Ako zvýšiť zillowský odhad miesta vášho domova

Kupujúci v moderných domácnostiach zisťujú, aké vlastnosti majú hodnotu, na stránkach ako Zillow a Trulia. Uistite sa, že ocenenie vášho domu je také vysoké, ako by malo byť!

Breno Assis cez Unsplash

Pred uvedením domu na predaj si mnoho predajcov položí otázku, ako môžu zvýšiť hodnotu svojho domu Zillow Zestimate. Online trh s nehnuteľnosťami je populárnejší ako kedykoľvek predtým, takže či už je to spravodlivé alebo nie, väčšina moderných kupujúcich sa bude pozerať na Zestimate domu, aby určila jeho skutočnú hodnotu. Aj keď existujú ďalšie nezávislé merania hodnoty nehnuteľnosti, vrátane ocenení Trulie, súperky Zillow, Zestimates je mnohými považovaný za najpresnejšie a najspoľahlivejšie vyjadrenie hodnoty domu.

Mnoho predajcov nevie, že zvýšenie domácej Zestimate nie je ťažké. Zillow často chýbajú presné a aktuálne informácie o nehnuteľnosti, čo môže spôsobiť, že web bude počítať s nižšou ako predpokladanou Zestimate. Našťastie je ľahké pridať chýbajúce informácie do vášho zoznamu Zillow a potenciálne tak zvýšiť Zestimate vášho domova.

5 spôsobov, ako zvýšiť ocenenie vášho domu na Zillow

Sila na zvýšenie vášho domova Zillow Zestimate je vo vašich rukách. Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je prejsť na zillow.com, vytvoriť si bezplatný účet a vyhľadať svoju adresu. Keď nájdete svoj domov na Zillowe, vyhraďte si ho ako svoj. Po prihlásení do svojho domu môžete zoznam aktualizovať o rôzne vybavenie v ňom a okolo neho, pridať podrobný popis toho, čo sa vám na ňom páči, a dokonca poskytnúť odhad, čo si myslíte, že to stojí za to. Po získaní domova postupujte podľa týchto piatich pokynov, aby ste sa uistili, že je váš Zestimate taký vysoký, aký si zaslúži.

1. Zaistite, aby ste odškrtli všetky príslušné vybavenie

Pozorne si prečítajte zoznam vybavenia, ktoré poskytuje Zillow, a začiarknite všetky políčka, ktoré sa vzťahujú na váš domov. Určite vám nič neunikne, pretože každé vybavenie sa premení na Zestimate vášho domova. Vybavenie, ktoré ste si odhlásili, môžete podrobnejšie opísať v popise svojho domu.

Napríklad Zillow má začiarkavacie políčko pre podkrovie. Ak má váš dom podkrovie, začiarknite toto políčko a v popise vášho domu podrobne popíšte jeho stav. Dalo by sa povedať niečo ako „Izolované podkrovie poskytuje dostatok úložného priestoru a je k nemu ľahký prístup pomocou vysúvacieho rebríka.“

2. Prispôsobte svoj popis potrebám kupujúceho

V popise svojho domu premýšľajte ako kupujúci a prispôsobte svoj popis tak, aby vyhovoval potrebám kupujúceho. Napríklad, ak predpokladáte, že väčšina vašich potenciálnych kupujúcich bude potrebovať ľahký prístup k možnostiam dochádzania do práce, potom zdôraznite, aký pohodlný je váš domov pre dochádzajúcich.

Dalo by sa povedať niečo v zmysle: „Dom je vzdialený iba päť minút od miestnej vlakovej stanice a zastávka prímestského autobusu je vzdialená približne štvrť kilometra.“ Okrem toho by popis mal zdôrazňovať veci, ktoré kupujúci v domácnosti hľadajú, ako sú napríklad prerobené kúpeľne, spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele, kamenné dosky a oplotený dvor. Je tiež dobré používať výrazy ako „pripravené na sťahovanie“ alebo „v skvelej oblasti pre rodiny“, ak sú tieto výroky použiteľné.

Ak je váš dom blízko autobusovej stanice, popoludní má dostatok denného svetla alebo má drevené podlahy, nezabudnite to uviesť v popise!

