Obsah:
- Prečo som napísal tento článok
- Proces predaja domu
- Ako dlho to trvá?
- Faktory, ktoré ovplyvňujú čas potrebný na predaj
- Vymenujte právneho zástupcu
- Ako nájsť dobrého právneho zástupcu
Dozviete sa viac o procese predaja domu v Spojenom kráľovstve od predajcu, ktorý ho prešiel.
Prečo som napísal tento článok
Ako prvý domáci predajca som zistil, že proces predaja bytu vo Veľkej Británii je mimoriadne zložitý. S predajom je spojené toľko rizík a oneskorení, o ktorých by neskúsení ľudia mohli netušiť. Moja krivka učenia bola mimoriadne strmá a musel som vykonať veľa výskumov, aby som pochopil, čo sa deje v zákulisí, keď predávate svoj prvý dom.
Proces predaja domu
Keď ste kupovali svoju prvú nehnuteľnosť, získali ste z vlastnej skúsenosti skúsenosti s jednaním s právnikmi a agentmi. Pri predaji svojej prvej nehnuteľnosti musíte pravdepodobne zdvojnásobiť čas a úsilie vynaložené na zabezpečenie predaja.
Základné prvky prijatia ponuky, prípravy návrhu zmluvy, výmeny zmlúv a ich dokončenia sprevádza dlhá séria krokov, ktoré musíte urobiť, a príprava je kľúčová. V tomto článku sa vychádza z toho, že predávate nehnuteľnosť na leasing, a nie nehnuteľnosť.
Ako dlho to trvá?
Ak chcete odpovedať na najnaliehavejšiu otázku: „Ako dlho trvá predaj nehnuteľnosti?“, Časový harmonogram dokončenia závisí od polohy, stavu trhu všeobecne a dostupnosti podobných nehnuteľností vo vašej oblasti.
Napríklad v Londýne je priemerný čas potrebný na predaj nehnuteľnosti 5–8 týždňov, zatiaľ čo v iných častiach Spojeného kráľovstva to môže trvať 10–14 týždňov alebo viac (údaje od Today's Conveyancer; podľa Business Insider priemerný čas je 65 dní). Potom budete musieť pridať ďalších 6–8 týždňov na dokončenie procesu vyjednávania, aby ste mohli zahrnúť všetky prieskumy a ďalšie informácie požadované právnikom kupujúceho.
Faktory, ktoré ovplyvňujú čas potrebný na predaj
Cena: Cena je hlavným faktorom, ktorý je potrebné zohľadniť pri predaji domu. Vyššia požadovaná cena môže spôsobiť, že váš záznam o nehnuteľnosti bude na trhu zastaraný, zatiaľ čo nižšia požadovaná cena (v porovnaní so zvyškom trhu) môže prilákať viac kupujúcich a viac ponúk.
Stav: Domy v dobrom stave sa pravdepodobne predajú rýchlejšie ako domy vyžadujúce modernizáciu; kupujúci, ktorí kupujú prvýkrát, navyše často hľadajú nehnuteľnosti, ktoré sú pripravené na nasťahovanie.
Trh: Takzvaný „trh predávajúcich“ je ideálna situácia, pretože to znamená, že na trhu nie je dostatok dostupných nehnuteľností, takže kupujúci o ne budú bojovať. Ak predávate na „trhu kupujúcich“, bude vaša nehnuteľnosť konkurovať mnohým podobným nehnuteľnostiam a prilákať správneho kupujúceho bude náročnejšie. To tiež znamená, že predaj vášho domu bude trvať dlhšie.
Počas procesu predaja domu je vašou zodpovednosťou zostať nad vecami: Každý týždeň budete musieť zavolať svojmu realitnému agentovi a právnikovi, aby ste dostali správu o pokroku. Ak si myslíte, že váš agent aj právny zástupca jednajú s viacerými klientmi naraz, ak sa nestaráte o svoj prípad, nikto iný to neurobí.
Vymenujte právneho zástupcu
Ešte pred výberom realitného agenta by som odporučil vymenovať advokáta. Poskytnutie všetkých relevantných papierov advokátovi, ktorý si vyžaduje overenie vašej totožnosti, získanie informácií o vašej finančnej situácii (napríklad ak existujú nejaké zabezpečené pôžičky na váš majetok), chvíľu trvá a vykoná všetky príslušné podvody a pranie špinavých peňazí. kontroly. Počas prehliadok sa možno budete chcieť opýtať potenciálnych kupujúcich, či už vymenovali svojich právnych zástupcov, čo preukáže, že sú skutočnými kupcami.
Ak ste spokojní s právnikom, ktorého ste určili pri prvej kúpe bytu, môžete túto časť preskočiť.
Ako nájsť dobrého právneho zástupcu
Od priateľov alebo kontaktov môžete požiadať o odporúčanie na dobrého právnika alebo sprostredkovanie; prípadne vyhľadajte zoznam právnych zástupcov v registri miestnych licencovaných dopravcov alebo v právnej spoločnosti.
Až do roku 1987 mohli s nákupom a predajom nehnuteľností vo Veľkej Británii obchodovať iba právni zástupcovia; potom mohli licencovaní dopravcovia riešiť transakcie s majetkom. Prepravcovia sú špecializovaní právnici na nehnuteľnosti a ich služby bývajú nákladovo efektívnejšie.
Výber najlacnejšieho alebo najdrahšieho právneho zástupcu nemusí byť najlepšou voľbou: v prvom prípade bude lacná služba pravdepodobne viesť k oneskoreniam; v druhom prípade môžete jednoducho zaplatiť príplatok za rovnakú službu, ktorú ponúkne iný lacnejší poskytovateľ. Ak chcete mať lepšiu šancu na hladký proces predaja, zamerajte sa na mierne výdavky