Domáci predajcovia zodpovední za skreslenie realitnej kancelárie

Predajca domov zodpovedný za skreslenie realitným agentom popisujúcim nepríjemný zápach

Podľa nedávneho rozhodnutia štátneho súdu môžu byť domáci predajcovia zodpovední za skreslenie informácií svojich realitných agentov, ak ich budú žalovať kupujúci.

Domáci kupujúci Justin Fong a Suzanna Fong kúpili kalifornský prímorský dom od Phillipa Sheridana.

Keď pred kúpou absolvovali prehliadku domu, v jednej miestnosti spozorovali zvláštny, plesnivý zápach. Realitný agent, ktorý bol dvojitým agentom, kupujúcim povedal, že zápach je z morského vzduchu a dá sa eliminovať zmenami, ako napríklad štrk.

Fongovci si všimli olejovitý zápach na prvom poschodí po tom, čo sa nasťahovali do domu. Potom, čo zápach pokračoval dva roky, si Fongovci najali dodávateľa na prešetrenie.

Dodávateľ objavil na pozemku zakopané septik a olejovú nádrž.

Kupujúci informovali realitného makléra a predávajúceho o podzemných nádržiach predtým, ako ich odstránili počas sanácie. Časť oleja sa vyliala pri odstraňovaní jednej nádrže, čím sa vytvoril silnejší zápach a bolo potrebné vykonať ďalšie úpravy.

Fongy sa čoskoro vzdialili z domu, pretože chemický zápach pokračoval. Celý dom musel byť odstránený, aby sa zabezpečila úplná sanácia nehnuteľnosti.

Kupujúci žalovali predávajúceho, realitného agenta a makléra. Obvinili ich z podvodu a skreslenia.

Súd prvého stupňa zamietol žiadosť o podvod podľa právnych zásad, ktoré platia rovnako v oblasti Washingtonu ako v Kalifornii. Súd však uviedol, že predávajúci môže byť sprostredkovane zodpovedný za nepravdivé skreslenie zo strany realitného agenta, ktorý uviedol, že zápachom bol morský vzduch.

Súd priznal náhradu škody za vyšetrovanie týkajúce sa objavenia podzemných nádrží a sanácie majetku.

Prípadom je Fong v. Sheridan, č. A144286, 2016 WL 1626221 (Cal. Ct. App. 21. apríla 2016).

Domáci predajcovia môžu byť zodpovední za skreslenie informácií svojich realitných agentov kupujúcim

Domáci predajcovia môžu byť zodpovední za skreslenie informácií svojich realitných agentov kupujúcim

© 2016 Tom Ramstack