Daniil Silantev cez Unsplash

3. Buďte kreatívni s tým, čo sa vám na vašej domácnosti páči

V časti „Čo sa vám na vašom dome páči“ na webe Zillow popíšte vybavenie a ďalšie veci týkajúce sa vášho domu, ktoré potenciálnym kupujúcim nemusia byť okamžite zrejmé. Napríklad, ak je park vzdialený pol bloku alebo krásny výhľad z vášho domova, nezabudnite to zdôrazniť pri opise toho, čo sa vám páči. Kupujúcim s deťmi sa môže páčiť, že sa v pešej vzdialenosti nachádza park. Ostatní kupujúci môžu hľadať domov, ktorý má pekný výhľad, a nie okno, ktoré smeruje do zadnej časti domu niekoho iného. Buďte kreatívni a uveďte všetky užitočné zdroje vo vašej oblasti. Blízkosť vecí, ako sú nákupné a zábavné centrá, môže pomôcť predať potenciálnym kupujúcim v domácnosti, ktorú zvažujú.

4. Buďte realisti v tom, čo stojí za váš domov

Ak sa chystáte oceniť Zillow v časti „čo si myslíte, že váš domov stojí za to“, uistite sa, že je v súlade s požadovanou cenou. Nechcete uviesť svoj dom na predaj za vyššiu cenu, ako je tá, ktorú verejne uvádzate. Buďte realisti - veľa ľudí si prirodzene myslí, že ich domov má väčšiu hodnotu, ako v skutočnosti je. Nájdite si chvíľu na to, aby ste zistili, za čo sa v poslednom období vo vašej oblasti predávajú domy podobného štýlu, stavu a veľkosti, a formulovajte spravodlivú a realistickú hodnotu.

5. Vyvarujte sa preháňaniu

Pri aktualizácii informácií o domácnosti Zillow buďte úprimní. Aj keď je lákavé preháňať určité vybavenie, akékoľvek nepravdy by mohli potenciálnych kupujúcich vypnúť (alebo dokonca viesť k súdnemu procesu, ak si niekto kúpi váš dom a zistí, že informácie, ktoré ste mu poskytli, sú nepresné). Ak máte pekný dom, presné opísanie jeho výhod by malo byť všetko, čo musíte urobiť, aby ste prilákali kupujúcich. Pamätajte, že Zillowove Zestimaty sa neaktualizujú okamžite, takže môže trvať nejaký čas, kým sa vykonané zmeny prejavia v Zestimate vášho domova.

Prečo je dôležité aktualizovať informácie o domácnosti Zillow?

Aj keď neexistujú žiadne záruky, že pridanie ďalších informácií na domovskú stránku Zillow povedie k zvýšeniu jej Zestimate, určite to nemôže ublížiť. Ak v Zillowe nie sú vybrané prvky, ktoré vo vašej domácnosti existujú, ako je ohradený dvor alebo drevené podlahy, stránka bude predpokladať, že ich nemáte, a váš Zestimate tým bude trpieť.

Budete tiež chcieť, aby potenciálni kupujúci videli všetko vybavenie, ktoré váš domov ponúka. Aj keď popis vášho domu a to, čo sa vám na ňom páči, nemusí priamo ovplyvňovať jeho Zestimate, bude mať určite vplyv na rozhodnutia potenciálnych kupujúcich, či pri vašom postupe pri kúpe domu zohľadnia váš záznam.

Po aktualizácii informácií v zozname je tiež dôležité uviesť váš dom ako „na predaj“ v obchode Zillow. Mnoho ľudí na trhu s kúpou domu „preletí“ po štvrti, do ktorej majú záujem sa presťahovať. Keď uvediete svoj dom ako „na predaj“ so spoločnosťou Zillow, na vašej mape sa nad vašou nehnuteľnosťou zobrazí symbol červeného domu, ktorý kupujúcich upozorní, že je k dispozícii. Kupujúci potom môžu kliknúť na červený domáci symbol a zobraziť stránku Zillow, ktorá obsahuje podrobné informácie, ktoré ste poskytli. Udržiavaním svojho záznamu aktuálneho a dôkladného zvyšujete pravdepodobnosť, že si potenciálni kupujúci vytvoria pozitívny názor na váš dom a kontaktujú svojich realitných kancelárií, aby si ho osobne prezreli.

