Rady o prenájme: ako ukončiť nájom a vysťahovať sa

Dôležitosť porozumenia vášho nájmu

Ako bývalý profesionál v správe nehnuteľností som prešiel nespočetnými nájomnými zmluvami a nemohol som vám povedať, koľkokrát som uprostred všetkých papierov začul prasknutie: „Mám pocit, že podpisujem môj život preč! “ Vzhľadom na stránky a stránky právnych predpisov a klauzúl, ktoré sa podieľajú na akomkoľvek prenájme, je pochopiteľné, prečo by sa niekto cítil ohromený rozsahom podpísanej dohody.

Pravda je však taká, že ak si nenájdete čas na prečítanie a porozumenie svojej nájomnej zmluvy, môžete veľmi dobre podpísať svoj život - alebo ak nie váš život, potom aspoň niektoré jeho veľmi významné zložky - vaše peniaze, váš úver a vaše práva na mobilitu počas doby prenájmu. Dôsledky porušenia alebo porušenia právne záväznej nájomnej zmluvy môžu byť strašné.

Nájomná zmluva však neexistuje iba na ochranu vášho prenajímateľa - vaše práva ako nájomcu sú takisto podstatnou súčasťou nájomnej zmluvy. Uistenie sa, že ste si celú zmluvu o nájme prečítali a porozumeli mu, je najväčším krokom, ktorý môžete podniknúť na obhajobu svojich práv ako nájomcu.

Aj keď s vami pracovníci správy nehnuteľností prejdú celý prenájom, zvyčajne zhrnú veľké a zložité časti a ostatné úplne vynechajú. Máte právo požiadať o kópiu nájomnej zmluvy, aby ste si ju pred podpísaním prečítali a skontrolovali, a máte právo na kópiu nájomnej zmluvy, keď dokončíte proces podpisovania. Navrhujem, aby ste využili obe tieto práva. Akonáhle vložíte pero na papier a podpíšete svoju nájomnú zmluvu, súhlasíte s podmienkami v nich uvedenými a môžete proti nim protestovať len v obmedzenej miere, takže nepodpisujte nič, s čím nesúhlasíte a nemôžete ich dodržiavať.

Aj keď by trvalo desiatky, možno stovky stránok, aby ste načrtli svoje práva ako nájomcu, mojím cieľom je tu vyriešiť bežné problémy spojené s ukončením vášho nájmu. Dúfajme, že vyzbrojený mojimi radami sa budeš môcť vyhnúť najhorším z nepríjemných situácií, ktoré počas tohto obdobia môžu nastať.

Ako ukončiť váš prenájom

Miesto číslo jeden, ktoré som videl dobrých, čestných nájomcov, sa popáliť, je, keď dôjde na ukončenie ich nájmu. Často k tomu dôjde, pretože nedajú včas oznámenie.

Pravidlá a politiky upravujúce požadované oznámenia o ukončení lízingu sa budú líšiť v závislosti od štátu a od spoločnosti k spoločnosti. Môžete však očakávať, že budete vždy musieť dať nejaký druh písomného oznámenia vopred. Väčšina lízingov bude mať klauzulu, v ktorej sa uvádza, že váš lízing sa bude automaticky obnovovať každý mesiac, pokiaľ nebudete riadne upozornení. Mnoho spoločností účtuje za mesačný prenájom tučnú prémiu za prenájom, takže ak dáte výpoveď na poslednú chvíľu, môžete sa ocitnúť tak, že vám budú až o dva mesiace dlhšie nájomné plus poplatky. Ak sa pokúsite vyhnúť problému tým, že odhodíte kľúče do políčka s nájomným a zanedbáte adresu na preposielanie, môže sa stať, že za pár mesiacov budete dostávať výzvy na inkaso za tisíce dolárov.

Aby ste sa vyhli problémom pri presťahovaní, musíte si prečítať všetky pravidlá ukončenia prenájmu pri presťahovaní. Ak si ponecháte denný plánovač alebo nástenný kalendár, obráťte sa na svoju 60-dňovú značku (alebo bez ohľadu na to, či ste zmluvne viazaní a musíte ho označiť veľkými červenými písmenami. Svoju 60-dňovú známku môžete tiež naprogramovať do svojho mobilného telefónu ako udalosť, aby vás upozornila, keď sa tento kritický deň zvrtne. Je ľahké, keď sa zapojíte do Podrobnosti o každodennom živote, zabudnúť na malé podrobnosti, ako napríklad keď sa končí váš prenájom. Ak si však dovolíte stratiť prehľad, môže to znamenať veľké peniaze, ak sa nerozhodnete zostať vo svojom príbytku.

Na druhú stranu tohto čísla však vo vašom nájme pravdepodobne existuje klauzula, ktorá vyžaduje, aby vás prenajímateľ písomne ​​informoval o vašom blížiacom sa dátume ukončenia prenájmu. Napríklad pri štandardnom nájme v Texase musí prenajímateľ upovedomiť rezidenta nie viac ako 90 dní a nie menej ako päť dní pred dňom, kedy sú povinní podať výpoveď. Ak to prenajímateľ neurobí, vyžaduje sa od nájomcu iba písomné upozornenie v trvaní 30 dní.

