Ako nájsť dom na prenájom

„Práve si našiel viac miest na prenájom za päť minút ako ja celý týždeň,“ povedal môj spolupracovník.

Pokrčil plecami a pripomenul som jej, ako som sa stal expertom na hľadanie domu na prenájom.

A nepreháňam. Našiel som pre nás sedem miest, kde by sme mohli zostať za posledných dvanásť rokov, a pracujem na nájdení ôsmeho. Okrem toho, že som pomáhal spolupracovníkom pri výskume bytov, pomáhal som dokonca švagrinej (pred niekoľkými rokmi) nájsť dom na prenájom.

Keď sa dozviete niekoľko mojich trikov, hľadanie domu na prenájom bude jednoduchšie. Ale spravodlivé varovanie, môže to byť stále veľmi časovo náročný proces v závislosti od toho, v ktorej oblasti krajiny hľadáte.

Vytvára sa zoznam nevyhnutných vecí

Na začiatok je potrebné stanoviť si niektoré špecifiká, aby ste našli dom, s ktorým budete spokojní. Poďme sa prejsť niekoľko otázok, ktoré vám pomôžu vytvoriť si musíte mať zoznam, než sa ponoríme do ako nájsť dom na prenájom.

Kde chceš bývať

Všeobecným pravidlom je, že oblasti s väčším počtom obyvateľov (myslím, že mestá) budú mať viac možností prenájmu ako vidiecke oblasti (myslím, že krajina). Sadzby za prenájom sú však vo vidieckych oblastiach zvyčajne nižšie v porovnaní s okolitými mestami. Je to tak preto, lebo ľudia uprednostňujú bývanie bližšie k miestu práce, aby si mohli vychutnať kratšie dochádzanie. Ak vám neprekáža dlhšie dochádzanie a práca v meste, mohlo by vám prospieť, keby ste dostali viac peňazí za svoje hľadanie za hranicami mesta. Ak musíte mať prístup k moderným službám, ako sú Waitr alebo Uber, budete pravdepodobne chcieť zostať v meste. Takéto služby nie sú, bohužiaľ, v krajine nákladovo efektívne. Prípadne si môžete kúpiť auto alebo sa naučiť variť. Len vravím.

V akom type domu chcete bývať?

Najobľúbenejšou možnosťou bývania vo vysoko obývaných oblastiach je bytový dom. Viete, tie veľké vysoké budovy, kde sa vtesnáte do štvorca a zdieľate so susedmi štyri steny. Ak oblasť, ktorú hľadáte, nie je metropolou, môžete mať dokonca luxus luxusného prenájmu jedného rodinného domu. Medzi ďalšie možnosti patria duplexy a mestské domy. Na juhu nájdete pomerne populárne mobilné domy a parky RV.

Všetky tieto možnosti bývania sú technicky formou úkrytu pred vetrom, dažďom, krupobitím a vašimi bývalými - ale to, na čom sa scvrkáva, je skutočne len úroveň vášho súkromia, ktorú uprednostňujete. Rodinný dom a mobilný dom môžu byť veľmi súkromné ​​možnosti, ak dom stojí na peknom pozemku ďaleko od susedných domov. Mobilné domy a parky RV s niekoľkými jednotkami poskytujú malý priestor medzi domami. Ak radi zabávate hostí alebo trávite veľa času vonku grilovaním (aka hlučný sused), môžete uprednostniť súkromnejší dom.

Bočná poznámka: Ak máte dve, tri, štyri alebo viac detí, môže byť prenájom rodinného domu (ak je to váš rozpočet) lepšou voľbou ako stiesnený byt na druhom poschodí. (Vezmi si to odo mňa. Raz mal môj sused na prízemí (plus jeho pes) dosť mojich dvoch najmenších, ktorí im mlátili nohy o jeho strop, čo malo za následok, že ma môj správca nehnuteľnosti prinútil presťahovať sa do prízemného bytu. A áno, vrátane toho presunu, keď som počítal.) Nakoniec, keď podpíšete nájomnú zmluvu, ste uviaznutí na svojich susedoch a oni na vás (pokiaľ sa dostatočne sťažujú a neprinútia vedenie, aby vás presunulo). V podstate, ak budú vaši susedia skutočne blízko vášho domu, buďte zdvorilí a buďte ticho. Psst.