Otázky a odpovede

Otázka: Môj dom má 6 spální, 4 kúpeľne, 2810 štvorcových stôp, pozemok s rozlohou 7500 sf, postavený v roku 1991. Môj sused má 3 spálne, 1,5 kúpeľne, pozemok s rozlohou 7500 sf, postavený v roku 1979. Zestimate rent zobrazuje môj dom ako 2600 dolárov a môj sused ako 2 500 dolárov. Prečo medzi týmito 2 domami predstavuje rozdiel iba 100 dolárov? Zillow odhaduje hodnotu na 829 000 dolárov a môj sused na 529 000 dolárov.

Odpoveď: Zdá sa, že máte pekný dom! Zillow sa očividne mýli, pokiaľ ide o nájomné Zestimate. Dom, ktorý je 3X veľký a je v podobnom stave, by si mal vyžadovať oveľa väčšie nájomné ako menší. Pravdepodobne nie trojnásobné nájomné, ale podstatne viac ako v menšom dome. Stačí sa rozhliadnuť po miestnych výpožičkách a zistiť, za čo by si váš dom mal prenajať. Ceny nájmov sú veľmi lokalizované na základe susedstva, prístupu k doprave a samozrejme dopytu.

Otázka: Hodnota nášho domu je 113 000 dolárov. Ostatné domy rovnakej veľkosti a veku sú 165 000 - 189 000 dolárov. Naša bola renovovaná zhora nadol pred 24 mesiacmi. Väčšina z nich na predaj v okolí nemá a stále má spotrebiče a koberec zo 70. - 80. rokov. Aktualizoval som všetko možné. Nejaké návrhy, ako môžem zvýšiť hodnotu?

Odpoveď: Uistite sa, že ste si vybrali domov, a aktualizujte informácie o svojom dome v Zillowe svojimi aktuálnymi rekonštrukciami. To by malo pomôcť. Pozorne si tiež prezerajte domácnosti, ktoré používajú ako comps na zhodnotenie vášho domova. Možno sú podobné blízke domy v inom školskom obvode alebo existuje nejaký iný faktor, ktorý ich hodnotí vyššie? Z dlhodobého hľadiska by kompakty, ktoré si vážia váš domov, spolu s aktualizovanými informáciami, ktoré poskytnete, mali spôsobiť, že sa Zestimate upraví vyššie.

Otázka: Odhad môjho domu na Zillowe náhle klesol o 100 000 dolárov. Dom sa nepredáva. A tento náhly pokles sa stal iba môjmu domu v susedstve. Čo by mohlo byť dôvodom?

Odpoveď: Páni! Je mi ľúto, že Zestimate pre váš dom klesol o 100 000. Čo je to percentuálne založené na celkovej hodnote vášho domu? Pozrel by som sa na to, či vo vašej oblasti nedošlo v poslednej dobe k nejakému predaju, ktorý bol pod úrovňou trhu a spoločnosť Zillow ich používa na určenie hodnoty vášho domu. Neviem, prečo sa to stalo iba vášmu domu. Je možné, že ostatné domy sú oceňované na základe iných porovnateľných údajov na základe ich hodnoty a vlastností, alebo sa môže stať, že čoskoro zaznamenajú podobný percentuálny pokles.

Otázka: Postupovali sme podľa vašich pokynov a zakaždým, keď sme do zillow niečo pridali, znížili našu hodnotu. Teraz je tak nízka, že to ovplyvňuje predaj nášho domu. Poslali sme im e-mail a oni odmietli preskúmať bankové hodnotenie alebo čokoľvek, čo sme museli preukázať hodnotu nášho majetku. Zakaždým, keď sme poslali e-mail, náš cieľ sa na ďalší deň znížil. Teraz je o 30 000 dolárov nižšie ako bankové hodnotenie, ktoré sa uskutočnilo pred 5 rokmi, a k vylepšeniam sme pridali 20 000 dolárov. Čo navrhuješ, aby sme robili teraz?

