Vlastnosti a materiály, ktoré by ste mali hľadať pri kúpe vyrobeného (mobilného) domu

Kurt Nordstrom cez Flickr ((CC BY 2.0)

Nie všetky vyrobené domy sú stvorené rovnako

Vyrobený dom môže byť skvelým spôsobom, ako uspokojiť svoje potreby v oblasti bývania za veľmi nízku počiatočnú cenu za meter štvorcový. Moderná konštrukcia a dizajn v lepšom obytnom štýle niektorých lepších značiek vás prekvapí, ak ste sa už nejaký čas nepozreli. Ak sa rozhodnete v konštrukcii a dizajne dobre, vaše náklady na údržbu a mesačné náklady na energiu môžu byť veľmi nízke a môžete mať nárok na sadzby za bývanie pre svoje poistenie.

Zlý výber však môže viesť k veľkým nákladom. Nakupujte teda opatrne. Porovnajte kvalitu materiálov a konštrukčných metód.

Pracoval som v priemysle priemyselnej výroby pekných pár rokov. Nastavil som a dokončil vyrobené domy, pracoval som ako záručný technik a osem rokov som bol generálnym riaditeľom v predajnom centre. Zriaďoval som, presúval, opravoval, kupoval a predával viac nových a použitých vyrobených domov, než si vôbec pamätám.

Už viac nepracujem v priemysle priemyselnej výroby, takže nemám záujem. Ak máte akékoľvek otázky, rád vám pomôžem akýmkoľvek spôsobom.

Ak uvažujete o mobilnom dome, musíte si dať pozor.

Vyrobené domáce funkcie, ktoré by ste mali vyhľadať alebo požiadať

Tu je zoznam niektorých vecí, ktoré by ste mali vo vyrobenom dome hľadať alebo vyžadovať.