Akú veľkosť domu hľadáte?

Pokiaľ ide o prenájom, budete musieť dodržiavať zákonné pokyny týkajúce sa prenájmu, koľko ľudí môže žiť v domácnosti. Bytový komplex vám určite povie, že vy, váš manželský partner, babička a vaše dvojčatá nesmiete prenajímať a bývať v dvojizbovom byte. Takže v závislosti od veľkosti vašej rodiny budete musieť upraviť požadovaný priestor. Verím, že pravidlom nie sú viac ako dve osoby na izbu. (Ale necitujte ma.) Všeobecne by päťčlenná rodina musela hľadať minimálne tri spálne. Aha, aby ste mali jasno: spálňa musí mať skriňu, inak to nie je legálne spálňa.

Okrem toho, koľko spální budete potrebovať, zvážte, aký veľký musí byť dom. Niektorí z nás majú viac vecí ako iní alebo majú veľké kusy nábytku a izby musia byť väčšie, aby sa do nich zmestilo. Mali by ste myslieť na také veci, ako napríklad na to, že budete potrebovať vyhradený priestor pre kanceláriu alebo formálny jedálenský priestor.

Ak premýšľate o vonkajšej veľkosti, potrebovali by ste úložný priestor pre starožitné auto, ktoré reštaurujete, alebo pre RV alebo loď? Garáže sú vynikajúce pre veci ako autá (áno, niektorí ľudia stále používajú svoju garáž pre vozidlo namiesto toho, aby s nimi zaobchádzali ako s úložnou jednotkou), ale ak vlastníte RV alebo loď, musíte si nájsť nehnuteľnosť, ktorá sa do nej zmestí alebo ich budete musieť uložiť mimo server. Tiež uprednostňujete väčší dvor (viac na údržbu) alebo verandu alebo terasu na relaxáciu a / alebo zábavu? Možno potrebujete iba vonkajší priestor pre vaše psy. Všetky tieto záležitosti týkajúce sa veľkosti sú veci, ktoré budete musieť zistiť na základe vašej situácie.

Aký je váš mesačný rozpočet?

Technicky to nie je niečo, čo musíte mať . Je to skôr ako usmernenie, ktorým sa musíte riadiť . Zo školských dní finančného plánovania som sa naučil cenné percento, na ktoré som nezabudol: 33%. Toto bolo číslo, ktoré nás naučili ako odporúčané náklady na bývanie, ktoré si človek mohol pohodlne dovoliť. Znamená to, že by ste si mali môcť dovoliť splácanie nájomného (alebo hypotéky) vo výške približne 33% z vášho (čistého) príjmu domov. Napríklad, ak si prinesiete domov (po zdanení) približne 3 000 dolárov mesačne, odporúčané náklady na bývanie by nemali byť vyššie ako 990 dolárov (3 000 dolárov krát 0,33).

Väčšina prenajímateľov bude vyžadovať svoje vlastné požiadavky na príjem. V mojej oblasti sa zvyčajne vyžaduje, aby sa váš mesačný príjem rovnal najmenej trojnásobku nájomného (rovnako ako moje 33% vysvetlenie vyššie). Avšak pre niektorých ľudí môže byť 33% ich príjmu príliš veľká platba za bývanie, keď sa zohľadnia ďalšie výdavky, ako sú študentské pôžičky, platby za auto, zdravotné poistenie atď.

Pozorne si pozrite svoj rozpočet a určite, koľko si môžete pohodlne dovoliť platiť každý mesiac. Ak ste v prenájme prvýkrát, nezabudnite zohľadniť nové výdavky, ako je internet, káblové alebo satelitné pripojenie, elektrina, voda, plyn a odpadky. Aj keď je pravidlo 33% skvelým štandardom, skutočne záleží na vašej situácii. Samozrejme dôrazne neodporúčam vyplácať viac ako 33% z vášho príjmu.

Ako nájsť dom na prenájom

Teraz, keď ste zostavili zoznam, ktorý musíte mať , je čas hľadať dom s týmito parametrami.

