Stručný sprievodca: vecné bremená v Kalifornii

Vecné bremeno môže verejnosti umožniť chodiť po súkromnom majetku

EdmondMeinfelder cez Flickr (CC BY 2.0)

Prečo sa starať o veci?

Jednoducho povedané, mali by ste. Vecné bremená dávajú alebo odoberajú právo na používanie, čo je dôležité pre kvalitu života a potešenie z vášho majetku. Vecné bremená sú tiež niečo, čo nemožno ignorovať.

Ak neviete, či je na vašom majetku nejaké vecné bremeno, môžete sa obrátiť na okres, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Môžete si tiež najať titulnú spoločnosť alebo právnika, ktorý vás skontroluje. Ak práve kupujete nehnuteľnosť, nezabudnite si pozorne prečítať titulné dielo týkajúce sa vecných bremien a ich umiestnenia.

Ak si nie ste niečím istý, opýtajte sa titulnej spoločnosti, svojho realitného agenta, geodeta. alebo právnik, pokiaľ ide o vaše práva v danej situácii. Aj keď vás návšteva právnika môže stáť vopred, v konečnom dôsledku to môže ušetriť tisíce dolárov a veľa bolesti srdca kvôli nepochopenému vecnému bremenu.

„Appurtenant“ alebo „In Gross“

Je veľa vecí, ktoré treba pochopiť o vecných bremenách v Kalifornii. Tento článok by vám mal pomôcť lepšie pochopiť dve klasifikácie vecných bremien - v hrubej a príslušnej podobe - a tiež ich súvisiace práva podľa kalifornských zákonov, ako sú uvedené v našich občianskych zákonoch. Kalifornský občiansky zákonník, oddiel 801 obsahuje zákony týkajúce sa vecných bremien. Zahrnul som časť tohto vymenovania zákona o rôznych situáciách, ktoré sú bežné tak v prípade príslušníka, ako aj v prípade vecného bremena.

Vecné bremeno, ako ho definuje kalifornské ministerstvo nehnuteľností, je „právo, výsada alebo záujem obmedzený na konkrétny účel, ktorý má jedna strana v krajine druhej.“ Vecné bremená sa kategorizujú ako vecné bremeno , prenosný záujem o nehnuteľný majetok, napríklad príjazdová cesta cez susedný pozemok alebo vecné bremeno, osobné právo, ktoré je obvykle neprenosné. Príkladom vecného bremena môže byť pasenie, rybolov alebo poľovníctvo na cudzom majetku.

Vecné bremená sú vecným bremenom alebo bremenom pre jeho majetok a výhodou pre iný majetok alebo osobu. Pozemok, ktorý ťaží z vecného bremena, je dominantným činžiakom a majetok, ktorý je zaťažený vecným bremenom, je služobný činžiak. Vecné bremená majú vplyv na nárok na nehnuteľnosť a sú doplnkom k nehnuteľnému majetku.

Príslušenstvo je všetko, čo je spojené s pozemkom (zariadenie alebo právo) a čo sa má s pozemkom používať v jeho prospech a čo sa prevádza s majetkom. Jedná sa o práva a privilégiá, ktoré patria k majetku a prevádzajú ho. Niektoré typické doplnky sú práva na vodu a práva na nerasty. S pozemkom sa hovorí o príslušenstve, pretože sa s majetkom prevádza na nových majiteľov súčasne s prevodom majetku. Príslušné vecné bremená sa prenášajú spolu s listinou a zaznamenávajú sa vecné bremená.

Najbežnejším vecným bremenom v Kalifornii je vecné bremeno, vyjadrené hrubé vecné bremeno. To dávajú právo na prístup k verejným a súkromným rozvodných spoločností pre údržbu, opravy, inštalácie alebo aktualizácie ov k službám. Ide o zaznamenané vecné bremená a sú to doplnky, to znamená, že sa prevádzajú spolu s majetkom. Tento typ vecného bremena zvyčajne nastaví pozemkový developer v počiatočnom rozdelení; môže byť však označený a zaznamenaný neskôr. Spoločnosť poskytujúca verejnoprospešné služby nevlastní susedný pozemok alebo dominantné nájomné právo, ale má právo na zavedenie elektrického vedenia alebo stĺpov. Majú výslovné vecné bremeno, osobné právo na prístup a zaťažuje služobný činžiak.

Loren Goldman Prvý rozhovor s americkým titulom

Občiansky zákonník časti Kalifornia 801

Toto je zoznam uvedený v Občianskom zákonníku CA 801. Toto nie je zoznam typov vecných bremien, ale veci, ktoré sa môžu stať vecnými bremenami. Nasledujúce pozemkové bremená alebo nevoľníctvo na pôde môžu byť spojené s majetkom ako udalosti alebo doplnky a potom sa nazývajú vecné bremená:

