Moja domáca nočná mora

* Meno kupujúceho v tomto článku bolo zmenené kvôli ochrane jeho osobných údajov.

Kúpa domu je jedným z najväčších finančných rozhodnutí, ktoré veľa ľudí robí, a to isté by sa dalo povedať aj o predaji domu. Pretože toto je náš tretí domov, zapojili sme sa do tohto predaja v domnení, že sme boli dosť znalí a svoje základne sme pokryli celkom dobre predtým, ako sme kontaktovali nášho obľúbeného realitného agenta; dom mal čerstvý náter zvnútra aj zvonku, vo všetkých mokrých a vysoko frekventovaných oblastiach bola položená nová keramická dlažba, terénne úpravy boli upravené a boli sme si vedomí niektorých malých opráv, ktoré sme sami nedokázali, a boli pripravené zaplatiť odborníkovi, ktorý ich opraví na žiadosť potenciálneho kupujúceho.

Pretože sme si už kúpili nový dom, predávaný dom bol prázdny a pripravený na uvedenie na trh. Všetko sa začalo skvele; naša realitná kancelária naplánovala, aby profesionálny fotograf prišiel pofotiť domov pre záznam, akonáhle sme sa všetci odsťahovali a koberce vyčistili. Každý agent, ktorý si prezrel ukážku domu predtým, ako bol oficiálne uvedený na zozname, uviedol, že cena bola správna a domov bol vo vynikajúcom stave. Mal by sa rýchlo predávať a pre súčasný trh znamenal výraz „rýchlo“ zhruba týždeň. Naše nádeje boli veľké - pamätajte na to, že sme si už kúpili ďalší dom, takže čím rýchlejšie sa tento dom predával, tým lepšie.

24. novembra bol náš domov oficiálne na trhu - práve v čase sviatkov, keď nikto nechce ísť na poľovačku. A na trhu je to, kde náš domov sedel, týždeň čo týždeň, deň otvorených dverí za dňom otvorených dverí, bez výhľadov. Náš realitný maklér bol síce buldog. Vydala sa z cesty, aby náš zoznam získala pred toľkými ďalšími agentmi, ako mohla, a vyrazila reklamy v tlači a online. Nakoniec, po troch týždňoch a po jedinom predstavení, sme znížili cenu zápisu o 4000 dolárov.

Ponuka a protizáruka

20. decembra sme konečne dostali ponuku. Bolo to nízke, smiešne nízke, takmer o 30 000 dolárov menej ako cena v našom zozname. Sledoval som trh v našej oblasti takmer rok v očakávaní tohto kroku a vedel som, čo tento domov stojí za to, takže sme zareagovali cenou iba o 2000 dolárov nižšou, ako je požadovaná cena. Na naše počudovanie a úľavu prijali našu protinávrh a 22. decembra, dvadsaťosem dní po zaradení do zoznamu, sme boli oficiálne na základe zmluvy.

Správa o hodnotení pobytu.

Inšpekcia a hodnotenie

Teraz sa začali diať všetky zákulisné veci. Okamžite som naplánoval kontrolu a správu som mal v ruke 29. decembra. Pretože som bol tak pedantný, že som si vopred pripravil dom, v správe sa nenašlo nič, na čo by som nebol pripravený alebo nebol ochotný sa oň postarať na žiadosť kupujúceho a 2. januára boli vykonané požadované opravy a posunuli sme sa k hodnoteniu.

Text od mojej realitnej kancelárie mi povedal, že náš konečný dátum bol konečne stanovený na 1. februára. U väčšiny domácich predajov dôjde k zatvoreniu do tridsiatich dní od dátumu prijatia ponuky, takže ma trochu odradilo, že naša uzávierka bola ďalších jedenásť dní, nie príliš hrozná, ale platil som za dva domy a bol som pripravený uzavrieť čo najskôr. Ale bolo to z mojich rúk a musel som to len prijať a čakať.

Závada a rozšírenie

24. januára zavolala moja realitná kancelária so správou, že v súvislosti s našimi hodnotiacimi dokumentáciami došlo k „závade“ a nebolo ju nikde možné nájsť. Ostávalo nám osem dní do plánovanej uzávierky a oni stratili papier na hodnotenie.

Jedného dňa, ktorý bol plný stresu, sa papierovanie našlo a podalo, boli sme späť na dobrej ceste, alebo sme si to aspoň mysleli.

