Obsah:
- Čo je to titul?
- Čo je to Poistenie titulu?
- Prečo je to potrebné?
- Čo je to hľadanie titulu?
- Aké druhy problémov môže odhalenie názvu titulu odhaliť?
- Existujú nejaké problémy, ktoré vyhľadávanie titulov nedokáže odhaliť?
- Aké sú povinnosti titulnej spoločnosti popri vyhľadávaní titulov?
- Náklady na poistenie titulu
- Musím platiť mesačne?
- Ako sa určujú náklady na poistnú zmluvu?
- Existujú rôzne druhy poistných zmlúv a krytí poistného titulu?
- Objednávka Poistenie titulu
Čo je to titul?
Titul je dôkazom toho, že osoba alebo spoločnosť má právo vlastniť a používať nehnuteľnosť. Názov má najčastejšie formu listiny, ale právo na nehnuteľnosť môže mať aj mnoho iných foriem. Je možné, že na nehnuteľnosť má zákonné právo niekto iný ako súčasný vlastník. Nárok na svoj titul môže mať za následok stratu peňazí a dokonca stratu vášho domova.
Čo je to Poistenie titulu?
Poistenie titulu je poistná zmluva, ktorá chráni vás a vášho veriteľa pred vadami titulu.
Prečo je to potrebné?
Nie je nezvyčajné, že fyzické osoby a subjekty iné ako rekordný vlastník nehnuteľnosti majú právo, úrok alebo nárok na túto nehnuteľnosť. Väčšina ľudí si napríklad požičiava peniaze vo forme hypotéky na kúpu svojho domu. Táto hypotéka dáva veriteľovi právo na nehnuteľnosť. Ak dlžník nespláca svoju pôžičku, mnoho poskytovateľov pôžičiek využije svoje právo na nehnuteľnosť, zablokuje ju a pokúsi sa získať späť časť stratených peňazí predajom tejto nehnuteľnosti.
Čo by ste robili, keby túto nesplatenú hypotéku zobrali predchádzajúci vlastníci? Poistenie titulu chráni pred takýmito nárokmi.
Medzi ďalšie príklady rizík, proti ktorým vás môže štandardné poistenie titulu chrániť, patria nezaplatené rozsudky, dane a komunálne služby, nezverejnení alebo chýbajúci dedičia, obmedzenia používania, sfalšované dokumenty, podpisy maloletých alebo psychicky nespôsobilých osôb, podvody, administratívne chyby, závety bez potvrdenia a ďalšie.
Čo je to hľadanie titulu?
Vyhľadávanie titulov je kontrola verejných záznamov na okresnom súde s cieľom zistiť stav nehnuteľnosti vrátane vlastníckych práv, zádržných práv, rozsudkov a obmedzení používania.
Aké druhy problémov môže odhalenie názvu titulu odhaliť?
Príkladom sú nezaplatené dane, neuspokojené hypotéky, rozsudky proti kupujúcemu a predávajúcemu, bankroty a obmedzenia využívania pôdy.
Existujú nejaké problémy, ktoré vyhľadávanie titulov nedokáže odhaliť?
Podvody, duševná neschopnosť, administratívne chyby, riziká pre životné prostredie a chyby v budovách na pozemku sú príkladmi skrytej histórie, ktorú nemusí odhalenie názvu titulu odhaliť. Poistenie titulu je potrebné na ochranu pred takýmito chybami, ktoré vyjdú najavo po zakúpení domu. Domáce inšpekcie odhalia chyby, ako sú stavebné problémy alebo riziká pre životné prostredie.
Aké sú povinnosti titulnej spoločnosti popri vyhľadávaní titulov?
Okrem nápravy akýchkoľvek menších problémov s titulom (tj. Inkaso za splatné dane a hypotéky) poskytne spoločnosť s titulom záväzok k titulu a poistné krytie. Ak sa zistí viac závažných chýb, poskytujeme predajcovi pomoc a poradenstvo pri odstraňovaní týchto problémov. Budeme spolupracovať s veriteľom, ktorý mu poskytne potrebné informácie a zabezpečí, aby sa jeho podrobné záverečné pokyny dodržiavali do bodky. Koordinujeme s realitnými agentmi, hypotekárnymi maklérmi, veriteľmi, kupujúcimi a predávajúcimi, aby sme sa ubezpečili, že všetky úlohy sú úplné a pripravené na vyrovnanie. Zúčtovanie vedie náš bližší. Bližší pracovník je zodpovedný za zabezpečenie toho, aby všetky doklady boli správne vyplnené, notársky overené a doručené príslušným stranám a miestam. Naše viazané účty slúžia ako neutrálna výmena všetkých finančných prostriedkov v transakcii,vďaka čomu sme zodpovední za zaistenie ich bezpečnosti a zabezpečenie ich vyplatenia správnym osobám a spoločnostiam v správnom čase. Po vyrovnaní musíme vrátiť pôžičkové dokumenty veriteľovi, zaznamenať listinu a hypotéku na budove krajského súdu, pripraviť poistné zmluvy s poistením a vrátiť poistné zmluvy so zaznamenanými dokumentmi novým vlastníkom a veriteľovi.