1. Právo na pastvu
2. Právo na rybolov alebo lov
3. Právo brať hru
4. Prednosť v jazde
5. Právo na vodu, drevo, minerály a ďalšie veci
6. Právo na obchodovanie s pôdou
7. Právo vykonávať legálne športy na zemi
8. Právo na príjem vzduchu, svetla alebo tepla z alebo nad alebo ich vypúšťanie na alebo nad pevninou
9. Právo na príjem vody z nej alebo jej vypúšťanie na pevninu
10. Právo na zatopenie pôdy
11. Právo na prúdenie vody bez obmedzenia alebo vyrušovania akéhokoľvek druhu
12. Právo na použitie steny ako steny pre párty
13. Právo dostávať viac ako prirodzenú podporu zo susedných pozemkov alebo vecí s nimi spojených
14. Právo na údržbu celého deliaceho plotu spoluvlastníkom
15. Právo na zastavenie verejnej dopravy alebo na zastavenie verejnej dopravy na súši
16. Právo na miesto v kostole
17. Právo na pohreb
18. Právo na slnečné žiarenie nad alebo nad pevninou, ako je uvedené v oddiele 801.5

Len pre zábavu

Hrubým alebo príslušným

Ako sa vytvára vecné bremeno?

Existujú štyri základné spôsoby, ako vytvoriť vecné bremeno.

1. Expresný grant
2. Implicitný grant
3. Predpis
4. Nevyhnutnosť

Existuje niekoľko spôsobov, ako vytvoriť vecné bremeno, ktoré spadá do týchto štyroch spôsobov. Tu sú nejaké:

• Zmluvou o predaji alebo prevode nehnuteľnosti
• Grantom, buď implicitným, alebo výslovným
• Na základe rezervácie
• Ak je pozemok uzavretý
• Odsúdením
• Pri ďalšom dlhodobom používaní
• Po vzájomnej dohode
• Implicitne
• Prostredníctvom vynikajúcej domény
• Estoppel
• Prostredníctvom súdneho systému
• Ploty alebo spoločné steny
• Príjazdové cesty

Základy vecného bremena

• Vecné bremená by sa mali zaznamenávať v kraji, kde sa nachádzajú.
• Věcné bremená musia mať definovateľné limity, ktoré by mali byť presné a konkrétne v zaznamenávanom popise.
• Vecné bremeno nemožno rozšíriť dominantným činžiakom bez súhlasu služobného činžiaka.
• Vecné bremená môžu byť ukončené alebo zrušené, čo môže viesť k strate práva na vecné bremeno.

Skladba „Easement Day“: Zhrnutie vecných bremien

Zábavná rekapitulácia

V tejto piesni spieva asi 20 rokov nepretržitého používania na získanie predpísaného vecného bremena. To platí v inom štáte, ale nie v Kalifornii. V Kalifornii je iba päť rokov nepretržitého používania požadovaného vecného bremena na získanie normatívneho vecného bremena. Zvyšok piesne je zábavný a v žánri komiksovej zábavy pri učení videoklipov Schoolhouse Rock. Myslím, že to nahrala, aby si pomohla spomenúť si, čo sa učila na vysokej škole.

Len pre zábavu

Budem rád vaše pripomienky a návrhy. Vďaka!

iohn barry 19. júna 2018:

Vlastním nehnuteľnosť. jeho vlastník v roku 1960 priznal vedúcemu vlastníkovi nehnuteľnosti zaznamenané vecné bremeno „požiarne únikové cesty“. Teraz tvrdí, že jej dáva neobmedzené práva na použitie požiarneho schodiska na pravidelný, nie núdzový prístup na strechu prostredníctvom požiarneho schodiska.. ktorý zaberá vecné bremeno mojej nehnuteľnosti. Za všetky roky som zmaril tento typ používania… ale nikdy nie s písomnou dohodou medzi mnou a predchádzajúcimi vlastníkmi. Iba by postavili rebrík s dĺžkou 30 stôp, keby ich stlačili… Termín skúšky máme v septembri… Je pravdepodobné, že vyhrám?

Megan 19. júna 2018:

Mám niekoľko uľahčovacích otázok…

Môj sused má právo prístupu na náš príjazdovú cestu / súkromnú cestu k svojmu majetku. Práve dostal súhlas od kraja, aby zvýšil svoju farmu o rozlohe 10 akrov o 15 ďalších akrov. To viac ako zdvojnásobí jeho využitie mojej súkromnej cesty. Kraj uviedol, že vecné bremeno je občianskym problémom, ktorý nebudú komentovať.

1 - Môže legálne tak zvýšiť využitie cesty?

2 - Existuje spôsob, ako zabezpečiť, že pomáha udržiavať cestu, pretože kladie 75 +% opotrebenia na cestu, ale nepomáha. Teraz to bude oveľa väčšie využitie:(.

3 - Aká je najjednoduchšia právna cesta k pochopeniu mojich práv na vecné bremeno a k ich riešeniu s mojím susedom.

Bohužiaľ, sused vlastní poľnohospodársku pôdu, nežije vhľad a pre jednoduchý rozhovor bol nedosiahnuteľný.

Vďaka!

