Je možné zastaviť dátum predaja exekúcie

Tri veci, ktoré môžete urobiť, aby ste sa pokúsili odložiť alebo zabrániť uzavretiu trhu

Mnoho majiteľov domov, keď dostane od právnikov svojho hypotekárneho úradu list, v ktorom im oznámia, že ich majetok bude čoskoro uzavretý, majú pocit, že nemajú nádej, a nerobia absolútne nič pre to, aby zastavili proces uzavretia trhu. Jedna z mojich priateľov mi povedala, že sa s rodinou jednoducho odsťahovala z domu krátko po tom, čo dostala list od právnych zástupcov hypotekárnych spoločností s oznámením dátumu uzavretia trhu.

Aj keď môžete alebo nemusíte urobiť všetko, aby ste zastavili exekučný predaj, domnievam sa, že sami sebe dlžíte pokus aspoň o jeho zastavenie. A keďže sa mi osvedčili niektoré metódy, o ktorých hovorím v tomto článku, viem, že existujú minimálne tri veci, ktoré môžete vyskúšať. Aj keď je môj dom v budúcnosti stále v ohrození pre zabránenie prístupu na trh (robím určité konzultačné práce, ale nestačí pravidelne splácať hypotéku), podarilo sa mi v minulosti proces odložiť minimálne trikrát, po obdržaní dátumu predaja. Ako som to urobil?

Dobre, viem, že táto téma má byť tabu, ale pretože som usilovne a verne hľadal prácu od chvíle, keď som bol nezamestnaný, necítim absolútne žiadnu hanbu z toho, čomu teraz čelím. Viem, že robím všetko, čo môžem, a to je všetko, čo môžem urobiť, preto s vami môžem svoj príbeh voľne zdieľať. Z troch odporúčaní, o ktorých v tomto článku diskutujem, som v minulosti (úspešne) použil aspoň dve z týchto metód na odloženie alebo zabránenie exekúcii.

Aj keď nemáte alebo nechcete získať právnika, ktorý by vám pomohol, existujú veci, ktoré môžete urobiť sami, aby ste sa pokúsili odložiť alebo zabrániť predaju svojho domu. Nestojí to za pokus? Nakoniec ste prešli procesom sporenia na zloženie zálohy na váš domov, kvalifikáciou na poskytnutie pôžičky na bývanie, získaním schválenia pôžičky a som si istý, že ste vy alebo váš manžel absolvovali dlhý proces uzatvárania a podpísali tonu papierovanie. A dokonca sa stavím, že ste hypotéku splácali nábožne (ako som to urobil ja), a to čo najdlhšie. Ak ste to všetko spravili vtedy, myslím si, že to teraz dlžíte sami sebe (a svojej rodine, ak ju máte), aby ste sa všemožne snažili udržať si svoj domov.

Stále tu môže byť nádej

Aj keď sa situácia môže javiť ako beznádejná, pretože vždy existuje šanca, že môžete urobiť niečo, aby ste získali viac času vo svojom dome, myslím si, že majitelia domov, ktorí čelia vylúčeniu, by mali podniknúť statočný boj, aby si udržali svoju najväčšiu investíciu, pretože pokiaľ môžu. Proces prijímania exekučného predaja som prešiel najmenej trikrát za tie tri roky, čo som nezamestnaný alebo nedostatočne zamestnaný.

Pre mňa má zmysel iba urobiť všetko, čo je v vašich silách, aby ste zostali vo svojom dome čo najdlhšie. A ak ste ich nevyskúšali, môžete urobiť aspoň tri.

1. Požiadajte svoju banku / hypotekárnu spoločnosť o odklad a potom zostaňte v kontakte / udržujte komunikačné linky otvorené. Verím, že najdôležitejšou vecou, ​​ktorú som urobil, je požiadať o posunutie dátumu predaja, po ktorom som zostal v kontakte so zamestnancami držiteľa hypotéky, ktorí sú poverení riadiť predaj na uzavretie trhu a pomáhať majiteľom domov, ktorí robia všetko pre to, aby v ňom ostali ich domovov.

