Kondominium, skrátene byt, je v podstate byt, ktorý vlastníte. Vlastniť byt je zvyčajne lacnejšie ako dom, pretože vlastníte iba časť budovy zdieľanú so svojimi susedmi, a nie samotný dom. Ak vlastníte byt, vlastníte iba to, čo sa nachádza vo vašom skutočnom bydlisku, napríklad vnútorné steny, stropy a podlahy. Všetko ostatné, čo je súčasťou vonkajšej konštrukcie, ako je strecha, steny, základy a akékoľvek ďalšie vybavenie, ako napríklad bazén alebo klubovňa, zdieľate spoločne so svojimi susedmi. Pred investovaním do bytu je veľa skrytých nákladov a obmedzení, ktoré by ste si mali uvedomiť. Je ich iba niekoľko..
Všeobecne možno povedať, že byty sú spojené so staršími ľuďmi. Seniori na dôchodku sú tí, ktorých najviac láka to, čo byt môže ponúknuť. Pamätáte si na americký sen ísť do dôchodku a presťahovať sa na Floridu, kúpiť si byt a prežiť zvyšok svojich dní na pláži? Áno, to je ten pravý. Byt môže byť miestom medzi dôchodkom a smrťou. Nie vždy to tak však je. V mestských oblastiach žije veľa mladých ľudí bez domova, pretože je to pre nich praktickejšie ako prenájom alebo kúpa domu. Kondómy sú vhodnejšie pre ľudí, ktorí sú buď mladými profesionálmi bez rodín, alebo staršími seniormi, ktorí chcú žiť to, čo im v živote zostalo, v pokoji obklopení ostatnými seniormi.
Výhodou vlastníctva domu je, že nie ste zodpovední za starostlivosť o akékoľvek práce na trávniku, ako je kosenie, hrabanie lístia alebo odhŕňanie snehu. Táto výhoda ale nie je zadarmo. Za tieto výsady musíte zaplatiť združeniu Condo Association mesačný poplatok a všetky ďalšie poplatky za vybavenie, ktoré používate, ako napríklad bazén, klubovňa alebo tenisový kurt. Združenie Condo taktiež používa tieto poplatky, ak je nutná oprava vonkajšieho majetku, ako sú nové okná na chodbách, nový koberec, upratovacie služby, oprava strechy a ďalšie problémy. Majú právo zvyšovať poplatky za ubytovanie, ako uznajú za vhodné. Asociácia Condo má tiež právo odoprieť vám mnoho privilégií, ako napríklad mať v budove domáce zvieratá, fajčiť alebo dokonca umiestniť satelitnú televíziu, napríklad DISH, pretože je súčasťou vonkajšej stavby a môže brániť vonkajšiemu pohľadu.Pamätajte, že o exteriéri nemáte čo povedať, pretože ste iba vlastníkmi častí všetkých ostatných susedov.
O združení Condo je známe, že schôdze sa konajú ako pokus o demokraciu, ak niekto chce výsadu, na ktorej sa nedohodne. Takže ak chcete vlastniť psa, ale podľa politiky združenia Condo žiadne psy nad 30 libier a vy máte 40, dalo by sa o tom hlasovať a ak vaši susedia hlasujú v poriadku, váš pes bude môcť žiť v budovanie s tebou. Je to spôsob, ako ukázať, že máte hlas, aj keď pravdepodobne zistíte, že väčšina ľudí v budove je ako mysliaci jedinci. V budove nechcú domáce zvieratá, pretože domácim zvieratám je na ich starostlivo upravenom pozemku rovnaký hluk a neporiadok.
Byt nie je tým správnym životným prostredím pre rodinu s malými deťmi a domácimi miláčikmi. Deti potrebujú dvor, kde môžu pobehovať a hrať sa, a väčšina bytov to neposkytuje. V závislosti od toho, v akom type bytu žijete, môžete získať dosť malú plochu na palubu, ale to je tak všetko. Môžete zabudnúť na oplotenie vo dvore alebo na akejkoľvek záhrade, pretože zdieľate vonkajšie pozemky so všetkými ostatnými a bývajú nepríjemné. Deti a domáce zvieratá navyše vytvárajú veľa hluku, ktorý je nežiaduci v komplexe bytov, ktorý je plný seniorov, ktorí uprednostňujú ticho a pokoj. Väčšina bytov sa veľmi podobá opatrovateľským domom bez prítomnosti zdravotníckeho personálu. Je takmer príliš tiché a práve tak sa im to páči.
