Ako rýchlo predať svoj dom: tipy a triky

V polovici mája bol uvedený náš 18-ročný domov. Prvú ponuku sme dostali do 5 dní.

Nenechajte sa ohromiť

Mnoho ľudí, ktorí chcú alebo potrebujú predať svoj domov po mnoho rokov, sú ohromení myšlienkami na potrebné aktualizácie a opravy. Avšak s niektorými priamymi radami od vašej realitnej kancelárie a dobrým plánovaním môžete byť na dobrej ceste k tomu, aby sa tento predaj stal realitou. Tu je niekoľko rád z plánu, ktorým som sa riadil.

Tip č. 1: Nájdite najlepšieho realitného agenta

Najskôr si pred vykonaním akýchkoľvek zmien vo svojom dome vyhľadajte najlepšiu realitnú kanceláriu vo vašej oblasti. Našťastie pre nás, realitná kancelária číslo jeden v našej oblasti bývala priamo cez ulicu. Vždy je dobré:

Preskúmajte trh a zistite, ktorí agenti výpisu majú najväčší predaj.
Nájdite ten, ktorý je certifikovaný.
Vyhľadajte niekoho s minimálne 5-ročnou praxou.

Tip č. 2: Pripravte sa na stretnutie s realitnou kanceláriou

Vytvorte spojivo na uchovanie všetkých výskumných a ďalších údajov o vašej domácnosti a trhu.
Majte kalendár a potenciálnu časovú os.
Poznajte svoju hypotéku na bývanie.
Ak ho máte, bude vám užitočný zoznam so záznamom z obdobia, keď ste kupovali dom.
Kópia posudku, ak bude hotová v minulom roku.

Mali sme na pamäti dátum zaradenia do zoznamu, ktorý nám poskytol dostatok času na aktualizáciu domu. Začali sme vypĺňať kalendár so všetkými podrobnosťami, aby sme dodržali termín (pôvodne to bol marec, ale neskôr sme ho presunuli na máj).

Naša realitná kancelária mala veľa údajov o nedávnom predaji podobných domov. To všetko som pridal do svojho pořadača, aby som sa na neho v prípade potreby odvolal. Bol to ľahký rozhovor, ktorý sa odohral v našej kuchyni namiesto v jej kancelárii, čo nás od začiatku viac upokojovalo. Potom sme mali o mesiac druhé stretnutie, kde sme urobili nejaké rozhodnutia. Mala veľa návrhov pre náš dom a poukázala na to, o čom si myslí, že by pomohlo zväčšiť izby a zabrániť tomu, aby náš 18-ročný dom vyzeral staro. Pre nás boli tieto veci neviditeľné. Po ponorení sa do tohto procesu eliminácie sa však ukázalo, že mala pravdu. Myslím, že suma, ktorú utratíte za aktualizácie a opravy, je relatívna k vášmu cenovému rozpätiu. Čím vyššia je cena domu, tým vyššie sú náklady na aktualizáciu.

Tip č. 3: Vytvorte si plán

Začali sme teda vytvorením plánu s časovou osou.

Uveďte zoznam všetkého, čo je potrebné opraviť a / alebo aktualizovať.
Odhadnite náklady a kedy je potrebné ich dokončiť.
Usporiadať v chronologickom poradí.
Prejdite sa po interiéri a exteriéri vášho domu a pozrite sa na všetko, aby ste mali istotu, že je zoznam úplný.

Keď sme dokončili časovú os, uvedomili sme si, že 1. máj je najskorší, a tak sme mohli namiesto marca uviesť dom. Všetko, nech bolo akokoľvek malé, prešlo na plánovací zoznam. Ak drez potreboval zátku alebo zásuvka nefungovala, bola uvedená v zozname s opravami.

Toto bol náš zoznam aktualizácií s odhadovanými nákladmi.

Tip č. 4: Odstráňte neporiadok

Aj keď sme nad tým premýšľali, rozhodli sme sa neprenajať si skladovacie zariadenie. Väčšina odstránených vecí pravdepodobne musela aj tak ísť (predať, darovať alebo položiť smolu). Naša realitná kancelária povedala, že veci, ktoré sme chceli mať, vložíme do plastových vaní a pekne ich poukladáme do našej garáže. Tam sme začali.

