Ako prežiť byť prenajímateľom alebo prenajímateľom

Prenajímateľ alebo nájomca?

Bol som prenajímateľom aj nájomcom.

Vlastnil som byt, ktorý bol pripojený k môjmu hlavnému domu. Žili sme tam sedem rokov. Za ten čas sme pravdepodobne mali šesť až sedem rôznych nájomníkov. Väčšina z nich je dobrá, ale nie všetky. A keď získate zlého nájomcu, môže to na istý čas zničiť váš život. Zlí nájomníci spôsobujú stres. Stáli vás peniaze.

Keď sme ten dom predali, museli sme si prvýkrát po mnohých rokoch prenajať. Doteraz sme bývali v troch rôznych domoch. V každom dome sme mali inú skúsenosť s prenájmom.

Prvý dom sme si prenajali od majiteľov, ktorí bývali v zámorí. Riešili sme teda príbuzného s nájmom a ak by niečo nebolo v poriadku. Druhý dom sme si prenajali od majiteľa a využívali sme aj sprostredkovateľa. Väčšinou sme to však riešili s majiteľom. Pri treťom prenájme sme si prenajali prostredníctvom správcovskej spoločnosti.

Tu sú niektoré z mojich skúseností, keď som bol prenajímateľom aj nájomcom. Dúfam, že prečítaním tohto článku ušetríte čas a peniaze a bolesti hlavy.

Toto bol kedysi luxusný byt

Prečítajte si Prenájom

Mnoho prenajímateľov využíva štandardný nájom. Takže ak ste oboznámení s prenájmom, môžete predpokladať, že je rovnaký ako ten posledný.

Vždy si prečítajte nájomnú zmluvu. Nájdite si tých dvadsať minút a ušetrite si veľa času a problémov neskôr. Je to preto, že prenajímateľ môže do nájmu zapísať takmer čokoľvek. Nezabudnite tiež, že po podpísaní nájomnej zmluvy dostanete kópiu.

Prenájom môže obsahovať najrôznejšie divné veci. Vrátenie zálohy môže niekedy trvať namiesto 30 dní 60 rokov. Možno ste zodpovední za zalievanie všetkých rastlín vonku. Možno vám domáci pán dá lopatu na sneh alebo možno nie. Kde môžete parkovať? Stručne povedané, presne viete, čo môžete alebo nemôžete robiť. Ak máte problémy, pred podpísaním nájomnej zmluvy si ich vyriešte.

Ak ste prenajímateľom, uistite sa, že nájomná zmluva výslovne uvádza, čo očakávate. Má váš nájomca domáce zviera? Radšej si uvedomte, čo ste ochotní tolerovať. Štekajúci pes vám môže urobiť zo života peklo. Pes môže tiež neopraviteľne poškriabať drevené podlahy. Chcete prenajať domáce zviera? Naozaj chcete vôbec dovoliť domáceho maznáčika?

V jednom z našich prenájmov sme mali skutočne zvláštnu situáciu. Máme mačku. Aj keď v nájme nebolo povolené domáce zviera, agent, ktorý si dom prenajal, nám povedal, aby sme pokračovali. No, domáci pán uvidel mačku a o usporiadaní nič nevedel. Konečné slovo má nakoniec nájomná zmluva. To je právny dokument. Aj majiteľ domu mohol povedať, že je to v poriadku, a neskôr to poprieť. Ak je to napísané, vždy si dobrý.

Nezabudnite načrtnúť všetko, čo je súčasťou nájmu, a prediskutovať to medzi stranami.

Takto sme to mali, keď sme sa nasťahovali

Vždy robte dôkladný proces registrácie a odhlásenia

Dokument, dokument, dokument.

Toto môže byť najdôležitejšia vec, ktorú robíte ako prenajímateľ alebo nájomca. Aj keď ste prenajímateľom, trvajte na tom, aby sa váš nájomník dôkladne skontroloval.

Pretože sme si prenajali taký krátky čas s prvými dvoma prenájmami, zanedbali sme registračný list. Obrovská chyba. Pri prvom prenájme to veľmi neurobilo. S druhou sa však ukázalo, že prenajímateľ bol pekne análny a za všetko sa odpočítaval.

Bežné opotrebovanie domu by malo veľa pokrývať, ale bude to závisieť od dobrej vôle vášho prenajímateľa, ak nemáte doklad o predchádzajúcom poškodení. Nespoliehajte sa na to, že niekto bude rozumný. Vyvarujte sa nezhôd. Keď sa presuniete na miesto, všetko vyfotografujte a zdokumentujte. Dokonca zdokumentujte malé veci. Náš domáci pán odpočítal obrovské množstvo za odreniny a značky na stene. Boli sme hlúpi. Pretože sme neurobili registračný list, nemohli sme s tým nič urobiť. Museli sme sa spoľahnúť na jeho milosrdenstvo.

Pamätajte, že tento prenajímateľ nepotreboval ani nechcel naše peniaze. Bol len veľmi vyberavý. Predstavte si, čo sa môže stať, keď prenajímateľ vie, že ste neurobili registračný list? Tento prenajímateľ v zásade môže robiť, čo chce. Nemáte žiadny postih. Iste, môžete túto osobu podať na súd pre malé spory. Bohužiaľ prehráš.

