Prehliadka domu bez inšpektora

Prepadový odtok vody z ohrievača vody do vedra

DIY domáca inšpekcia

Ak kupujem dom pre svoju rodinu, vždy si najmem profesionálnu domovú inšpekčnú spoločnosť a nechám si urobiť odborníka na túto inšpekciu. Prehodil som niekoľko domov a mám skúsenosti s uskutočňovaním veľkých projektov a renovácií domov. V niektorých prípadoch kvôli svojim schopnostiam vykonám aj domovú inšpekciu, aby som zistil, čo domáci inšpektor nemusí. Domáci inšpektori zvyčajne majú výnimku, vďaka ktorej nie sú zodpovední za to, že zmeškajú zásadný problém v domácnosti. Aj keď je to pravda, myslím si, že domáci inšpektori majú pre priemerného človeka veľkú hodnotu. Pred rokmi som kúpil dom v štáte Washington s penziónom. Penzión bol starým statkom na pozemku a bol vyčistený pri kontrole a pri samostatnej kontrole škodcov.

Rok po nasťahovaní prišla svokra k nám zostať a išla bývať do toho penziónu. Urobil som osudové rozhodnutie a rozhodol som sa ho zrekonštruovať. Vnútorná stena bola pokrytá tmavým falošným dreveným obkladom zo 70. rokov. Keď som sa to pokúsil odlepiť, poškodilo to sadrokartón, ktorý sa ukázal ako lata a omietka. Keď to teraz robím s odkvapom, zistil som, že čiastočná inštalácia existujúceho elektrického vedenia s gombíkmi a rúrkami, predstavuje obrovský potenciálny požiarny problém. Ďalej som ako bonus objavil aktívne zamorenie drevárskych tesárskych mravcov. Inšpektori to nevideli a z dobrého dôvodu bolo všetko vnútri múrov a bolo ťažké ho nájsť. To ma stálo dosť peňazí na opravu, pretože bolo treba vymeniť veľké množstvo rámov spolu so všetkým starým zastaraným elektrickým drôtom potiahnutým látkou.Toto zapojenie bolo bežné pre obdobie, v ktorom bol statok postavený, ale na každom viditeľnom mieste bolo vidieť iba moderné zapojenie. Spojili ho zvnútra stien a za vývodmi. Ide o obrovské porušenia kódu, ale mohlo sa to stať pred 20 rokmi.

Našťastie cena bola správna pri kúpe a mohol som si dovoliť urobiť opravy, vďaka ktorým by bola táto nehnuteľnosť oveľa žiadanejšou.

Starý prieduch ohrievača vody, ktorý nie je zakrytý.

Čo treba hľadať

Možné problémy, ktoré v domácnosti nájdete, skutočne nie sú nijako obmedzené. Ak je to starý dom, začnite kontrolou úrovne podláh a stien. Skontrolujte dvere a chodby, aby ste sa ubezpečili, že sú štvorcové. Domy sa usadia a rámy sa sklopia. To môže byť obrovský náklad na opravu a nemusí byť ani uskutočniteľný. Môže to spôsobiť najrôznejšie štrukturálne problémy, ktoré sa môžu časom zhoršovať.

Keď som mal 20 rokov, kúpil som si horskú chatu neďaleko jazera Arrowhead za 37 000 dolárov. Bol to 1 200 štvorcových stôp a bol postavený v roku 1947. Kúpil som ho ako úplnú trosku od investora, ktorý kúpil veľkú časť miestneho majetku na ďalší predaj. Mal som dvojročnú splátku balónom s mesačnou splátkou 320,00 dolárov. Dom bol prísne stojatý. Zadná strana domu, kde bola kuchyňa, klesla asi o 4 palce, keď sa usadila základová pätka. Keď som kupoval kabínu, vedel som, že to je problém. DIY som to napravil získaním (šiestich) päťtonových hydraulických zdvihákov od Harbour Freight. Vykopal som pätku okolo celej zadnej časti domu a vykopal som priekopu, aby som mal prístup. Skladoval som asi 120 vriec betónu pripraveného na miešanie pod plachtou, pripraveného na ručné namiešanie pre túto prácu.Vykopal som 5 miest pod betónovou pätou s vreckami, aby som nastavil svoje zdviháky na miesto. Uvedomte si, že pod plazivým priestorom k rúre na zadnej stene prechádzalo vedenie na tuhý plyn. Našťastie som pre tento projekt vypol plyn.

Keď som bol pripravený a bol som pripravený ísť, dostal som priateľa, ktorý mi pomohol, a začalo sa zdvíhanie domu. Na piatich zdvihákoch sa zdvihlo veľmi ľahko a ja som ho zdvihol a pomaly som sledoval problémy s oknami. Zdvihol som ho o 4 1/2 palca a vedel som, že sa nejaké usadia na novom základe. „Obetné zdviháky“ sme nechali na mieste a potom sme ručne namiešali 10 000 libier betónu a vytvorili nový, oveľa širší základ pod starým existujúcim základom a základom. Na konci projektu to bolo perfektné. Tento projekt inžinierstva s papierovými obrúskami by určite bol pre inšpektora problémom, ale nikdy som neplánoval predaj tejto kajuty. Vedel som, že to bude skvelá nehnuteľnosť na prenájom, a bolo to tak. Postavil som peknú zadnú palubu, aby pokryla všetku tvorivú prácu, ktorá sa urobila, a vyzerala skvele. Bohužiaľ,ten dom vyhorel o niekoľko rokov neskôr pri nepríbuznom lesnom požiari. Práve som to nechal odhadnúť na takmer 200 000 dolárov a prenajímalo sa to za 800 dolárov mesačne. Inšpektor by mi nikdy nepovedal, aby som si kúpil túto kabínu, ale bola to najlepšia investícia, akú som kedy urobil, a som smutný, že je preč.