Potom sme mali výpredaj v garáži, predávali sme väčšie alebo drahšie položky na eBay a Craigslist, až kým sme zabočili za roh do februára. Potom sa všetko, čo zostalo, rozdalo, darovalo alebo posadilo.

Reorganizoval som všetky úložné skrine. Väčšinu našich kartónových krabíc sme nahradili plastovými vaničkami, ktoré im dávali organizovanejší a neprehľadnejší vzhľad.

Plán predaja garáže

Reklamy na webových stránkach miestnych novín, webových stránkach s predajom garáží, Craigslist atď.
Veľké farebné nápisy / balóny v deň predaja s adresou a prijateľnými kartami CREDIT / DEBIT (square.com a mnoho ďalších online možností).
Inscenácia: Použite veľa stoličiek a stolov, na ktorých sú utierky, a vytvorte tak lákavé a farebné zákutia pre predmety.
Tok premávky: Vytvorte veľmi ľahký spôsob premávky, aby všetci prichádzali a sledovali cestu okolo položiek a podľa prirodzeného toku sa zaregistrovali. Mali sme 2 garážové brány, takže pre nás bol prevádzkový tok podkovy perfektný.
Zoskupenia: Umiestnite položky podľa kategórie alebo ročných období, ak je to vhodné. Keď sa položky predávajú, upravujú sa tak, aby vyzerali atraktívne a lákavé.
Cena: Všetko na predaj (veľa webových stránok online s odporúčanou cenou).
Pokladnička: Vždy majú 2 ľudia správu peňazí.
Vaky: Majte dobrú zásobu vriec v pokladničke.
Zvyšky: Dar pre Goodwill alebo inú podobnú agentúru.

Nakoniec náš garážový predaj zarobil asi 1 000 dolárov.

Predaj na Craigslist a Ebay

Po predaji garáží som sa pustil do predaja vecí na niekoľkých webových stránkach, aby som pokračoval v čistení.

Prvým predmetom na predaj bola knižná zbierka Husej kože môjho syna, ktorá sa nepredávala v garáži. Na jednom z webov sa však predal za pár minút za 65 dolárov. Potom som zaúčtoval ďalšiu položku a tiež sa rýchlo predávala. Takže som teraz vážne začal hľadať ďalšie veci na zoznam. Bol som ohromený, ako veľmi sa hýbem.

Po ceste som si dokonca kúpil figurínu na vystavenie oblečenia, ktoré som predával. Verím, že sme v skutočnosti z tohto procesu zarobili asi 4 000 dolárov. Robil som to od augusta do januára. Potom vo februári bolo jasné, že nám dochádzal čas, ak by sme chceli pokračovať v uvádzaní domu v máji, a tak sme práve začali robiť veľa výletov do miestnej predajne darov. Bolo to ťažké, ale keď už sme do toho vstúpili, nepozerali sme sa späť. Takže figurína vošla do skladu a môj predajný webový výklad bol pre sezónu zatvorený.

Tip č. 5: Buďte flexibilní

Rovnako ako v prípade všetkého, aj na tejto ceste došlo k prekvapeniam.

Rozpočet

Niektoré veci boli nákladnejšie, ako sa predpokladalo. Pri spätnom pohľade sme kvôli neočakávaným opravám a výdavkom minuli o 10% viac, ako sme plánovali. Kedykoľvek bolo niečo vyššie, ustúpili sme a upravili náš zoznam aktualizácií a opráv. Boli niektoré veci, ktoré sme kvôli tomu nemohli urobiť. Pôvodne sa chystali vymeniť všetky spotrebiče. Keď však prišli ďalšie veci vyššie, zo zoznamu sme ich vypustili.

Problémy so zdravím rodiny

Môj manžel Jim bol počas celého procesu v nemocnici a mimo nej, ale bez ohľadu na to, život na nás hodil, stále sme dodržiavali harmonogram. Keď sme boli v nemocnici, dodávatelia niekedy pracovali na dome. Ak sme to však chceli uviesť v máji, museli sme veci neustále posúvať vpred. Bazén bol veľkou súčasťou marketingového plánu pre dom a vyžadoval jarný zoznam. V našej oblasti je máj jedným z najväčších mesiacov predaja domov. Takže to okno nemohlo nijako minúť. Naša téma: Presadiť to!

