Ako reagovať na oznámenie o vyprataní alebo vysťahovaní

Čo budeš robiť?

Tento článok sa zameriava predovšetkým na oznámenie o vyprataní situácií týkajúcich sa bytov. Osobná skúsenosť uvedená v tomto článku sa navyše odohráva v Texase. Žiadne informácie v tomto článku by sa nemali považovať za právne rady alebo za všeobecne platné. Možno budete chcieť prekonzultovať vašu situáciu s miestnym právnikom.

Čo robiť, ak dostanete oznámenie o vysťahovaní

Predstavte si toto: Už nejaký čas žijete vo svojom byte. Spadli ste do milej rutiny z práce domov a je vám dosť dobre, keď ste ju nazvali svojím domovom. Zrazu z akýchkoľvek dôvodov nie ste schopní platiť nájom. Alebo ste možno práve zabudli - hej, to sa stáva, však? Je to len pár dní neskoro, iba to nasajete a zaplatíte poplatky za omeškanie. Jedného dňa ste potom prišli domov, aby ste vo svojich dverách našli oznam. Je to pre vás? Čo to hovorí?

Otvoríte to a vaše srdce sa zaborí do jamky v žalúdku, keď ste čítali tieto tri slová: Všimnite si, že máte opustiť miesto. Alebo ešte strašidelnejšie: Oznámenie o vysťahovaní.

Si to ty? Neprepadajte panike! Dúfajme, že tento článok pre vás bude mať lepšiu predstavu o vašej situácii. Tu nájdete:

Vzor oznámenia o uvoľnení: Ako to vyzerá? Je to legálne?
Čo robiť, keď dostanete oznámenie o vyprataní alebo oznámenie o vysťahovaní
Bežné otázky a obavy, ktoré môžete mať ohľadom oznámenia, ktoré chcete opustiť
Moja vlastná reklama o mojich osobných skúsenostiach s oznámením o uvoľnení
Dôležité veci so sebou a na čo treba pamätať, keď dôjde na vypratanie oznámenia

Kroky, ktoré musíte podniknúť, ak ste dostali oznámenie o vyprataní

Jednoducho povedané, oznámenie o uvoľnení je vo väčšine prípadov strašidelnou taktikou. Ak ste dostali text v podobnom znení, ako som zdieľal nižšie, neprepadajte panike. Tu je niekoľko jednoduchých všeobecných krokov, ktoré by ste mali podniknúť:

Dýchajte. Neprepadajte panike. Je prirodzené, že vám v hlave prebehnú najhoršie scenáre, keď dostanete takto strašidelne formulované upozornenie. Ale to, čo nevieš, ti môže najviac ublížiť a nakoniec je to pravdepodobne všetko za nič. Verte mi teda: neprepadajte panike.
Hovorte na recepcii alebo v administratívnej kancelárii vašej budovy. Sú to tí, ktorí vám to poslali, takže všetky otázky, ktoré vám budú behať po hlave, by mali a mohli byť nimi zodpovedané. Ak sú zatvorené a je to po hodinách ako v mojom prípade, pozri krok číslo jeden. Potom ráno tam okamžite zamierte, aby ste tieto obavy zmiernili.
Zaplaťte nájom. Toto je rozhodujúce. Aj keď väčšina z týchto oznámení sú v skutočnosti iba varovania, stále určujú smer vysťahovania, ak nakoniec nezaplatíte. Čím skôr, tým lepšie.

Záver: Bude vám dobre! Ďalšie otázky a zaujímavosti? Nižšie v tomto článku nájdete ukážku upozornenia, bežné otázky a obavy, ktoré pre vás vysvetlím, a pripomenutie dôležitých riešení z podobných prípadov.

Ako vyzerá oznámenie o vyprataní (v Texase) - a je to legálne?