Odpoveď:Pridanie informácií do Zillow, vďaka ktorým bude váš domov hodnotnejší, by Zestimate nemalo znížiť. Napríklad, ak máte podlahy z tvrdého dreva, ale Zillow to nevedela, potom dodanie, že informácie by mali byť čistým pozitívom pre váš Zestimate. Zistil by som, či existujú ďalšie faktory, ktoré ovplyvňujú hodnotu vášho domu, napríklad porovnateľný predaj, s ktorým porovnávajú vašu domácu hodnotu, aby bolo možné vypočítať Zestimate. Realitní agenti využívajú porovnateľný predaj na získanie predstavy o tom, čo stojí za bývanie, takže by som predpokladal, že Zillow týmto číslam pripisuje veľkú váhu. Získajte názor profesionálneho realitného profesionála na to, čo si myslí, že má váš domov hodnotu, na základe porovnateľného predaja a jeho znalostí miestneho trhu a vykonaných vylepšení.Dobrá správa je, že nie je nezvyčajné, že sa domy predávajú nad úrovňou Zestimate, niekedy výrazne nad ňou. Musíte len dostatočne zapôsobiť na kupujúceho, aby zaplatil požadovanú cenu. Ak sú vaše rekonštrukcie pôsobivé a spolupracujete s dobrým obchodníkom, ktorý vie predať domy vo vašej oblasti, máte veľkú šancu získať svoju cenu.

U môjho domu sa porovnateľný predaj nemusí vždy javiť ako spravodlivý alebo v súlade s tým, aký typ domu mám, a myslím si, že stojí za to viac ako Zestimate, ale nemôžem nič urobiť s tým, aký predaj používajú na porovnanie môjho domu aby prišli s ich Zestimate. Niektoré oblasti, ktoré majú vysoký majetok, boli dosť tvrdo zasiahnuté nedávnou zmenou federálneho daňového zákona, ktorá obmedzuje, koľko štátnych a miestnych daní je možné odpočítať z ich federálnych daní, a spôsobila pokles majetkových hodnôt, pretože to vyradilo kupujúcich z trh alebo prinútili ľudí uchádzať sa o nehnuteľnosti za lacnejšie ceny, pretože náklady na vlastníctvo domu sa v podstate zvýšili v oblastiach, ktoré sú ťažko zasiahnuté zmenami odpočtu daní zo strany štátu a miestnych daní. Oblasť, v ktorej žijem, bola touto daňovou zmenou zasiahnutá, ceny za posledný rok mierne poklesli a rovnako klesli aj Zestimates.

Pamätajte, že potrebujete iba jedného kupujúceho, ktorý má váš dom naozaj rád a je ochotný zaň zaplatiť. Problém je nájsť tohto kupujúceho. Preto je nesmierne dôležité nájsť dobrého realitného agenta, ktorý skutočne pozná vašu oblasť a je odhodlaný predať váš domov. Môžu do vášho domova dostať tých správnych ľudí, ktorí uvidia, ako ste ho vylepšili, a pochopia, že stojí za to, za čo ho chcete predať. Nezamestnajte priateľa, ktorý je realitným agentom a pracuje v piatich mestách, pretože im chcete urobiť láskavosť. Na predaj vášho domu najmite niekoho, kto má skutočne dobrú povesť a kontakty s inými miestnymi agentmi.

Otázka: Majetok mojich susedov bol práve uvedený na trh. Skontroloval som odhad a bol 625 000. Svoj majetok uviedla na burze za 1,1 milióna dolárov a zillow dokonca mala podľa odhadov. O 4 dni neskôr je zázrakom zázrakom 1,1 milióna dolárov. O takmer 400 000 dolárov viac ako môj dom, ktorý je väčší, s väčším pozemkom a o 18 rokov novší. Prečo sú v Zillowe tieto cenové rozdiely?

Odpoveď: Nie som si istý, prečo sa Zillow zrazu rozhodla oceniť dom vášho suseda na hodnote 1,1 milióna dolárov. Videl som také dramatické nárasty Zestimátu v oblasti, v ktorej žijem, ale nastáva to vtedy, keď dom nebol predaný už mnoho desaťročí alebo bol úplne zničený a renovovaný, a potom je uvedený na predaj za oveľa vyššiu požadovanú cenu ako čo to predtým stálo. Bol dom nedávno renovovaný? Možno došlo k nejakému nedávnemu porovnateľnému predaju, ktorý Zillow práve započítala do Zestimate pre domov vášho suseda? Je ťažké povedať, ale pre vašu domácu hodnotu by bolo určite skvelé, keby sa tento dom predával za takmer 1 milión dolárov, pretože spoločnosť Zillow zohľadní tento predaj do Zestimates pre podobné domy vo vašej oblasti.

