Ako môžu správcovia nehnuteľností hoa znížiť účty za vodu

Účty za vodu sú často najvyššími výdavkami združenia vlastníkov domov, najväčšou bolesťou hlavy pri ich spravovaní a najväčším zdrojom kontroverzií na stretnutiach vlastníkov / správnych rád. Faktúry za vodu sa môžu stať ústredným bodom sporov o vysokých mesačných poplatkoch, neupravených trávnikoch, klzkých chodníkoch a nespravodlivom zaobchádzaní, ak jedna časť nehnuteľnosti vyzerá lepšie ako iná.

Preto sa od rady HOA vyžaduje, aby urobila všetko pre to, aby boli tieto účty nízke, a zároveň ponúkala kvalitné služby. To zahŕňa udržiavanie atraktívnej krajiny, úsporu vody v zariadeniach spravovaných HOA a pomoc majiteľom domov so šetrením vody vo svojich vlastných jednotkách.

Znalý krajinár dokáže navrhnúť a udržiavať nádhernú krajinu pomocou pôvodných rastlín a hornín.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Údržba krajiny

Väčšina dosiek HOA si najíma profesionálnu krajinársku spoločnosť na správu svojich pozemkov a údržbu zavlažovacieho systému. Môže to byť dobre zaplatený výdavok, ak krajinári vedia, čo robia. Zodpovednosťou predstavenstva je pred prijatím do zamestnania zabezpečiť, aby bola spoločnosť dobre kvalifikovaná, aby krajinári vedeli o miestnych / pôvodných druhoch rastlín a porozumeli efektívnej údržbe zavlažovania. Správna rada môže poveriť osobitný výbor, ktorý identifikuje a skúma pozadie potenciálnych krajinárov, ak si to želajú (ak sú k dispozícii informovaní obyvatelia), ale konečná zodpovednosť za prenájom spočíva na komisii.

Poruchy pri opravách: Toto je druh vodného odpadu, ktorému sa môže dobrý krajinár vyhnúť. Audit využívania vody ho zachytí. Táto mláka pochádza z prasknutej rúry pod zemou.

Susette Horspool, CC-BY-3.0

Aspoň raz mesačne dobrá krajinná spoločnosť kompletne skontroluje zavlažovací systém, aby sa ubezpečil, že funguje správne. Raz týždenne by sa mala povrchne skontrolovať tesnosť. To znamená zapínanie a vypínanie staníc, zatiaľ čo sa prechádzate okolo, aby ste sa ubezpečili, že všetky postrekovače fungujú.

Okrem toho môže rada platiť raz za dva razy ročne za nezávislé audity využívania vody za novú kontrolu toho, ako sú na tom krajinári, a za získanie návrhov na ďalšie dodatočné úpravy, aby sa šetrilo vodou pri terénnych úpravách. Ak správna rada najíma znalých obyvateľov na vykonávanie údržby krajiny, čo niektorí robia, môže si najať nezávislých audítorov aj na školenia. Zdá sa, že také výdavky sú na povrchu nadmerné, ale výsledkom sú podstatne nižšie účty za vodu a zdravšia krajina.

Spravované zariadenia HOA

Medzi zariadenia spravované HOA patrí klubovňa, vonkajší bazén a ďalšie vodné prvky a všetky kancelárie oddelené od klubovne. Toaleta a kuchyňa, práčovňa a klimatizácia sú kandidátmi na zvýšenie účinnosti vody a následné úspory. Profesionálny vodný audit skontroluje všetky použitia vonkajšej vody vrátane zavlažovacieho systému.

Tu je niekoľko príkladov návrhov na modernizáciu:

• Vonkajší bazén v noci zakryte alebo ho naplňte špeciálnou tekutinou pripravenou tak, aby sa znížili straty z odparovania.
• Vymeňte všetky práčky v práčovni za práčky efektívne s vodou.
• Do oblasti bazéna namontujte sprchové hlavice s nízkym prietokom.
• Zreorganizujte zavlažovacie stanice, takže kríky sú na tej istej stanici a polievajú ich bublinkári, nie striekacie hlavy.

Zakryte váš bazén: K dispozícii je viskózny kvapalný roztok, ktorý obmedzuje odparovanie bazénu. Kvapalina je netoxická a väčšina plavcov nevie povedať, že tam je.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Dekoratívne vodné prvky môžu byť vybavené automatickým systémom recyklácie a filtrácie vody. Môžu byť na sklade s pieskovým alebo kamenistým filtračným médiom na dne, s rybami, ktoré žerú hmyz, a s vodnými rastlinami, ktoré pomáhajú filtrovať trosky a tieniť ich, kŕmiť ich a chrániť ich. Môžu sa stať úplne sebestačnými (pokiaľ v oblasti nie sú mývaly), ktoré poskytujú krásu aj vyššie hodnoty majetku.