Náklady na poistenie titulu
Musím platiť mesačne?
Nie. Poistenie titulu je jednorazový poplatok, ktorý vám poskytne krytie po celú dobu, keď vlastníte nehnuteľnosť a pokiaľ nie je spokojná hypotéka. Ak refinancujete, budete musieť zaplatiť za novú politiku veriteľa, čo je opäť jednorazový poplatok. Musíte si kúpiť novú poistnú zmluvu, pretože zaisťuje novú pôžičku.
Ako sa určujú náklady na poistnú zmluvu?
Sadzby poistného titulu sú stanovené zákonom štátu. Sadzby sú založené na predajnej cene alebo výške úveru, podľa toho, ktorá hodnota je vyššia.
Poistenie titulu sa všeobecne počíta so základnou sadzbou. K dispozícii sú však aj zľavnené ceny, ak sú splnené určité podmienky. Tieto diskontované sadzby sa nazývajú Reissue Rate a Substitution Rate. Záruka najnižšej prémie spoločnosti CLT zaručuje, že tieto zľavy dostanete automaticky, ak vaša transakcia spĺňa štátne požiadavky.
Pensylvánia, politiky vylepšeného pokrytia sú regulované štátom rovnako ako základné politiky pokrytia. Zvýšená základná sadzba pokrytia je o 10% vyššia ako základná sadzba pokrytia. Zľavové úrovne sa vzťahujú aj na rozšírené pokrytie.
Pri porovnaní cenových ponúk nezabudnite, že okrem poistného budete mať aj ďalšie náklady na uzavretie.
Existujú rôzne druhy poistných zmlúv a krytí poistného titulu?
Existujú dva druhy politík:
Podmienky poskytovania pôžičky : Podmienky poskytovania pôžičky pokrývajú iba výšku pôžičky, ktorá je zvyčajne nižšia ako úplná hodnota nehnuteľnosti. Táto politika by bola uplatnená, iba ak by sa prejavila chyba v názve, ktorá ovplyvňuje schopnosť veriteľov inkasovať z hypotéky a / alebo zabrániť uzavretiu splácania jej istiny a úrokov. Táto politika ustanovuje iba stratu a náklady na právne zastúpenie poisteného, veriteľa. Táto ochrana zostáva v platnosti dovtedy, kým hypotéka nebude spokojná.
Pravidlá pre majiteľov : Pravidlá pre vlastníkov poskytujú ochranu vlastníkom nehnuteľnosti aj ich dedičom, pokiaľ sú držiteľmi vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Ak je podaná platná žaloba, okrem finančnej straty až do výšky nominálnej hodnoty poistnej zmluvy, kryje poistná zmluva vášho vlastníka aj všetky náklady na prípadnú právnu obranu titulu. Jeden typ krytia časom dokonca zvyšuje hodnotu, takže ak sa hodnota vášho majetku zvyšuje, stále máte adekvátne krytie.
Existujú aj dva druhy pokrytia:
(Iba v Pensylvánii)
Základné krytie poskytuje vady titulu, ktoré existujú v čase vydania titulu. Zatiaľ čo vylepšené krytie poskytuje ďalšie poistenie pre určité existujúce problémy, ako aj pre niektoré budúce udalosti.
Niektoré z problémov, na ktoré sa vzťahuje vylepšená politika, sú: Porušenie stavebného povolenia predchádzajúcimi vlastníkmi. Susedia, ktorí po zakúpení budovy zasahujú do vašich pozemkov. Sfalšovanie alebo vydávanie sa za inú politiku, vďaka ktorému nebudete mať žiadny názov záznamu. Chýbajúci skutočný fyzický prístup pre vozidlá aj chodcov do az vášho domova. Porušenie predchádzajúceho vlastníka v dôsledku rozdelenia zákona.
Ďalšia výhoda zvýšeného pokrytia sa týka plánovania nehnuteľností. Ak by ste pri plánovaní svojej nehnuteľnosti previedli svoju nehnuteľnosť na trust, museli by ste si so základným pokrytím kúpiť novú politiku vlastníctva titulov. S rozšíreným pokrytím by sa vaše existujúce poistenie titulu prenieslo na zabezpečenie dôvery.
Objednávka Poistenie titulu
Zatiaľ čo väčšina poskytovateľov pôžičiek a realitných kancelárií ponúkne, že si vo vašom mene objedná poistenie titulu u ich preferovaného predajcu, máte plné právo nakupovať a vybrať si svoju vlastnú spoločnosť. Aj keď sa ceny nebudú veľmi líšiť, úroveň služieb a kvalita práce sa budú líšiť od hladkého procesu uzatvárania až po nočnú moru.