Meškanie práce

Dverové kovanie trvalo tiež takmer celý mesiac. So 41 dverami, z ktorých každý mal 3 závesy, a 2 kľučkami dverí (niektoré so zámkami a iné bez), sa často vyžadovala trpezlivosť a vytrvalosť.

Tip č. 6: Paint Paint Paint

Nič nie je také ľahké a lacné ako farby, ktoré dodajú miestnosti nový vzhľad. Naša realitná kancelária nás kontaktovala s úžasnými kutilmi a ďalšími predajcami, ktorí odviedli skvelú prácu a boli takí ústretoví. Zo všetkých stien, ktoré boli poškriabané alebo preplnené, sme odstránili veľa predmetov a všetky sme nechali premaľovať. Farba bola stále aktuálna, takže sme vymaľovali iba poškodený múr, nie celú izbu. V obchodoch s farbami sa dá nájsť štipka farby v akejkoľvek farbe.

Nezabudnite tiež na vonkajšiu stranu domu. Predné dvere a žalúzie boli pekne zvetrané, takže boli prefarbené aktuálnejšou farbou.

Maľovanie trvalo dlhšie, ale stálo to za to.

Na maľovanie bolo potrebné lešenie.

Tip č. 7: Aktualizujte svietidlá

Spolupracovali sme s miestnym dizajnérom, aby sme vybrali vhodné svietidlá pre každú izbu, pretože naše boli zastarané mosadze. Bola nesmierne nápomocná, vďaka čomu bola práca taká ľahká. Všetky staré armatúry a dverné kovanie boli venované organizácii Habitat for Humanity.

Naše vonkajšie svetlá boli zhrdzavené, takže sme ich nahradili žiarovkami z bronzového oleja a novou poštovou schránkou s rovnakým povrchom. Tento facelift bol hviezdou na strome pre veľmi dôležité: obrubník. Na záver sme zavesili nový kvetinový aranžmán na dvere, ktorý sa koordinoval s novými topiary v čiernych urnách, ktoré sme mali na prednej verande. Predtým som mal na verande tiež pár červených drakov z hasičskej techniky. Tí však boli na dôchodku. Draci sa mi veľmi páčili, ale nešlo o to, čo sa mi páčilo, ale o to, čo by oslovilo potenciálneho kupca.

Keď sa rozhodnete predať svoj dom, uvedomíte si, že pri vykonávaní zmien, aby bol predaj lepší, už to nie je „váš“ domov. Spočiatku to bolo smutné, ale cieľom bolo predať dom, aby sa dostal na menšie, lepšie zvládnuteľné miesto. Takže zakaždým, keď som začal pociťovať, že sa vnoril smútok, oprášil som ho späť zameraním na náš život v našom ďalšom domove. Nakoniec to bolo všetko o tom, ako sa dostať na „druhú stranu“.

Von so starými.

S novým.

Tip # 8: Vymeňte akékoľvek zhnité drevo

Nič nehovorí staré a neupravené, ako napríklad zhnité drevo. Akékoľvek zhnité drevo, či už to bola zarážka dverí alebo malý kúsok rámu, bolo zlikvidované a vymenené vrátane celých dverí a rámu na bočnej strane našej garáže.

Naša paluba potrebovala určitú pozornosť, takže sme dali vypracovať hodnotenie dodávateľovi. Vymenili niektoré dosky a vykonali niekoľko menších opráv a potom nám to umyli a namorili. Realitná kancelária vybrala škvrnu a bola to krásna bohatá povrchová úprava, vďaka ktorej vyzerala úplne nová.

Tip č. 9: Maximalizujte predajné miesta v domácnosti

Naša kuchyňa potrebovala rozstrek, takže za minimálne množstvo peňazí sme pridali škridlu, ktorá jej dodala veľmi aktuálny vzhľad.

Väčšina domov v našej cenovej kategórii mala žulové dosky a novšie prístroje z nehrdzavejúcej ocele. Ani jedno z nich sme nemali. V skutočnosti mali naše biele spotrebiče 18 rokov, ale nakoniec museli byť z rozpočtu škrtnuté nové. To, čo sme však mali, boli veľké, na mieru vyrobené okenice plantáží na všetkých nadrozmerných oknách v prízemí. Vpustili veľa svetla a prehliadli bazén a veľmi veľký dvor. Mysleli sme si, že kupujúci budú tak pevne postavení na tom, že keď prídu do kuchyne, že si pulty a spotrebiče nebudú toľko všimnúť… Mali sme pravdu. Maximalizáciou silných predajných miest nášho domu sme dokázali minimalizovať jeho slabé stránky.

