Obsah:
Nenechajte sa pri love z bytu krútiť hlavou!
Dreamstime
Oddiel 42 verzus oddiel 8
Je toto miesto dotované? Znamená to, že iba 30% môjho príjmu ide do nájmu? Čo je oddiel 42? Čo je oddiel 8? Čo myslíš trhovou sadzbou? Keby som mal pri každej z týchto otázok nikel, dostal by som dôchodok na pláži niekde na Tahiti. Ale je to pochopiteľne mätúci proces (najmä ak lovíte v byte), takže to pre vás rozoberiem.
§ 42 bývanie:Ak podávate žiadosť s bytovým komplexom podľa oddielu 42, znamená to, že hranice príjmu sa vzťahujú iba na bývanie v budove. Váš príjem nezmení výšku nájmu, ktorý budete platiť. Sekcia 42 bola vytvorená ako stimul pre vývojárov, aby stavali bytové domy pre tých, ktorí spadajú do stredného a nižšieho príjmového pásma. Vláda sa zhoduje s príspevkami developera na budovu. Na oplátku si vývojár neúčtuje mesačné nájomné. Toto maximum je určené krajom, v ktorom sa apartmány nachádzajú. Pri podávaní žiadosti musíte vyplniť zdĺhavú žiadosť, ktorá podrobne popisuje všetky vaše aktíva a príjmy. Odtiaľ bude tím zodpovedný za zabezpečenie súladu overovať platnosť uvedeného majetku a príjmu. Ak neprekročíte maximálny príjem a môžete zaplatiť nájom, v ktorom sa nachádzate.
Oddiel 8 bývanie: Oddiel 8 byty sú bytové domy spravované HUD. S každou jednotkou je spojený poukaz, ktorý uvádza, že rezident v tejto jednotke platí iba 30% zo svojich príjmov na nájomné. Zvyšok nájomného je dotovaný daňovými dolármi. Aj v prípade oddielu 8 existuje dlhý proces. Musíte to urobiť cez HUD. Spravidla existuje poradovník v závislosti na vašom kraji. Rovnako ako v oddiele 42 musia aj žiadatelia predložiť všetky svoje aktíva a príjmy, aby mohli podať žiadosť.
Cestovný poukaz: Toto je poukaz na dotáciu na prenájom, ktorý je viazaný na osobu, ktorá si prenajíma dom, nie na jednotku, ako je oddiel 8. V podstate to znamená, že osoba s cestovným poukazom môže žiť kdekoľvek by chcela, pokiaľ to HUD schváli cena nájmu. Cestovné poukazy otvárajú dvere každému, kto si neželá byť viazaný na konkrétny bytový komplex. Ak sa pohnú, poukážka sa pohne s nimi. Inak to nie je v prípade oddielu 8. Ak sa presťahujete z domova v oddiele 8, o dotáciu prichádzate.
Trhová sadzba: Toto je najbežnejší spôsob prenájmu bytu. Nájomné je určované trhovými silami. Niekedy je to viac, niekedy menej. Trhová sadzba je taká, akú som si vždy prenajímal, a neurobil by som to inak. Dokážete, že ste schopní platiť nájom, prostredníctvom výplatných lístkov alebo listu od zamestnávateľa. Vykonajú kontrolu pozadia a vy môžete odtiaľ ísť. Je to rýchle a bezbolestné.
Pokus o riešenie problému s vládnym bývaním je pochopiteľne mätúci. Dúfajme, že to pomôže zmierniť niektoré zmätky a stres z lovu v byte. Dalo by sa povedať viac, ale nechcem, aby sa vám krútila hlava, takže je to vlastne to, čo potrebujete vedieť. Šťastný lov!
Otázky a odpovede
Otázka: Ak má človek problém s časťou 42 mgt. personal kam alebo ku komu chodime?
Odpoveď: Budete musieť ísť do spoločnosti, ktorá zamestnáva manažéra a zamestnancov. Ak ide o problém diskriminácie, ktorý porušuje spravodlivé zákony o bývaní, musíte sa obrátiť na HUD.
Otázka: Čo to znamená, keď získate certifikát z oddielu 8 a oddielu 42? Môžete mať oboje?
Odpoveď: Technicky áno, ale neodporúčal by som to. Časť 8 za vás platí časť vášho nájmu. Takto nájomné nepresahuje 30% vášho príjmu. § 42 nie. Nájomné v komunite podľa oddielu 42 je nižšie ako trhová sadzba, ale vy by ste zodpovedali za celú jeho výšku. Jedinou výnimkou je, ak máte cestovný poukaz. Vedeli by ste, keby ste mali jeden z nich.