Navštívte webovú stránku držiteľa hypotéky a vyhľadajte odkazy na oddelenia / pracovníkov, ktorých úlohou je pomáhať majiteľom domov čeliť exekúcii. Nepredpokladajte len to, že to nikoho z hypotekárnych spoločností nezaujíma, pretože to bolí vaše pocity, keď viete, že si môžete vziať domov. Aj keď sú niektorí držitelia hypotéky zlí a bezcitní, je možné, že rovnako ako mnoho iných má „súcitný komponent“ zabudovaný do spôsobu, akým praktizujú. Neznamená to nevyhnutne, že sa o vašu situáciu zaujímajú rovnako alebo rovnako ako vy, záleží im však na vzťahoch so zákazníkmi. Vo svete podnikania sa „slovo z úst“ považuje za najkvalitnejší „inzerát“. Čo by ste boli za reklamu pre hypotekárnu spoločnosť, ak by ste o nich niekedy povedali, aké hrozné sú? Teraz vás znásobte tisíce.Vidíš? Slovo z úst sa počíta - dokonca aj pre banky a ďalších držiteľov hypoték.

2. Kontaktujte NACA a zistite, či máte nárok na pomoc od nich. Môžete mať nárok na pomoc od organizácie s názvom Neighborhood Assistance Corp. of America (NACA). Je to nezisková organizácia, ktorá sa špecializuje na pomoc ľuďom udržať si alebo získať domov. Raz som použil pomoc NACA na zastavenie dátumu predaja jedného z mojich oznámení o vylúčení. NACA je obzvlášť užitočná, ak máte pocit, že ste sa stali obeťou praktík predátorských pôžičiek (napríklad ak vám bol váš dom predaný za oveľa vyššiu hodnotu, ako bola jeho hodnota, alebo ak vám bolo požičané viac peňazí, ako ste schopní zaplatiť ako dlžník., alebo vám boli účtované veľmi vysoké úrokové sadzby na základe rasy alebo národného pôvodu, nie na základe vašej úverovej histórie).

NACA vám možno pomôže v boji za udržanie domova. Aj keď mi nedokázali dlhodobo pomôcť, poskytli okamžitú pomoc, keď som ich potreboval. Dokázali zastaviť prvý dátum vylúčenia z predaja, ktorý som dostal od právnych zástupcov môjho držiteľa hypotéky. Z tohto dôvodu si myslím, že vždy stojí za to skúsiť ich kontaktovať. Budete musieť splniť svoju úlohu, vyplniť potrebné papiere a možno sa dokonca zúčastniť jedného alebo dvoch stretnutí, ale verím, že to stojí za to, aby ste doma strávili viac času.

3. Kontaktujte spoločnosť Making Home Accessible (MHA).Ak je vaša hypotéka na vaše meno a ste nezamestnaní, pomoc by ste mohli získať prostredníctvom Programu domácej dostupnej nezamestnanosti (UP). Podľa vašej situácie má vládny program Making Home Affordable program Nezamestnanosť (UP), ktorý vám môže znížiť splátky hypotéky na 31 percent z vášho príjmu, ak vy alebo váš manžel pracujete, alebo vám môže pozastaviť splácanie hypotéky. spolu, ak ste nezamestnaní, najmenej 12 mesiacov. Ak vy alebo váš manžel pracujete, váš hypotekárny držiteľ môže byť ochotný spolupracovať s vami prostredníctvom MHA na úprave vašej pôžičky (zníženie výšky platby).

Len sa uistite, že ste urobili všetko, čo môžete urobiť

Ak čelíte možnosti vylúčenia (ako ja), alebo ak je vo vašom dome stanovený dátum predaja, stále môže existovať nádej, takže urobte všetko pre to, aby ste si svoj domov zachovali. Inými slovami, ak ho stratíte, aspoň budete vedieť, že vediete dobrý boj, aby ste ho udržali. A vo všetkých ohľadoch si zachovajte vieru, že sa vaša situácia (a moja!) Zlepší, a zároveň urobte všetko pre to, aby ste zostali vo svojom dome. Možno, ak čelíte exekúcii z dôvodu nezamestnanosti, čoskoro si nájdete prácu alebo spôsob, ako si zabezpečiť príjem, a možno budete čoskoro schopní splniť si svoje povinnosti. Možno si ty a ja nakoniec dokážeme udržať naše domovy, aby sme v nich mohli žiť šťastne až do smrti. A ak nie, možno má Boh do budúcnosti naplánované ešte niečo lepšie,takže si myslím, že je vždy dobrý nápad zostať s Ním v kontakte tiež.

© 2012 Sallie B Middlebrook PhD