Bývanie ako komodita: kríza cenovej dostupnosti v Kanade

„Trhy s bývaním a nehnuteľnosťami na celom svete boli zmenené globálnymi kapitálovými trhmi a finančným prebytkom. Tento jav, známy ako finančná podpora bývania, nastáva, keď sa s bývaním zaobchádza ako s komoditou - skôr s prostriedkom bohatstva a investícií ako so spoločenským statkom. “

To je citát osobitného spravodajcu OSN pre právo na bývanie. Podľa spravodajcu žije viac ako miliarda ľudí na celom svete v neprimeranom alebo vôbec žiadnom bývaní, pretože bohatí investori zvýšili cenu ubytovania.

Ceny bývania prudko vzrástli.

Kai Kalhh na Pixabay

Kríza dostupnosti

Kanadský trh s bývaním je typický pre to, čo sa stalo v takzvaných „bohatých“ priemyselných krajinách.

Royal Bank of Canada nám poskytuje bežné pravidlo prijateľných nákladov na bývanie: „Nie viac ako 30 až 32 percent z vášho hrubého ročného príjmu by malo ísť na„ hypotekárne výdavky “- istina, úroky, dane z nehnuteľností a kúrenie. náklady… “

Ďalšie základné pravidlo pochádza od experta na správu dlhov Gail Vaz-Oxlade “… si môžete dovoliť minúť 2,5-násobok svojho hrubého príjmu domácnosti. Inými slovami, ak medzi vami a vašim kamarátom zarobíte pred zdanením 100 000 dolárov, môžete minúť 250 000 dolárov na dom. “

Veľkou otázkou je: „Kde nájdete domov v Kanade za 250 000 dolárov?“ Odpoveď je na niekoľkých miestach a už vôbec nie v žiadnom z veľkých miest, kde žije väčšina Kanaďanov.

Vysoké náklady sú prekážkou pre vlastníctvo domu na celom svete.

Kai Kalhh na Pixabay

Priemerné náklady na dom v Kanade vo februári 2019 boli 468 350 dolárov. Priemerná hodinová mzda v Kanade bola zároveň 27,70 USD. To znamená 54 735 dolárov ročne, takže teoretický pár pani Vaz-Oxladeovej dosahuje celkový hrubý príjem 109 470 dolárov. 32-percentné pravidlo Kráľovskej banky hovorí, že títo ľudia si môžu dovoliť minúť na vedenie nákladov 2 919 dolárov mesačne.

Z výpočtov na konci vyplýva, že tento pár môže mať hypotéku vo výške 380 000 dolárov. To znamená, že s 10-percentnou akontáciou si môžu dovoliť kúpiť nehnuteľnosť v hodnote 420 000 dolárov. Ako sme však videli, je to o 48 000 dolárov menej ako priemerná cena v Kanade.

Tieto čísla platia v mnohých ďalších jurisdikciách. Medzinárodný menový fond tvrdí, že zvyšovanie cien domov je teraz synchronizované s rastom v Sydney, Londýne, New Yorku a ďalších veľkých mestách.

Špekulanti sú jedným z faktorov zvyšujúcich ceny domov.

Jörg Hertle na Pixabay

Špekulanti

Ceny nehnuteľností vo Vancouveri boli ovplyvnené mimo dosah niekoľkými faktormi. Počas rokov 2016 a 2017 ázijskí investori, väčšinou čínski, napumpovali do nehnuteľností vo Vancouveri miliardu dolárov ročne.

V roku 2001 sa priemerný rodinný dom vo Vancouveri predal za 369 000 dolárov. Do januára 2016 cena stúpla na 1,827 milióna dolárov. Odvtedy došlo k zmierneniu trhu, pretože daň zo špekulácií prinútila investorov hľadať výhodné ponuky inde.

Na vine však môže byť prudký nárast cien bývania na mnohých pleciach. Tu je Medzinárodný menový fond: „Inštitucionálni investori, súkromné kapitálové spoločnosti a spoločnosti Real Estate Investment Trusts sú čoraz aktívnejšie vo veľkých mestách ako Amsterdam, Sydney a Vancouver, keď hľadajú vyššie výnosy.“

A potom existujú aj osoby, ktoré perú peniaze. V máji 2019 vláda Britskej Kolumbie uviedla, že obchody s nehnuteľnosťami v provincii v roku 2018 v hodnote 5,2 miliárd dolárov zahŕňali špinavé peniaze. Zdá sa, že veľa týchto peňazí pochádza z Ruska prostredníctvom ústretových rúk bánk, ktoré nekladú nepríjemné otázky o svojom pôvode.

Je to opakovanie stratégie, ktorú použili ruskí miliardári pri odkladaní svojich peňazí do nehnuteľností v Londýne v Anglicku.

Je vrcholnou iróniou, že ľudia, ktorí prichádzajú o svoje bohatstvo trestnou činnosťou, chcú svoje bohatstvo uložiť v krajinách, ktoré fungujú pod vládou zákona.

Goes the Rental Market

Pretože vysoké nákupné ceny vytláčajú čoraz viac ľudí z vlastníctva vlastného domu, ďalšou uprednostňovanou možnosťou je prenájom. Existuje tu však vedľajší efekt stúpajúcich nákladov na nehnuteľnosti.