Otázka: Počiatočná cena nášho domu na Zillow.com ukazuje, že sme zaplatili 125 000 dolárov. To však bola losová cena. Ako to napravíme?

Odpoveď: Najskôr skontrolujte miestne alebo krajské daňové záznamy a zistite, či ich aktualizovali tak, aby obsahovali vašu domácu hodnotu. Zillow získava informácie z týchto zdrojov. Aktualizácia daňovej evidencie môže chvíľu trvať (v niektorých oblastiach niekoľko mesiacov). Môžete tiež informovať Zillow, aby ste boli informovaní o situácii. Pomôže to, iba ak si budú vedomí.

Otázka: Kúpil som dom, ktorý bol úplne nový pred 25 rokmi. Nikdy nebol uvedený ani predaný. Pridal som nové žulové dosky, backsplash metra, podlahy z tvrdého dreva, koberec, keramické dlaždice, nové spotrebiče, nový systém HVAC, novo vymaľovaný interiér, vylepšené svietidlá atď. V rovnakých veľkostiach sa predávajú domy od 170 do 180 rokov bez upgradu.. Ale pretože ten môj nebol nikdy uvedený ani predaný, Zillow uvádza môj dom o 40 000 pod priemernou cenou za túto oblasť. Otvoril som si účet a vymenoval všetko vybavenie. Čo ešte môžem spraviť?

Odpoveď: Ak ste si práve otvorili účet v spoločnosti Zillow, nárokovali ste si svoj dom, aktualizovali ste fakty o svojom dome, aby ste mu pomohli lepšie pochopiť, čo má váš dom, pokiaľ ide o funkcie, musíte im dať nejaký čas na strávenie týchto zmien. Zestimáty aktualizujú každý mesiac. Môže však trvať niekoľko mesiacov, kým plne odzrkadlia vykonané zmeny. Skontrolujte tiež porovnateľný predaj, ktorý používajú na zhodnotenie vášho domu. Existuje niečo, čo by mohlo poškodiť hodnotu vášho domu, napríklad jeho poloha? Rovnaký dom by mohol byť reálne v hodnote 10 000 dolárov menej alebo viac na základe polohy. Napríklad pobyt na rušnej ulici môže zraziť dolár z hodnoty domu, zatiaľ čo výhľad na jazero na pokojnej ulici by mohol urobiť pravý opak a zvýšiť hodnotu domu v porovnaní s porovnateľne veľkými domami.

Otázka: Zvýši prestavba a aktualizácie môjho domu moje dane z nehnuteľností? Domov je momentálne mimo trhu.

Odpoveď: Vo väčšine jurisdikcií by jednoduchá prestavba nemala mať okamžitý vplyv na dane z nehnuteľnosti. Ak však máte urobené nové prehodnotenie daní a inšpektor uvidí zlepšenia, pravdepodobne zvýšia hodnotu vášho domu, a tým zvýšia dane z vášho domu.

Otázka: Mal som odhad 360 000 dolárov a uviedol som svoj dom na Zillow's Make Me Move za 400 000 dolárov. Štyri dni po mojom zaradení klesol Zestimate na 300 000 dolárov. To by mohlo spôsobiť vážne problémy, ak sa rozhodnem uviesť svoj dom na predaj. Pred viac ako 6 rokmi sme za dom zaplatili 300 000 dolárov a investovali sme 80 000 dolárov do renovácií a modernizácií, takže si nemyslím, že 400 000 dolárov je nerozumná otázka. Je niečo, čo môžem urobiť, aby to Zillow spoznala?

Odpoveď: Nezabudnite požiadať o svoj domov a aktualizujte všetky informácie, najmä všetky informácie, ktoré sa zmenili v dôsledku vašich nedávnych renovácií a aktualizácií. Takto si ich Zillow uvedomí a potenciálne upraví Zestimate.