Vyhľadajte dom jednoduchým pripojením do siete

Vždy rád začnem tým, že všetkým, ktorých poznám v tejto oblasti, hovorím, že hľadám dom na prenájom, a poviem im, čo musím, vrátane môjho rozpočtu. Mnohokrát sa však stalo, že som nepoznal ani jednu dušu v oblastiach, do ktorých som sa potreboval presťahovať, a tak to nebolo možné. Sieť je skvelá, pretože vám dáva príležitosť nájsť dom, o ktorom by ste asi ani len nepočuli - myslite na ľudí, ktorí nechcú inzerovať, že ich dom je na prenájom, pretože si chcú nájsť dôveryhodného nájomcu prostredníctvom priateľa.

Stratený zdroj: vyzdvihnúť noviny

Keď upovedomíte svojich priateľov, že hľadáte, ďalším logickým krokom je nájsť miestny reklamný zdroj a vyhľadať nehnuteľnosti na prenájom. Ak neviem názov miestnych novín, pomocou vyhľadávača Google vyhľadám názov mesta a za ním slovo „newspaper“. Ak je mesto dostatočne veľké, mala by existovať webová stránka na ich uverejnenie správ. Niekedy je obsah inzerátov k dispozícii na čítanie online, vrátane sekcie „Domy na prenájom“. Niekedy je k dispozícii iba online, ak sa prihlásite na odber. Podľa môjho názoru sa za predplatné online skutočne oplatí platiť, ak nemáte fyzický prístup k papieru (ste mimo mesta). Zistil som, že veľa ľudí, ktorí inzerujú svoje prenájmy v miestnych novinách, nezverejňujú svoje výpožičky na webových stránkach.Ak ignorujete noviny, môžete zanechať drahokam.

Použite miestneho odborníka

Po novinách sú ďalším najlepším zdrojom prenájmov miestne spoločnosti pre správu nehnuteľností. Niektoré sú pridružené k realitným spoločnostiam, preto zavolajte do všetkých realitných kancelárií v okolí a spýtajte sa, či robia správu nehnuteľností. Ak tak urobí, požiadajte o rozhovor so správcom nehnuteľnosti a opýtajte sa ho, či majú nejaké prenájmy zodpovedajúce kritériám, ktoré musíte mať. Ak momentálne nemajú nič, čo by zodpovedalo, nezabudnite sa opýtať, či budú mať v najbližších týždňoch niečo k dispozícii. Niekedy vezmú vaše kontaktné informácie a kontaktujú vás, keď bude k dispozícii niečo, čo vyhovuje vašim potrebám. Najlepšie je však nespoliehať sa na to, že vás manažér bude kontaktovať. Mali by ste ich kontaktovať tak často, či už prostredníctvom telefónu alebo internetu. Väčšina spoločností zaoberajúcich sa správou nehnuteľností uvádza svoje dostupné prenájmy na svojich webových stránkach.

Hľadajte online

Milujem internet. Možno preto, že som geek a som rád, že môžem mať informácie na dosah ruky. Mali by ste však tiež milovať internet, pretože existuje niekoľko skvelých webových stránok (a niektoré majú aj aplikácie!), Ktoré vám môžu pomôcť pri hľadaní vášho domova. Tu je niekoľko mojich najobľúbenejších:

• Zillow: Zillow vlastní Trulia, takže sú jedno a to isté. Vyberte si jeden a choďte! Môžu byť tiež použité na vyhľadávanie domov na predaj.
• Realitná kancelária: Niektoré realitné kancelárie ju používajú na nahranie nájomného. Oplatí sa to skontrolovať.
• Rent.com: Na tomto mieste by som vždy chodil hľadať byty, keď som potreboval typ domu.
• Skvelé školy: Keď sa presťahujem do novej oblasti, ktorú nepoznám, používam tento web na vyhľadanie najlepších školských zón pre moje deti. Hodnotí školy na základe výsledkov testov. Ak má mesto školy s hodnotením šesť alebo menej, hľadám iné mesto s vyšším hodnotením.
• Horúce podložky: Príležitostne som tu našiel príliš veľkú hodnotu. Oplatí sa, ak vaša oblasť už nemá veľa možností na výber.

Väčšina webových stránok, ktoré vám pomôžu s domácim vyhľadávaním, vám umožní prihlásiť sa na odber e-mailových upozornení. Ak majú aplikáciu, môžu mať tieto aplikácie nastavené upozornenia, ktoré vás budú informovať, keď nový domov splní vaše hľadané hranice. Keď som v režime vyhľadávania, trvá mi to len pár minút a každý deň kontrolujem.