Ekonomika 101 nás informuje, že s rastom dopytu a zvyšovaním ponuky ceny stúpajú. Kanada sa opäť stáva širokým príkladom pre väčšinu západných miest. „Prvýkrát za posledné desaťročia dopyt po nájomnom bývaní predbieha vlastníctvo, zvyšuje ceny nájomného a prehlbuje kanadské problémy s dostupnosťou bývania ( Globe and Mail , máj 2018).“

Náklady na prenájom podľa mesta

PadBlogger je služba, ktorá sleduje nájomné za byty. Tu sú priemerné mesačné náklady na prenájom dvojizbových bytov v kanadských mestách v máji 2019:

Vancouver: 3 090 dolárov
Toronto: 2 850 dolárov
Ottawa: 1 550 dolárov
Calgary: 1 300 dolárov

Mnohé z týchto miest zaznamenávajú zvýšenie cien nájmov až o 15 percent ročne. Hlavným dôvodom týchto cenových skokov je kritický nedostatok bytov určených na prenájom. A ďalším dôvodom je, že veľa bytových jednotiek sedí neobsadených. V roku 2017 kanadská štatistika uviedla, že Toronto malo v meste s tromi miliónmi obyvateľov 99 000 voľných jednotiek.

Investori nechcú byť prenajímateľmi. Chcú svoje peniaze zaparkovať a sledovať, ako rastú so zvyšovaním hodnoty ich majetku.

Zvyšujú sa náklady na ubytovanie, takže Neziskové združenie pre bývanie v Britskej Kolumbii tvrdí, že 18 percent kanadských nájomcov míňa polovicu svojho príjmu na prístrešie. Finanční odborníci tvrdia, že ide o krízovú úroveň nákladov na bývanie. Ale čo majú títo ľudia robiť? Ich ďalšou možnosťou je bezdomovectvo.

Bez strechy

Všetky najbohatšie krajiny sveta v súčasnosti zažívajú epidémiu bezdomovectva. Vždy tu bola malá časť populácie, ktorá z toho či onoho dôvodu tvrdo spí, ale toto je iné.

Tu je niekoľko čísel z asociácie Svetového pohára bez domova:

V Austrálii bolo v auguste 2016 viac ako 116 000 ľudí bez domova; To je o 13,7% viac ako v roku 2011.
Oficiálny počet v Japonsku je relatívne malá populácia 25 000 bezdomovcov. Odhaduje sa však, že tri milióny ľudí spia v celonočných internetových kaviarňach.
V Bruseli, hlavnom meste Belgicka, počet v roku 2016 našiel 3 386 ľudí bez domova; nárast o 96 percent od roku 2008.
Národná rada pre zdravie a starostlivosť vo Švédsku napočítala v roku 2017 za jediný týždeň 33 250 ľudí bez domova.
Podľa OSN žilo v roku 2017 v chudobe viac ako 40 miliónov Američanov, z toho 550 000 bezdomovcov.

Patria samozrejme k najbohatším národom sveta. V chudobných krajinách je problém oveľa horší.

Toto je parížska štvrť Bidonville.

Verejná doména

Bonusové faktoidy

The Economist odhaduje, že hodnota všetkých domov na celom svete je asi 200 biliónov dolárov; to je takmer trojnásobok hodnoty všetkých verejne obchodovaných akcií spoločnosti.

Mnoho ľudí sa tlačí, aby sa vyrovnalo s rastúcimi nákladmi na bývanie, aby sa podelili o bremeno. Nie je to dobrý plán, ale pre niektorých je nevyhnutný. S preplnenosťou sú spojené zdravotné problémy, nedostatok súkromia a zvýšená pravdepodobnosť konfliktu. Britská charitatívna organizácia Shelter dodáva, že „stiesnené životné podmienky poškodzujú rodinné vzťahy, negatívne ovplyvňujú vzdelávanie detí a spôsobujú depresiu, stres a úzkosť.“

Podľa Úradu vysokého komisára OSN pre ľudské práva

Zdroje

"Vedzte, koľko domov si môžete dovoliť." Royal Bank, nedatované.
"Jeden graf ukazuje, aká bezprecedentná je situácia vo Vancouveri v oblasti nehnuteľností." Justin McElroy, globálne správy , 21. februára 2016.
„Pranie špinavých peňazí, financovanie nákupov nehnuteľností BC v roku 2018, 5,3 miliárd dolárov, správa odhaľuje.“ Bethany Lindsay, CBC News , 8. mája 2019.
„Ruská elita musí odhaliť, ako platili za britské nehnuteľnosti, hovoria poslanci.“ Dan Sabbagh a David Pegg, The Guardian , 17. marca 2018.
„Rast rastu nájomného bývania v Kanade predstihuje vlastníctvo domu.“ Shane Dingman, Globe and Mail , 8. mája 2018.
„Globálna štatistika bezdomovectva.“ Združenie Svetového pohára bezdomovcov, nedatované.
„Právo na adekvátne bývanie.“ Úrad vysokého komisára OSN pre ľudské práva, máj 2014.
„Globálny index domácich cien.“ The Economist , máj 2019.