Prekvapivo, keď vlastníci domu uvidia, že sa rada stará o zachovanie týchto funkcií, motivuje ich to, aby platili svoje príspevky za združenie. Dôležitosť toho nemožno podceňovať. Jednou z najdesivejších situácií, v ktorej sa správna rada môže nachádzať, je situácia, keď čoraz viac majiteľov domov prestáva platiť poplatky. Prečo by však z pohľadu majiteľov domov mali platiť, keď o miesto nie je postarané?

Najmite si dobrých terénnych úpravcov: Tento rybník bol jednou z najkrajších čŕt potenciálne nádhernej krajiny, kde som býval. Kvalita krajinárov urobila 100% rozdiel.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0 (obe)

Condos & Town Homes

Aj keď každá obytná jednotka používa vodu a väčšina z nich aj odpadovú vodu, vlastníci bytov v bytových domoch spravidla neplatia svoje vlastné účty za vodu - stravné áno. Preto majú majitelia domov malú priamu motiváciu k efektívnemu využívaniu vody a dôvody týkajúce sa jej šetrenia sú spravidla neslýchané. Mnohé rady z tohto dôvodu ani neuvažujú o vykonaní auditu vnútornej vody, aj keď je možné ušetriť takmer toľko peňazí šetrením v interiéroch, ako je to pri efektívnom využívaní vonkajšej vody.

Existujú spôsoby, ako povzbudiť obyvateľov, aby dovolili audítorom vo svojich domovoch. Niektorí obyvatelia sú otvorení samotnému princípu ochrany vody. Iní by privítali akýkoľvek druh pozornosti, ktorá by mohla sprevádzať vodný audit - napríklad efektívne sprchové hlavice, prevzdušňovače faucetu alebo dokonca toalety s nízkym prietokom. Ešte ďalších by mohli motivovať úspory na elektrine, pretože obyvatelia platia účty za elektrinu.

Dodatočná inštalácia v interiéroch: Kuchyne a kúpeľne sú miestom, kde možno hľadať úspory vody vo vnútri. Mnoho vodárenských spoločností poskytuje sprchovacie hlavice a prevzdušňovače faucetov zadarmo. Niektoré poskytujú aj toalety s nízkym prietokom.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Stimuly na úsporu vody

To, čo rada HOA hľadá, je povolenie vstúpiť do jednotky na vykonanie auditu použitia vody. Vzorový audit jednotiek vykonaný profesionálnym technikom môže rade povedať, koľko vody a peňazí by sa dalo ušetriť nahradením toaliet, sprchových hlavíc, umývačiek riadu a iných vodných zdrojov za efektívnejšie. Ponuka stimulov pre majiteľov domov, ako napríklad bezplatný elektrický audit, spolu s žiarovkami CFL, sprchovými hlavicami a prevzdušňovačmi faucetu by mala stačiť na získanie potrebnej veľkosti vzorky. Po odobratí vzorky môžu byť výsledky auditu zaslané všetkým obyvateľom a majiteľom domov.

Správna rada bude chcieť motivovať aj k zmenám v správaní. Obyvatelia môžu na tento druh žiadosti odpovedať, ak dostanú možnosť rozhodnúť sa, čo sa bude diať s peniazmi, ktoré rada ušetrí na účtoch za vodu:

• Zlepšiť terénne úpravy?
• Pokladať nový asfalt na príjazdovú cestu alebo parkovacie miesta (pórovité, prosím)?
• Inštalujete solárne panely alebo solárne ohrievače vody, aby ste ďalej znížili účty za energiu?

Kladenie pórovitých povrchov: Požiadal by som o položenie pórovitých chodníkov, aby sa zabránilo takýmto povodniam.

Úspory na účtoch za vodu

Medzi všetkými tromi oblasťami potenciálnych úspor - terénne úpravy, zariadenia kontrolované HOA a bytové jednotky - by doska HOA mala byť schopná podstatne znížiť účty za vodu. Priemerné zníženie možné pre južnú Kaliforniu je 40 - 60% z účtu za vodu, v závislosti od lokality a súčasnej praxe, ale niektoré môžu byť vyššie.

Posun smerom k ochrane vody so všetkými jej možnosťami prináša najrôznejšie pozitívne výsledky:

• Ušetrené peniaze na ďalšie vylepšenie vybavenia alebo na všeobecnú údržbu,
• Atraktívnejšie a zdravšie terénne úpravy,
• Príjemnejšie a produktívnejšie stretnutia správnych rád,
• Hrdosť na úspech a
• Pocit života v súlade s prírodou.