Moje prvé skúsenosti s nákupom domu

Než som sa vôbec porozprával s realitným agentom, našlo sa veľa vecí na kúpu môjho prvého domu. Od malička som túžil po dome a uvedomil som si, že ľudia si môžu ísť ísť len tak po dom.

Prekvalifikácia

Predpokladal som, že mám zlý úver. Nikdy som sa nesnažil veľa financovať, a keďže aj moje vozidlo bolo zakúpené na meno niekoho iného, bol som si dosť istý, že som nikdy nevytvoril žiadny užitočný finančný záznam.

Začal som teda šetriť peniaze. Vedel som, že budem potrebovať 20% zálohu na dom, pretože banky boli od finančného krachu v roku 2008 skúpi na poskytovanie pôžičiek. Tvrdo som pracoval od roku 2010 do roku 2013 a domyslel som si, že mám nasporenú dobrú sumu. Potom som sa obrátil na skutočnú finančnú inštitúciu s prosbou o radu.

Zistil som, že mám všetky druhy finančnej histórie a veľký úver, a zloženie zálohy bolo úžasné a všetko, ale bola to viac formalita ako čokoľvek konkrétne. Povedali, že 10% bude priechodných. 5% nebolo v skutočnosti príliš bláznivých.

Moja myseľ bola vyfúknutá a kavalírsky prístup úverového referenta ma prinútil opatrne uprednostňovať iba zníženie 20%, keď nadišiel čas, pretože vám účtujú poistné na hypotekárne poistenie, ak zložíte menej.

Herný plán

Okrem toho som do toho išiel s herným plánom. Tu je rozpis:

Získajte fixačný zvršok, ktorý môžem pri pridaní hodnoty zvýšiť pomocou práce.
Dajte na to hneď 20%.
Získajte 15-ročnú pôžičku, aby som mohol dokončiť splácanie svojho domu skôr.
Predčasný dôchodok, žiadny problém.

Stále pracujem na poslednej odrážke a bude to ešte ďalších 14 rokov, ale tu je príbeh skvelých a hrozných vecí, ktoré vyplynuli z mojich skúseností s nákupom domu, ktoré trvalo lepšiu časť roka a zdanlivo nekonečnú investíciu môjho času.

Stretnutie s mojou realitkou / Frenemy

Po získaní predbežnej kvalifikácie pracovníka pôžičky v mojej banke na získanie pôžičky na dom sa mi predstavila ich preferovaná realitná kancelária Janet. Priznala, že bola na čiastočný úväzok, ale bola najkvalifikovanejšia na to, aby mi pomohla v oblastiach, do ktorých som sa rozhliadala. Urobil som prieskum, aby som našiel oblasti, ktoré mali domy dosť staré na to, aby ich bolo treba opraviť, a neboli z toho nijako hrôzostrašné. susedstva. Nakoniec sú tu zábavné časti Dallasu a nie také zábavné časti Dallasu. Cena nejako súvisí s kvalitou susedstva, ale existujú vrecká peknosti, ktoré tu a tam nie sú veľmi drahé.

Poslala mi veľa miest, kam sa mám pozrieť, a okamžite som všetky vetoval. Proste nevidela, čo hľadám. Snažili sme sa vidieť do očí, ale buď nemala záujem pomôcť mi nájsť dohodu, alebo nebola dobrá v tom, aby som ich spozorovala. Nakoniec mi len dočasne poskytla prístup k MLS a ja som vyčesal zoznamy a hľadal miesta so správnymi vlastnosťami. Menoval by som ich a ona by len nastavila schôdzky, aby si pozrela nehnuteľnosť a ukázala sa, aby ma pustila dnu.

Nie som odborník na hodnotenie. Naozaj nie som nič. Rád pracujem rukami a špiním sa, a to je asi tak všetko. Ale niektoré domy boli jednoducho hrozné a zjavne to neboli dobré nákupy. Jeden mal veľké praskliny v celej sádrokartónovej doske od toho, že sa zhoršila základňa a steny ovisli. Janet vošla do miestnosti a predstierala, že narazila na druhú stranu a uvidel som, čo sa mi snažila povedať. Celé miesto sa nakláňalo. Odišli sme po smiechu, aké to bolo zlé.

Ostatné domy boli dobré nákupy, ale nad to, čo som mohol vytiahnuť, keď som býval v areáli. Počas toho by ma tiež mohla zabiť moja žena. Bola si istá, že ukáže niektoré z katastrofálnejších projektov prestavovania, z ktorých som ju ubezpečil, že sa jej nebojím, ale o iných som vedel, že má pravdu. Podlahy a sadrokartón zvládam, povodeň nie. Okrem toho, kto má povedať, že už opäť nezaplaví? Nie ďakujem.