Uvedenie ceny Make Me Move pravdepodobne viedlo spoločnosť Zillow k pohľadu na porovnateľný predaj domov vo vašej oblasti, čo je najpravdepodobnejším vysvetlením vášho poklesu Zestimate. Zistite, ktoré predaje domov používajú, aby porovnali hodnotu vášho domu ako súčasť Zestimate.

Otázka: Dom môjho suseda na druhej strane ulice má rovnaký pôdorys, ale nemá dokončený suterén (náš dom to má). Prečo je ich Zestimate ~ 80 000 dolárov vyššia ako u nás? Nevidím žiadne rozdiely vo vlastnostiach a vybavení Zillow.

Odpoveď: Vaša otázka je určite škrabadlom pre hlavu, pretože určite nemá zmysel, aby váš dom mal Zestimate nižší ako ten na druhej strane ulice, keď máte hotový suterén. Uistite sa, že ste si prihlásili dom na Zillowe a aktualizujte všetky informácie vrátane skutočnosti, že máte hotový suterén. Jedna zaujímavá stránka o nehnuteľnostiach, aspoň tam, kde bývam, je hotový suterén, ktorý je celý v podzemí (nie je to žiadna prechádzka). suterén, ktorý má zozadu prístup na prízemie) nie je možné zahrnúť do celkových štvorcových záberov vášho domu, takže na to nezabudnite pri aktualizácii svojich štvorcových záberov. Ak zlyhajú iné možnosti, kontaktujte Zillow a opýtajte sa ich. Pravdepodobne iba povedia, že sa spoliehajú na algoritmus Zestimate, ale stojí za to to vyskúšať a môže im spôsobiť, že sa bližšie zoznámia s hodnotením vášho domu.

Otázka: Zillow neposúdil hodnotu mojej 600 metrov dlhej budovy dielne. Keďže sa jedná o budovu v hodnote 50 000 dolárov, treba ju doplniť. Čo mám robiť?

Odpoveď: Kontaktujte Zillow. Toto je príklad jednej z tých svojráznych vecí, ktoré Zestimate nie je dobrý na to, aby zachytil, tj pridal hodnotu nehnuteľnosti. Netuší, v akom stave je, alebo ak sa jedná o funkčnú budovu, takže ju môžu v Zestimate buď ignorovať, alebo jej dať ocenenie, ktoré je oveľa menšie ako hodnota, ktorú v skutočnosti dodáva vášmu majetku.

Otázka: Keby môj agent neurobil hodnotenie môjho domu, znížilo by to moje šance na dobré hodnotenie alebo Zillow Zestimate?

Odpoveď: Hodnotenie najlepšie urobí profesionálny odhadca, ktorý nemá záujem o predaj. Agent môže spúšťať kompa a poskytovať vám usmernenie, ale to nie je hodnotenie, je to iba usmernenie.

Otázka: Môj dom je úplne nový a Zestinate je 80k pod hodnotením. Prečo je toto?

Odpoveď: Odhady zvyčajne nezohľadňujú posúdenia, pretože väčšina nie je súčasťou verejného záznamu. Zillow bude musieť stráviť údaje o tom, za čo sa podobné domy predávajú vo vašej oblasti, aby bolo možné prispôsobiť Zestimate pre váš domov. Ak predávajú za takmer odhadnutú sumu, mala by Zillow teoreticky upraviť Zestimate vyššie.

Otázka: Zestimate na novo uvedenom zozname domov klesol za 3 dni o 10 000 dolárov. Aký by to mal byť dôvod?

Odpoveď: Nie som si istý, ale je to veľmi pravdepodobné, pretože spoločnosť Zillow vykonala porovnanie cien, keď sa objavil váš zoznam domov, a našla porovnateľné domy, ktoré sa predávali za ceny, ktoré znížili vašu hodnotu domov o 10 000 dolárov.

Otázka: Predtým, ako som zverejnil svoj dom na predaj, môj odhad bol 780 000 dolárov (to bolo dnes ráno o 11:00. Keď som zverejnil svoj dom na predaj vo výške 759 900 dolárov, zestimate šiel dole (to bolo dnes ráno o 11:00). Raz som dostal e-mail, že môj domov bol zverejnený na predaj a odhad sa znížil na niečo pod moju požadovanú cenu. PREČO?