Všimnite si čo ? Možno zistíte, že oznámenie o vysťahovaní alebo oznámenie o vyprataní ( alebo v niektorých oblastiach oznámenie o ukončení) môže poskytovať mätúce a protirečivé informácie týkajúce sa vašej budúcnosti v obydlí a toho, aké možnosti máte (alebo či ich vôbec máte). Ďalej je uvedená kópia oznámenia, ktoré som dostal iba šesť dní po splatnosti môjho nájomného (vrátane mojej trojdňovej ochrannej lehoty). Dovolil som si zvýrazniť oblasti, ktoré ma najviac vystrašili.

POZNÁMKA: Toto má slúžiť ako vzorka pre tých z vás, ktorí sú zvedaví, ako tento typ oznámenia znie. Ako už bolo spomenuté, tiež mám bydlisko v Texase, takže veci ako „Zmluva o TAA“ sa nemusia nachádzať v oznámení, ktoré ste dostali.

Je oznámenie o vyprataní legálne?

Akoby vám samotná správa nestačila na to, aby sa vám zatočila hlava, bodom zvratu môžu byť napríklad: „Dopyt po vlastníctve“, „Vypratajte obydlie za tri dni“ a „Bezpodmienečné“. panický režim. To sa javí ako príliš extrémne opatrenie na to, aby sme ho mohli prijať voči niekomu, kto s platením nájomného mešká len trochu neskoro, však? Iste, nemôžu to myslieť vážne. Môžu to vôbec urobiť?

Skutočnosť, že vec je, že áno, ale rozhodne sa dá urobiť. Je to úplne legálne a možno aj pohodlné, nie neobvyklé. Predtým, ako strávite hodiny hľadaním Googlu na vysvetlenie, ktoré by poskytlo určité uistenie (ako som to urobil ja, preto som napísal tento článok, aby ste ho našli), venujte chvíľu čítaniu ďalej. Ďalej sú uvedené bežné otázky, ktoré si človek kladie po obdržaní tohto neočakávaného listu, na ktorý sa pokúsim odpovedať čo najlepšie, vzhľadom na to, čo som sa dozvedel zo svojich skúseností.

To nemôže byť legálne, však?

Bežné otázky a obavy týkajúce sa oznámenia o vyprataní

Nasleduje zoznam otázok, obáv a mätúcich problémov, ktoré som chcel vyriešiť v rámci svojej osobnej skúsenosti s prijatím oznámenia o uvoľnení z trhu. Dovoľte mi, aby som vám ušetril čas.

„Obdobie odkladu“ sa skončilo iba pred pár dňami! Nie som neskoro!

Hneď ako prekročíte dátum splatnosti platby za nájom, budete považovaní za „neskoro“ - to zahŕňa aj odkladnú lehotu. Ak teda považujete „neskoro“ za niečo, čo sa začína po skončení vášho okna odpúšťania bez trestov, zamyslite sa znova. Od ochrannej lehoty sa vám nepozdáva niekoľko dní. Máte toľko dní plus mnoho dní milosti, ktoré ste dostali. Takže ak je váš nájomný splatný 1. každého mesiaca a máte trojdňovú odkladnú lehotu, stále sa považuje za päťdňové oneskorenie, ak zaplatíte 6. deň.

Nie je oznámenie o vysťahovaní trochu prehnané?

Oznámenie o vysťahovaní by bolo určite trochu tvrdé, ak by nájomník meškal iba týždeň. Našťastie pre vás nejde o oznámenie o skutočnom vysťahovaní . Namiesto toho vás upozorní, že sa začalo alebo je v pohybe konanie o vysťahovaní. Zatiaľ vás však nevysťahovali. Je veľmi pravdepodobné, že sa k súdu ešte nič nedostalo.

Oznámenie o opustení vs Oznámenie o ukončení vs Oznámenie o zaplatení alebo ukončenie vs 3-dňové oznámenie. Aký je rozdiel?

Ľahko to bola jedna z najprehľadnejších vecí, s ktorými som sa pri svojich online vyhľadávaniach stretol. Našiel by som rôzne definície pre všetky tieto klasifikácie. V skutočnosti sú to však všetky rovnaké veci, ktoré boli premenované tým, kto vám vydal oznámenie. Upozornenie na zaplatenie znie oveľa príjemnejšie ako upozornenie na uvoľnenie, však?

