrát prebiehať kontroly miestnymi stavebnými inšpektormi. Tieto budú načrtnuté, keď získate povolenie. Pre nás to bolo zvyčajne mierne napäté obdobie. Pretože to bola naša prvá skúsenosť so zmluvou o domove, nikdy sme si neboli istí, kde stojíme. Plánovali sme výlet z krajiny, keď sa blížil čas na záverečnú kontrolu. Keď sme odchádzali z nášho domu na túto cestu, naposledy sme skontrolovali poštu a našli sme od našich stavebných inšpektorov oznámenie, že platnosť nášho povolenia vyprší, kým budeme mimo krajiny. Po ceste na letisko sme poslali oznámenie, že budeme mimo krajiny a potrebujeme predĺženie. Ako sa ukázalo, išlo iba o formu a nič veľké,a rozšírenie bolo ľahko udelené. (Čo ešte budú robiť?) Nevedeli sme však, že keď sme odchádzali na túto cestu, vedeli sme, že bude tak ľahké ich získať, takže keď skončil posledný deň našej kontroly a dostali sme certifikát s tým, že môžeme oficiálne obsadiť náš domov, bol to veľký deň. Stále mám toto osvedčenie a myslím si, že ho možno jedného dňa zarámujem.

Záver

Zadať dom nie je ľahká úloha a nie pre každého. Ak to však urobíte krok za krokom, nie je to také ohromujúce, ako by sa mohlo zdať. Kúpte si dobrú knihu; nechajte si poradiť od tých, ktorí majú skúsenosti, a skôr, ako sa o to pokúsite, zvážte, či máte temperament na tento typ snaženia. Tiež si myslím, že nie všetky vzťahy sú vhodné pre tento typ činnosti. Majte na pamäti, že svojho manžela som stretla, keď som začala tento proces. Od začiatku vedel, že stretol ženu, ktorá po prečítaní knihy o uzavretí zmluvy s domovom povedala: „Áno. Myslím, že to dokážem. “ Vedel, do čoho ide. A musím povedať, že budem navždy vďačný za to, že sa tak ľahko pripojil. Nemohla som mať lepšieho partnera. Jeho pomoc a pomoc priateľa, ktorý pomáhal vo fáze zasychania, mi tento proces uľahčil.Nezabudnite preto získať pomoc rodiny a priateľov.

Teraz si veľmi radi spomíname na naše skúsenosti s budovaním nášho domu. Urobili by sme to znova? V našom veku asi nie, aj keď by to bolo druhýkrát oveľa jednoduchšie. Rád by som však pomohol niekomu inému prostredníctvom tohto procesu a využitím odborných znalostí, ktoré sme získali.