Prenájom vášho prvého domu: kontrolný zoznam a sprievodca

Začínate s prenájmom? Alebo nemôžete vo svojom rozpočte nájsť dom na prenájom? Potrebujete tipy na prenájom na horúcom trhu? V tejto príručke nájdete všetko, čo potrebujete vedieť o tom, ako sa dostať do domu, ktorý milujete a ktorý si môžete dovoliť.

Kontrolný zoznam na prenájom domu

Prenájom domu môže byť vzrušujúci, ale je tu veľa toho, čo vám nikto nepovie. Nechoďte do nepripraveného; venujte čas každej položke v tomto kontrolnom zozname:

Rozpočet: Zistite, koľko si môžete dovoliť.
Úver: Vyhľadajte svoju úverovú históriu.
House Search: Nájdite zdroje na hľadanie bývania vo vašej oblasti a online.
Pomôcky: nezabudnite spustiť ďalšie služby, ako je voda a odpadky.

Koľko si môžete dovoliť zaplatiť?

Pre väčšinu z nás je bývanie väčšinou našich mesačných výdavkov. Domov, ktorý si vyberiete, bude mať obrovský vplyv na vašu mieru úspor.

Ešte predtým, ako sa začnete pozerať na trh s prenájmom domov, vypočítajte si rozpočet na bývanie. Ideálne je zohľadniť to, čo každý mesiac potrebujete, aj to, čo potrebujete. Začnite tým, čo si môžete dovoliť, sčítaním všetkých nákladov na bývanie.

Prenájom domu predstavuje ďalšie finančné dôvody spojené s prenájmom bytu alebo dokonca mestského domu. Uvedomte si, že ak sa nasťahujete do domu, nielenže sa bude zvyšovať nájomné s jeho veľkosťou, ale sú tu aj ďalšie verejné služby, ktoré prichádzajú so samostatným domom. Pripravte sa a nenechajte sa šokovať, keď dostanete účty za prvý mesiac.

V byte obvykle za zvyšok zaplatíte požičovňu elektriny, plynu, internetu, kábla a paušálny poplatok. Za dom budú nájomníci obvykle platiť všetko, čo plus voda, odpad a niekedy aj kanalizácia a HOA.

Nezabudnite tiež, že platíte teplo a elektrinu za väčší priestor, takže počítajte so zvýšením týchto účtov. Aby ste zistili, koľko si môžete dovoliť, musíte získať dobrý odhad týchto účtov vo vašej oblasti.

Zrýchliť pôžičky

Zhodnoťte svoju kriminálnu históriu a uznanie

Spoločnosť pre správu nehnuteľností alebo súkromný vlastník bude mať žiadateľov o kontrolu kreditu a previerku každého dospelého, ktorý sa sťahuje. Kontrola kreditu ukáže vaše skóre, všetky nahlásené oneskorené platby a všetky účty, ktoré prešli do zbierok. Kontrola pozadia ukáže akékoľvek násilné odsúdenia alebo vysťahovania.

To znamená, že je dôležité vytiahnuť si vlastnú kreditnú správu z bezplatnej alebo platenej stránky skôr, ako začnete loviť doma. Je tiež dôležité porozumieť úverovej a kriminálnej histórii každého, s kým sa sťahujete. Váš kamarát mohol mať pred chvíľou obvinenie, ktoré zabudol spomenúť, alebo vaša priateľka mohla mať hrozný kredit, pretože nemá históriu. Toto musíš vedieť.

Dôležitá poznámka: Ak vás po zaplatení poplatku za prihlášku odmietnu, opýtajte sa prečo a opýtajte sa na svoju kreditnú správu a výsledky kontroly spoľahlivosti. Prenajímateľ alebo vlastník je zo zákona povinný poskytnúť vám správy (iba ste za ne zaplatili). Zoznámte sa s negatívnymi informáciami, aby ste vedeli, prečo vás odmietli. Teraz budete vedieť, čo každý prenajímateľ uvidí, keď spracuje vaše prehľady, aby ste mohli byť informovaní v budúcnosti.

Žiadosti o bývanie s trestnou a previerkou

Uzávierka

Prenájom domu so zlým úverom

V mnohých prípadoch bude v zozname správcovskej spoločnosti konkrétne uvedené minimálne skóre, ktoré vezme do úvahy (zvyčajne 600 alebo 650). To neznamená, že ak ste nad touto úrovňou, ste automaticky schválení. Ak ste pod touto úrovňou, existujú prípady, keď prenajímateľ prijme vašu žiadosť s podmienkou, že vopred zaplatíte vyššiu zálohu. Ale ak je trh horúci, pravdepodobne už má dosť záujemcov, ktorí sú nad hranicou limitu, takže sa neoplatí pýtať.