Ďalším šikovným krokom, najmä keď sa chystáte zaregistrovať sa, je prejsť po ubytovaní s ubytovacím zariadením. Takto sa môžete dohodnúť na akýchkoľvek problémoch. Ak to prenecháte prenajímateľovi, ako sme to urobili my, potom sa prenajímateľ rozhodne.

Urobte toľko fotografií, koľko potrebujete. Nezanedbajte tento proces, inak budete ľutovať.

Aká diera?

Anketa

Je spoločnosť pre správu nehnuteľností plus alebo mínus?

Nemal som toľko skúseností so správcovskými spoločnosťami alebo správcami nehnuteľností.

Tam, kde žijem, im ľudia dajú zlý rap. Určite zvyšujú náklady na vaše nájomné. Avšak do mesiaca od nasťahovania do našej požičovne sme mali kanalizáciu späť. To je vec, ktorá si vyžaduje okamžitú pozornosť. Ak je vlastník v inom štáte, môže to byť vážny problém. Môže to mať za následok aj hotové výdavky. Čo v prípade, že prenajímateľ spochybňuje, čo ste inštalatér zavolal. Alebo to bolo v prvom rade skutočne nevyhnutné?

Náš správca nehnuteľností mal nielen číslo, na ktoré zavolal, ale aj pohotovostnú službu. Inštalatér prišiel do dvoch hodín a odpojil kanalizáciu. Kontaktovali tiež zmierňovaciu spoločnosť, ktorá vyšla v ten istý deň. Mimochodom, ak do vášho domu vnikne čierna voda, spoločnosť by mala vždy poľaviť. Mnoho ľudí tento krok preskočí. Môže to viesť k dlhodobým zdravotným problémom v dome, napríklad k plesniam.

Tu som nemusel veľa riešiť. Je zrejmé, že sme zaznamenali nepríjemnosti. Všetko však zvládol správca nehnuteľnosti. To je v mojej knihe plus. Odteraz to pre nás neboli žiadne náklady.

To znamená, že som počul príbehy správcov nehnuteľností, ktoré sú brutálne, keď príde čas na odchod. Ak však budete postupovať podľa mojich pokynov na registráciu, môžete sa tomu vyhnúť.

Môžete byť nároční na svojich nájomcov?

Uvedomte si, že existujú zákony. Nemôžete diskriminovať potenciálnych nájomcov. Takže buďte veľmi opatrní.

To znamená, že v ňom môžete jasne uviesť, akého človeka chcete. Výrazy ako „profesionálny“ alebo „zodpovedný“ môžu zdôrazniť dospelých. Ak nepovoľujete domáce zvieratá, zverejnite to. Ak nechcete prenajímať vysokoškolským študentom, zverejnite to.

Z mojich mnohých nájomníkov bol môj najväčší problém s mladým párom. S nehnuteľnosťou nezaobchádzali dobre a v našej kuchyni praskli zväzok keramických dlaždíc. Tiež som mal konflikt s príjemným chlapom. Konflikt bola moja chyba. Snažil som sa mu naúčtovať škodu, ktorú pravdepodobne nespôsobil. Toto opäť hovorí o zaistení toho, aby boli všetci pri sťahovaní a odchádzaní na rovnakej stránke.

Pre mňa boli vždy najlepšími nájomcami slobodní, profesionálni dospelí bez domácich miláčikov. Pokiaľ ide o mňa, menšie bolesti hlavy sa rovnajú lepším zážitkom.

Poistenie nájomcu

V jednom z komentárov si môžete všimnúť zmienku o poistení nájomcu. Toto som v prvom návrhu tohto článku prehliadol. Ak si však prenajímate, je to zásadná vec.

Ak chcete mať svoje veci kryté, musíte si kúpiť poistenie nájomcu. Toto nie je prípad vášho prenajímateľa, ktorý sa vás snaží priskrutkovať. Pravidlá väčšiny vlastníkov domu jednoducho nezahŕňajú nič iné ako obydlie. Inými slovami, poistenie prenajímateľa nebude pokrývať vaše veci.

To znamená, že ak dôjde k povodni alebo k požiaru, majetok prenajímateľa je krytý. Váš nie je. Urobte si preto láskavosť a zaistite si poistenie nájomcu. Nie je to také drahé a stojí to za duševný pokoj.

Záver

Byť prenajímateľom si vyžaduje osobitnú starostlivosť. Buďte vyberaví a análni. Všetko zdokumentovať. Po nasťahovaní by ste mali zaznamenať aj kozmetické poškodenia. Zaobchádzajte s prenájmom, akoby bol úplne nový. Používajte detské rukavice.

Si prenajímateľ? Urobte všetko pre to, aby ste povzbudili svojho nájomcu k zaznamenávaniu akýchkoľvek škôd. Vykonajte osobnú registráciu a odhlásenie. Buďte vnímaví. Získať požadovaného nájomcu inzerciou bez diskriminácie.