Ako nájsť dom na prenájom autom?

Môže to znieť hlúpo, ale ak viete, v ktorých mestských častiach chcete bývať, vezmite si zo svojho dňa čas a choďte autom. Našiel som niekoľko domov na prenájom len tak, že som šiel autom okolo a videl som na trávniku vsadenú značku „na prenájom“. Niektorí prenajímatelia sa nerozhodli inzerovať a umiestnili iba jednoduchý znak. Jazda po štvrtiach vám tiež pomôže určiť, do ktorých oblastí by ste sa možno nezbláznili, najmä ak ste v meste noví.

Bočná poznámka: Jedným z najlepších časov na prehliadku okolia je prejazd po dažďovej sprche. Keďže žijem v Louisiane, kde je veľká časť močiarov, bolo pre nás dôležité zabezpečiť, aby naša cesta nebola zaplavená. Po dažďovej sprche uvidíte, kde sa v nízkych oblastiach tiahne voda. Dávajte pozor na dopravné značky, ktoré zreteľne uvádzajú „Môže dôjsť k povodni.“

Slová opatrné počas vášho domáceho vyhľadávania

Do tohto bodu ste dostali to, čo považujem za úžasné rady, ako nájsť dom na prenájom (dobre, som trochu zaujatý). Tu sa však moja rada nekončí. Príspevky (prípadne) o nich napíšem podrobnejšie, ale zatiaľ je tu niekoľko vecí, na ktoré si pri hľadaní treba dať pozor.

• Pozor na reklamy Craigslist. Neodporúčam používať Craigslist pri hľadaní z dobrého dôvodu. Našiel som veľa domov, ktoré boli uvedené pod oveľa nižšou trhovou hodnotou ako návnada na zhromažďovanie citlivých informácií, alebo ich preferovaný spôsob komunikácie s prenajímateľom bol e-mailom, pretože boli mimo mesta . Nezaoberajte sa nikým, kto vyzerá, že si prenajíma dom oveľa menej, ako by mohol, ani nikým, kto tvrdí, že je mimo mesta .
• Chráňte svoje osobné údaje. Legálny prenajímateľ nebude vyžadovať citlivé informácie, ako sú rodné čísla. Mali by požiadať, aby ste poskytli kópiu svojej kreditnej správy. Ak potrebujú skontrolovať overenie, mali by s vami spolupracovať na tom, aby sa to urobilo bez toho, aby ste im odovzdali svoje číslice. Ak sa uchádzate o bývanie prostredníctvom správcovskej spoločnosti, je bezpečné poskytnúť im vaše informácie. Vo svojej kancelárii budú používať softvér na vykonávanie úverových kontrol a previerok. Len sa uistite, že sú legitímnou spoločnosťou. Ak niečo, dôveruj svojmu črevu. Ak sa vám táto osoba nezdá dôveryhodná, neriskujte to.
• Neplatte nič iné ako poplatky za prihlášku, kým nebude vypracovaná a podpísaná nájomná zmluva. Pokiaľ vám kľúče nebudú odovzdané priamo tam, nemali by ste si vymieňať hotovosť. Obdobie. Apartmány môžu vyžadovať zloženie bezpečnostnej zálohy pred podpísaním nájomnej zmluvy, čo je však potrebné vykonať v hotovosti. Stačí použiť dobrý úsudok. Počul som veľa príbehov ľudí, ktorí prišli o peniaze, pretože len príliš dôverovali a osobe, ktorej odovzdali peniaze, aby preskočili mesto, a nikde ho nenašli.

Takže tu to máte! Veľa informácií o tom, ako nájsť dom na prenájom. Myslím, že medzi tým, kam hľadáte, a tým, že vám pomôžem zistiť, čo máte hľadať, ste teraz dobre pripravení na to, čo príde. Dajte mi vedieť, ako to chodí. Alebo mi dajte vedieť, ak máte akékoľvek ďalšie otázky. Budem rád, keď sa dozviete, najmä ak vám tieto informácie pomohli.

Veľa šťastia pri hľadaní svojho ďalšieho miesta!

© 2018 Lauren Sainz