• Na mieru vyklenutý rám. To bude mať za následok plochú čiaru, keď je dom v tranzite, čím sa zabráni väčšiemu poškodeniu, ku ktorému dôjde počas prepravy.
• Podlahové trámy, ktoré prebiehajú v opačnom smere od štrukturálnych nosníkov I. Zvláštne je, že niektoré z veľmi lacno vyrobených domov používajú pozdĺžne podlahové trámy (namiesto šírky domu sú v dĺžke).
• Preglejka je najlepšia podlaha a OSB alebo oblátková doska je prijateľná. Za každú cenu sa vyhnite drevotrieskovým podlahám (Nova Deck) !
• Skontrolujte, či sú všetky trámy a steny podlahy (vnútorné a vonkajšie) orámované 16 "v strede.
• Uistite sa, že koberec je 100% nylon s nepretržitou slučkou s odolnosťou voči škvrnám. Požiadajte o minimálne 5 # rebondové polstrovanie pod koberec. Tiež sa uistite, že koberec vedie od steny k stene (nie je pod stenou natiahnutý) a či je zaistený lepiacou páskou (nie je na okraji zopnutá).
• Vyziadajte si po celej ploche Sheetrock s lepiacou páskou a textúrou. Skutočný Sheetrock umožňuje budúcu údržbu a vy môžete maľovať alebo papier ľubovoľne. Väčšina výrobcov používa na steny ľahkú až strednú textúru. Niektoré domy postavené v Amiši ponúkajú hladký dokončený Sheetrock. Vyhýbajte sa VOG (vinyl na sadre).
• Uistite sa, že obloženie dverí a soklové lišty sú zo skutočného dreva (nie z MDF alebo plastu potiahnutého papierom).
• Potvrďte, že vonkajšie dvere sú vysoké 80 "(obytná výška) a hrubé 1-3 / 4" (obytná hrúbka). Vyhnete sa tak veľmi vysokým náhradným nákladom.
• Všetky interiérové ​​dvere by mali mať hrúbku 1 - 3/8 ". Požiadajte o bytové závesy (s hodnotením 150 #). Pokiaľ je to možné, vyhnite sa nezhubňujúcim závesom.
• Pri každom umývadle a toalete si vypýtajte uzatváracie ventily vody. Môžu byť pridané neskôr, ak nie sú k dispozícii pri zakúpení.
• Vyžiadajte si porcelánové, keramické alebo nerezové drezy. Pokiaľ je to možné, vyhýbajte sa umývadlám z plastov alebo sklenených vlákien v kúpeľni a kuchyni.
• Uistite sa, že pripojenie „šíri“ je štandardnej bytovej veľkosti na všetkých umývadlách a zariadeniach.
• Požiadajte o vane a sprchy zo sklenených vlákien. Keramické sprchy sú v poriadku, ale vyžadujú väčšiu údržbu. Vyhýbajte sa plastovým alebo ASB sprchám a kadiam!
• Inštalatérske práce Pex tretej generácie je najlepším spôsobom, ako ísť na inštalatérske práce. Má oveľa lepšiu históriu výkonu ako PVC alebo CPVC. Približne 1:10 domov s PVC alebo CPVC bude mať po nastavení po preprave únik vody, zatiaľ čo počet je pri Pexe bližší 1: 100. Nepoužívajte polypropylénové inštalatérske práce (sivá rúrka, ktorá sa nachádza v starších domoch)!
• Energetické hodnotenie zóny 3 je najvyššie dostupné v priemyselnom priemysle výroby bytov. Energetické hodnotenie môžete vidieť na štítku HUD, ktorý je zverejnený (zo zákona) v každej domácnosti. Tento štítok sa zvyčajne nachádza v kuchyni alebo technickej miestnosti. Niektorí výrobcovia majú k dispozícii stavbu „Energy Star“ alebo „zelenú“, ale len veľmi málo z nich stavia svoje domovy podľa týchto štandardov. Majú povolené udržiavať hodnotenie svojej továrne Energy Star, pokiaľ si na danom mieste ročne postavia aspoň jeden kvalifikovaný domov. Buďte opatrní, keď sa vám to hodí. Existuje jeden výrobca so sídlom v Oklahome, ktorý vyrába všetky dvojnásobne široké domáce energetické triedy.
• Ak je k dispozícii, požiadajte o zabudovanie „výhybkového potrubia“ do podlahy (v dvoj- a trojlôžkových domoch) - ohybný kanál pod domom, ktorý je potenciálne vystavený vplyvom živlov a zvierat.
• Veterná zóna domu definuje vietor, ktorý má byť postavený, aby vydržal. Existujú tri veterné zóny. Veterná zóna 1 (v podstate vetry s rýchlosťou do 70 míľ za hodinu) pokrýva väčšinu kontinentálnych USA. Veterná zóna 2 (100 míľ za hodinu) sa nachádza do 90 míľ od pobrežia. Veterná zóna 3 (110 míľ za hodinu) sa nachádza na veľmi malom území na pobreží.
• Žiadny vyrobený dom (alebo dom postavený na stavbe) nie je odolný proti tornádom alebo búrkam, ale niektoré z lepšie stavaných domov sú postavené tak, aby odolali priamemu vetru s rýchlosťou viac ako 140 MPH. Na zaťaženie vetrom existujú špecifické požiadavky na konštrukciu. Šírka okapu (presah strechy) je rýchlym indikátorom konštrukcie konštrukcie vyrobenej domácnosti v prípade zaťaženia vetrom. Čím kratší je previs, tým spravidla je menší vetrový výkon. Na rozdiel od toho, čomu sa mnohí domnievajú, pridanie ďalších „remienkov“ alebo kotiev nezmení veterný výkon vyrobeného domu.
• Uistite sa, že okná sú vinylové, okná typu Low-E so zváranými rohmi. Ak nie ste vo vysokej nadmorskej výške, plytvá sa argónom.
• Hardi-Panel a SmartPanel sú najodolnejšie voľby vlečky (SmartPanel cestuje lepšie ako Hardi-Panel). Vinyl je zlá druhá voľba vo väčšine podnebí. Vinylové obklady, ktoré sa bežne používajú v tomto priemysle, sú recyklované vinyly. Odborníci vám povedia, že to znamená, že sú doň pridané kriedy a plnivá, ktoré pri vystavení UV lúčom spôsobujú deformácie, vyblednutie alebo odštiepenie. Vyvarujte sa murovaných obkladov.
• Pre svoju kovovú strechu si namiesto šindľov s tromi štítkami vypýtajte šindele architektonickej kompozície. Majú lepší vzhľad a s nižšie položenou strechou, ktorá je v priemysle bežná, vydržia oveľa dlhšie. Niektorí výrobcovia ponúkajú na zastrešenie kovový panel R-Panel Plus s rozchodom 29. Hrebene sú iba 7/8 "vysoké a 9" v strede. Ak nie je správne nainštalovaný, môže byť zdrojom drahých opráv spôsobených únikom vody. Vyvarujte sa valcovanej kovovej strešnej krytiny!