Ďalšia vec, ktorú si mnoho ľudí neuvedomuje v súvislosti s byty, je, že za ne musíte platiť dane z nehnuteľností, ako by ste to platili v bežnom dome. Vlastne nevlastníte žiadny majetok, pretože v podstate žijete v ospevovanom bytovom dome, napriek tomu zaň musíte platiť rovnako ako vy. Ak ste pri kúpe apartmánu nezískali veľkú úrokovú sadzbu, mali by ste zvážiť refinancovanie, ale v mnohých prípadoch nie. Z vlastnej skúsenosti som nebol schopný refinancovať svoj byt, pretože sa nekvalifikoval ako majetok. Napriek tomu som každý rok platil dane z nehnuteľností, ako to bolo. Podľa môjho skromného názoru s tým nie je niečo v poriadku.
Čo sa teda stane, ak vlastníte byt a vaša práčka a sušička sa pokazia? Pretože je to vo vašich stenách, je vašou zodpovednosťou ich opraviť. To isté platí pre vaše okná, podlahy, vodovodné, elektrické a iné veci, ktoré sa vo vašom byte pokazia. Si zodpovedný úplne za všetko. Ale povedzme, že chcete na určené miesto vonku vysadiť nejaké kvety alebo dokonca malý strom. O povolenie musíte požiadať združenie Condo Association, pretože by to mohlo zničiť výhľad na exteriér budovy a znížiť tak hodnoty nehnuteľností. Za túto nehnuteľnosť platíte, ale v skutočnosti nemáte vplyv na to, ako vyzerá.
Inokedy nemusí byť váš byt považovaný za nehnuteľnosť, keď si chcete vziať pôžičku od banky a spýtajú sa vás, či máte kolaterál, aby sa cítili pohodlnejšie pri riskovaní. No, dalo by sa povedať, samozrejme, že mám, mám byt. Nie, to sa nepočíta. O iných štátoch neviem, ale v Illinois sa byt nepočíta ako kolaterál ani ako majetok. Ak by ste vlastnili „skutočný“ majetok ako dom, dostali by ste túto pôžičku za nižší percentuálny úrok, ale keďže vlastníte iba byt a ten nespĺňa podmienky, získate ten istý úver, ale za oveľa vyššiu úrokovú sadzbu. Dakujem kondos.
Ak ste skutočne odhodlaní vlastniť nehnuteľnosť, možno budete chcieť počkať, kým si kúpite skutočný dom. Condos sa môže javiť ako skvelý kompromis medzi bytom a domom, ale nie je to tak. Platíte dane z nehnuteľností, akoby ste vlastnili dom bez akýchkoľvek výhod z toho, že skutočne máte dom. V bytovom dome sa vzdávate mnohých privilégií, napríklad súkromia. Stále na každej strane žije niekto, s kým musíte zdieľať stenu. Na poschodí môžete mať tiež hlasného suseda, ktorý pri každej prechádzke roztrasie vaše stropy. Ak svoju hudbu nastavia príliš nahlas, budete to počuť. Ak zabuchnú nejaké dvere, budete to počuť tiež. Ste obklopení z každej strany, takže si zvyknite, že nemáte žiadne súkromie, ale svoje peniaze platíte ako vy.
Ak vlastníte byt, ale potom si vstúpite do svedomia a uvedomíte si, že vám nejde o ten život, možno si myslíte, že to nie je žiadny problém a dáte ho do predaja. Veľa šťastia s tým. Trh s bytom je momentálne veľmi tenký. Zdá sa, že ľudia sú čoraz inteligentnejší a nekupujú si byty ako kedysi. Hodnoty bytového domu sa dramaticky znížili. V mojej oblasti boli luxusné byty, ktoré bývali 200 000 dolárov a o pár rokov neskôr ich je teraz 99 000 dolárov. To je veľa peňazí, ktoré môžete stratiť, ak predávate. Väčšina ľudí dúfa, že pri predaji zarobí nejaké nové peniaze alebo aspoň vráti peniaze, ale s bytom to nečakajte. Je viac než pravdepodobné, že budete musieť ísť oveľa nižšie, ako je požadovaná cena, pretože ľudia jednoducho nebudú chcieť platiť toľko za nehnuteľnosť, ktorá nespĺňa svoje očakávania.
Keď na to príde, iba vy môžete rozhodnúť, či je byt pre vás vhodný. Viem, že sa líši podľa typu miesta, v ktorom žijete, takže môžete mať šťastie a nájsť byt, ktorý vyhovuje vašim potrebám. Celkovo vzaté, nikdy nebudete osamelí v bytovom dome, takže ak hľadáte pocit typu „komunitný“, je to byt pre vás. Nikdy sa nebudete cítiť sami, pretože ten sused z prízemia čoskoro skončí a bude sa pýtať na to, čo si myslíte, že robíte tam hore ten všetok hluk. Ale to iba v prípade, že združenie Condo nepríde klopať ako prvé, pretože táto rastlina na vašej palube nie je ich predstavou o noblese a hodnoty nehnuteľností klesnú. Vtipy o nich však, pretože hodnoty bytových nehnuteľností nemôžu byť nižšie.
© 2017 GreenEyes1607