Dlažba postriekaná zozadu nebola príliš drahá, ale kuchyni dodala toľko príťažlivosti

Tip č. 10: Obnovte terénne úpravy

Začali sme tým, že sme do všetkých našich záhonov pridali viac kameňa a mulča. Už sme mali vzťah s niekým, kto ošetroval trávnik päťstupňovým programom a riadil aj všetky orezávanie našich kríkov. Požiadali sme ich preto, aby zvládli ničenie buriny v kvetinových záhonoch, aby si počas letných mesiacov udržali svieži vzhľad. Je nevyhnutné, aby dvor mal veľmi upravený vzhľad. To bola súčasť marketingu fondu ako veľkého predajného miesta. Kto by chcel ležať pri bazéne a pozerať sa na zaburinené kvetinové záhony alebo polomŕtve kríky. Všetky podobné položky boli nahradené novými.

Náš dvor bol veľmi hlboký a na konci bol bojujúci strom Willow Plačúci s niekoľkými mŕtvymi končatinami. Takže sme si najali vyžínač na stromček, aby sme to vyformovali. Bola to kedysi vrcholná sláva nášho dvora, ale medzi výraznou ľadovou búrkou a neskôr suchom pripomínajúcim letom už strom nebol atraktívny. Po odstránení všetkých mŕtvych častí to však bolo dobré ako nové.

Služba kosenia trávnika zvyčajne nezaberala celý dvor, preto sme za to zaplatili navyše, čo im pridalo na výzore a znížilo odrezky v záhonoch a bazéne.

Náš bazén, o ktorom sme vedeli, že bude veľkým predajným miestom, potreboval novú vinylovú vložku a kryt. Bolo treba nariadiť v marci, aby tu bola do mája. Takže tieto opatrenia boli urobené s našim údržbárom bazénu. Navrhol, aby sme urobili aj nejaké ďalšie zmeny, ktoré sme pridali do vzhľadu bazéna. Mysleli sme si, že to bude mladá rodina, ktorá si kúpi tento dom, a bazén by ich skutočne oslovil.

Venujte veľkú pozornosť terénnym úpravám. Kvalitne udržiavaný dvor vedie pri predaji domu veľmi dlho.

Tip # 11: Opravte akékoľvek problémy s bazénovou vodou alebo plesňami

Mali sme malý únik vody, ktorý sa vynoril na povrch za posledných 18 mesiacov, ale objavil sa až po veľmi silnom prívalovom daždi. Preto sme vedeli, že to treba napraviť, kým sme mohli dom predať. Zavolal som hydroizolačného odborníka, aby posúdil situáciu. Zistilo sa, že voda prichádzala vysoko, nie od základu. Navrhli niekoľko návrhov, ale neboli to veci, ktoré by sami mohli opraviť.

Zobrali sme ich zoznam a začali sme pracovať s hŕstkou položiek, o ktorých si mysleli, že náš problém vyriešia. Prvá vec bola tesnenie okolo dverí a okien, ako aj nad kľúčovými oblasťami na príjazdovej ceste. O to bolo teda rýchlo postarané. Krátko nato sme mali veľkú búrku, ktorá priniesla 4 palce dažďa počas 2 hodín a zistili sme, že naše úsilie nie je dostatočné. Koberec pri stene dole bol opäť mokrý. Potom sme nechali inštalatéra prejsť hadom cez všetky zvody, aby sme sa ubezpečili, že sú všetky čisté a denné svetlo preč od domu v primeranej vzdialenosti od nich. Zistili sme, že pár z nich bolo upchaných. Takže to bolo opravené. Ďalej sme použili 15-stopovú rúrku na rozšírenie odtoku ďalej do dvora.