Mám si nájsť nové miesto na život?

To záleží. Plánujete zaplatiť celú dlžnú sumu vrátane všetkých poplatkov, ktoré vám vzniknú do dňa uskutočnenia platby? Ak áno, kedy? Záver: Nemali by ste sa začať naozaj trápiť, kým neuplynie deň a čas, kedy ste dostali pokyn, aby ste sa uvoľnili. Takmer vo všetkých prípadoch sa to zdá byť tri dni od dátumu oznámenia ( nie od dátumu, keď ste ho dostali, ak je tento dátum iný). Toto je však stále veľmi vážna situácia a nemalo by sa s ňou zaobchádzať naľahko.

Moje oznámenie hovorí, že je „bezpodmienečné“, ale ponúka alternatívu. Čo?

Oznámenie, ktoré je bezpodmienečné, je zvyčajne zlou správou. Znamená to, že aj keď zaplatíte, čo dlžíte, nedostanete druhú šancu a musíte vyhovieť danému dopytu. Mätúce je, že sa zdá, že oznámenie o uvoľnení vždy priamo nadväzuje na to, čo sa javí ako rozpor v ponúkaní šancí na riešenie. Ako môže niečo tvrdiť, že je absolútne, keď ponúka možnú šancu? Vlastne to tak nie je - stále máte možnosti. Z vlastnej skúsenosti som zistil, že slovo „bezpodmienečné“ je v týchto oznámeniach úprimne povedané zneužívané.

Chcem sa porozprávať so zamestnancami, ale sú zatvorení!

Z tohto dôvodu to nie je nijako neobvyklá situácia a stojí za to ju sem umiestniť. Moje upozornenie bolo objavené až potom, keď sa na deň zatvorila front office môjho bytového komplexu. Keby boli otvorené, zistil by som, že všetok môj strach a panika boli nanič. Pozri ďalšiu otázku.

Musím vyhľadať právnika?

Zatiaľ nie celkom, ak vôbec. Ak ste práve dostali oznámenie, že chcete uvoľniť miesto a recepcia vášho bytového komplexu je stále otvorená, prestaňte čítať a ihneď sa s nimi porozprávajte. Mali by byť prvými ľuďmi, s ktorými sa poradíte.

Moje osobné skúsenosti s oznámením o uvoľnení

Dúfam, že ste teraz v pohode, ako ste boli pred čítaním až do tohto bodu. Teraz by som sa rád podelil o svoje osobné skúsenosti s prijatím oznámenia o vyradení, vrátane konečného výsledku. Bol som vlastne vysťahovaný? Pokračuj v čítaní.

Bol som v práci - bol to obzvlášť rušný deň plný stresu a nahnevaných zákazníkov. Cítil som, ako ma bolí hlava. Nebol som si istý, čo si v ten večer uvarím na večeru. Potom, ako ste pravdepodobne uhádli, zazvonil telefón. Bol to môj manžel a znel znateľne niečím otrasený. Vysvetlil mi, že sme dostali „oznámenie o vysťahovaní“ (ktoré sa neskôr samozrejme ukázalo ako nepravdivé), bolo bezpodmienečné a na presun sme nemali ani tri dni.

Moja reakcia? Zafarbená som zložila. Môj manžel a ja sme rozdelili účty do polovice a len sme si uvedomili, že môj manžel, ktorý je notoricky zlý v rozpočte, minul všetky svoje „peniaze z účtov“ a na oplátku by ich nemal skôr ako týždeň po splatnosti nájomného. Zvyšok práce som strávil v stave nedôvery, zmätku a pocitu viny (vedel som, že prídeme o týždeň neskoro, tak prečo som to nepovedal na recepcii vopred?).