Ako vypovedať váš prenájom (s minimálnym poškodením)

Niekedy nastanú situácie, keď nájomcovi nezostane nič iné, ako zrušiť nájomnú zmluvu a vysťahovať sa predčasne. Ak sa však ocitnete v tejto situácii, musíte postupovať mimoriadne opatrne. Ak to neurobíte správnym spôsobom, nefunkčný lízing môže mať vplyv na vašu schopnosť prenajímať inde na ďalšie roky.

Pri rozhodovaní o zrušení leasingu je dôležité veľmi starostlivo zvážiť svoje možnosti. Niekedy si pracovné presuny alebo mimoriadne udalosti v rodine vyžadujú pohyb, ktorému sa nemožno vyhnúť. Avšak, ak ste práve to, aby tu so svojím susedia, alebo ste si svoje auto vlámal a nemusíte sa cítiť v bezpečí, alebo váš AC má zlomené trikrát a práve ste dosť, myslím, že dvakrát predtým, ako si urobil unáhlené rozhodnutie. Pokiaľ vaša správcovská spoločnosť jednoznačne neporušila svoje zmluvné záväzky, ktoré voči vám majú, bude sa váš krok považovať za prerušený lízing a všetky dobré výhovorky na svete vám nepomôžu, ak sa tento zlomený leasing objaví vo vašom prenájme história.

Požiadavky na zrušenie lízingu sa budú líšiť v závislosti od toho, kde a od koho si prenajímate. Niektoré spoločnosti neumožňujú prerušenie lízingu, obdobie. Dlhujete im po zvyšok doby prenájmu, či už bývate v byte alebo nie. Vaša požičovňa často vyžaduje, aby ste zaplatili požadované oznámenie, vrátili vám všetky poskytnuté ústupky („bezplatné nájomné“) a zaplatili poplatok za porušenie nájomnej zmluvy. To môže byť veľmi nákladné, najmä ak sa musíte náhle pohybovať a nemôžete dať riadne upozornenie, ako to vyžaduje váš prenájom. Pamätajte, že keď ste podpísali nájomnú zmluvu, súhlasili ste s podmienkami, ktoré sa týkajú porušenia nájomnej zmluvy s vaším prenajímateľom - takže ste kričali na „vykradnutie diaľnice“! vás, žiaľ, nikam nedostane.

Najlepším riešením, ak sa ocitnete v tejto situácii, je zistiť, či s vami správcovská spoločnosť zostaví plán platieb. Väčšina požičovní proti vám nebude mať porušenú zmluvu, ak ste ju splatili. Ak to však neurobíte, účet bude odoslaný do zbierok, dlh bude pridaný ako záporná riadková položka do vašej kreditnej správy a na schválenie bytu môžete zabudnúť, kým nebude vyriešený.

Nezabudnite sa porozprávať so svojím správcom bytu o možnosti rýchleho opätovného prenájmu vášho bytu. Napríklad, ak ste sa zdržiavali platením dvojmesačného nájomného po tom, čo ste sa už odsťahovali, ale komplex prevráti byt a po troch týždňoch získa nového nájomcu, potom za posledných päť týždňov, od tvoja výpovedná doba. Je nezákonné, aby si prenajímateľ vyberal dvojnásobné nájomné. Nespoliehajte sa na to príliš ťažko, aby vám pomohli; váš komplex bude prenajímať voľné byty predtým, ako si prenajmú jeden, za ktorý sa ešte stále platí.

Poplatky za prehliadku a poškodenie vozidla

Máte právo byť prítomní pri kontrole, keď sa sťahujete. Toto právo je vždy dobré uplatniť. Vďaka tomu budete vedieť, či vám sú účtované akékoľvek škody, koľko bezpečnostnej zálohy môžete očakávať späť, a tiež vám to dá príležitosť protestovať proti akýmkoľvek poplatkom, ktoré považujete za nespravodlivé, alebo napraviť malé problémy s čistením alebo opravou.. Venujte zvýšenú pozornosť doložke vášho prenájmu, ktorá sa týka kontroly vysťahovania, pretože je pravdepodobné, že budete musieť kontrolu naplánovať vopred.

Bez ohľadu na to, či ste alebo nie ste schopní zúčastniť sa kontroly vysťahovania, je dôležité, aby ste nezabudli uviesť svoju adresu na preposlanie do požičovne. Ak tak neurobíte, kontrola bezpečnostnej zálohy sa vám nemusí nikdy zobraziť - alebo vás môže niekoľko mesiacov čakať nemilé prekvapenie, keď zbierky začnú volať o zostatku, o ktorom ste nevedeli, pretože ste nikdy nedostali posledný účet vyhlásenie.

Záverečné slovo

Bez ohľadu na okolnosti, keď sa budete sťahovať, vždy vám bude lepšie, ak ste si našli čas a vopred si prečítali zásady a nariadenia vašej komunity a boli s nimi v pokoji a s rešpektom zaobchádzali. Ak sa vyskytnú problémy s vašimi manažérskymi zamestnancami alebo máte pocit, že došlo k porušeniu zmluvy zo strany manažmentu, zdvorilo, ale pevne požiadajte, aby ste hovorili s ďalšou úrovňou manažmentu. Negatívna história prenájmu vo vás zostane takmer tak dlho, ako vaše zlé spomienky na samotný prenájom, takže pred uzatvorením právne záväznej zmluvy je nevyhnutné byť dobre informovaný o podmienkach vášho prenájmu.