Obsah:
Dozviete sa tu o niektorých každodenných povinnostiach správcu bytu alebo nehnuteľnosti a o výhodách a nevýhodách tejto práce.
Obrázok Pexelsa z Pixabay
Ako som sa stal správcom bytu
Keď som pracoval na vysokej škole v hoteli pri diaľnici, nevedel som, akej kariére sa chcem venovať. Dokázal som študovať v hotelovej kancelárii, kým som čakal, kým sa zákazníci prihlásia, a tak som na vysokej škole pracoval na plný úväzok. Aspoň osemkrát som zmenil hlavné smery a snažil som sa pristáť na tom pravom pre mňa. Nakoniec som sa vyrovnal s francúzštinou. Neplánoval som to využiť profesionálne; Chcel som sa len naučiť rozprávať francúzsky a dúfam, že jedného dňa vycestujem do Paríža. Usilovne som sa učil, tvrdo pracoval a predpokladal som, že budúcnosť bude sama fungovať.
O sedemnásť rokov, jeden manžel a o tri deti neskôr som rád, že som sa vydal dlhou a malebnou cestou. Naučil som sa plynulo po francúzsky, bol som dvakrát v Paríži a rád chodím do práce každý deň. Dokonca som sa v práci dohovoril dvakrát po francúzsky! Bakalársky titul a moje skúsenosti so zákazníkmi v hoteloch stačili na to, aby som získal miesto asistentky manažéra v bytovej komunite. Počas práce som sa dozvedela všetko ostatné, čo som potrebovala vedieť.
Prečo mám rád svoju prácu
Každý deň je iný a nikdy nie som uviaznutý za svojím stolom alebo v kancelárii. Potrebujem vyjsť von a prejsť sa po nehnuteľnosti aspoň raz za deň. Musím ísť skontrolovať byty, obyvateľov, budovy a tímy. Potrebujem sa zúčastniť priemyselných akcií a školení. Musím mať vyhliadky na turné. Mám dosť času na počítač, ktorý musím dokončiť, ale môžem to robiť kedykoľvek, keď mi to vyhovuje. Pracujem z domu, keď sa potrebujem sústrediť. V kancelárii je toľko práce, že je ťažké byť ticho.
Školenie mojich zamestnancov, aby jedného dňa prebrali zodpovednosť za mňa, je jednou z mojich najobľúbenejších častí práce. Takmer vždy sú v tomto odbore noví, začínajúc vôbec netušiac, o čo ide. Hľadám ľudí, ktorí sú inteligentní, nedočkaví a kreatívni. Vždy existuje nový spôsob, ako robiť veci.
Povinnosti správcu bytu alebo majetku
Každý správca bytu musí byť flexibilný, inteligentný a inovatívny. Väčšinu dní bude musieť riešiť položky, ako napríklad:
- Stratené a nájdené domáce zvieratá. Nájdené domáce zvieratá zvyčajne zostanú v kancelárii a budú sa maznať, kým sa nenájde ich majiteľ.
- Plačúci obyvatelia. Môžu byť rozrušení z mnohých dôvodov.
- Plačúci zamestnanci. Aj oni sú ľudia!
- Lookie-Loos. Sú to ľudia, ktorí si v skutočnosti nechcú prenajať byt, ale chcú vidieť modelku a zjesť koláčiky.
- Naliehavé termíny na zasielanie správ spoločnosti.
- Delikventné nájomné. Čudovali by ste sa, koľko ľudí neplatí nájom včas!
- Vysťahovania. Nikdy nie je zábavné, keď šerif niekoho vyhodí z domu.
- Dodávateľské vzťahy. Napríklad prosba, aby váš inštalatér kobercov položil nový koberec večer o 6:30 pred nasťahovaním.
- Povodne Voda je veľkým problémom v každej štruktúre viacerých rodín.
- Psie hovienko! Toľko obyvateľov odmieta vyzdvihnúť po svojich miláčikoch.
- Personálne zabezpečenie. Priemerný obrat v priemysle je 60% ročne.
- Pracovné príkazy. Denne existuje niekedy až 60 nových pracovných objednávok.
- Voľné byty. Príprava na predvádzanie je proces, ktorý zahŕňa predajcov, zamestnancov, krv, pot a slzy.
- Smeti. V celom objekte je vždy odpad.
- Terénne úpravy. Udržiavanie krajinnej úpravy krásnych po celý rok je trvalou výzvou.
- Preventívna údržba. Niekde uprostred všetkého ostatného musíte prísť na to, kedy a ako absolvovať preventívnu údržbu v bytoch a na budovách.
- Rozpočtovanie. Nemôžete prekročiť veľmi minimálny rozpočet, s ktorým ste boli požiadaní, aby ste s ním spolupracovali.
- Príjmy. Musíte zvyšovať príjmy a vytvárať nové zdroje výnosov.
- Prítomnosť na internete. Vaša prítomnosť na internete je taká dôležitá! Všetci noví nájomcovia hľadajú online, aby videli vaše recenzie.
- Vzťahy so zákazníkmi. Musíte nájsť spôsob, ako udržať svojich súčasných obyvateľov spokojných, aby vám dali dobré recenzie, odporučili svojich priateľov a žili s vami ďalej.
- Technológie. Musíte zostať v obraze so všetkými najnovšími technológiami.
- Marketing. Musíte sa ubezpečiť, že je váš produkt žiarivý a pripravený sa ukázať každý deň. Váš model musí byť čistý, jasný a lákavý. Jednotku by ste nikdy nemali ukazovať, pokiaľ nie je dokonale čistá a pripravená na nasťahovanie.
Príklad jedálne v modelovom byte.