Poučenie investora do nehnuteľností z výluky

Existuje staré anglické príslovie: „Je to zlý vietor, ktorý nikoho nefúka.“ Ak hľadáme dobré, aj v zlej situácii nejaké obvykle nájdeme. Môžeme hľadať niekoľko ponaučení, ktoré sme si vzali pri našom nedávnom útoku na domáce väzenie a izoláciu - a sú tu niektoré veci, ktoré sme sa naučili a učíme, keď ideme vpred. Niektoré z nich menia tvár a potreby spoločnosti a miest, kde žijeme.

Udržiavanie kontaktu

Dozvedeli sme sa, že existujú spôsoby, ako zostať v kontakte s ľuďmi po celej krajine a na celom svete bez toho, aby sme opustili pohodlie domova alebo kancelárie. Môžeme sa navzájom vidieť a počuť bez toho, aby sme bojovali proti davom, premávke, plateniu mýta a parkovaniu.

Zatiaľ čo niektoré z týchto technológií existujú už roky, nedávne udalosti ju dostali do popredia s niekoľkými peknými vylepšeniami. Pred mnohými rokmi som pracoval pre verejnoprospešnú spoločnosť v Richmond VA a pravidelne by sme navštevovali zariadenia v Connecticute… okrem iných miest. To by znamenalo, že jeden alebo dvaja ľudia strávia deň alebo dva, hromadia cestovné náklady a prestávajú byť plniť svoje bežné povinnosti.

Keď sme začali používať telekonferencie, mohli sme dať dokopy celé tímy z Virgínie a Connecticutu, aby sme prediskutovali bežné situácie - a trvalo to iba hodinu alebo dve dni, bez cestovného času a výdavkov. Zoom a podobné produkty nám túto schopnosť poskytli pri steroidoch. Straty v priemysle dopravy a nemocníc sa stali ziskom dodávateľov softvéru a hardvéru.

Nejde len o firemný zisk, ale mnoho skupín investorov do nehnuteľností sa rozhodlo pre online stretnutie, keď boli stretnutia tvárou v tvár zakázané. To, čo mohlo byť zamýšľané ako prekážka, sa stalo len malou nepríjemnosťou.

Opustenie farmy s kockami

So schopnosťou komunikovať prišla schopnosť skutočne pracovať z domu bez toho, aby ste potrebovali veľa práce, bez toho, aby ste šli do kancelárie. Pre niekoho to bolo požehnanie a pre niekoho kliatba. V prípade komerčných nehnuteľností sa preukázalo, že klesá potreba vysokokvalitných kancelárskych priestorov - a toto je lekcia, ktorá sa prenesie do budúcnosti.

Znížila sa tiež potreba bývať v blízkosti mestských obchodných centier a v týchto oblastiach sa zvýšila miera voľných pracovných miest. Raz som poznal niekoľko ľudí, ktorí kvôli cenám nehnuteľností a problémom s kvalitou života žili vo východnej Pensylvánii a auto sa zhromažďovalo na Rt 80 až po New Jersey až po prácu v New Yorku. Pre mňa to bolo šialenstvo, ale bola to ich voľba. Dnes už také veci nie sú potrebné.

Stať sa viac sebestačnými

Pretože mnoho z miest, ktoré robili náš život príjemnejším alebo znesiteľnejším, považovali naši tipujúci za nepodstatné, našli sme iné spôsoby, ako uspokojiť naše potreby. Napríklad sme často chodievali na jedlo, ale na istý čas bolo stravovanie zakázané. To poskytlo príležitosť pre služby donášky jedla, ktoré tam predtým neboli a budú pokračovať do istej miery aj v budúcnosti.

Našťastie pre tých z nás, ktorí žijeme v slobodnom štáte, bola táto činnosť obnovená pred niekoľkými mesiacmi… a v niektorých ohľadoch je príjemnejšia, pretože reštaurácie nie sú také preplnené, a to na základe dekrétu aj preto, že mnoho ľudí sa stále skrýva v strachu pred morom.