Odpoveď: Nie som si istý tvojou konkrétnou situáciou. Predpokladám, že Zillow sa po novom pozrie na domov, keď je uvedený na predaj, a upraví Zestimate podľa toho, čo nájdu. Môžu to byť mesiace, odkedy sa naposledy pozreli na porovnateľný predaj, ale teraz, keď bol program Zestimate uvedený na predaj, bol vyzvaný, aby urobil porovnanie hodnoty vášho domu s podobnými domami, ktoré sa predávali vo vašej oblasti.

Otázka: Kúpil som si byt pred 1 rokom. Celý byt bol zrekonštruovaný, Zillow ukazuje požadovanú cenu o 20k menej, ako keď sa štvrť nezmenila. Prečo pokles o 20 000 dolárov za jeden rok?

Odpoveď: Nemôžem odpovedať, prečo konkrétna nehnuteľnosť klesla za rok o 20K. Môže to súvisieť s porovnateľným predajom podobných bytov vo vašej oblasti, ktorý klesol, alebo to môže byť všeobecný pokles vo vašej oblasti kvôli zmene federálneho daňového zákona. V mojom štáte sa domáce hodnoty potýkajú, pretože vysoké dane z nehnuteľností majú teraz strop, pokiaľ ide o to, koľko z nich je možné odpísať na federálnych daniach. To zvyšuje náklady na vlastníctvo domu a odstraňuje niektorých kupujúcich z trhu.

Ak chcete vyhľadať porovnateľný predaj, z ktorého vychádza váš Zestimate, prejdite na stránku Zillow vo vašom byte. Potom choďte do Inside the Zestimate, ktorý je pod vašim Zestimate. Potom kliknite na Porovnateľné domy a zistite, ktoré posledné predaje nehnuteľností Zillow používa porovnateľný predaj ako súčasť svojho výpočtu Zestimate. Tiež kliknite na Vyúčtovanie miestnej dane a zistite, ako spoločnosť Zillow používa výmery miestnej dane na ocenenie vášho domu.

Zdá sa, že váš byt je jednou z tých nehnuteľností, ktoré Zillow ťažko oceňuje, pretože ste nedávno renovovali interiér, ale vo výpočte Zestimate to nemusia rozpoznať. Nezabudnite aktualizovať popis svojej nehnuteľnosti, aby zodpovedala rekonštrukcii. Nie je tiež žiadny dôvod, prečo sa vaša nehnuteľnosť nemôže alebo nebude predávať nad úrovňou Zestimate, ak kupujúcim, ktorí prechádzajú, preukážete, že má vyššiu hodnotu ako to, čo hovorí Zillow. Vidím, že domy sa neustále predávajú nad ich Zestimate. Stále záleží na hľadaní motivovaného kupujúceho, ktorý má váš dom rád a je ochotný zaň zaplatiť.

Otázka: Ako môže hodnotiteľ oceniť môj dom takmer o 20 000 dolárov menej ako Zillow a Redfin?

Odpoveď: Je možné, že Zillow a Redfin vytvárajú predpoklady o vlastnostiach spojených s vaším domovom, zatiaľ čo odhadca svojím vzhľadom z prvej ruky tieto vlastnosti nenašiel. Mohli tiež použiť iný predaj na výpočet svojich komp. Majte na pamäti, že odhadcovia majú tendenciu byť svojou povahou konzervatívni, najmä po finančnej kríze z 8. septembra, ktorá spochybnila niektoré kroky tých, ktorí sú v tejto oblasti práce.

Otázka: Mojím odhadom je v skutočnosti moje hodnotenie iba na účely dane z nehnuteľností (ktoré je vždy nižšie ako trhová hodnota), a teda o 40 000 dolárov nižšie ako moja požadovaná cena; čo môžem urobiť?