28. januára, deň predtým, ako sme sa mali zavrieť, mi zavolali od svojej realitnej kancelárie: potrebovali predĺženie dátumu uzávierky. Ospravedlnte ma? Podľa všetkého kupujúca Jane za posledné dva roky nepodnikala dane na svoje podnikanie. Banka im teraz odmietala požičiavať peniaze, kým sa o to nepostará. Ako to ovplyvnilo ich úverový rating? Mali stále nárok na svoju pôžičku? A ako to, že na svete agentovi pôžičiek uniklo niečo také zásadné?

Koho teda za toto viním? Kupujúcemu za to, že nepodáva svoje dane, alebo požičiavajúcemu agentovi za to, že nevykonával svoju prácu a neodhalil túto skutočnosť skôr? Vybral som si oboje. Aby sme dali veci do časového hľadiska tejto záležitosti, keď sme kupovali nový dom, náš agent poskytujúci pôžičky požiadal o daňovú evidenciu za predchádzajúce dva roky v ten istý deň, keď som ju kontaktoval ohľadom novej hypotéky - v ten istý deň, nie deň pred zatvorením.

V reakcii na predĺženie našej realitnej kancelárie vypracovalo oznámenie o liečbe, legálny spôsob, ako v prípade potreby ukončiť našu zmluvu s kupujúcimi, v ktorom sa uvádza, že kupujúci musia zaplatiť ďalších 2 000 dolárov v rámci nenávratných nenávratných peňazí a ak sme tak neurobili. nie sme blízko nového dátumu 28. februára, šesťdesiatich ôsmich dní potom, čo sme uzavreli zmluvu, sme zmluvu ukončili a ponechali si všetky doteraz vyplatené peniaze.

V tomto okamihu som bol v strese a začal som hľadať okolo seba ďalšie možnosti. Kontaktoval som Open Door a Offerpad kvôli ich schopnosti zavrieť sa už za týždeň. Obaja, bohužiaľ, poslali ponuky, ktoré by nás vyťažili o tisíce menej, ako by sme dostali zo súčasnej zmluvy, aj keď berieme do úvahy mesačné náklady na udržanie všetkých služieb v úplne prázdnom dome. Museli sme teda čakať a držať si palce, že toto je posledný z čísel.

Chýbajúce dokumenty

8. februára zadala kupujúca chýbajúce dane a my sme boli späť v dobrej ceste. Až do 15. februára, keď moja realitná kancelária, ktorá nedostala žiadne informácie od agenta veriteľa alebo kupujúceho, zavolala okolo a zistila, že neexistujú žiadne záznamy o podaní daňových priznaní kupujúceho na IRS. Kontaktovala realitnú kanceláriu kupujúceho a ten ju ubezpečil, že dane boli splnené, nemá však vysvetlenie, prečo o nich IRS nemal žiadne záznamy.

21. februára, týždeň pred našim druhým pokusom o ukončenie tohto predaja, stále neexistovali žiadne záznamy o tom, že by sa urobilo daňové priznanie k dani z podnikania a bolo podané na IRS. Moja realitná kancelária začala volať do miestnych kancelárií IRS a snažila sa dohnať administratívu. Napokon sa našiel jeden z výnosov, po druhom však stále ani stopa. Bez týchto výnosov by veriteľ nemal dať pôžičku a náš predaj by padol. Už sme mali šesťdesiatjeden dní od tejto zmluvy a všetko, čo som chcel urobiť, bolo uzavrieť dohodu a ísť ďalej.

Ďalšie rozšírenie

Nakoniec sa 23. februára konečne ukázal druhý daňový doklad, ktorý bol podaný na IRS. Bohužiaľ, bolo príliš neskoro na to, aby sa všetky ďalšie papiere dokončili a stihli včas k 28. uzávierke. Takže sme sa stretli s ďalšou dilemou, či urobíme ešte ďalšie predĺženie alebo že týchto kupujúcich zredukujeme a ideme ďalej. Šesťdesiatosem dní podľa zmluvy o dome, ktorý nebol uzavretím trhu alebo predajom na krátko, je absurdné. Ale bohužiaľ, trh sa po sviatkoch príliš nezvýšil a nebola veľká nádej, že sa v dohľadnej dobe dostane zmluva s iným kupujúcim. S neochotou sme teda urobili ďalšie rozšírenie s tretím dátumom ukončenia 6. marca. Tentokrát môj Realitný agent vypracoval ďalšie upozornenie na vyliečenie a pridal poplatok 75 dolárov za deň za každý deň po dátume 28. februára, ktorý nezatvoríme,pre prípad, že by malo prísť niečo iné a pomôcť pokryť náklady na verejné služby, ktoré sme stále platili za dom.

