Ako napísať osobný list pre ponuku domu v ca

Nechajte si poradiť, ako napísať svoj osobný list, a prečítajte si niekoľko príkladov.

Obrázok Free-Photos z Pixabay

Ak je vašim domovom Kalifornia, určite ste počuli o tejto veľmi bežnej realitnej praxi. Ak nie je Kalifornia tvoj domov, vitaj! Presunúť sa sem a pustiť sa do kúpy domu znamená proces, ktorý by sa navonok mohol zdať iracionálny alebo neospravedlniteľný. Ale pre tých z nás, ktorí tu žijeme, zdieľanie príbehov o tom, ako „John Doe“ predstihol ostatných záujemcov a podarilo sa mu uzavrieť dom, sa stalo prirodzenou súčasťou našich každodenných rozhovorov. Každý, kto tu žije a kúpil si tu dom, má svoj príbeh a zdá sa, že prežierame tvorivé stratégie, ktoré ľudia používajú na premenu svojich snov na skutočnosť.

Píšem s informáciami z prvej ruky o kúpe domu v oblasti zálivu, konkrétne o úsekoch južne od San Francisca až do Silicon Valley, ktoré sa miestne označuje ako „polostrov“. Je známe, že táto oblasť je veľmi bohatá, vrátane dvoch z 25 najbohatších krajov v USA. Je to jeden z najdrahších regiónov na život v celej krajine.

Prečo sú ceny v oblasti zálivu také vysoké

Ceny domov sú v oblasti San Francisco Bay Area zvýšené, a to z dôvodu množstva faktorov, ktoré boli a zostanú v priebehu času konštantné. Jeho prírodná krása láka ľudí z celého sveta. Je husto osídlená a má obmedzený priestor pre nový rozvoj. Náš prístup do exteriéru je bohatý: máme oceán na západe, hory na východe a vinársku krajinu na severe. Naše podnebie je v zime a v lete mierne a lúčime sa s dažďom (bez problémov) od mája do októbra. Toto je životný štýl a rovnica, ktorú nemožno poraziť.

Nuž, až na realitu kúpy domu. Pravdupovediac, pre „priemernú“ rodinu matematika funguje ako v ktorejkoľvek inej oblasti. Náš diskrečný príjem je veľmi porovnateľný so zvyškom krajiny, predovšetkým preto, že vyššie životné náklady kompenzujú zvýšený príjem. Takže keď príde čas usadiť sa, dorásť nejaké korene a kúpiť si dom, musíte skoro veriť v mágiu.

Osobný list môže ponuku vylepšiť

Ak sa nebudete spoliehať na svoje najchladnejšie triky, zvážte alternatívu. S dobrým realitným agentom po vašom boku, ktorý maximalizuje váš nákupný potenciál, môžete ako domáci kupujúci hrať rozhodujúcu úlohu. Ako? Zvážte napísanie osobného listu, ktorý bude sprevádzať vašu ponuku na dom. Je to niečo, čo sme urobili, a ja by som rád uveril, zabalil si punc.

Prečo je užitočné napísať osobný list

Pretože tvrdá konkurencia je poľutovaniahodnou realitou na kalifornskom trhu s bývaním, bolo by ideálne prejaviť váš záujem a vyjednať ponuku skôr, ako sa domov dostane na trh. Táto stratégia by zabránila ponukovým vojnám, ktoré zvyčajne nastanú, keď sa objaví nový zoznam nehnuteľností. Okrem toho by to bol významný prostriedok na úsporu strmých poplatkov realitných kancelárií, ktoré sa potom dajú pripočítať priamo k spodnému riadku ponukovej ceny. Luxus luxusného preventívneho zapojenia predajcu s cieľom odvrátiť konkurenciu si však vyžaduje finančné záväzky a osobné vzťahy, ktoré sú často mimo dosahu.

Pomáha presvedčiť predajcu vo váš prospech

Napísanie osobného listu, ktorý bude sprevádzať ponuku na dom, je účinnou taktikou na pokus presvedčiť predajcu, aby rozhodol vo váš prospech, keď sa zdá, že mnoho ďalších aspektov vašej kúpnej sily je mimo vašu bezprostrednú kontrolu. Pre záujemcu je to „zadarmo“ a vyžaduje to iba váš čas a ohľaduplnosť. Stručne povedané, nemáte tým čo stratiť a možno veľa získať.

Osobné dotyky môžu zmeniť rozdiel medzi jednou ponukou a ďalšou, pretože majitelia zväčša vytvárajú hlboké spojenie so svojimi domovmi a trvalé spomienky. Sťahovanie si často vyžaduje zmeny, ktoré sú svojou povahou veľmi náročné. Predajca sa snaží nájsť rodinu, ktorá skutočne uznáva hodnotu svojho domu. Majú základnú potrebu cítiť, že ich domov zostane v dobrých rukách a kupujúci si ho vážia.

Zdá sa, že táto dynamika funguje, najmä v menších mestách, kde susedia nielen ľudia žijúci vedľa, ale aj súčasť komunity. Chcú po sebe zanechať dedičstvo ako niekto, komu záleží na susedstve a zmenu zvážil vo väčšom meradle. Nechajte teda svoju ponuku vyniknúť od ostatných (a môžem vás takmer ubezpečiť, že ich bude veľa) priložením osobnej poznámky. Najprv však čítajte ďalej a dozviete sa ako.