Po návrate domov v tú noc sa veci nezlepšili. Dúfala som, že si prečítam oznámenie a nájdem niečo, čo môj manžel prehliadol. Ja nie. Moja hlava začala plávať s otázkami - čo to znamená? Musel som odstúpiť od zmluvy? Platiť vyšší nájom? A to bolo len a len vtedy, ak sa rozhodli znovu nastúpiť. Bola už takmer polnoc a ja som sa nemal ako skontaktovať s front office. Aby som zmiernil obavy, vybral som sa na internet. Našiel som tu informácie, ktoré som s vami zdieľal, ale nič z toho ma skutočne neutvrdilo v tom, že bude všetko v poriadku.

Môj manžel sa zo všetkých síl snažil, aby som mal pocit, že situáciu preháňame (predpokladám, že išlo o jeho pokus o ospravedlnenie za oneskorenie platby), a to uvedením niektorých informácií, ktoré som si prečítal online. „Nemôžu vydať oznámenie o uvoľnení miesta bez varovania najskôr!“ Aj keď to bola úplná pravda, potom som ho upozornil, že list, ktorý sme dostali deň alebo dva po skončení ochrannej lehoty, bol varovaním. Informovala nás o našom zostatku po splatnosti vrátane poplatkov za oneskorenie vo forme „priateľského pripomenutia“.

O dve hodiny bez spánku som sa ubezpečil, že môj manžel šiel priamo do banky, aby vybral peniaze z nájmu, ktoré sme potrebovali (jeho šek bol do toho rána vložený). Ďalšiu hodinu som čakal na neho, dusil som sa v úzkosti a očakávaní, keď hodiny agonicky pomaly tikali. Potom som sa rozhodol, že potrebujem, aby moje obavy boli adresované práve vtedy a tam - tak som si to všimol a išiel do kancelárie. To, čo sa stalo potom, ma naplnilo úľavou… a hnev.

„Och, pošleme ich všetkým von, aby si spomenuli, že musia platiť poplatky. Nie si vysťahovaný, zlatko.“

Mal som pocit, akoby sa svet zodvihol z mojich ramien a tento kúsok papiera ma už viac nezožieral. Zároveň som sa však cítil nahnevaný, akoby som sa práve stal obeťou krutého vtipu. Nielenže som posledných dvanásť hodín strávil myšlienkou, že môj domov už nebude mojím domovom, ale v ten deň som tiež nespal a musel som pracovať. Treba povedať, že to nebol zábavný deň v práci. Aspoň som však mal stále svoj domov!

Poznámka k uvoľneniu pri sebe: Dôležité veci, ktoré je potrebné pamätať

Ako ste sa práve dočítali, moja skúsenosť sa skončila pozitívne. Napriek tomu, čo vám hovorí vaša intuícia, napriek tomu, čo desivé veci, ktoré čítate online, mám istotu, že každému, kto dostal upozornenie na vypratanie (alebo jednej z jej alternatívnych replík), hovorím, že vaša situácia sa pravdepodobne skončí tak, ako tá moja.. Teraz je zrejmé, že toto oznámenie sa používa ako strašidelná taktika, ktorá jasne funguje.

Stále je však treba zvážiť niekoľko vecí, ak ste dostali oznámenie ako ja. Majte na pamäti tieto veľmi dôležité jedlá so sebou:

Nájomné je na prvom mieste!

Všetci musíme platiť účty, či už ide o mobilný telefón, elektrinu, televíziu alebo internet. Ale načo sú vám dobré tie veci, ak nemáte kde bývať? Nikdy som nebol v takej úzkej väzbe, že by som si musel vybrať medzi platením nájomného alebo zaplatením ľahkého účtu (a dúfam, že ani vy), ale ak by sa tlačilo do ostrahy, radšej by som mal byt bez elektriny ako doklad o zaplatení elektriny použitej na mieste, kde som bol odstránený.