Potom sme konečne dali skontrolovať strechu, či nedochádza k únikom, a zistili sme, že lemovanie chýba okolo tehly, kde šindeľ končí. Takže to bolo opravené spolu s niekoľkými šindľami nahradenými tiež. To sa javilo ako najpravdepodobnejšia príčina nášho problému s vodou, takže sme si opäť mysleli, že to problém vyrieši. V miestnosti bol vymenený koberec a opravená a vymaľovaná bola stena, do ktorej sme rezali, aby sme zistili, odkiaľ voda prichádza. Vydržalo niekoľko ďalších búrok a zdalo sa, že problém je už konečne za nami. Na konci mája sme potom za pár hodín mali ďalší prívalový dážď s niekoľkými palcami. Ako pri každom daždi od objavenia počiatočného úniku, skontroloval by som, či pozdĺž steny nie je mokrý koberec. Tentokrát sa namočilo, ale bola to len veľmi malá plocha koberca - nič ako predtým.Problém však bol v tom, že keď sme únik zverejňovali, vo formulári sme naznačili, že bol opravený. Takže teraz sme museli zmeniť a doplniť naše zverejnenie a dať im vedieť, že sa to znova objavilo, ale v menšej miere. Rozložili sme tiež náš plán na nápravu. Na stole už bola ponuka, takže realitná kancelária kupujúceho prišla k domu a ja som mu ukázal, kde bol mokrý koberec a aké opravy sa vykonali na vyriešenie problému. Vyzeral spokojný, ale veľkou skúškou bolo, ako bude spravodlivé pri inšpekcii, ktorá sa konala nasledujúci týždeň.Na stole už bola ponuka, takže realitná kancelária kupujúceho prišla k domu a ja som mu ukázal, kde bol mokrý koberec a aké opravy sa vykonali na vyriešenie problému. Vyzeral spokojný, ale veľkou skúškou bolo, ako bude spravodlivé pri inšpekcii, ktorá sa konala nasledujúci týždeň.Na stole už bola ponuka, takže realitná kancelária kupujúceho prišla k domu a ja som mu ukázal, kde bol mokrý koberec a aké opravy sa vykonali na vyriešenie problému. Vyzeral spokojný, ale veľkou skúškou bolo, ako bude spravodlivé pri inšpekcii, ktorá sa konala nasledujúci týždeň.

Inšpektor bol tým, kto mal reputáciu mimoriadne dôkladného. Boli sme teda dosť nervózni. Keď však testoval oblasť vlhkomerom, na našu úľavu bolo sucho. Takže povedal, že akýkoľvek únik, ktorý tam bol, bol opravený.

Máj priniesol silné dažde, ktoré zdržali inštaláciu našej bazénovej fólie. To a ďalšie problémy spôsobili, že sme odsunuli zoznam domu na 2 týždne. Nakoniec, po tom všetkom zhone pri príprave vecí a po všetkej tvrdej práci, bol zoznam uvedený v polovici mája.

Pridané niekoľko stôp ďalších potrubí na predĺženie odtoku z domu.

Domáce predstavenia

Našťastie sme nemuseli robiť veľa predstavení, ale na tie, ktoré sme urobili, sme boli pripravení. Zakaždým, keď sa to niekto prišiel pozrieť, vyplnili sme zoznam „Úlohy“ pre predstavenia. Potom sme sa spolu so psom naložili do auta a zamierili k sestrinmu domu, kde sme čakali hodinu alebo dve. Pre informáciu musíte uviesť, či máte v dome domáceho miláčika. Je však len dobrým rozumom, aby ste potenciálnemu kupujúcemu nenechali dôkaz o takomto práve pod nosom.

Predpokladali sme, že predaj domu bude trvať mesiace, pretože cenové rozpätie bolo na vyššom konci trhu a všetky spálne boli na poschodí. Nebolo to však tak.

Už po 3 predstaveniach sme dostali našu prvú ponuku. Potom po rokovaniach sme sa dohodli na konečnej cene podmienenej ich domácim predajom. O dva alebo tri týždne neskôr sme dostali ďalšiu ponuku a túto… bez nepredvídaných udalostí.

Domovská stránka zobrazená (zoznam úloh)

Zoznam vecí, ktoré sme robili pred každým predstavením.

Proces predaja: Kedy sa predaný znak zvýši?

Mnoho ľudí verí, že dom sa po podpísaní zmluvy predá, ale nie je to tak. Je to proces a veci sa môžu počas celej cesty rozpadnúť.