To neznamená, že ste odsúdení na to, aby ste nikdy nenašli domov! Existujú výpisy, ktoré hovoria, že zlý úver je v poriadku. Môžete mať tiež väčšie šťastie v prenájme od súkromného vlastníka. S najväčšou pravdepodobnosťou tiež vykonajú kontrolu kreditu, ale môžete im vopred povedať, aké je vaše skóre a ako ich môžete kompenzovať:

Preukázajte hrubý mesačný príjem, ktorý je 3x alebo vyšší ako nájomné
Ponuka na zaplatenie vyššej zálohy
Ponúknite platbu vopred posledný mesiac
Ukážte solídnu históriu prenájmov a poskytnite referenciu predchádzajúcim prenajímateľom

Prenájom so zlým úverom nie je nemožný, ale sťažuje ho. Niektoré domy spravované miestami pre správu nehnuteľností neprichádzajú do úvahy a budete musieť byť ochotní ísť o kilometer ďalej, aby ste preukázali svoju dôveryhodnosť alebo znížili riziko prenajímateľa tým, že vopred vypustíte hotovosť.

Poznajte svoje potreby v oblasti bývania a vaše potreby v oblasti bývania

Predtým, ako vyčerpáte a idete na každý deň otvorených dverí v meste, si trochu rozmyslite, čo v dome chcete mať. Porozprávajte sa s osobou alebo ľuďmi, s ktorými sa pohybujete. Predtým, ako sa pozriete na zoznamy, musíte mať odpovede na niektoré dôležité otázky:

Umiestnenie? Je dobré ponechať si najskôr túto šírku, ale stanovte si limity.
Cenové rozpätie? Popremýšľajte, čo môžete platiť a čo by ste mali platiť. Vymysli tvrdú hornú hranicu, o ktorej vieš, že už nemôžeš ísť ďalej. Majte na pamäti kritériá, ktoré by ste potrebovali mať, aby ste sa zaviazali splniť jedno z vašich cenových limitov.
Dĺžka prenájmu? Väčšina miest sa prenajíma na 12 mesiacov, niektoré si však vezmú iba nájomníkov, ktorí podpíšu dvojročný prenájom.
Dátum nasťahovania? Ak v tejto veci dokážete byť flexibilní, nájdete viac možností.
Počet spální? Berte do úvahy deti alebo domáce zvieratá a ak chcete izbu navyše pre kanceláriu alebo izbu pre hostí.
Domáce zvieratá? Na mnohých miestach sú akceptované domáce zvieratá a väčšina z nich akceptuje dospelé zvieratá.
Aké doplnky sú dôležité? Môže to byť dvor, garáž, ďalší sklad, záhrada, hotový suterén atď.

Mnoho vyhľadávacích nástrojov pre požičiavanie má filtre, ktoré môžete použiť pri odpovediach na tieto otázky, aby ste nestratili čas hľadaním miesta, ktoré pre vás nie je najvhodnejšie.

Prečesanie výpisov a niekoľko predstavení môže zmeniť názor na niektoré z nich. A to je v poriadku. Pomôže vám to uvedomiť si, ktoré sú pre vás dôležité a na ktorých môžete byť flexibilní.

Proces podania žiadosti o bývanie

Teraz, keď ste sa rozhodli, čo si môžete dovoliť, čo je pre vás dôležité a našli ste niekoľko skvelých možností, môžete ich jednoducho použiť na všetky?

Mohlo by vás lákať požiadať o čo najväčší počet, pretože chcete zálohy, ak váš obľúbený nevystrieľa. Uvedomte si však, že žiadosť o dom má dve náklady: 1) skutočný poplatok za podanie žiadosti a niekedy 2) tvrdé vyčerpanie kreditu. 25 - 75 dolárov je typický poplatok za prihlášku a mal by obsahovať informácie o pozadí a kredite. Uvedomte si, že ak máte hraničné skóre, potom vás niekoľko prudkých ťahov z bytových aplikácií môže zraziť o 10–30 bodov, a potom, keď príde ten, ktorý skutočne chcete, nemusíte prejsť kontrolou. Majte na pamäti, že niektoré spoločnosti poskytujúce verejné služby vyžadujú pre prvých zákazníkov tvrdý ťah, ktorý by ste mohli potrebovať pri sťahovaní do nového domu.

Poctivým rozhovorom s požičovňou alebo majiteľom sa vyhnite nadmernému plateniu poplatkov za prihlášku a zbytočným zásahom do kreditného skóre. Pred podaním žiadosti sa uistite, že od nich máte potrebné informácie, aby ste si boli úplne istí, že tam chcete žiť. Spýtajte sa tiež na to, koľko ďalších ľudí má o dom záujem a či už v nich sú prihlášky. Ak už je žiadosť spracovaná, zvyčajne to nestojí za peniaze a čas na podanie žiadosti, pokiaľ to nie je naozaj veľa alebo poplatok za prihlášku úverový ťah pre vás veľa neznamená.

Prechod z bytu do domu

Prvá vec, ktorú si všimnete, keď sa nasťahujete do svojho nového domu, je to, koľko máte viac priestoru! A ako malé sa ti zdajú veci. Ale až na pár výnimiek pri čistení a starostlivosti o trávnik nie je potrebné okamžite zásobovať ďalšími vecami. Namiesto toho ušetrite peniaze a užite si miesto navyše. Nakupujte položky podľa potreby.