Vždy si dajte pozor, aby ste svoje peniaze z nájmu odložili skôr, a pamätajte, že platby uskutočnené v rámci odkladnej lehoty sa stále považujú za oneskorené (pokiaľ samozrejme nebola kancelária v deň splatnosti zatvorená). Opakované oneskorené platby, bez ohľadu na to, či ste zaplatili poplatky, môžu byť vedením zvážené, keď je čas obnoviť svoj prenájom.

Plaťte skôr, ako vypršia tri dni.

Dátum, ktorý ste dostali ako uvoľnený v oznámení, je potrebné brať vážne. Pamätajte však, že aj keď je to trojdňová výpoveď, musíte sa radšej pozrieť na dátum, ktorý chcete uvoľniť. Je to tak preto, lebo niekedy môžete toto oznámenie dostať až deň predtým!

Tento článok zdôrazňuje, že vašu situáciu je možné obhájiť, pokiaľ platíte. Len čo uplynie váš dátum opustenia, situácia sa dostane na miestny súdny dvor s úmyslom dostať oznámenie o vysťahovaní. Spravidla budete mať na opustenie obydlia asi 30 dní. Ak odmietnete, aj po konečnom zaplatení nájomného by sa mohla zapojiť polícia a vy sa ocitnete v eskortácii.

Nie je hanba prosiť.

Žobranie spôsobuje, že sa cítite bezmocní a vyberá si daň na vašom egu, ale pokiaľ ide o váš domov, nie je to hanba. Ako už bolo spomenuté vyššie, o situácii by ste sa mali vždy porozprávať s personálnym oddelením, najmä ak do troch dní nebudete schopní zaplatiť. V závislosti na vašej histórii bytového komplexu, vašich manieroch a milosrdenstve zodpovednej osoby môže byť možné, že budete mať oznámenie o vysťahovaní odložené o niečo dlhšie. Nie je tu žiadna záruka, ale ak aj tak budete meškať, nemáte čo stratiť tým, že sa opýtate.

Chráň sa.

Za predpokladu, že ste zaplatili svoje odvody a že ste boli informovaní, že nebudete vysťahovaní, mali by ste vždy dostať potvrdenie o zaplatení. Potvrdenie by malo obsahovať dátum, čas a čiastku, v ktorej ste zaplatili. Ďalej požiadajte o podpísané potvrdenie, že všetky úmysly vysťahovania sa skončili. Väčšina bytových komplexov má formu, ktorú vám dajú na požiadanie a povedia len to. Skontrolujte tiež, či je to podpísané. Je pravdepodobné, že nič z toho nebudete potrebovať, ale v nepravdepodobnom prípade, že po zaplatení nájomného dostanete upozornenie na vysťahovanie, bude to pre právne účely neoceniteľné.

Záver: Poučte sa zo svojich chýb

Je pravdepodobné, že sa neocitnete v súdnej sieni alebo vyvedení z domu. Oznámenie o uvoľnení je proste vyhlásenie o zámere. Zaplaťte teda zostatok v plnej výške, získajte doklad o platbe aj doklad o tom, že váš prenájom už nie je v nebezpečenstve, ospravedlňujte sa, až kým vám tvár nezmodrie, a nenechajte to tak znova. Mohlo by sa vám zdať, že ste jediný, komu sa to vo vašom komplexe deje, ale váš komplex pravdepodobne každý rok vysiela desiatky týchto vecí.

Ak vám v tomto článku nič iné neuľahčilo vašu myseľ, zvážte nasledovné:

Keď je niektoý bytový komplex vysťahovaný, musí utratiť veľa peňazí nielen na pokrytie súdnych nákladov, ale aj na renováciu obydlia, ktoré by ste opustili. Nehovoriac o tom, že je tu celková námaha pri hľadaní nového obyvateľa. Keď bytový komplex pošle oznámenie o vyprataní, obyvateľ obvykle platí poplatky, a to je všetko. Zarobili peniaze namiesto toho, aby o ne prišli, a nie je potrebné robiť nič z vyššie uvedeného.

Ponaučenie z príbehu? Dýchajte, neprepadajte panike a plaťte za nájom.