1. Inšpekcia

Po podpísaní zmluvy nasleduje kontrola. V týchto dňoch je to ďalší bod, v ktorom môžu prebiehať rokovania. V našom prípade bola naša pec, klimatizácia a ohrievače vody v rovnakom veku ako dom (18 rokov). Nechali sme ich každú sezónu servisovať a boli sme si istí, že sú v dobrom stave. Po inšpekcii, ktorá podrobila náš dom intenzívnemu preskúmaniu, však kupujúci vzhľadom na ich vek požiadali o kredit vo výške 12 000 USD za tieto 3 systémy. Cítili sme, že to už bolo za čiarou, pretože si boli vedomí veku systémov, keď podpísali zmluvu. Pretože klimatizácia na hornom poschodí nechladila tak dobre ako druhá jednotka, rozhodli sme sa pre kredit v hodnote 2 000 USD, s ktorým tiež súhlasili.

2. Posúdenie

Ohodnotenie sme mali urobené o rok skôr, takže sme si boli istí, že tu nebudeme mať žiadny problém. Bolo to celkom hladké a vyskytlo sa to v priebehu niekoľkých dní po rokovaniach po inšpekcii. Kupujúci museli požiadať o presunutie dátumu poskytnutia pôžičky späť kvôli tomu, ako dlho po kontrole vyprchali lieky.

3. Záväzok z pôžičky

K tomu dôjde po dobrom hodnotení. Predali sme 3 domy a nikdy sme sa nedostali späť. Stáva sa to však niekedy. Len čo uplynie dátum poskytnutia úveru, ste na pevnejšej pôde. Stále to však nie je konečné. To je prípad, keď predané znamenie stúpa.

4. Záverečný návod

Z dôvodu rokovaní, ktoré nastali po inšpekcii, som bol z posledného postupu taký nervózny. Stalo sa to ráno zatvárania. Po presťahovaní, pár dní predtým, sme mali doma prehľadaný tím ľudí. Odviedli krásnu prácu, vďaka ktorej vyzerala úplne najlepšie. Prešiel som a tiež urobil nejakú šikovnú prácu na poslednú chvíľu. Na svetlom koberci v obývacej izbe, kde bol predtým plošný koberec, bola veľká škvrna, o ktorej som predtým nevedel. S tým som však v tejto chvíli nemohol nič robiť. Potom som do kuchyne položila kvety tak, aby na ne svietilo svetlo nad hlavou.

Keď pár dorazil k uzávierke, poznamenali požičiavajúcemu dôstojníkovi, ako nedotknuteľne vyzerá domov - bol bezchybný. Uľavilo sa mi, keď som videl, že sú šťastní a všetko prebehlo tak hladko. Teraz sa náš dom konečne považoval za predaný. Teraz to bolo hotové.

Šťastný koniec

Bol to taký šťastný koniec ťažkého, ale potrebného prechodu v našich životoch. Milovali sme náš 18-ročný domov. To je miesto, kde sme vychovali nášho syna, slávili promócie a smútili za úmrtím rodičov a ďalších blízkych; zažili veľké výšky a smutné minimá; vyryté v dreve, naši synovia dosiahli míľniky. Takže odísť z toho bolo naozaj ťažké, ale v najlepšom.

Napísal som nejaké „Poznámky pre nových majiteľov“ týkajúce sa funkcií domu a spôsobu spravovania fondu spolu so zoznamom (dodávateľov). Tiež som im dal naše kontaktné informácie pre prípad, že by mali o čomkoľvek otázky, spolu s papiermi pre spotrebiče a podobne. Takže sme sa objali a odovzdali všetky poznámky a rozlúčili sa.

Sledovali sme, ako sa ďalšie domy v našej cenovej kategórii zdržiavajú mesiace. Vedeli sme, že naše okno na predaj bolo neskoro na jar a začiatkom leta kvôli bazénu. Koncom leta tiež rodičia premýšľajú o škole a nepresťahujú sa do nového domova. Preto sme vynaložili všetko úsilie na to, aby sme náš dom pripravili, takže akonáhle bude uvedený, bude sa rýchlo predávať.

Veľa šťastia a ak rozvrhnete svoj plán tak ako my, dúfame, že rýchlo predáte aj svoj dom.