Odpoveď: Ak pôjdete do Pohľadu majiteľa pre váš domov, Zillow vysvetlí, ako pomocou miestnych daňových výmerov dospejú k hodnote pre váš dom. Tento počet sa upravuje na základe priemeru porovnateľných domov, ktoré sa vo vašom meste predávajú, v porovnaní s ich odhadovanou hodnotou. Zdá sa, že ide o automaticky generované číslo (upravte hodnotu svojej domácnosti o percento nahor alebo nadol na základe porovnateľných predajných cien v porovnaní s hodnotami, ktoré hodnotíte). Toto číslo je iba jednou súčasťou Zestimate. Pozerajte sa tiež na porovnateľné predajné ceny, pretože to ovplyvňuje váš Zestimate. Môže to poskytnúť viac informácií o tom, ako dosiahli Zestimate 40K pod požadovanou cenou.

Opýtajte sa, čo si myslíte, že váš domov stojí za to. Domov v mojom okolí sa predal za 550 000, čo je pred predajom 87 K nad úrovňou Zestimate. Nakoniec to závisí od ponuky a dopytu, ako aj od hľadania motivovaného kupujúceho, ktorý je ochotný zaplatiť vašu cenu. V mojom okolí nie je veľa veľkých domov so 4 spálňami, ktoré by mali dostatočný priestor pre väčšie rodiny, takže keď majitelia uviedli svoj veľký dom so 4 spálňami za 550 000, dostali cenu, ktorú chceli, a to aj napriek odhadu Zillowovej, aký je ich domov. Obmedzená ponuka a motivovaní kupujúci, ktorí hľadajú tento typ domu.

Otázka: Mali sme oficiálne hodnotenie kapitálovej pôžičky a je to o 40 000 dolárov viac ako Zestimate. Ako dosiahnem zvýšenie Zestimate?

Odpoveď: Okrem návrhov, ktoré som uviedol v tomto článku, môžete urobiť iba to, že sa pokúsite obrátiť priamo na Zillow. Nie som si istý, či môžu vziať do úvahy súkromné hodnotenie, ale určite stojí za to to vyskúšať. Nakoniec, ak sa podobné domy vo vašej oblasti začnú predávať za ceny blízke odhadovanej hodnote vášho domu alebo vyššie, potom by sa Zestimate mal nakoniec zvýšiť na túto úroveň.

Otázka: Nedávno som mal odborné posúdenie, môžem ho pridať do služby Zillow?

Odpoveď: Nemyslím si, že existuje spôsob, ako pridať Zillowu odborné zhodnotenie hodnoty nehnuteľnosti. Hodnotenia nehnuteľností sú súkromné záležitosti medzi osobou, ktorá žiada o posúdenie, a spoločnosťou, ktorá hodnotenie vykonáva.

Otázka: Mal som fascinujúcu zmenu Zillow Zestimate za 24 hodín, ktorá sa znova nastavila za 24 hodín. Išiel som na svoju stránku vlastníkov Zillow, aby som vymazal všetky fotografie (pre ochranu súkromia), okrem jedného horného záberu. Hneď ako som to urobil, Zestimate prešiel z 513 000 dolárov na 489 000 dolárov. Žiadne ďalšie faktory som nezmenil. Znovu som načítal fotografie a dnes je to späť na 513 000 dolárov. Je pravda, že na Zillow existuje „vizuálny“ algoritmus, ktorý detekuje „príjemné“ priestory v dome a okolo neho?

Odpoveď: Áno, je to pravda. V júni 2019 spoločnosť Zillow oznámila, že má nový algoritmus, ktorý pomocou fotografií pomáha rozhodovať o príťažlivosti a hodnote domu.

Otázka: Prečo sa zdá, že WATERFRONT nie je problémom, keď je obrovským problémom?

Odpoveď: Nie som si istý, čo máte na mysli pod pojmom „problém?“ Vlastnosti na nábreží sú zvyčajne cennejšie ako tie, ktoré nemajú prístup na nábrežie, a to ani vtedy, keď má domov rovnakú veľkosť a rovnaké vlastnosti ako tie, ktoré nemajú prístup k vode (napríklad pri jazere). Ľudia zaplatia viac za prístup na nábrežie a zaplatia tiež viac za výhľady na vodu, ktoré sa v Zestimate môžu, ale nemusia prejaviť. Toto je príklad toho, kde môže Zillowov Zestimate chýbať. Ak to nezachytí vplyv, ktorý má vodná plocha na nehnuteľnosti v okolí, vyplivne to naše chybné hodnoty