Mary Janney 19. mája 2018:

Mám prevládajúce zdvojnásobené vecné bremeno k môjmu domu naprieč susedmi momentálne nezastavaného majetku. Sused teraz chce zveľadiť svoj majetok a musí znížiť príjazdovú cestu o 6 stôp, aby sklon k jeho navrhovanému domu zodpovedal štandardu hasičov. Tým sa zvýši sklon od navrhovanej príjazdovej cesty k parkovacej podložke, ktorú vlastním, do tej miery, že prístup v snehových a ľadových podmienkach bude možný ešte inak. Aké mám práva? Budem nútený vyhĺbiť podložku o 6 stôp, postaviť oporný múr a pridať k domu ďalších 10 krokov, ako to naznačuje majiteľ, je moja jediná voľba a moje náklady. Nehnuteľnosť sa nachádza v okrese Placer, Ca.

Mensch 10. júla 2017:

Bývam na slepej uličke s tromi obyvateľmi. Majiteľ druhého domu (škaredý muž) chodí celé hodiny hore a dole po ceste, aby bol na obtiaž. Nehnuteľnosť na konci bola ohradená, zaistená bránou a zverejnená súkromná nehnuteľnosť. Doteraz škaredý človek nešiel okolo hranice pozemku. Ale teraz, keď má škaredý muž problémy s majiteľom posledného domu, pohrozil majiteľovi, že bude kráčať pred jeho domom. Má škaredý človek právo na verejné vecné bremeno prekročiť hranicu vlastníctva na zverejnenom majetku?

Andrew E. Karsh 20. mája 2017:

Ak som nájomný dom Dominant a moja príjazdová cesta k prístupu k môjmu majetku je vecným bremenom v celej krajine mojich susedov ako vedľajší činžiak. Moja otázka znie, mám právo inštalovať na moju príjazdovú cestu bránu výhradne z dôvodu vlastnej bezpečnosti, pokiaľ nebude prekážať prístupu mojich susedov k jeho majetku? Čo tiež v prípade, že moji susedia postavia svoj plot 6 palcov vo vnútri 20 'širokého príjazdového bremena? Prečo majú právo stavať na mojom vecnom bremene a ja nie na stavbu vlastnej brány?

JosephP7 28. novembra 2016:

Ahoj:

Niekto vie, či sa definícia „vecných bremien pre verejné služby“ vzťahuje na súkromné ​​kanály kanalizácie vlastníkov domu a na pripojenie k kanalizačnej sieti? Myslel som, že definícia je pre vecné bremeno patriace k verejným službám, ale môj sused povedal, že jej súkromná bočná strana je zakrytá a chystá ju nainštalovať cez môj vedľajší dvor. Bol by som rád za každú radu.

jennifer 11. novembra 2016:

môžem zaparkovať obytný automobil na zdieľanej príjazdovej ceste pre vecné bremená?

Ken 3. októbra 2016:

Môže HOA predať vecné bremeno?

Ak áno, čo sa vyžaduje, aby HOA predala vecné bremeno?

Jude 10. septembra 2016:

Môžete mi povedať najlepší spôsob, ako zistiť hodnotu ľahkého a vzdušného vecného bremena v Los Angeles? Sused chce „kúpiť“ jeden odo mňa, takže keď predám iného vlastníka, nemôže vytvoriť druhý príbeh a zablokovať mu názory. Rozmýšľam o tom, ale chcel by som poznať skutočnú hodnotu približnej hodnoty, pretože toho veľa neponúkajú. Bolo mi tiež povedané, že hodnota ich domu bude tiež ovplyvnená, ak bude ich výhľad zablokovaný. Bývame v kopcoch. Ďakujem za KAŽDÚ radu, ktorú mi môžete dať. Títo ľudia sú trochu posadnutí tým, že niečo odo mňa dostanú.

Dorsi Diaz z oblasti San Francisco Bay Area 18. marca 2016:

Som zvedavý, či by ste vedeli odpoveď na túto otázku. Za našim domom je ulička, po ktorej už viac ako 50 rokov používame prístup na náš dvor, kde máme uskladnené autá, člny atď. Ulička má obchodnú budovu, z ktorej mesto v súčasnosti umožňuje rezonovanie na obytné. Väčšina ľudí v našom bloku má tiež prístup do tejto uličky, ktorú používajú tiež na prístup do svojich dvorov. Teraz chce developer vtesnať do domu 35 mestských domov. Na náš dvor budú pozerať 3 - 4 príbehy ľudí, ktorí nám budú odoberať prístup na dvor. Domov žijem v jednom rodinnom príbehu a rovnako aj všetky ostatné domy. Myslíte si, že mám nejaký postih? Vďaka.

Melissa 11. septembra 2013:

Môžete objasniť - je potrebné vecné bremeno na vedenie inžinierskych sietí z hlavnej vetvy do vášho domova, napríklad nadzemných elektrických vedení k elektrickému panelu.

Rtimes (autor) z Placerville v Kalifornii 10. marca 2012:

Ďakujem veľmi pekne za komentár, Nancy. Som veľmi rád, že ste tieto informácie považovali za užitočné. Ďakujem. Skontrolujte moje ďalšie stránky Rtimes Hubpages. Teším sa, keď sa mi ozvete znova.

n. Williams 18. februára 2012:

Skvelý článok s užitočnými informáciami!