Vlastnosti a materiály, ktorým je potrebné sa vyhnúť

• Vyvarujte sa murovaných obkladov! Hardi-Panel a SmartPanel sú najodolnejšie voľby vlečky (SmartPanel cestuje lepšie ako Hardi-Panel). Vinyl je zlá druhá voľba vo väčšine podnebí. Vinylové obklady, ktoré sa bežne používajú v tomto priemysle, sú recyklované vinyly. Odborníci vám povedia, že to znamená, že sú doň pridané kriedy a plnivá, ktoré pri vystavení UV lúčom spôsobujú deformácie, vyblednutie alebo odštiepenie.
• Vyvarujte sa valcovanej kovovej strešnej krytiny! Požiadajte o šindle architektonickej kompozície namiesto šindľov s tromi štítkami. Majú lepší vzhľad a s nižšie položenou strechou, ktorá je v priemysle bežná, vydržia oveľa dlhšie. Niektorí výrobcovia ponúkajú na zastrešenie kovový panel R-Panel Plus s rozchodom 29. Hrebene sú iba 7/8 "vysoké a 9" v strede. Ak nie je správne nainštalovaný, môže byť zdrojom drahých opráv spôsobených únikom vody.
• Nepoužívajte plastové a ASB sprchy a vane.
• Pokiaľ je to možné, vyhýbajte sa umývadlám z plastov alebo sklenených vlákien v kúpeľni a kuchyni.
• Pokiaľ je to možné, nepoužívajte VOG (vinyl na sadre). VOG má oveľa rýchlejší pomer horenia a výpary môžu byť toxické.
• Nepoužívajte polypropylénové inštalatérske práce (sivá rúrka, ktorá sa nachádza v starších domoch)!
• Za každú cenu sa vyhnite drevotrieskovým podlahám (Nova Deck) !

Na čo si počas nákupu dávať pozor

• Pro-Close hrboľ. To je miesto, kde vám predajca povie všetko, čo chcete počuť o platbe a úrokovej sadzbe, a potom vám dá na konci zlú správu, že ste nespĺňali podmienky špeciálnej sadzby, takže platba bude vyššia, ako vám bolo povedané.
• Nenechajte sa zmiasť myslením, že modulárne domy sú nadradené domom vyrábaným.
• Pri zvláštnej objednávke domu sa musíte odhlásiť zo skutočného objednávkového listu.
• Nikdy neumožnite predajcovi čerpať kredit, kým sa rozhodnete, ktorý pôdorys uprednostňujete. Ak nepodpisujete zmluvu, nedovoľte im, aby vám z akýchkoľvek dôvodov vytiahli kredit .
• Pred rozhodnutím o kúpe nakupujte a porovnávajte. Nenechajte sa zastrašiť pocitom naliehavosti, ktorú používajú mnohí predajcovia pri zatváraní.
• Požiadajte o odporúčanie spokojných zákazníkov.
• Požiadajte o informácie o záruke. Nenechajte sa oklamať záručnými požiadavkami niektorých predajcov. Záruka na vyrobený dom je jeden rok. Dodatočné krytie je v podstate poistná zmluva, ktorá sa vám predáva a ktorá vyžaduje odpočítateľnú platbu a prácu nevykonáva predajca ani výrobca. Väčšina predajcov tiež ponúka iba kozmetickú záruku 30–90 (ak existujú).
• Ak to znie príliš dobre na to, aby to bola pravda, pravdepodobne to tak je.