Predĺžené moratórium na vysťahovanie? pre prenajímateľa nie je všetko stratené

Existuje starodávna čínska kliatba, ktorá hovorí „nech žiješ v zaujímavých časoch“. Zaujímavý je dobrý výraz pre dni, v ktorých žijeme, o to viac to, že príčina hyperventilácie v dnešnej dobe pochádza z Číny.

Čísla nevyzerajú, že sa blížime k prepadu trhu s nehnuteľnosťami, avšak niektorí ľudia prežívajú finančné ťažkosti, ktoré ich stavajú do pozície podobnej poslednému veľkému krachu nehnuteľností. Za ten čas sa veľa ľudí ocitlo v dôsledku oveľa viac než ich majetok stál. Banky nemali vyjednávaciu náladu alebo sa o to ľudia nepokúšali, takže viac ako niekoľko majiteľov domov jednoducho odišlo zo svojho majetku, keď tam žilo mnoho mesiacov, keď si splácalo hypotéku.

To sa môže tentokrát stať pre tých, ktorí nakupovali bez alebo takmer bez peňazí, a nemajú o čom hovoriť, ani s veľkým príjmom. Našťastie sa veľká časť ekonomiky vracia späť a okrem katastrofických udalostí v novembri môže pokračovať a mnohé z týchto problémov napraviť.

Majitelia komerčných sietí sa naučili

Podobnú stratégiu prijali aj majitelia niektorých komerčných nehnuteľností, ktoré boli osobitne ťažko zasiahnuté osobným izolacionizmom inšpirovaným COVID-19. Nehovoriac o žiadnych menách, sú dostupné tým, ktorí ich hľadajú. Niektoré veľké hotelové a obchodné organizácie prestali vyplácať peniaze na problémových miestach… zatiaľ čo zhromažďujú finančné prostriedky na investície, ktoré sú pre dnešný svet vhodnejšie.

Ekonomické spomalenie zasahuje aj bankárov. Zasiahne aj miestne samosprávy, pokiaľ títo istí bankári nezačnú platiť dane z nehnuteľností. Niektorí z tých istých majiteľov komerčných nehnuteľností a iní našli spôsob, ako z týchto citrónov vyrobiť limonádu. Tí, ktorí majú slušné hotovostné pozície, ktoré im pomáhajú prekonať túto finančnú búrku, odkúpili bankovky späť za výrazné zľavy.

Ich činy, ak už nič iné, nám ukazujú, že keď sa dejú zlé veci, neskrývajte sa pod posteľou v polohe plodu, ale rozhliadnite sa. Existujú príležitosti. Možno budete musieť pochopiť pákový efekt, aby fungovali. Myslím, čo má bankár robiť s prázdnym obchodom alebo hotelom?

Zložíme to na individuálneho investora

Bude táto stratégia fungovať pre individuálneho investora s jeho nehnuteľnosťami na prenájom? Bankári naozaj nechcú brať späť obrovské množstvo nehnuteľností. Ak sú bankové predpisy také, aké sú, nemôžu mať vo svojich knihách príliš veľké percento zlyhaných úverov.

Mnoho investorov kupuje nehnuteľnosti za súkromné pôžičky od jednotlivcov - niekedy priateľov, niekedy predajcov, ktorí si berú späť papier o svojich nehnuteľnostiach. V týchto prípadoch nejde o anonymnú a bezcitnú inštitúciu, ktorá dáva peniaze na príčiny, ktoré sa vám nepáčia, je to osobné - skutoční ľudia sa zrania.

V obidvoch prípadoch to môže byť pre majiteľa nehnuteľnosti škodlivé. V bankách, pokiaľ ste nemali dobrý vzťah, že nevyžadujú osobnú záruku za pôžičku, je osobný úver vyhodený do koša. Aj keby neexistovala záruka, pravdepodobne už v blízkej budúcnosti nebude existovať ďalšia podobná pôžička. S jednotlivými veriteľmi je vaša osobná integrita a možno aj priateľstvo preč spolu s potenciálom budúcich ziskových obchodov.

Vzhľadom na vysťahovanie

Či už to chcete urobiť alebo nie, niekedy je vysťahovanie nájomcu otázkou vášho vlastného prežitia. Koľko platieb za prenájom, o koľko jednotiek vám môže chýbať predtým, ako nastane finančná kríza? Viem o niektorých prenajímateľoch, ktorí začnú proces, ak sa kontrola nájmu oneskorí o päť alebo desať dní. Snažím sa neprenajímať tomuto typu nájomcu a nepáči sa mi, že ma do tejto pozície dostávajú. Je to však skutočnosť, keď poskytujete bývanie.

Najmä ak máte málo jednotiek a nájomníkov poznáte osobne, môžete ich dokonca považovať za priateľov. Ak však máte výdavky a podnikáte skôr ako charitatívna organizácia, niekedy zistíte, že sa ich problémy stanú vašimi problémami.

Pred rokmi mi bola ponúknutá nehnuteľnosť, ktorá bola prenajatá staršiemu pánovi a jeho dcére. Mali ťažkosti s nájmom, ktorý bol hlboko pod úrovňou trhu, a majiteľ mal pocit, že miesto radšej predá a nechá ho vyriešiť niekým iným. Pozrel som sa na miesto a porozprával som sa s mužom a dospel som k záveru, že nie som ten, kto by dal majiteľovi z ruky. Pre niektorých z nás to nie je iba obchod s dolármi a centmi… aj keď to je obchod.

Spolu prichádza moratórium na vysťahovanie

Nedávno sa v zadnej miestnosti kancelárií investorov do nehnuteľností ozýval plač a nárek nad zákazom vysťahovania zo strany CDC. To je pekné pre nájomcu, ale čo vlastník nehnuteľnosti, ktorý má stále splátky hypotéky a dane z nehnuteľnosti a stále sa od neho očakáva, že bude udržiavať nehnuteľnosť v obývateľnom stave. Toto rozhodnutie sa stará iba o polovicu problému.

Zrieknu sa bankári platieb? Možno. Bude výberca daní sympatický? Tu môžete mať trochu voľnosti, ak už nie ste pozadu. A čo elektrická spoločnosť, ak ste manipulovali s verejnými službami?

Nie je potrebné prepadať panike

Veci nie sú také hrozné, ako by ste si mohli myslieť z počúvania hovoriacich hláv v televízii. Nájomníci to nemôžu použiť len ako zámienku na to, aby prenajímateľa utvrdili. Musia požiadať o túto ochranu a preukázať, že prišli o príjem a že platili zo svojho nájmu čo najviac. Ak bude správne fungovať, nebude to útočisko pre mŕtve rytmy.

Ako to zvyčajne býva, ak existujú nájomníci, ktorí boli finančne zranení odstávkou vyvolanou panikou, a ste s nimi všeobecne spokojní, vypracovanie nejakej dohody je zvyčajne lepšie ako vyhodenie z práce. Ak máte bankovú pôžičku, teraz môže byť ten správny čas preštudovať si podmienky pôžičky. To isté môže platiť pre súkromných veriteľov, ale nezabudnite, že väčšina bankárov má zdroje na to, aby vás (a vašich nájomníkov) preniesla ako BoA, ak sa tak rozhodli. Len nezabudnite, že môžu nosiť iba toľko zlyhaných pôžičiek.

Jediné, čo môžeme urobiť, je to, čo sme robili. Berenie vecí jeden deň po druhom, hľadanie príležitostí, ktoré môžu ležať tesne pod povrchom a nebudú premožené šero a skazou, slúžili nám na väčšine spravodajských kanálov.