Všetky doklady boli nakoniec zaslané upisovateľovi a dokumenty o pôžičke prebiehali.

5. marca, deň pred našim tretím pokusom o ukončenie tohto predaja, som dostal oznámenie, že potom, čo Jane podala chýbajúce daňové priznania pre svoje podnikanie, jej kreditné skóre kleslo na úroveň, keď už nespĺňala podmienky hypotekárneho úveru a my by sme byť schopný zavrieť načas, znova. Samozrejme.

6. marca som s prstami znova kontaktoval Open Door. Mali predtým vyššiu z týchto dvoch ponúk a s nevratnými zarobenými peniazmi od súčasných kupujúcich, ktoré by sme si ponechali po zrušení našej zmluvy s nimi, a ponuková cena, ktorú nám poskytli predtým, by sme v podstate porušili, aj keby sme zrušili aktuálnu zmluvu a prijal ponuku Open Door. Bohužiaľ, nová ponuka od Open Door od prvého okamihu výrazne poklesla kvôli súčasnému útlmu na trhu a naša strata by bola finančne ničivá, preto sme sa rozhodli ju držať pri súčasných kupujúcich a dúfať, že magicky nájdu spôsob, ako zvýšiť jej kreditné skóre, aby sa opäť kvalifikovala na získanie hypotekárneho úveru.

8. marca a sedeli sme v limbe bez stanoveného nového dátumu uzávierky. Moja realitná kancelária jej vytrhávala vlasy. Požičiavajúca banka čakala na oznámenie, že kupujúci je v kvalifikovanom rozsahu na poskytnutie pôžičky. Bola som z trpezlivosti a z nápadov. Nakoniec som svojej realitnej kancelárii povedal, že som s týmito kupcami skončil. Chcel som zrušiť zmluvu a pokračovať, čakanie na príchod ďalšieho kupujúceho by bolo menej stresujúce ako stretnutie s ďalším problémom s týmto kupujúcim. Súhlasila a poslala agentovi kupujúceho oznámenie, že ak nebude problém s kreditným skóre opravený do 17:00 toho dňa, zmluvu nadobro rušíme.

Na poslednú chvíľu

O 16:59 telefonoval agent kupujúceho mojej realitnej kancelárii, aby jej dala vedieť, že kupujúci sa zázračne kvalifikovali na ich požičanie a my sme boli „späť v dobrej ceste“. Netreba dodávať, že som si tým nebol taký istý.

9. marca bolo naplánované, že príde domov notár, aby som mohol podpísať všetky záverečné dokumenty. Pretože môj manžel pracoval mimo mesta, bol kontaktovaný mobilný notár, aby za ním išiel na podpis. Dokumenty, bohužiaľ, museli byť v schránke FedEx najneskôr 10. marca 10. hodiny ráno a jediný mobilný notár v tejto oblasti, ktorý bol k dispozícii v tejto oblasti, sa k nemu nemohol dostať až 10. dňa 10.30 h. Keď sa to dozvedela moja realitná kancelária, skočila do telefónu a zavolala na najbližšiu notársku kanceláriu, vysvetlila nám našu situáciu a dokázala dostať notára na miesto môjho manžela včas, aby podpísal všetky dokumenty a dostal sa do schránky v čas. Neskôr som zistil, že za to zaplatila poplatok navyše z vlastného vrecka.

Dátum spotreby

Keď boli všetky naše dokumenty podpísané a doručené, bolo teraz na ich podpísaní kupujúcim a my sme mohli konečne zavrieť. Mali podpísať všetky svoje dokumenty 12. marca o 10.00 h a boli doručené do 13.00 h. Keď sa kupujúci dostavili k notárskej kancelárii, notár si všimol, že platnosť vodičského preukazu Jane skončila. Pretože to bola jediná forma ID, ktorú mala, a vyžadovala sa aktuálna forma ID, jej podpis by bol neplatný.

Teraz, ak ste niekedy boli na DMV vo väčšom meste, viete, že linky môžu byť dlhé a čakacia doba môže byť doslova hodiny. Pretekali s časom, aby jej obnovili vodičský preukaz a späť k notárovi, aby podpísali termín 13:00.

Nakoniec sme po osemdesiatich zmluvných dňoch a množstve problémov, ktoré som si nikdy nedokázal predstaviť, konečne ukončili predaj nášho domu a zaviazali sa, že sa už nikdy nebudeme obzerať späť, kým som sa rozhodol zdokumentovať ho pre tento článok.

© 2019 camarochix72