Prenájom (leasing) vašich francúzskych nehnuteľností: čo potrebujete vedieť o nájomcoch

Pixabay

Dlhodobé verzus krátkodobé

Francúzština sa zvyčajne dodáva v dvoch typoch. Z dlhodobého hľadiska nezariadený a krátkodobý zariadený prenájom. Každý typ prenájmu má svoj vlastný jedinečný typ nájomcu.

Z dlhodobého hľadiska vo všeobecnosti nájdete svojich potenciálnych nájomcov ako jednotlivcov a rodiny hľadajúcich domov. Sú to občania s trvalým pobytom vo Francúzsku a pracujú niekde v okolí. Môžu alebo nemusia ovládať druhý jazyk, takže ak ste zahraničný investor, budete musieť zvážiť komunikáciu. Dlhodobí nájomcovia budú hľadať dobrý domov s priestorom a vybavením na každodenný život. Prenajať tento typ prenajímateľa je dlhodobý záväzok a bude vyžadovať rozsiahle previerky, aby sa zabezpečilo, že ide o typ ľudí, ktorých chcete bývať vo svojej nehnuteľnosti.

V krátkodobom horizonte zvyčajne nájdete svojich potenciálnych nájomcov ako obchodných cestujúcich alebo rodiny na dovolenke. Môžu to byť obyvatelia takmer ktorejkoľvek krajiny v závislosti od toho, kde ste inzerovali. Krátkodobí nájomcovia budú hľadať skvelú dovolenkovú lokalitu, ktorá je vhodná na nakupovanie, večeru a atrakcie. Budú tiež hľadať vybavenie, ktoré poskytuje všetko pohodlie domova a možno aj nejaký luxus. Prenajatie tohto typu prenajímateľa si vyžaduje len veľmi malé nasadenie a riziko, pretože nebudú v objekte príliš dlho a môžu dokonca platiť celé nájomné vopred, avšak pri previerke sa nenechajte unášať laxne. Stále budú mať úplný prístup k vášmu majetku a zariadeniu, takže budete chcieť nájomníkov, ktorí sú úctiví a dôveryhodní.

Nájdenie nájomcu vo Francúzsku

Máte dve možnosti, pokiaľ ide o hľadanie nájomcu, inzerciu nehnuteľnosti sami alebo najatie profesionála. Ako zahraničný investor je najatie profesionála najjednoduchším riešením.

Pokiaľ ide o odbornú pomoc pri obsadzovaní voľných pracovných miest, máte na výber medzi správcom nehnuteľnosti alebo realitným agentom. Ak máte v úmysle využiť správcu nehnuteľností, môžete ich okamžite uviesť do rovnice a nechať ich, aby vyplnili voľné miesto a potom ho spravovali. Realitný agent pre vás nájde nájomcu, ale neponúka všetky ďalšie služby alebo výdavky správcu nehnuteľnosti. Aj keď by pre vás mohlo byť dobrým obchodom, keby ste si náklady realitného agenta hradili sami, francúzske právo ponúka ustanovenie, podľa ktorého sa náklady na realitného agenta delia medzi prenajímateľa a nájomcu.

Inzercia vašej nehnuteľnosti, aby ste našli nájomcu, musí byť dobre premyslená. V závislosti na vašom trhu bude možno potrebné vložiť malý inzerát do miestnych novín. Prípadne možno budete musieť inzerovať na národnej alebo medzinárodnej úrovni vo viacerých novinách, na webových stránkach a v časopisoch. Z dlhodobého hľadiska bude nezariadený byt samozrejme vyžadovať menej často, pravdepodobne kratšie. Z krátkodobého hľadiska bude dovolenka vyžadovať takmer nepretržitú reklamu na rôznych miestach.

Výber nájomcu

Francúzske právo poskytuje nájomníkom veľkú ochranu pred vysťahovaním, preto si svojich nájomcov vyberte opatrne. Je zrejmé, že budete chcieť zhromaždiť čo najviac informácií o svojom budúcom nájomcovi, aby ste sa mohli informovane rozhodnúť, ale francúzske zákony dokonca obmedzujú, o ktoré dokumenty a informácie môžete požiadať.

Položky, ktoré nemôžete požadovať:

• Odkaz od predchádzajúceho prenajímateľa.
• ID fotografie
• Karta sociálneho zabezpečenia
• Bankové výpisy alebo bankové referencie
• Oprávnenie platiť nájomné inkasom
• Zdravotné záznamy
• Referencia zamestnávateľa
• Záznamy o manželstve alebo rozvode

Stále môžete získať veľa informácií a podporných dokumentov, ako sú napríklad výplatné pásky alebo výplatné pásky, daňové priznanie k dani z príjmov, referencie zamestnávateľov atď. Ak máte tieto položky, skontrolujte ich, overte platnosť dokumentu a porozprávajte sa s nimi. všetky referencie.

Ak stále máte obavy z platobnej schopnosti potenciálneho nájomcu, môžete mu odmietnuť nájom, požiadať ho o poskytnutie ručenia treťou stranou alebo získať poistenie proti nezaplateniu nájomného.

Ak stále máte obavy z platobnej schopnosti potenciálneho nájomcu, môžete mu odmietnuť nájom, požiadať ho o poskytnutie ručenia treťou stranou alebo získať poistenie proti nezaplateniu nájomného.

Nájomné zmluvy pre francúzske prenájmy

Nájomná zmluva vo Francúzsku sa formálne nazýva contrat de location, ale častejšie sa nazýva kaucia. Francúzske zákony uznávajú ústne nájomné zmluvy, takže buďte opatrní, čo hovoríte potenciálnym nájomcom. V prípade ústnej nájomnej zmluvy súdy uznávajú iba nevyhnutné minimum doložiek. Výhodná je vždy jasná a stručná písomná dohoda.

Vo Francúzsku existujú dve formy písomných zmlúv: súkromne podpísaná zmluva alebo contrat sous seing prive a úradne zaznamenaná zmluva s názvom contrat authentique. Súkromne podpísaná zmluva je vypracovaná a podpísaná priamo medzi súkromnými osobami. Týmto spôsobom je možné uzavrieť nájomnú alebo nájomnú zmluvu. Úradne zaznamenaná zmluva je vyhotovená notárom a podpísaná nielen zmluvnými stranami, ale aj notárom.

Presadzovanie oficiálne vypracovanej nájomnej zmluvy je jednoduchšie ako pri súkromne podpísanej zmluve. Ak je nájomná zmluva podpísaná za prítomnosti notára, je vykonateľná, akoby išlo o rozhodnutie súdu. Prenajímateľ, ktorému je dlžné nájomné, môže odovzdať svoje vykonateľné kópie nájomnej zmluvy priamo súdnemu exekútorovi, aby začal konanie a vymáhal dlh. Zatiaľ čo prenajímateľ, ktorý má súkromne podpísanú nájomnú zmluvu, musí získať súdny príkaz, aby mohol inkasovať od neplatiča.

Francúzske právo nariaďuje určitý text a doložky sú zahrnuté v rôznych druhoch nájmov. Vynechanie alebo porušenie niektorých z týchto ustanovení je trestným činom. Prenajímateľ s oficiálnou nájomnou zmluvou má menšiu zodpovednosť ako vlastník so súkromnou neúplnou dohodou.

Ak sa použije notár, je bežné, že sa náklady rozdelia medzi prenajímateľa a nájomcu.