Obsah:
V dnešnom svete sa mnohí cítia v našej spoločnosti odcudzení a izolovaní. Ľuďom chýba zmysel pre komunitu a sú odpojení od ostatných. Nevieme, kto je za hranicami ich susedov v našom susedstve. Takéto odpojenie môže viesť k pocitom osamelosti alebo dokonca depresie. Ľudia nevedia, čo majú robiť. Naša technológia, ako sú smartfóny a sociálne médiá, iba prispieva skôr k odcudzeniu, než aby nás spojila.
Ďalším problémom je hľadanie cenovo dostupnejších možností bývania, pretože ceny bývania stále stúpajú. Naše domy sa môžu pre niektorých stať investíciou, ale mnohých začali dražiť z trhu. Nájomné tiež neustále rastie.
Jedným z riešení oboch problémov môže byť družstevné bývanie. Družstevné spoločnosti v oblasti bývania poskytli miliónom cenovo dostupnejšie možnosti bývania a zároveň pomáhajú spájať ľudí, aby vytvorili lepšiu kvalitu života. V tomto článku sa pozrieme na to, čo je družstevné bývanie; rôzne typy bytového družstva; a nakoniec výhody družstevného bývania.
Čo je to bytové družstvo?
Bytové družstvo je miesto, kde skupina ľudí spoločne vlastní celý obytný dom alebo komplex. Nikto nevlastní konkrétny byt, byt alebo dom. Každému spoluvlastníkovi v rámci družstva sú vydané zásoby a je oprávnený žiť v jednom priestore v budove alebo komplexe. Každý človek alebo rodina by tak dostal byt alebo dom. Členovia spoločne riadia a rozhodujú o družstve a jeho majetku. Členovia si často volia predstavenstvo, ktoré prijíma každodenné rozhodnutia. Na nehnuteľnosť môže existovať hypotéka a vlastníci platia pomernú časť splátok pôžičky, údržby, daní a ďalších poplatkov. Každý nesie spoločnú zodpovednosť, odmenu a občas aj bremeno spojené s budovou alebo komplexom.
Druhy bytových družstiev
Existujú dva základné typy bytových družstiev, trhová sadzba a obmedzené základné imanie. Družstvá s trhovou úrokovou sadzbou umožnia svojim členom predávať svoje akcie za trhovú mieru, podobne ako pri tradičnom domácom alebo bytovom predaji. Kooperácia s obmedzeným kapitálom obmedzí alebo nastaví, na čo je možné nastaviť akcie, ak sa člen rozhodne presunúť. Akciový kapitál zjavne znižuje hodnotu investície, ale prinajmenšom umožňuje svojmu členovi získať späť vyplatené peniaze a možno ešte o niečo viac. Hlavným dôvodom spolupráce s obmedzeným kapitálom je poskytnúť ľuďom dostupnejšiu alternatívu bývania. Družstvá s ručením obmedzeným v mnohých prípadoch môžu dostať granty alebo štátne dotácie, aby uľahčili začatie činnosti a poskytli pomoc ľuďom s nízkym príjmom, ktorí hľadajú dostupné bývanie.
Tretie bytové družstvo je družstvo prenajímateľa, kde nehnuteľnosť nie je vo vlastníctve nájomcov, ale kolektívne ich spravujú. Mohlo by to mať veľa podôb, jeden by mohol mať tradičného prenajímateľa, ktorý založí správu svojich nájomcov. To môže ponúknuť prenajímateľovi daňové úspory a bude ľahšie sa držať. Môže tiež ponúknuť nájomníkom väčší hlas v mieste ich bydliska. Nájomníci by tiež mohli ísť spoločne, aby si spoločne prenajali budovu a potom ju spoločne spravovali. Cirkev alebo nezisková organizácia by mohla založiť družstvo prenajímateľa, aby ponúkla ľuďom dostupnejšie bývanie. Väčšina tohto článku sa zameriava na družstevné bytové družstvá s obmedzeným kapitálom vo vlastníctve jeho členov, ale družstvo prenajímateľa môže byť skvelou voľbou pre ľudí, ktorí nie sú pripravení kúpiť, ale chcú veľa výhod bytového družstva. V niektorých prípadoch,je možné, aby družstvo prenajímateľa kúpilo nehnuteľnosť od neziskovej organizácie, ktorá im už prenajíma, aby sa z nej mohlo stať bytové družstvo s ručením obmedzeným. Toto umožní nájomcom možnosť stať sa vlastníkmi nehnuteľností.