Robili sme to mesiace. Našiel by som ich a ona by sa objavila, aby ma pustila dnu a ponúkla radu.

Čo je to za toto susedstvo?

Na jednom mieste ma vopred upozornila, ale napriek tomu sa chcela stretnúť. Byt bol ocenený úžasne. Sused dokonca zamával, keď som vyšiel k vchodovým dverám. Janet vyšla von a usmiala sa a zamávala. Potom ma stretla na prednom chodníku a ukázala na ženu v kraťasoch, ktorá sa s niekým rozprávala cez okno auta.

"Čo?" Spýtal som sa jej a snažil sa zistiť, na čo ukazuje.

„Len si chvíľu pozri“, povedala mi. Janet nebola dokonalá realitná agentka, ale bola svetská a niektoré veci vedela.

Žena niečo zakričala na vodiča a okno sa pomaly začalo rolovať. Žena vybuchla päste a začala rýchlo kvíliť o sklo, keď sa auto rozbehlo. Zrazu mi došlo do hlavy uvedomenie si, že je prostitútkou, a veľmi prekvapene som sa pozrela na Janet.

„Je to pekná oblasť, ale táto konkrétna štvrť je veľmi drsná,“ vysvetlila a po obhliadke miesta boli na rohu ulice dve rôzne dievčatá a pôvodné bolo preč. Vzal som jej slovo za slovo a pokračovali sme ďalej.

Pokiaľ ide o realitné kancelárie, nie je to úplne bežné. Mali by nájsť domy a ukázať vám ich na základe toho, o čo ich požiadate. V našom prípade sa rozhodla vziať rolu na vedľajšom sedadle a ja som ju s radosťou nechal tak urobiť, pretože nakupujem domy ako napríklad objednávam z Dennyho ponuky: stačí sa pozerať na obrázky, až kým vám jeden nedá dobrý pocit.

Masívny dom na predaj od majiteľa

Nakoniec, keď sme našli niekoľko miest, ktoré sa nám obom páčili, a na každom z nich sme ponúkli vyššiu cenu, narazili sme na 3-posteľový 2-kúpeľňový tehlový rodinný dom na pokojnom predmestí starom asi 20 rokov. Nejako to miesto nebolo na mojom radare, ale po prejazde susedstvom sa mi ten pocit úprimne páčil. Všade sa hrali deti a na ceste bol park so udržiavaným pozemkom. Väčšina trávnikov bola pokosená, čo bolo dobrým znamením.

Samotný dom vyzeral navonok skvostne a ja som si povzdychol, pretože som vedel, že toto miesto je uvedené príliš nízko na to, koľko obrubníku malo. Janet už tam bola a ja som zaparkoval vedľa nej. Otvorila vchodové dvere a vošla ma dovnútra. Vchod vyzeral zvnútra špinavo, sklo bolo zapečené v prachu a farba na niektorých miestach vyblednutá a na iných špinavá.

Koberec vo väčšine domu bol obnosený a podlaha v kuchyni bola vinylová s obrovskými hnedými škvrnami a nejakým olupovaním a tapety boli veľmi nevkusné. Janet povedala, že obytný príves, v ktorom bývala jej priateľka, keď vyrastali, mal rovnako podlahy. Steny spálne boli pokryté ručnými výtlačkami a v kúpeľni bola najškaredšia sprcha.

Štrukturálne to bolo pevné ako skala. Bola tu garáž pre dve autá a kto ju predával, nechal v nej obrovský kovový pracovný stôl. Vo vnútri bolo už zabudované podkrovie. Bol som nadšený, že toto miesto sa dá skutočne kúpiť za katalógovú cenu. Keby bol prerobený, bol by uvedený o 30 000 dolárov vyššie.

Povedal som jej, aby ponuku umiestnila.

Nezdálo sa jej, že by si bola istá, že by ju investor nevytrhol ako flipový majetok. Spomenula, že dom bol na predaj skutočným vlastníkom, takže skutočnej osobe by mohlo záležať na tom, že ho chcela kúpiť rodina, namiesto toho, aby ho nechala zlodeja chytiť. Navrhla, že pošle šablónu listu pani, ktorá predáva dom, a ja som povedal, že to napíšem sám, ak to bude v poriadku. odporučila proti tomu, ale keďže som bol dobrým presvedčovacím pisateľom esejí z mojich vysokoškolských čias, išiel som do toho.