Kľúčové zložky pri písaní osobného listu pre nákup domov

Nasleduje niekoľko dôležitých bodov, ktoré je potrebné zohľadniť pri vypracovaní vášho listu.

Napísanie vášho listu je absolútne prijateľné, pokiaľ ho osobne podpíšete. Zabezpečí, aby vyzeral čisto a profesionálne. Kontrola pravopisu je samozrejmosťou.
Maximálna dĺžka vášho listu je jedna strana.
Pokiaľ je to možné, adresujte list majiteľovi na meno. To vytvára okamžitý pocit osobného spojenia.
Ak je to možné, pokúste sa získať predstavu o okolnostiach, ktoré viedli k predaju tohto domu. Do svojho listu uveďte jazyk, ktorý komunikuje o vašom pochopení (možných) ťažkostí, ktoré situácia vytvára. Ak je to pre vás miestny krok a máte spoločných priateľov, je to ľahký krok. V opačnom prípade buďte opatrní a vložte jazyk o obtiažnosti, ktorú ťah vytvára. Niet divu, že sťahovanie je zaradené medzi najstresujúcejšie udalosti v živote.
Uistite sa, že predávajúci túžia rýchlo napredovať, ale proces bude viesť pri rešpektovaní ich súkromia a časovej osi (namiesto vašej).
Oznámte predajcovi pocit, že váš záujem o jeho domicil je definitívny a dlhodobý. Váš záväzok k nákupu a domovu vytvára pre predajcu pocit bezpečia a uľahčuje proces ich prepustenia.
Uveďte dve alebo tri kľúčové výhody, ktoré na domácnosti oceňujete, a vysvetlite, prečo sú pre vás také dôležité.
Uveďte, prečo hľadáte túto zmenu. Urobte svoj zoznam použiteľným pre váš život a hovorte zo srdca. Tu je kľúčová otvorenosť.
Zaistite predávajúcemu, aby ste mu uznali čas a prácu, ktoré investovali do svojej domácnosti, a že urobíte všetko pre to, aby ste ju primerane udržali. Nie je nič srdcervúceho, ako sa vrátiť do starého domova a vidieť ho zanedbaný.
Zatvorte svoj list poďakovaním predajcovi za prejavený záujem a poprajte mu veľa šťastia v súvislosti s jeho budúcim sťahovaním.
Požiadajte svojho realitného agenta, aby pripojil list k vašej ponuke.

Ukážkový list

Nasleduje skrátená verzia listu, ktorý som napísal pre náš nedávny nákup domov.

Dátum

Vážení (milí), S srdečným očakávaním píšeme, aby sme vyjadrili náš záujem o váš dom na adrese (adresa). Chápeme od niektorých našich spoločných priateľov, že váš odchod z (názov mesta) bol náročným rozhodnutím, a preto veľmi rešpektujeme súkromie a načasovanie vášho pohybu. A hoci sme nikdy nemohli nahradiť vašu prítomnosť bloku, úprimne by sme ocenili príležitosť stať sa skvelým novým prírastkom.

Aj keď ani jeden z nás nie je rodákom z (názov štátu), bývame v (názov mesta) od (roku) a z niekoľkých dôvodov sme sa zaviazali urobiť z vášho domu náš dlhodobý domov. Najskôr sa naše deti narodili v (názov mesta) a sme nesmierne vďační za množstvo výhod, ktoré prináša vyrastanie našej rodiny v tomto malom, ale zároveň dynamickom. Naďalej aktívne pôsobíme vo svojom susedstve ako (príklad práce v komunite / dobrovoľníckej práce).

Po druhé, v časoch, keď sa pripravujeme na prijatie zmien, pripomíname si, že blízkosť vynikajúcej lekárskej starostlivosti, ako aj našich priateľov má naďalej mimoriadny význam. Za posledné dva roky sme hlbšie ocenili národne uznávanú špecializovanú starostlivosť, ktorú máme k dispozícii prostredníctvom (názov nemocníc). A rovnako ako pri mnohých životných výzvach, sme nesmierne vďační za starostlivosť a podporu našej komunity v meste (názov mesta), ktoré sa opakovane ukázalo ako veľmi cenené rozšírenie našej rodiny.

Po tretie, poloha vášho domova je skutočne neprekonateľná, pretože sme sledovali, ako si naše deti užívajú životný štýl vašej slepej uličky vhodný pre deti. Ako celá rodina si veľmi vážime veľkú (a čoraz vzácnejšiu) slobodu neštruktúrovaného vonkajšieho hrania, ako aj spontánneho rozhovoru. Vždy sme si užívali kamarátstvo medzi rodinami a pocit jednoty medzi vašimi susedmi.

Aj keď sme si prvý (a súčasný) dom na adrese (adresa) veľmi užívali, prerástli sme jeho stopu. Po dnešnej prehliadke vášho domu sme si okamžite zamilovali pôvab a pôdorys vášho domu. Obdivovali sme predovšetkým súkromie a usporiadanie spální, priestrannej, ale útulnej rodinnej izby, ako aj vášho nádherného dvora. Rozhodne považujeme váš domov za pripravený k nasťahovaniu a budeme ho udržiavať tak, ako si ho pamätáte.

Ďakujeme, že ste zvážili našu ponuku vášho krásneho domova. Prajeme vám a vašej rodine veľa šťastia v pohybe a bezproblémový prechod pre všetkých do (názov mesta). Môžete sa často vracať na návštevu.

S pozdravom

(tvoje meno)