Výhody bytového družstva
Jednou z jasných výhod družstevného bývania je, že môže svojim členom, ktorí tam žijú, ponúknuť pocit komunity. Komunita je zámerná a ľudia sa vedome rozhodnú pridať. Susedia sú tu na to, aby si navzájom pomáhali a podporovali sa, a to je všeobecne nájomca v rámci družstva. Ľudia majú možnosť, ako to mali minulé generácie, vytvoriť utužené komunity. Môže dokonca fungovať podobne ako rozšírená rodina. Susedia si môžu navzájom poskytovať väčšiu bezpečnosť a šancu na vytváranie sociálnych sietí. Možné sú aj spoločné aktivity, ako je varenie a záhradníctvo, čo zvyšuje občiansku angažovanosť.
Ďalšou výhodou je, že bytové družstvo prevádzkujú členovia, zvyčajne ide o priamu demokraciu, v niektorých prípadoch si však budú voliť predstavenstvo, ktoré bude robiť každodenné rozhodnutia. Účasť je v rámci družstva kľúčová. Hlas každého musí byť vypočutý, nielen pri formálnom hlasovaní, ale aj pri všetkom, čo sa deje, napríklad pri plánovaných činnostiach. Keď sa človek pripojí k družstvu, zvyčajne sa mu to vysvetlí v rámci vzdelávacích pokynov pre nových členov. S väčším hlasom pre všetkých môže dôjsť k väčšej sociálnej súdržnosti. To často môže viesť k lepšej kvalite a udržiavaniu bývania.
Treťou výhodou a pravdepodobne jednou z najdôležitejších je, že pri spolupráci s obmedzeným kapitálom sa usiluje o to, aby sa bývanie stalo dostupnejším riešením. Buy-in by často predstavoval polovicu alebo menej z toho, čo by ste zaplatili za nehnuteľnosť na trhu. To je dôležité na mnohých veľmi drahých mestských trhoch v Spojených štátoch, ale dokonca aj pre skromnejšie trhy s bývaním. Mnoho mladých ľudí, ľudí s nízkym a stredným príjmom má jednoducho cenu z trhu. Vďaka dotáciám sa tiež môže stať bytové družstvo dostupnejším, pretože by sa znížili prevádzkové náklady a spoločné rozostupy. Pokiaľ ide o družstvá prenajímateľa, motív zisku pre prenajímateľa tiež nemusí byť k dispozícii.
A nakoniec, bývanie v bytovom družstve môže mať daňové výhody v závislosti od toho, ako je právne štruktúrované. Ak bude družstvo založené ako nezisková entita, potom s najväčšou pravdepodobnosťou dôjde k úsporám na daniach z nehnuteľností, ako aj na peniazoch vyplatených družstvu, ktoré je možné odpočítať od daní z príjmu.
Záverečné myšlienky
Ako sme videli, bytové družstvá môžu ponúkať dostupnejšie možnosti bývania, ako aj také, ktoré umožňujú ľuďom pripojiť sa k svojim susedom, čo je dnes pre milióny ľudí stratené. Bytové družstvá môžu mať mnoho podôb a ponúknuť ľuďom hlas v komunite, v ktorej žijú. Môže ponúknuť sen o vlastníctve ľudí, ktorí by inak nemali túto príležitosť.
Tu je krátke video, ktoré presne ukazuje, aké je bytové družstvo žiť na vlastnej koži.
© 2019 Jay Spillers