Čítal som, že mnoho ľudí opustilo svoje členstvo v telocvični - na miestach, kde sú k dispozícii. Vidím, že majitelia telocviční v mnohých vysoko kontrolovaných štátoch bojujú za schopnosť obnoviť svoje podnikanie. Uvidíme, koľko ich ešte zostane, keď sa prach rozjasní.

Pre seba, pred uzamknutím, by som tam bol tri dni v týždni. Keď sa zavreli, ako mnoho ľudí som našla spôsoby, ako cvičiť doma. Keď konečne dostali zelenú, aby pokračovali, raz som tam vyšiel a urobil teplotnú kontrolu a pred každým použitím a po ňom utrel prístroj. Ale keď som druhýkrát zašiel na parkovisko, videl som iba dva nákladné vozidlá ServPro a pracovníkov vykladajúcich svoje vybavenie. Niekto vpichol, alebo sa vkradol, vírus do budovy a musel byť vykorenený.

Vrátil som sa domov a späť do svojej vlastnej rutiny a odvtedy som sa nevrátil. Vyzerá to, že nie som sám a musím sa čudovať nad životaschopnosťou toľkých podobných firiem - a nad dôsledkami pre využitie nejakého komerčného priestoru.

Obrázky a videá

Realitné kancelárie a investori boli čoraz kreatívnejšími v spôsoboch nákupu a predaja nehnuteľností. Niektorí stále klepajú na dvere, ale veľa ľudí nie je šťastných, keď púšťajú ostatných do svojich domovov. To platí aj pre prehliadku domov. Vidím nejaké dni otvorených dverí, ale nie veľa, aj keď žijeme v slobodnom štáte. Spoliehanie sa na fotografie a videá sa zvýšilo spolu s prepracovanosťou týchto položiek. Stále však neexistuje žiadna náhrada za návštevu osobne.

Poučenie z obmedzení

Koľkokrát vyzeral dom na internete jednoducho úžasne, ale v skutočnosti sa ukázal ako jednoducho hrozný? Ako starý fotograf môžem povedať, že nie je ťažké dosiahnuť, aby väčšina vyzerala dobre výberom snímok a úpravou po produkcii. Obrázky sú skvelé na úvodné skríning, ale nie na konečné rozhodnutia. Dvadsaťpäťročné auto neukazujú na blokoch vo dvore susedov alebo na hubovitých podlahách v kúpeľni.

Aj keď sa cez svoje notebooky vidíme a počujeme, nedáva nám to dobrý pocit z rozhovorov, ktoré vedieme. Ak toho človeka dobre poznáme na druhom konci, nie je to také zlé. Nie je to však dokonalá náhrada za stretnutie tvárou v tvár a dojem zovretia ruky. Nateraz to je to, čo máme, a musíme to čo najlepšie využiť, ale jeho prijatie ako „nového normálu“ umožní iba zvyknutie si na izoláciu, ktorú plodí.

Stretnutia v cloude fungujú vo firemnom a organizačnom svete relatívne dobre, ale vo svete nehnuteľností pracujeme s jednotlivými vlastníkmi a kupujúcimi domov, ktorí túto komunikačnú schopnosť nemusia mať. Jedným z riešení je prijať nejaký druh technológie, akú používa moja kancelária lekárov. Pošle mi odkaz na môj mobilný telefón a ja mu udelím povolenie na prístup k mojej kamere a mikrofónu a navzájom sa vidíme a počujeme. To funguje celkom dobre, ale nedokáže mi zmerať teplotu a skontrolovať krvný tlak. Opäť je to lepšie ako nič iné ako ďaleko od ideálu.

Ľudský faktor - odmietanie nového normálu

My ako ľudia nie sme myslení na to, aby sme žili izolovane, sme spoločenskými bytosťami. Zatiaľ čo niektorí v lekárskej komunite kikiríkajú o zníženej miere infekcie, ignorujú nárast depresie a jej konečný výraz samovraždu. Niektoré z nich sú jednoducho z toho, že sme sami so svojimi negatívnymi myšlienkami, ktoré vyvoláva každodenná služba televíznym novinám, alebo ekonomický krach spôsobený zatvorením „nepodstatných“ podnikov. Naše HDP zaznamenalo obrovský zásah do ukončenia ekonomiky, ale ľudské obete pokračujú, nemerané a všeobecne neohlásené