Niektoré základné informácie

Poškodenie vodou je obrovským problémom aj v domácnostiach. Ak si robíte vlastné kontroly, zaobstarajte si kameru s dlhým dosahom, ktorá sa môže pozerať za spotrebiče a pod skrinky. Zaobstarajte si tiež merač vlhkosti. Musíte vedieť, či nie je voda poškodená. Poškodenie vodou je dobrým indikátorom toho, že existuje pleseň, čo bude znamenať, že je potrebné nákladné zmiernenie. To môže byť veľmi nákladné a ak majiteľ vie, že sú poškodení vodou, malo by to byť v informáciách.

Skontrolujte všetky elektrické zásuvky v domácnosti. Lacnú testovaciu jednotku si môžete kúpiť za pár dolárov. S touto jednotkou otestujte všetky vývody v blízkosti vody, či nie sú funkčné prerušovače obvodu poruchy zeme (GFCI). V blízkosti umývadiel a vaní sú potrebné zásuvky GFCI, pretože v prípade skratu veľmi rýchlo vypnú elektrinu. Ak je k dispozícii bazén, vyhľadajte dodávateľa elektrickej energie, aby skontroloval dôvody, ističe a všetky elektrické systémy. Staré bazény s tým majú takmer vždy problémy a chyba tu môže stáť život. Ak nie ste licencovaným dodávateľom, nepokúšajte sa urobiť akékoľvek elektrické systémy bazéna.

Skontrolujte okná a posuvné dvere, aby ste sa uistili, že sa otvárajú hladko. Starostlivo skontrolujte okenné sklo, aby ste sa uistili, že máte dvojité okná a či medzi nimi nie je nič znečistené. Môžu to byť riasy a v oknách spôsobí obrovské problémy.

Tu je kontrolný zoznam, ktorý vám pomôže zistiť, na čo sa máte pozerať:

• Steny (uhly, poškodenie vodou atď.)
• Podlaha (Aký je celkový stav?)
• Úroveň podlahy a paluby
• Nadácia
• Strecha (stav, ak sú škridle alebo asfalt)
• Podkrovný priestor (Existujú náznaky napadnutia škodcami alebo starých značiek popálenín z minulých požiarov?)
• Swale (Je zem sklonená od domu, takže sa voda bude pohybovať ďalej od základov a stien?
• Zavlažovanie (Narážajú postrekovače na steny alebo ploty?)
• Exteriér (štukatúra, vlečka, tehly)
• Elektrický panel (panel 200 amp?)
• Spotrebiče (vyskúšajte ich všetky.)
• Stropy (nejaké sfarbenie?)
• Dvere (Prilepia sa, ak človek ide do garáže, automaticky sa zatvorí a utesní?)
• Windows a Sliders (pohybujú sa voľne a fungujú zámky? Podmienky obrazovky?)
• Zábradlie (Sú uvoľnené?)
• AC / kúrenie (Vyskúšajte obidva systémy. Na kontrolu teplôt prieduchov použite laserový teplomer.)

Zariadenie na kontrolu vlhkosti v stene

Druhá strana tej steny za mokrou barovou chladničkou.

Na fotografii vyššie je viditeľná forma

Tu vidíte pleseň v stene, ktorá je zakrytá skrinkou, za zabudovanou minichladničkou. Tušil som, že tu môže byť problém, pretože tieto chladničky kondenzujú, niekedy vytvárajú vlhkosť. Nevidel som žiaden odtok, tak som sa pozrel zblízka. Oprava toho a zmiernenie mohli stáť veľa, a tak som tento dokument odovzdal domov. Inšpektor to možno zistil, ale nemusel. Skontroloval som vlhkosť v stene za týmto a bola len mierne mimo bezpečného rozsahu. Väčšina stien má určitú vlhkosť a sú navrhnuté tak, aby neboli úplne suché, ale nadmerná vlhkosť spôsobí vznik všetkých druhov plesní a vytvorí tiež obľúbené miesta pre škodcov, ako sú tesárske mravce a termity.

Buďte pripravení a robte dobré rozhodnutia

Keď som otočil dom alebo kúpil investičnú nehnuteľnosť, niekedy sa pozriem na niektoré veľmi drsné domy. Mohol som prejsť väčšinu z týchto domov a napísať veľmi zlú správu o inšpekcii bez toho, aby som sa skutočne pozrel veľmi pozorne. V niektorých prípadoch kráčam po nehnuteľnosti so všeobecným dodávateľom, ktorý stanoví cenu niektorých prác. Dodatočné náklady na inšpektora nemusia mať zmysel, keď kupujem nehnuteľnosť na rozsiahlu rekonštrukciu. Musíte vedieť, čo robíte, aby ste mohli chrániť svoje peniaze a bezpečnosť ľudí, ktorí môžu vašu investíciu nazvať ich domovom. Nekupujte si kabínu v lese s ozubeným rámom, ak sa jej vyhnete. Možno to v dnešnej dobe nemusí byť dobrá investícia.

© 2019 Scott P Davis