Predstavil som svoju manželku a ja, povedal som pani o našom plánovaní rodiny a o tom, ako sme sa tešili, ako sa naše deti budú hrať v tom parku. Povedal som jej, ako sme chceli dať všetky ich knihy na veľké vstavané police v druhej spálni a ako plánujeme využiť vonkajší priestor na hranie a záhradu. Povedal som jej, ako veľmi sa teším na to, ako si to miesto zafixujem vlastnoručne.

Keď to Janet prečítala, poriadne sa nadchla a poslala ho agentovi predajcu. Milovala to aj dáma, ktorá miesto predávala. Prijala moju ponuku, hoci zjavne moja ponuka nebola ani najvyššia.

Presunuli sme sa do ukončenia predaja.

Uzávierka: Jeden mesiac kričania

Druhým, ktoré sme sa snažili posunúť vpred, sme narazili na veľké prekážky. Moje srdce bolo niekoľkokrát zlomené.

Najskôr sa platili poplatky vopred, ktoré vyšli z mojich zálohových peňazí. Potom som musel na svoju ponuku zarobiť zarobené peniaze. Keď to bolo hotové, šéf môjho finančného pracovníka mi zavolal na mobilný telefón, aby mi oznámil, že dohoda bola znefunkčnená kvôli chybe pri registrácii na konci a že nebudú schopní financovať môj dom z dôvodu termínu predaja..

Vyrovnal som ho a potom mi o päť minút zavolal samotný finančný pracovník, aby mi povedal, že jeho šéf je idiot a že je všetko v poriadku. Aj ja som ho vylúčil. Nie som hlupák, ale títo ľudia brali budúcnosť mojej rodiny na ľahkú váhu a kazili moju tvrdú prácu.

Krušné chvíle sa tiahli takmer mesiac, až do úplne posledného dňa termínu predaja. Informovali ma, že pôžička bude pokrývať iba odhadnú hodnotu domu a nič viac a že moja záloha bude musieť klesnúť z 15% na 5%, aby obchod mohol stále prebiehať. Odmietol som a povedal som, že musia urobiť nejaké zvláštne opatrenie.

V tomto okamihu som takmer každý deň na niekoho z banky kričal, či už je to uzavretie úveru do stanoveného termínu a predĺženie alebo len telefonát zákazníckemu servisu, aby som niekomu inému povedal, ako zle úverový úradník narážal na celá vec napriek tomu, že išlo o pôžičku na bývanie v podobe vanilky a obyčajnej Jane, na ktorú som už bol vopred schválený.

Iste, v ten posledný deň povedali, že sa nepohnem s dámou, ktorá to miesto predávala, a povedala, že dobre, zníži cenu a nechá ma ju pri hodnotiacej hodnote.

Wow.

Môj agent dostal slovo. Aj ja som bol na podlahe. V tomto okamihu som mal pocit, že som proste nerozumný pre šport a nedosahujem nič iné, len to, že som mlátil ľudí v službách zákazníkom v banke a môjho finančného pracovníka. Avšak potom, čo som sa zbláznil do bodu úplnej tvrdohlavosti, všetci sa podvolili a ja som dostal dohodu na celý život.

Na konci bola Janet a ja som sa jej veľmi poďakoval. Dala mi fľašu vína a zaželala mi to najlepšie. Myslel som si, že je rada, že už je so mnou hotová, ale zostáva v kontakte dodnes, o rok a pol neskôr. Bol tam aj finančník. Ospravedlnil som sa mu a povedal som mu, aby sa za mňa ospravedlnil svojmu asistentovi. Rozplakal som ju dvakrát po telefóne (Oops, nemiešajte sa s mojim nákupom domov. Som veľmi emocionálne investovaný.) Povedal, že je za mňa šťastný, ale zdá sa, že sa mu uľavilo, keď to s podpisom papierov urobím.

Náhodné šťastie a tvrdohlavosť môžu uskutočniť sny

Za posledný rok sme opravili kuchyňu a opäť sme spravili peknú spálňu a obnovili sme steny a podlahy. Stále mám pred sebou veľa projektov, ale hodnota stúpa a moja kvalita života tiež stúpa. Moje tiché predmestie je teraz zjavne horúcim trhom.

Opäť nie je nič profesionálne, ale dosiahnutie dohody je také ľahké, ako byť osobou, ktorá pre nich vyzerá najťažšie a nákup je načasovaný tak akurát.